molino lucero
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MOLINO LUCERO
Propuesta de ejecución del planeamiento para los sectores URO-3
y URO-4 del PGOU de TEBA
Propuesta de ejecución del planeamiento para los sectores URO-3
y URO-4 del PGOU de TEBA
FOTO AÉREA Y DELIMITACIÓN ÁMBITOS
ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (CATASTRAL)
NNSS (1995)Plano de clasificación del suelo
NNSS (1995)Ficha sector UR-3
NNSS (1995)Ficha sector UR-4
PPO SECTOR UR-3
PPO SECTOR UR-4
PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)Sectores URO-3 y URO-4
PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)Ficha sector URO-3
PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995)Ficha sector URO-4
PROBLEMAS ACTUALES
Situación irregular de todas las edificaciones existentes (carecer de urbanización y reparcelación) Tema aparte: Edificaciones con excesos construidos sobre PPO
Dificultad de acceso al Registro de la Propiedad (edificaciones más recientes)
Carencia de infraestructuras básicas (saneamiento/asfaltado/acerado) Imposibilidad actual de contratar suministro eléctrico.
Imposibilidad legal de obtener licencia de obras
Pérdida del valor patrimonial del suelo y las edificaciones
Necesidad de buscar soluciones
PASOS A SEGUIR1. Reunión inicial con los propietarios
2. Acuerdo municipal del cambio del sistema de actuación de la UE-4 que pasaría a ejecutarse por cooperación.
3. Posibilidad de constituir asociaciones administrativas de cooperación (artículos 191, 192 y 193 RGU) OPCIONAL
Garantizar la información y colaboración de los propietarios de ambos sectores,
tanto si se constituyen como si no en Asociación Administrativa de Cooperación,
4. Elaboración de los proyectos de reparcelación con la máxima participación e información de los propietarios del sector.
En todo caso, el proyecto prestará atención preferente a la situación legal en que pudieran quedar las edificaciones existentes en el ámbito, para evitar efectos perjuicios innecesarios a los propietarios.
5. Aprobación municipal de los proyectos de reparcelación previa información pública
PASOS A SEGUIR
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los proyectos de reparcelación.
7. Elaboración de sendos Anexos a los Proyectos de Urbanización de ambos sectores, con definición de las obras de urbanización necesarias para completar las actualmente existentes.
8. Contratación de las obras de urbanización de ambos sectores y seguimiento de su
ejecución hasta su total finalización y recepción municipal.
9. Liquidación del sistema
10. Legalización –en su caso- para las edificaciones existentes en el ámbito. IMPORTANTE: Durante la ejecución de las obras y siempre que ya se hubieran
aprobado los proyectos de reparcelación, el Ayuntamiento podrá conceder nuevas licencias de edificación siempre que la licencia de primera ocupación quede condicionada a los requisitos establecidos en la legislación urbanística.
ESTIMACIÓN (PREVIA) DE COSTES Y PLAZOS
Sup total 60.500,00 62.750,00 123.250,00
Concepto URO-3 URO-4 Total1 Cambio de sistema de actuación URO-4 - 0 02 Asesoramiento Asociación Administrativa de Cooperación y/o particulares 25.000 25.000 50.0003 Proyecto de Reparcelación 27.400,00 27.400,00 54.800,004 Inscripción registral 5.000 5.000 10.0005 Anexo Proyecto de Urbanización 48.000,00 55.000,00 103.000,006 Coste de urbanización (presupuesto de contrata) 1.765.194,22 2.010.589,86 3.775.784,087 Contabilidad y liquidación del sistema 15.000 15.000 30.0008 Seguimiento y coordinación (Gastos de gestión máximo 10% LOUA) 176.519 201.059 377.578
Presupuesto total 2.062.114 2.339.049 4.401.162
Coste medio (€) por m2t 76 83 79Coste medio (€) vivienda de 200 m2t 15.149 16.567 15.871
Previsión duración (meses) 36
Estimación Costes y Plazos URO-3/URO-4 (TEBA)
Estos costes no incluyen la legalización de edificaciones existentesEstos costes no incluyen la legalización de edificaciones existentes
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