mÈmoria mp pgou usos snu.pdf
Post on 02-Feb-2016
228 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Joan XXIII, núm. 30-32, 1a Planta - 08880 Cubelles - Tel. 938957850 Fax 938950106
Ajuntament de Cubelles
Àrea d’urbanisme i territori
MODIFICACIÓ PUNTUAL NÚM. 03/2013 DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ URBANA DE
CUBELLES
MODIFICACIÓ D’USOS AL SÒL NO URBANITZABLE
Serveis Tècnics Municipals
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
INDEX
1. MEMÒRIA
1.1. Justificació i conveniència de la redacció de la modificació del PGOU
1.2. Àmbit d’actuació
1.3. Planejament vigent
1.4. Objectius, criteris, descripció i justificació de la proposta de modificació
1.5. Marc legal
1.6. Justificació als efectes del que disposa l’article 99 del TRLLU
1.7. Justificació compliment normatives sectorials
1.8. Determinacions del Pla Territorial Metropolità de Barcelona
2. APROVACIÓ I PARTICIPACIÓ CIUTADANA
3. MORMATIVA.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
1. MEMÒRIA
1.1. Justificació i conveniència de la redacció de la modificació del PGOU
Els principis generals de l’actuació urbanística preveuen i defineixen
clarament un model de desenvolupament urbanístic sostenible, basat en la
utilització racional del territori, per compatibilitzar el creixement i el dinamisme
econòmics necessaris amb la cohesió social, el respecte al medi ambient i la
qualitat de vida de les generacions presents i futures.
Aquesta preocupació per establir un model territorial i urbanístic sostenible es
veu plasmada en el reconeixement de la condició de sòl no urbanitzable
d’aquells terrenys incompatibles amb la transformació i inadequats al
desenvolupament urbà.
Ara bé, la mateixa normativa permet, per mitjà de règims de protecció
especial, la utilització racional de determinats territoris, justament perquè te
cura de la preservació i la millora dels sistemes de vida tradicionals a les
àrees rurals i consolida un model de territori globalment eficient.
El Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya, aprovat per Decret
Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, modificat per la Llei 3/2012, del 22 de febrer,
de modificació del TRLU, estableix en l’article 47.1, el “règim d’ús del sòl no
urbanitzable”. D’acord amb aquest règim, els propietaris d’aquesta classe de
sòl ”tenen el dret d’ús, de gaudi i disposició de les seves propietats, d’acord
amb la naturalesa rústica dels terrenys, sempre sota els imperatius derivats
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
del principi d’utilització racional dels recursos naturals i dins dels límits
establerts a aquesta Llei, per la legislació sectorial, pel planejament urbanístic
i per la legislació que sigui aplicable a l’exercici de les facultats de disposició
d’aquesta classe de sòl.”
En concordança amb els articles 50 i 51 de la mateixa llei, l’article 47.3
segueix expressant quines actuacions són permeses en sòl no urbanitzable:
en el punt 3a, “reconstruir i rehabilitar les masies i les cases rurals que calgui
preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, ambientals,
paisatgístiques o socials”, així com també és permès segons el punt 3b,
“reconstruir i rehabilitar altres construccions anteriors a l’entrada en vigor del
primer instrument de planejament urbanístic general en cada municipi i que
calgui preservar o recuperar per raons històriques o arquitectòniques,” i
finalment el punt 3c permet “rehabilitar les construccions rurals en desús per a
corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu.”
Aquestes actuacions permeses per al sòl no urbanitzable, al municipi de
Cubelles es troben limitades al Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU)
vigent, aprovat per la CUB el 9 de juny de 1993 i publicat al DOGC de 10 de
setembre de 1993, que amb més de 20 anys de vigència estableix uns usos
per al sòl no urbanitzable que no s’ajusten a la realitat i les necessitats que
posarien en valor aquest tipus de sòl, el que fa que hi hagi diferents àmbits
molt degradats, amb edificacions abandonades des de fa anys pel finiment del
seu ùs agrícola ó ramader, i que no es poden recuperar i/o posar en valor i
regenerar aquest tipus de sòl, atès que els usos que els propietaris voldrien
desenvolupar no estan recollits al PGOU vigent i sí a la Llei d’urbanisme.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
L’Ajuntament de Cubelles ha recullit diverses iniciatives privades dels
propietaris per desenvolupar activitats en sòl no urbanitzable, que posarien en
valor els àmbits on es desenvoluparien, respectant els valor d’aquest tipus de
sòl, creant activitat econòmica al municipi i llocs de treball.
La present modificació respon a la necessitat d’incorporar al PGOU vigent al
municipi de Cubelles dels usos permesos al sòl no urbanitzable pel Text refós
de la Llei d’urbanisme de Catalunya, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, de
3 d’agost, modificat per la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del
TRLU.
1.2. Àmbit d’actuació
L’objecte principal del planejament general és la regulació urbanística en el
territori de l’àmbit municipal, determinant un règim urbanístic del sòl a cada
parcel·la o àmbit d’aquest. En aquest sentit, l’àmbit territorial de la present
modificació el conformen tots els sòls classificats pel PGOU vigent com a sòl
no urbanitzable, claus 16, 17 i 18.
1.3. Planejament vigent
El planejament vigent correspon a la revisió del pla general d’ordenació de
Cubelles, aprovada per la CUB el 9 de juny de 1993 i publicat al DOGC de 10
de setembre de 1993.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
La classificació urbanística actual dels terrenys d’acord amb el planejament
vigent es de sòl no urbanitzable, claus urbanístiques 16, 17 i 18, regulats pels
articles del 190 al 211 de la normativa del PGOU vigent.
1.4. Objectius, criteris, descripció i justificació de la proposta de modificació La present modificació no preveu cap canvi de classificació ni qualificació
urbanística de sòl, únicament afecta als usos permesos al sòl no urbanitzable
en les seves qualificacions 16, 17 i 18 al PGOU.
L’objectiu és adeqüar a la normativa urbanística del PGOU vigent els usos
permesos pel text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya, aprovat per
Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, modificat per la Llei 3/2012, del 22 de
febrer, de modificació del TRLU i el Pla Territorial metropolità de Barcelona
(PTMB), aprovat per l’Acord de Govern 77/2010 del 20 d’abril.
Les actuacions permeses, segons els textos legals, en el sòl no urbanitzable
són:
A. Segons aquest text legal la “reconstrucció o rehabilitació” dels masos i
cases rurals edificades en sòl no urbanitzable requerirà l’existència d’una
catalogació de les pròpies edificacions en el planejament urbanístic municipal.
Aquesta catalogació haurà d’indicar els usos, els quals podran ser objecte de
modificació amb el compliment d’uns determinats requisits, i l’abast de l’obra a
realitzar en cadascuna d’elles, justificant les raons que en determinen la seva
preservació o, si s’escau, recuperació.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
El PGOU vigent no incorpora el catàleg a que fà referència el paràgraf
anterior, però a “l’Annex 3 de les construccions existents en el sòl no
urbanitzable” fa una relació de masies i cases rurals antigues i les localitza als
plànols de la sèrie B “Qualificació Urbanística del Sòl”.
Tot i això, tal i com estableix la Disposició transitòria quinzena del text refós
de la Llei d’urbanisme, “als efectes del que estableixen els articles 47.3 i 50.2,
mentre el planejament general o un pla especial d’iniciativa pública no
contingui la catalogació de les construccions situades en sòl no urbanitzable
del terme municipal, per a regular-ne la reconstrucció o la rehabilitació, es
poden autoritzar aquestes actuacions per mitjà del procediment que estableix
l’article 48, amb vista a destinar-les a algun dels usos admesos, inclús
l’hoteler.”
Això vol dir que els projectes hauran de ser sotmesos a informació pública per
l’ajuntament, per un termini d’un mes, tant el projecte d’aquestes actuacions
com, si s’escau, el pla especial urbanístic que el determini, i que ha d’incloure
la documentació que determina l’article 48.1 del text refós de la Llei
d’urbanisme.
Atenent a la legislació vigent en matèria d’urbanisme, es poden basar en
raons de caràcter històric, arquitectònic, paisatgístic, mediambiental o social.
- Arquitectòniques: aquelles masies o cases rurals que totalment o
parcialment tinguin un valor arquitectònic per la seva composició o la
presència d’elements arquitectònics singulars.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
- Històriques: orígens i evolució de la tipologia de la masia; rellevància de l’ús
en la història; influència en la configuració dels assentaments en el territori,
etc.
- Mediambientals: quan la seva existència determina un teixit rural amb
característiques ambientals pròpies.
- Paisatgístiques: aquelles edificacions que conformen un paisatge concret
humanitzat o no, amb valor reconegut i que caracteritzen la imatge pròpia d’un
territori determinat per raons de la seva exposició i unitat amb l’entorn que pot
formar part d’un recorregut paisatgístic.
- Socials: aquelles que afavoreixen el reequilibri territorial i econòmic i
permeten la recuperació de la població ja sigui com a primera residència o
com a segona.
B. A més a més es podran reconstruir i rehabilitar construccions anterior a
l’entrada en vigor del primer instrument de planejament urbanístic general del
municipi i que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques o
històriques.
El primer instrument de planejament urbanístic general del municipi de
Cubelles es va aprovar definitivament el dia 25 d’octubre de 1965. En
compliment del Real Decret 1346/76 de 9 d’abril pel que s’aprova la reforma
de la Llei del Sòl, es va procedir per l’Ajuntament, amb la col·laboració de la
Generalitat de Catalunya, a la revisió i adaptació d’aquell planejament al nou
marc legal. L’expedient de revisió i adaptació es va aprovar definitivament el
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
dia 5 de desembre de 1984 i va entrar en vigor el 15 de gener de 1986 amb la
publicació de la referida aprovació en el Diari Oficial de la Generalitat.
Posteriorment es va realitzar una altre revisió del pla general d’ordenació de
Cubelles, aprovada per la CUB el 9 de juny de 1993 i publicat al DOGC de 10
de setembre de 1993, que és el planejament general vigent al municipi.
C. Així com rehabilitar les construccions rurals en desús per a corregir-ne
l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu.
En aquests dos últims supòsits en cap cas es podran reconstruir i rehabilitar
amb vista a destinar-les a l’ús d’habitatge familiar.
D’acord amb l’article 47 del TRLU, els usos que es poden admetre a les
edificacions al sòl no urbanitzable són:
- Ús d’habitatge familiar rural:
Comprèn els edificis destinats a habitatge, situats en finques rústiques amb
accés rodat des de la xarxa de camins rurals.
- Ús hoteler en sòl rústic:
S’admeten en aquelles edificacions que puguin acreditar una superfície de
sostre susceptible de ser utilitzat superior a 1.000 m2, que disposin d’accés
rodat i d’estacionament en condicions adequades.
No s’admeten hotel apartament ni els usos d’hotel en condomini.
- Ús de turisme rural:
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Compren els serveis relacionats amb l’allotjament temporal de persones,
exclusivament en la modalitat de turisme rural d’acord amb la legislació
sectorial corresponent. Sempre que es garanteixi l’accés i l’estacionament en
condicions adequades.
- Artesanals:
S’admeten vinculats a l’habitatge familiar, en el benentès que són edificacions
pròpies del medi rural, són els usos d’elaboració i transformació artesanal dels
recursos naturals i agropecuaris, així com la comercialització d’aquests
productes vinculats a la mateixa finca o finques de l’entorn territorial.
- Artístiques:
S’admeten conjuntament a l’habitatge familiar els usos vinculats a les
professions liberals i artístiques (escultors, pintors, músics..., )
- Restauració:
Compren els establiments destinats a restaurant, situats en finques rústiques,
sempre que es garanteixi l’accés i l’estacionament en condicions adequades.
- Equipaments i serveis comunitaris:
Compren els equipaments i serveis comunitaris no compatibles amb els usos
urbans.
Els diferents usos d’equipaments quedaran supeditats a les condicions
tècniques i directrius de la normativa sectorial corresponent.
En el cas que l’equipament sigui de titularitat privada caldrà la redacció
tramitació i aprovació d’un Pla especial urbanístic.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
- Educació en el lleure:
Compren les activitats d’ensenyament vinculades al medi natural i aquelles
d’esbarjo, espai o repòs que es desenvolupen en espais a l’aire lliure i en
contacte amb la natura (cases de colònies, centres de natura...)
En tots els casos, els usos de les construccions, han de ser compatibles amb
les activitats agràries implantades en l’entorn immediat respectiu.
Tal i com estableix l’article 50 de la LUC, en el procediment d’atorgament de
llicències, la comissió territorial d’urbansime de Barcelona ha d’informar sobre
els projectes relatius a la reconstrucció i rehabilitació de les construccions.
Igualment queda vigent l’Annex 3 de les presents normes, on en compliment
de l’accord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de 19 de gener de
1993, hi ha una relació detallada de diversos tipus de construccions existents
en el medi rural en aquella data, degudament classificades segons usos i
localitzades als plànols “Qualificacions Urbanístiques de Sòl”, sèrie B, del Pla
General vigent. Així mateix defineix unes normes de caràcter general que
regularan les futures actuacions en cada una d’elles.
1.5. Marc legal
La legislació aplicable bàsica correspon a la legislació urbanística, del sòl i
ambiental.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
i. Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de
la Llei d'urbanisme
ii. Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei
d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d'agost.
iii. Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la
Llei d'urbanisme.
iv. Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text
refós de la Llei de sòl.
v. Llei 6/2009, del 28-04-2009, d'avaluació ambiental de plans i
programes
En relació a altra legislació de caràcter sectorial i matèries que incideixen en
el planejament urbanístic per la seva amplitud i diversitat, es fa referència
concreta en cada cas.
Altres instruments de planejament territorial a considerar:
i. Llei 1/1995, de 16 de març, per la qual s’aprova el Pla territorial general
de Catalunya.
ii. ACORD GOV/77/2010, de 20 d'abril, pel qual s'aprova definitivament el
Pla territorial metropolità de Barcelona (PTMB).
1.6. Justificació disposicions article 99 del TRLUC, segons nou redactat d’acord amb la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'urbanisme.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Atès el caràcter global d’aquesta modificació a tot el sòl no urbanitzable del
municipi, la documentació espeficicada a l’article 99 del TRLUC serà
incorporada al projecte o pla especial urbanístic que es sotmetrà a la
tramitació de l’article 50 del mateix text legal.
1.7. Justificació compliment normatives sectorials
Memòria social
La memòria social del pla d’ordenació urbanística municipal és el document
d’avaluació i justificació de les determinacions del pla relatives a les
necessitats socials d’accés a l’habitatge.
Atès que aquesta modificació afecta als usos del sòl no urbanitzable, que ha
de mantenir-se exent dels processos d’urbanització i no és permés l’ús
d’habitatge, excepte els casos concrets que regula la Llei d’urbanisme i que
no influeixen en les necessitats d’accés a l’habitatge, no es requereix aquest
document.
Informe ambiental
La present modificació tracta únicament de la inclusió dels usos, al sòl no
urbanitzable del municipi, dels permesos pel text refós de la llei d’urbanisme i
que no estan recollints a la normativa urbanística vigent, sense modificar cap
altre paràmetre ni alterar la classificació i qualificació dels sòls.
D’acord amb el que es preveu a l’article 7 de la Llei 6/2009, del 28 d’abril,
d’avaluació ambiental de plans i programes, s’han de sotmetre a avaluació
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
ambiental, entre altres, les modificacions de planejament urbanístic general
que alterin la qualificació, si les noves qualificacions comporten l’admissió de
nous usos o de més intensitats d’ús respecte a l’ordenació que es modifica.
Al mateix text legal, però es preveu que si aquestes modificacions, per les
característiques que tenen i per la poca entitat, es constata, sense necessitat
d’estudis o d’altres treballs addicionals, que no poden produir efectes
significatius en el medi ambient, no estarien subjectes a avaluació ambiental.
Per aquest motiu, en data 28 d’octubre de 2013, es va sol·licitar a l’Oficina
Territorial d’Acció i Avaluació Ambiental de Barcelona, del Departament de
Territori i Sostenibilitat, una resolució sobre la no subjecció a avaluació
ambiental d’aquest document.
En data 31 d’octubre de 2013 es va emetre un escrit pel Departament de
Territori i Sostenibilitat indicant que “la Modificació puntual de referència no és
inclosa en cap dels supòsits previstos en l’article 5 de la Llei 6/2009, relatiu als
plans sotmesos a avaluació ambiental”.
No obstant això, tal i com indica la mateix escrit, es sol·licitarà informe a
l’Oficina Territorial d’Acció i Avaluació Ambiental de Barcelona, com
organisme afectat per raó de les seves competències sectorials, un cop
aprovat el document inicialment i simultàniament al tràmit d’informació pública.
Estudi mobilitat generada
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Els estudis de la mobilitat generada avaluen l’increment potencial de
desplaçaments provocat per una nova planificació o una nova implantació
d’activitats i la capacitat d’absorció dels serveis viaris i dels sistemes de
transport. D’acord amb l’article 3 del Decret 344/2006, de regulació dels
estudis d’avaluació de la mobilitat generada, els estudis d’avaluació de la
mobilitat generada s’han d’incloure com a document independent en les
modificacions de planejament general que comportin nova classificació de sòl
urbà o urbanitzable, que no és aquest cas.
1.8. Determinacions del Pla Territorial Metropolità de Barcelona El Pla Territorial Metropolità de Barcelona (PTMB) determina el sistema
d’espais oberts segons les seves característiques i la seva funció territorial els
diferents tipus de sòl que han de quedar al marge dels processos
d’urbanització i estableix la normativa i els criteris de gestió de cadascun
d’ells.
L’aprovació del Pla territorial no afecta el planejament urbanístic vigent,
excepte pel que fa a les determinacions en l’àmbit del sòl no urbanitzable que
es detallen en el Títol II d’aquesta Norma d’ordenació territorial i en les
Directrius del Paisatge i que són d’aplicació directa.
Les normes relatives al sistema d’espais oberts incloses al PTMB són
d’aplicació directa i executives, tal i com estableix l’article 1.16 del text legal.
Les normes prevalen sobre les del planejament territorial sectorial i urbanístic
vigents en aquells aspectes en què siguin més restrictives amb relació a les
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
possibles obres, edificacions i implantació d’activitats que poguessin afectar
els valors de l’espai que en motiven la protecció.
L’article 2.6 del PTMB estableix les condicions per a les edificacions en sòl de
protecció especial, el 2.7 específicament en sòl de protecció especial de la
vinya, i el 2.9 en sòl de protecció preventiva.
L’article 2.11 del mateix text legal defineix les edificacions, instal·lacions i
infraestructures en els espais oberts.
Espais oberts de protecció especial.
En els espais de protecció especial, només es poden autoritzar les actuacions
assenyalades a l’artcle 2.6 del PTMB, que són les següents:
En edificacions de nova planta o ampliació de les existents:
1. Les que tenen per finalitat el coneixement o la potenciació dels valors
objecte de protecció o la millora de la gestió de l’espai en el marc dels
objectius de preservació que estableix el Pla, la qual cosa comporta el
compliment de les especificacions que s’assenyalen al punt 7 del present
article. Aquestes edificacions corresponen al tipus A de l’article 2.11 del
PTMB
2. Les edificacions i ampliacions que podrien ser admissibles d’acord amb el
que estableix l’article 47 del Text refós de la Llei d’urbanisme, quan es
compleixin les condicions i exigències que assenyalen els apartats 4, 5, 6 i
7 d’aquest article per tal de garantir que no afectaran els valors que
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
motiven la protecció especial d’aquests espais. Aquestes edificacions
corresponen als tipus B i C de l’article 2.11 del PTMB.
Aquestes edificacion, així com les motivades per formes intensives
d’explotacions agrícoles o ramaderes, requereixen, per a ser autoritzades, la
incorporació a l’estudi d’impacte i integració paisatgística, que és preceptiu
d’acord amb el que disposen les Directrius del paisatge per tractar-se
d’edificacions aïllades, d’un capítol que analitzi els efectes de la inserció de
l’edificació en l’entorn territorial i demostri la seva compatibilitat amb la
preservació dels valors que motiven la protecció especial d’aquest sòl.
Espais oberts de protecció preventiva.
Sense perjudici de les restriccions específiques per a determinades àrees
establertes en el pla d’ordenació urbanística municipal o altres instruments
urbanístics, cal considerar, en general, els espais de protecció preventiva com
una opció preferent davant de la dels espais de protecció especial per a
implantacions admeses en sòl no urbanitzable.
En els espais de protecció preventiva, només es poden autoritzar les
actuacions assenyalades a l’artcle 2.11 del PTMB, que són les següents:
El Pla considera com a factors favorables per a l’autorització d’edificacions,
instal·lacions i infraestructures en els espais oberts els següents:
a) que aportin qualitat al medi natural, agrari i paisatgístic;
b) que siguin d’interès públic.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Als efectes d’aquest article, aportar qualitat s’entén com tenir conseqüències
positives i duradores envers un territori endreçat en un àmbit que
transcendeixi àmpliament l’extensió específica de l’actuació.
El Pla considera un argument favorable per a l’autorització d’activitats en els
espais oberts la reutilització i millora d’edificis existents de qualitat i
localització adequades, mentre que per a l’autorització de noves edificacions
recomana una especial exigència pel que fa a la seva inserció territorial i
paisatgística.
Amb la finalitat d’orientar l’autorització d’edificacions, instal·lacions i
infraestructures en els diferents tipus d’espais oberts, i sense perjudici de les
especificacions establertes per la legislació urbanística i la normativa sectorial,
el Pla distingeix tres tipus d’intervencions en funció dels seus efectes i
objecte:
1- Aquelles que aporten qualitat i valor afegit al medi natural, agrari i
paisatgístic
La seva presència està associada a la gestió i millora del territori rural,
com és el cas de les masies incloses als catàlegs de masies i cases
rurals, les edificacions i instal·lacions pròpies de l’agricultura a cel obert, la
ramaderia i la silvicultura extensives, el turisme rural i les instal·lacions i
edificacions per a la protecció i valorització del medi natural. També es
consideren incloses en aquest tipus les instal·lacions de les activitats
agràries intensives que formen part de l’explotació a cel obert d’una finca
molt més gran que l’espai que ocupen i contribueixen a la viabilitat del
conjunt de l’activitat agrària que manté la qualitat de la finca.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
2- Aquelles que no aporten qualitat al medi natural i paisatgístic
No contribueixen a la gestió, endreça i millora del territori no urbanitzat. Es
tracta d’edificacions sovint assimilables a les d’ús industrial, com és el cas
de les edificacions per a activitats agràries intensives no associades a
l’explotació i la gestió territorial d’una finca gran i altres edificacions o
instal·lacions d’interès privat i un ús intensiu del sòl, com són els
càmpings. Es tracta d’activitats no prohibides per la legislació urbanística
però que no poden ser incloses en el tipus A.
3- Aquelles que són d’interès públic d’acord amb la legislació vigent
Comprèn les infraestructures i equipaments d’interès públic que han de
situar-se en el medi rural, entre els quals, i als efectes de les
determinacions d’aquest Pla territorial, es distingeixen: infraestructures
lineals (C1) com carreteres, ferrocarrils, conduccions i altres elements
significatius; elements d’infraestructures (C2) com parcs solars, parcs
eòlics, antenes de telecomunicacions, instal·lacions de tractament del
cicle de l’aigua, plantes de tractament de residus, i altres elements, així
com elements d’equipament públic que la legislació urbanística no
prohibeix en sòl no urbanitzable (C3) com cementiris, establiments
penitenciaris i d’altres.
4- Els camps de golf i altres implantacions legalment admissibles en sòl
no urbanitzable que comporten canvis de certa extensió en la cobertura
vegetal del sòl poden ser admesos en sòl de protecció especial amb
caràcter excepcional, sempre i quan es justifiqui que aporten qualitat al
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
medi natural, agrari o paisatgístic (és a dir, que encaixen en la descripció
de les implantacions de tipus A exposada al punt 3 d’aquest punt), que
són compatibles amb els valors intrínsecs i la funcionalitat del sòl que han
motivat el règim de protecció establert pel Pla, i que no existeix una
alternativa raonable de localització en el sòl de protecció preventiva o que
aquesta és ambientalment desfavorable.
Les construccions, instal·lacions i parcel·lacions urbanístiques no emparades
pel planejament urbanístic situades en sòl no urbanitzable que han quedat
incloses en espais de protecció especial, tenen assignat de manera general
l’objectiu d’extinció per la seva incompatibilitat amb la funció del sistema
d’espais oberts, segons estableix l’article 2.21 del PTMB.
Quan no sigui plantejable una extinció a curt termini amb mitjans
proporcionats, per motius d’índole social o econòmics, les edificacions resten
en situació de fora d’ordenació, sense perjudici que es puguin acordar
fórmules d’extinció diferida.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
2. APROVACIÓ I PARTICIPACIÓ CIUTADANA
D’acord amb el text refós de la Llei d’urbanisme, i amb la Llei reguladora de
les bases del règim local, l’aprovació definitiva de la modificació del pla
general correspon a la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona.
L’aprovació inicial i la provisional (després d’un període d’informació pública
d’un mes) de la modificació correspon legalment al ple municipal amb el
quòrum preceptiu de majoria absoluta, en tractar-se d’una modificació puntual
del planejament urbanístic general.
Quant a les mesures per fomentar els drets d’iniciativa, d’informació i de
participació ciutadana, cal tenir present l’abast limitat de la modificació. Per
tant, després de l’aprovació inicial pel ple la proposta se sotmetrà a informació
pública pel termini d’un mes, i la difusió es farà a través d’anuncis en el BOP,
en el DOGC, en un diari de gran difusió i en la premsa local o comarcal.
També es tindrà accés al contingut de la modificació completa a través de la
pàgina web de l’Ajuntament.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
3. NORMATIVA De la Normativa urbanística del Pla General vigent es modifica els següents articles segons aquest quadre comparatiu del
redactat actual i vigent i el proposat per aquesta modificació:
CAPITOL 7. SOL NO URBANITZABLE
SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS.
ARTICLES VIGENTS AL PGOU ARTICLES PROPOSSATS
Art. 190. Àmbit d'aplicació.
Les Normes d'aquest capítol s'apliquen als terrenys
classificats com a No Urbanitzables, així com als
Urbanitzables No Programats en tan no estiguin aprovats els
corresponentprogrames d'actuació urbanística. Als efectes
Art. 190. Àmbit d'aplicació.
Les Normes d'aquest capítol s'apliquen als terrenys
classificats com a No Urbanitzables, així com als
Urbanitzables No Programats en tan no estiguin aprovats els
corresponentprogrames d'actuació urbanística. Als efectes
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
d'aplicació temporal d'aquestes normes en els sòls
urbanitzables no programats s'estarà a allò que es disposa per
a la zona Rural (clau 18).
d'aplicació temporal d'aquestes normes en els sòls
urbanitzables no programats s'estarà a allò que es disposa per
a la zona Rural (clau 18).
Art. 191. Definició i objectius.
El Sòl No Urbanitzable compren els sectors del territori
delimitats en el Pla General i en els que no són permesos els
processos d'urbanització de caràcter urbà, configurant-se com
a elements essencials i definidors de la continuïtat de les
seves actuals característiques naturals, especialment pel que
fa a les seves condicions agràries i ecològiques, així com del
paper d'entorn obert que envolta el fet urbà.
En concret, aquest Pla General assenyala com a objectius de
la regulació del sòl no urbanitzable els següents:
Art. 191. Definició i objectius.
El Sòl No Urbanitzable compren els sectors del territori
delimitats en el Pla General i en els que no són permesos els
processos d'urbanització de caràcter urbà, configurant-se com
a elements essencials i definidors de la continuïtat de les
seves actuals característiques naturals, especialment pel que
fa a les seves condicions agràries i ecològiques, així com del
paper d'entorn obert que envolta el fet urbà.
En concret, aquest Pla General assenyala com a objectius de
la regulació del sòl no urbanitzable els següents:
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
a) Preservar l'explotació agrària i ramadera, especialment en
els sòls en producció, així com en els que es poden
obtenir millors rendiments.
b) Protegir els elements naturals més destacats, preservant
els seus valors ecològics i paisatgístics.
c) Reconduir els processos d'ocupació del territori per
l'edificació residencial, prevenint situacions patològiques
d'ocupació i urbanització.
d) Acomodar ordenadament els diferents usos o activitats
que es poden permetre a cada tipus de sòl no
urbanitzable.
e) Establir criteris sobre característiques i localitzacions
adequades per a instal·lacions i usos d'interès públic i
social, de manera que no influeixin negativament en
l'equilibri dels diversos sectors de sòl no urbanitzable.
a) Preservar l'explotació agrària i ramadera, especialment en
els sòls en producció, així com en els que es poden
obtenir millors rendiments.
b) Protegir els elements naturals més destacats, preservant
els seus valors ecològics i paisatgístics.
c) Reconduir els processos d'ocupació del territori per
l'edificació residencial, prevenint situacions patològiques
d'ocupació i urbanització.
d) Acomodar ordenadament els diferents usos o activitats
que es poden permetre a cada tipus de sòl no
urbanitzable.
e) Establir criteris sobre característiques i localitzacions
adequades per a instal·lacions i usos d'interès públic i
social, de manera que no influeixin negativament en
l'equilibri dels diversos sectors de sòl no urbanitzable.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Art. 192. Desplegament del Pla General.
1. A excepció d'aquells casos en que explícitament ho
assenyalin les presents Normes, el Pla General defineix de
forma unívoca i amb caràcter d'aplicació directa i
immediata les condicions de les edificacions, així com els
usos en elles admissibles, que es poden aixecar en
aquesta classe de sòl. Tot això d'acord amb el que disposa
l'article 040.4 d'aquestes Normes. Per a la construcció
d'edificacions i instal·lacions d'utilitat pública o interès
social, així com estatges familiars es seguirà el tràmit que
estableix l’article 44.2 del Reglament de Gestió
Urbanística.
Pel cas de finques antigues que no acompleixin la
superfície mínima edificable, però amb existència d'estatge
rural amb anterioritat suficient a l'aprovació inicial d'aquest
Art. 192. Desplegament del Pla General.
1. A excepció d'aquells casos en que explícitament ho
assenyalin les presents Normes, el Pla General defineix de
forma unívoca i amb caràcter d'aplicació directa i
immediata les condicions de les edificacions, així com els
usos en elles admissibles, que es poden aixecar en
aquesta classe de sòl. Tot això d'acord amb el que disposa
l'article 040.4 d'aquestes Normes. Per a la construcció
d'edificacions i instal·lacions d'utilitat pública o interès
social, així com estatges familiars es seguirà el tràmit que
estableix els articles 48 i 50 del text refós de la Llei
d’urbanisme.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Pla General es podran autoritzar ampliacions dels
mateixos en les condicions generals que es fixen en
aquestes normes.
2. En compliment de l'acord de la Comissió d'Urbanisme de
Barcelona de 19 de gener de 1.993, es desplega en
l'annex núm. 3 de les presents normes, la relació detallada
de diversos tipus de construccions existents en el medi
rural, degudament classificades segons usos, així com
normes de caràcter general que regularan les futures
actuacions en cada una d'elles.
3. Optativament es podran desenvolupar Plans Especials que
contemplin algun dels següents objectius:
La protecció dels horts, cultius, i espais forestals.
La millora del medi rural.
2. En compliment de l'acord de la Comissió d'Urbanisme de
Barcelona de 19 de gener de 1.993, es desplega en
l'annex núm. 3 de les presents normes, la relació detallada
de diversos tipus de construccions existents en el medi
rural, degudament classificades segons usos, així com
normes de caràcter general que regularan les futures
actuacions en cada una d'elles.
3. Optativament es podran desenvolupar Plans Especials que
contemplin algun dels següents objectius:
La protecció dels horts, cultius, i espais forestals.
La millora del medi rural.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
La protecció del paisatge i dels bens naturals i
culturals.
La protecció i adequació de les vies i camins rurals.
Aquests Plans Especials no podran alterar les
determinacions del Pla General i seran competents, no
obstant això, per a augmentar la superfície establerta com
a mínima de les unitats registrals i/o edificables, d'acord
amb la regularització que se'n fa a cada tipus de sòl.
La protecció del paisatge i dels bens naturals i
culturals.
La protecció i adequació de les vies i camins rurals.
Aquests Plans Especials no podran alterar les
determinacions del Pla General i seran competents, no
obstant això, per a augmentar la superfície establerta com
a mínima de les unitats registrals i/o edificables, d'acord
amb la regularització que se'n fa a cada tipus de sòl.
Art. 193. Vies d'ús col·lectiu.
1. S'entén per via d'ús col·lectiu aquell camí o via, avui
existent, i que serveix tradicionalment a més de dues
finques rurals.
2. Solament es podran obrir noves vies d'ús col·lectiu, pistes
forestals, camins o qualsevol altra tipus de vialitat si així ho
Art. 193. Vies d'ús col·lectiu.
1. S'entén per via d'ús col·lectiu aquell camí o via, avui
existent, i que serveix tradicionalment a més de dues
finques rurals.
2. Solament es podran obrir noves vies d'ús col·lectiu, pistes
forestals, camins o qualsevol altra tipus de vialitat si així ho
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
preveu aquest Pla General, per ell mateix o pels Plans
Especials que el desenvolupin; o bé, així es fixi en els
Plans de l'Administració de l'Agricultura, o d'altres
organismes amb competència sobre el medi rural.
3. Es podran autoritzar tancaments entre finques, i
d’aquestes amb les vies d'ús col·lectiu, així com d'altres
tipus de vies tipus rurals. En el front a les vies d'ús
col·lectiu la tanca haurà de separar-se un mínim de l'eix de
la via. En qualsevol cas aquestes tanques no podran tenir
més de 1,20 metres d'altura respecte el nivell natural de la
via amb material opac, podent arribar fins a dos(2) metres
amb tancament metàl·lic de filat. La faixa de terreny afecte
al vial d'ús col·lectiu, quan la finca es tanqui, podrà ésser
adquirida per l'Ajuntament.
preveu aquest Pla General, per ell mateix o pels Plans
Especials que el desenvolupin; o bé, així es fixi en els
Plans de l'Administració de l'Agricultura, o d'altres
organismes amb competència sobre el medi rural.
3. Es podran autoritzar tancaments entre finques, i
d’aquestes amb les vies d'ús col·lectiu, així com d'altres
tipus de vies tipus rurals. En el front a les vies d'ús
col·lectiu la tanca haurà de separar-se un mínim de l'eix de
la via. En qualsevol cas aquestes tanques no podran tenir
més de 1,20 metres d'altura respecte el nivell natural de la
via amb material opac, podent arribar fins a dos(2) metres
amb tancament metàl·lic de filat. La faixa de terreny afecte
al vial d'ús col·lectiu, quan la finca es tanqui, podrà ésser
adquirida per l'Ajuntament.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Art. 194. Divisions i segregacions.
1. Queden prohibides les divisions i segregacions de terrenys
que es trobin en una o vàries de les següents situacions:
a) Donar lloc a superfícies més petites que les que el Pla
General preveu, per ell o pels documents que el
desenvolupen; o bé, per les establertes per a activitats
agràries en la legislació vigent.
b) Finques de superfície inferior al doble de les
dimensions mínimes establertes en les legislacions
citades en el paràgraf anterior.
c) No tinguin accés directe des de les vies i camins
existents.
Art. 194. Divisions i segregacions.
1. Es proibeixen les parcel·lacions urbanístiques en sòl no
urbanitzable, tal i com estableix l’article 47.2 del TRLUC.
2. Queden prohibides les divisions i segregacions de terrenys
que es trobin en una o vàries de les següents situacions:
a) Donar lloc a superfícies més petites que les que el Pla
General preveu, per ell o pels documents que el
desenvolupen; o bé, per les establertes per a activitats
agràries en la legislació vigent.
b) Finques de superfície inferior al doble de les
dimensions mínimes establertes en les legislacions
citades en el paràgraf anterior.
c) No tinguin accés directe des de les vies i camins
existents.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
2. En aplicació d'allò que disposa el punt anterior s'estableix
el següent:
a) Es consideraran incorporats a la documentació del Pla
General els corresponents plànols cadastrals; i així
mateix el de vies d'ús col·lectiu i d'altres camins
existents amb anterioritat a l'aprovació d'aquest Pla
General.
b) D'acord amb allò previst a l'article 140 del Decret
Legislatiu 1/1990, el municipi instarà la inscripció en el
Registre de la Propietat de la situació en que resten les
finques en les que es sol·liciti llicència, indicant el
règim urbanístic que els hi sigui d'aplicació.
D'acord amb allò que assenyala l'article 264 del Decret
Legislatiu 1/1990, es considerarà infracció urbanística el
fraccionament simultani o successiu del sòl en lots o porcions
3. En aplicació d'allò que disposa el punt anterior s'estableix
el següent:
c) Es consideraran incorporats a la documentació del Pla
General els corresponents plànols cadastrals; i així
mateix el de vies d'ús col·lectiu i d'altres camins
existents amb anterioritat a l'aprovació d'aquest Pla
General.
d) D'acord amb allò previst a l'article 193 del text refós de
la Llei d’urbanisme, el municipi instarà la inscripció en
el Registre de la Propietat de la declaració
d’innecessàrietat de parcel·lació urbanística.
D'acord amb allò que assenyala l'article 191 de la Llei
d’urbanisme es proibeixen tota divisió o segregació que faciliti
o tingui per finalitat facilitar la construcció d’edificacions o la
implantació d’usos que no estiguin permesos en sòl no
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
concretes i determinades de terrenys quan per raó de les
seves característiques físiques, de la seva delimitació per vials
de nova creació o de l’implantaria de serveis comuns pugui
originar-se un nucli de població, d'acord amb allò que es
disposa a l'article 185 d'aquestes normes, i/o vulneri les
previsions del present Pla General o qualsevol altra legislació
aplicable.
urbanitzable.
S’han de sotmetre a la fiscalització prèvia municipal tota
divisió o segregació successiva de terrenys. L’ajuntament
declararà innecessària la llicència de parcel·lació, sens
perjudici que la divisió o la segregació de terrenys s’hagi
d’ajustar a les condicions específiques de la legislació
sectorial.
Art. 195. Usos agrícoles.
1. Respecte l'ús residencial s'estableix la categoria d'estatge
rural, definit funcionalment per la seva relació amb
l'explotació agrària. Estructuralment pot estar, o no,
connectat amb l'edificació destinada a la resta d'usos
agrícoles. En cap cas es podran donar situacions
objectives de formació de nucli de població tal i com queda
Art. 195. Usos agrícoles.
1. Respecte l'ús residencial s'estableix la categoria d'estatge
rural, definit funcionalment per la seva relació amb
l'explotació agrària i destinada a habitatge familiar o a
l’allotjament de persones treballadores que estiguin
directament i justificadament associades a una de les
activitats agrícola, ramadera, d’explotació de recursos
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
definit en l'article 185 d'aquestes normes.
2. Respecte de l'ús pròpiament agrícola s'estableixen les
següents categories:
Granja.
Magatzem agrícola.
Casetes d'eines.
Vivers i hivernacles.
Coberts.
naturals o, en general rústica. Les construccions han de
costutiur un conjunt integrat, adequat al medi rural.
2. Respecte de l'ús pròpiament agrícola s'estableixen les
següents categories:
Granja.
Magatzem agrícola.
Casetes d'eines.
Vivers i hivernacles.
Coberts.
Art. 196. Instal·lacions d'utilitat pública.
À excepció de l'ús d'estatge, dels usos agrícoles i de les
instal·lacions d'obres públiques, la resta d'activitats o
construccions solament poden autoritzar-se si reuneixen les
condicions d'instal·lacions d'utilitat pública i/o interès social
que hagin d'instal·lar-se en el medi rural, d'acord amb allò que
Art. 196. Activitats o equipaments d’interés públic.
El sòl no urbanitzable pot ser objecte d’actuacions
específiques per a destinar-lo a activitats o equipaments
d’interés públic que s’hagin d’emplaçar en el medi rural. A
aquest efecte, són d’interés públic les definides a l’article 47.4
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
estableix l'article 127 del Decret Legislatiu 1/1990. En tots els
casos hauran d'estar adscrits als usos admesos que
s'estableixin en la regulació de cada tipus de zona en el sòl no
urbanitzable.
del TRLUC.
L’autorització d’aquestes actuacions ha de justificar
degudament que l’àmbit d’actuació no està sotmès a un règim
especial de protecció amb el qual siguin incompatibles, per raó
dels seus valors, per l’existència de riscs o pel fet d’estar
subjecte a limitacions o a servituds per a la protecció del
domini públic. Així mateix, les actuacions que s’autoritzin no
han de disminuir de manera significativa la permeabilitat del
sòl nio han d’afectar de manera negativa la connectivitat
territorial.
Art. 197. Instal·lacions d'obres públiques.
1. En compliment d'allò previst a l'article 127 del Decret
Legislatiu 1/1990, es poden autoritzar les construccions i
instal·lacions vinculades a l'execució, conservació i servei
Art. 197. Instal·lacions d'obres públiques.
1. En compliment d'allò previst a l'article 53 del text refós de la
llei d’urbanisme, es poden autoritzar provisionalment els
usos i instal·lacions vinculades a l'execució, conservació i
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
de les obres públiques. Hauran de tenir en compte les
prescripcions i condicions d'edificació previstes per a cada
tipus de sòl no urbanitzable.
2. Així i tot, en règim d'autorització provisional, s'estableixen
les condicions següents:
a) L'autorització provisional es renovarà cada dos anys,
devent-se justificar la continuïtat del motiu que la va
originar. No es podran concedir més de tres
renovacions.
b) Dins l'expedient haurà de figurar expressa referència
respecte la no pertorbació o alteració dels valors
naturals. Aquestes autoritzacions no podran concedir-
se si s'afecta greument l'equilibri ecològic o els valors
naturals, paisatgístics i/o ambientals.
servei de les obres públiques. Hauran de tenir en compte
les prescripcions i condicions d'edificació previstes per a
cada tipus de sòl no urbanitzable.
2. Així i tot, en règim d'autorització provisional, s'estableixen
les condicions següents:
a) L'autorització provisional es renovarà cada dos anys,
devent-se justificar la continuïtat del motiu que la va
originar. No es podran concedir més de tres
renovacions.
b) Dins l'expedient haurà de figurar expressa referència
respecte la no pertorbació o alteració dels valors
naturals. Aquestes autoritzacions no podran concedir-se
si s'afecta greument l'equilibri ecològic o els valors
naturals, paisatgístics i/o ambientals.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Art. 198. Estatges no rurals.
Definirem com estatge no rural aquell habitatge situat en el
medi rural i que no estigui vinculat a l’aprofitament o explotació
sistematitzada del mateix. Tindran la condició d'edificacions
aïllades, d'acord amb les normes que el Pla General estableix,
prohibint-se expressament les construccions característiques
de les zones urbanes. A tal fi s'ajustaran a les característiques
tipològiques, tan en la forma com en els materials, de les
edificacions rurals tradicionals, a fi d'aconseguir la seva
integració a l'entorn natural pròxim.
En cap cas podran donar-se situacions de formació de nucli
de població d'acord amb el que es regula en l'article 185 de les
presents normes
Art. 198. Reconstrucció i rehabilitació.
1. Atenent a la legislació vigent en matèria d’urbanisme es
podran reconstruir i rehabilitar les masies i les cases rurals
que calgui preservar i recuperar per tenir una valor basats
en raons de caràcter històric, arquitectònic, paisatgístic,
mediambiental o social.
- Arquitectòniques: aquelles masies o cases rurals que
totalment o parcialment tinguin un valor arquitectònic per
la seva composició o la presència d’elements
arquitectònics singulars.
- Històriques: orígens i evolució de la tipologia de la masia;
rellevància de l’ús en la història; influència en la
configuració dels assentaments en el territori, etc.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
- Mediambientals: quan la seva existència determina un
teixit rural amb característiques ambientals pròpies.
- Paisatgístiques: aquelles edificacions que conformen un
paisatge concret humanitzat o no, amb valor reconegut i
que caracteritzen la imatge pròpia d’un territori determinat
per raons de la seva exposició i unitat amb l’entorn que
pot formar part d’un recorregut paisatgístic.
- Socials: aquelles que afavoreixen el reequilibri territorial i
econòmic i permeten la recuperació de la població ja sigui
com a primera residència o com a segona.
La “reconstrucció o rehabilitació” dels masos i cases rurals
edificades en sòl no urbanitzable requerirà l’existència
d’una catalogació de les pròpies edificacions en el
planejament urbanístic municipal. Aquesta catalogació
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
haurà d’indicar els usos, els quals podran ser objecte de
modificació amb el compliment d’uns determinats requisits,
i l’abast de l’obra a realitzar en cadascuna d’elles,
justificant les raons que en determinen la seva preservació
o, si s’escau, recuperació.
Atès que el PGOU vigent no incorpora el catàleg a que fà
referència el paràgraf anterior, i transitòriament fins no ho
incorpori, l’autorització d’aquestes actuacions seguirà el
procediment establert a la Disposició transitòria quinzena
del TRLUC.
2. A més a més es podran reconstruir i rehabilitar
construccions anterior a l’entrada en vigor del primer
instrument de planejament urbanístic general del municipi
i que calgui preservar i recuperar per raons
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
arquitectòniques o històriques.
3. Així com rehabilitar les construccions rurals en desús per a
corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu.
En aquests dos últims supòsits en cap cas es podran
reconstruir i rehabilitar amb vista a destinar-les a l’ús
d’habitatge familiar.
Art. 199. Intervenció municipal.
En els projectes que es presentin, la intervenció municipal en
funció de les competències que té assignades d'acord amb el
que disposa l'article 107 del Decret Legislatiu 1/1990, podrà
introduir les condicions i modificacions que estimi necessàries
a fi de mantenir la coherència urbanística del Pla General vers
aquest tipus de sòl.
Art. 199. Intervenció municipal.
L’autorització de les obres i els usos està subjecta a la
tramitació de la llicència urbanística municipal, i en els casos
regulats pels articles 48, 49 i 50 del TRLUC al procediment
que estableixen dits preceptes.
En els projectes que es presentin, la intervenció municipal,
podrà introduir les condicions i modificacions que estimi
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
necessàries a fi de mantenir la coherència urbanística del Pla
General vers aquest tipus de sòl.
Els projectes hauran de ser sotmesos a informació pública per
l’ajuntament, per un termini d’un mes, tant el projecte
d’aquestes actuacions com, si s’escau, el pla especial
urbanístic que el determini, i que ha d’incloure la
documentació que determina l’article 48.1 del text refós de la
Llei d’urbanisme.
Art. 200. Condicions de caràcter tècnic i higiènic.
1. L'atorgament de qualsevol llicència o autorització està
supeditat a l'acompliment de les normes generals i
específiques sobre condicions higièniques, en especial
d'evacuació d'aigües residuals, i tècnico-constructives
dictades per les diferents administracions competents.
Art. 200. Condicions de caràcter tècnic i higiènic.
1. L'atorgament de qualsevol llicència o autorització està
supeditat a l'acompliment de les normes generals i
específiques sobre condicions higièniques, en especial
d'evacuació d'aigües residuals, i tècnico-constructives
dictades per les diferents administracions competents.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
A aquest efecte, junt a la documentació del projecte tècnic
d'edificació, s'haurà d'acompanyar:
a) Documentació detallada de la localització, amb plànols
acetats de l'edifici projectat en relació a camins rurals,
canals, ramals de rec, basses, etc..
b) Plànols i memòries explicatius de la captació i portada
d'aigua potable, especificant el punt de captació,
canalització, detalls constructius i materials a usar.
S'especificarà, a més, l'ús a que es destina, aportant
certificat sanitari oficial acreditatiu de la potabilitat de
les aigües.
c) Especificació del sistema escollit per a depuració,
tractament i destí de les aigües residuals, tenint en
compte la prohibició de construir pous morts, mines
filtrants, etc., així com el seu abocament sense
A aquest efecte, junt a la documentació del projecte tècnic
d'edificació, s'haurà d'acompanyar:
a) Documentació detallada de la localització, amb plànols
acetats de l'edifici projectat en relació a camins rurals,
canals, ramals de rec, basses, etc..
b) Plànols i memòries explicatius de la captació i portada
d'aigua potable, especificant el punt de captació,
canalització, detalls constructius i materials a usar.
S'especificarà, a més, l'ús a que es destina, aportant
certificat sanitari oficial acreditatiu de la potabilitat de
les aigües.
c) Especificació del sistema escollit per a depuració,
tractament i destí de les aigües residuals, tenint en
compte la prohibició de construir pous morts, mines
filtrants, etc., així com el seu abocament sense
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
depuració prèvia. A tal fi s'adjuntaran plànols i
memòries explicatives, amb especificació del punt de
destí i canalització, així com detalls constructius i
materials, en especial els que deuen assegurar la
impermeabilització i depuració dels residus.
d) Inscripció com a indivisibles de les finques afectes a
l'edificació per a la que es sol·licita la llicència, d'acord
amb el que disposa l'article 284 del Decret Legislatiu
1/1990, en el cas que la superfície de les mateixes no
sigui, com a mínim, el doble de la finca edificable en la
zona en qüestió. Els efectes de la llicència restaran
condicionats a la prèvia acreditació d'aquesta càrrega
registral.
e) Certificació registral de la finca en la que es sol·licita
llicència, així com, si s'escau, de la finca matriu.
depuració prèvia. A tal fi s'adjuntaran plànols i
memòries explicatives, amb especificació del punt de
destí i canalització, així com detalls constructius i
materials, en especial els que deuen assegurar la
impermeabilització i depuració dels residus.
d) Inscripció com a indivisibles de les finques afectes a
l'edificació per a la que es sol·licita la llicència, en el
cas que la superfície de les mateixes no sigui, com a
mínim, el doble de la finca edificable en la zona en
qüestió. Els efectes de la llicència restaran
condicionats a la prèvia acreditació d'aquesta càrrega
registral.
e) Certificació registral de la finca en la que es sol·licita
llicència, així com, si s'escau, de la finca matriu.
f) Pel cas d'estatge rural, acreditació documental de la
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
f) Pel cas d'estatge rural, acreditació documental de la
condició d'agricultor resident en l'explotació en la que
es sol·licita la llicència.
Complementàriament l'Ajuntament donarà audiència als
propietaris veïns. A aquest efecte els projectes hauran
d'anar acompanyats d'una relació dels mateixos.
2. Previ informe municipal, l'Ajuntament aixecarà l'expedient
a la Comissió d'Urbanisme, la qual adoptarà la resolució
definitiva després d'un període d'informació pública de 15
dies. Tot això d'acord amb el que disposa l'article 44 del
Reglament de Gestió Urbanística.
condició d'agricultor ó ramader resident en l'explotació
en la que es sol·licita la llicència.
Complementàriament l'Ajuntament donarà audiència als
propietaris veïns. A aquest efecte els projectes hauran
d'anar acompanyats d'una relació dels mateixos.
2. Previ informe municipal, l'Ajuntament aixecarà l'expedient
a la Comissió d'Urbanisme, la qual adoptarà la resolució
definitiva després d'un període d'informació pública de un
mes. Tot això d'acord amb el que disposa l'article 48 de la
Llei d’urbanisme.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Art. 201. Zones i subzones.
El Pla General divideix el Sòl No Urbanitzable en les següents
zones:
De Valor Agrícola
clau 16
De Valors Protegits
clau 17
Subzona Intensitat I clau 17a.
Subzona Intensitat II clau 17b.
Rural clau 18
De protecció i Servitud clau 19
Zona Marítimo-Terrestre clau 20
Art. 201. Zones i subzones.
El Pla General divideix el Sòl No Urbanitzable en les següents
zones:
De Valor Agrícola
clau 16
De Valors Protegits
clau 17
Subzona Intensitat I clau 17a.
Subzona Intensitat II clau 17b.
Rural clau 18
De protecció i Servitud clau 19
Zona Marítimo-Terrestre clau 20
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
SECCIÓ 2. ZONA DE VALOR AGRÍCOLA (CLAU 16)
ARTICLES VIGENTS AL PGOU ARTICLES PROPOSSATS
Art. 202. Definició.
Comprèn els sòls no urbanitzables vinculats a un procés de
producció agrícola, així com aquells que, veïns als anteriors,
poden tenir un destí final agrícola, funció tan de la seva
morfologia com de la qualitat del sòl.
El reconeixement d'aquest valor agrícola passa per la
preservació d'aquests sòls de qualsevol procés de parcel·lació
i edificació que no estigui, d'alguna manera, vinculat a la
pròpia producció agrícola.
Art. 202. Definició.
Comprèn els sòls no urbanitzables vinculats a un procés de
producció agrícola, així com aquells que, veïns als anteriors,
poden tenir un destí final agrícola, funció tan de la seva
morfologia com de la qualitat del sòl.
El reconeixement d'aquest valor agrícola passa per la
preservació d'aquests sòls de qualsevol procés de parcel·lació
i edificació que no estigui, d'alguna manera, vinculat a la
pròpia producció agrícola.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Art. 203. Usos.
En aquesta zona, i amb caràcter general, s'admeten els
següents usos:
a) Estatge Rural.
b) Agrícola, en les seves modalitats de granja, magatzem
agrícola, vivers i hivernacles, casetes d'eines i coberts.
Es admès, així mateix, l'ús industrial de primera categoria
vinculat a la producció agrícola (tallers de reparació, etc.) junt
a. les carreteres i vies públiques i amb accés directe des
d'elles.
Art. 203. Usos.
En aquesta zona, i amb caràcter general, s'admeten els
següents usos:
En noves construccions:
a) Activitats agrícoles, ramadera, d’explotació de recursos
naturals o, en general, rústica. Entre les construccions
pròpies d’una explotació de recursos naturals
procedents d’activitats extractives, s’hi inclouen les
instal·lacions destinades al primer tractament i a la
selecció d’aquests recursos, sempre que aquestes
activitats de selecció produeix un impacte ambiental
menor si es duen a terme al lloc d’origen.
b) Les construccions destinades a habitatge familiar o a
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
l’allotjament de persones treballadores temporeres que
estiguin directament i justificadament associades a una
de les activitats d’explotació a què fa referència la lletra
a.
c) Les estacions de subministrament de carburants i de
prestació d’altres serveis de la xarxa viària.
d) Les construccions i les instal·lacions vinculades a
l’execució, el manteniment i el funcionament de les
obres públiques.
e) Les construccions destinades a l’activitat de càmping i a
l’aparcament de caravanes, autocaravanes i remolcs
tenda autoritzades pel pla d’ordenació urbanística
municipal, que exigeixen en tot els casos la tramitació
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
prèvia d’un pla especial urbanístic.
f) Les construccions auxiliars destinades a l’activitat de
turisme rural.
En construccions reconstruïdes i/o rehabilitades segons
estableix l’article 198 :
a) Ús d’habitatge familiar rural:
Comprèn els edificis destinats a habitatge, situats en
finques rústiques amb accés rodat des de la xarxa de
camins rurals.
b) Ús hoteler en sòl rústic:
S’admeten en aquelles edificacions que puguin
acreditar una superfície de sostre susceptible de ser
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
utilitzat superior a 1000 m2, que disposin d’accés rodat i
d’estacionament en condicions adequades.
No s’admeten hotel apartament ni els usos d’hotel en
condomini.
c) Ús de turisme rural:
Compren els serveis relacionats amb l’allotjament
temporal de persones, exclusivament en la modalitat de
turisme rural d’acord amb la legislació sectorial
corresponent. Sempre que es garanteixi l’accés i
l’estacionament en condicions adequades.
d) Artesanals:
S’admeten vinculats a l’habitatge familiar, en el
benentès que són edificacions pròpies del medi rural,
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
són els usos d’elaboració i transformació artesanal dels
recursos naturals i agropecuaris, així com la
comercialització d’aquests productes vinculats a la
mateixa finca o finques de l’entorn territorial.
e) Artístiques:
S’admeten conjuntament a l’habitatge familiar els usos
vinculats a les professions liberals i artístiques
(escultors, pintors, músics..., )
f) Restauració:
Compren els establiments destinats a restaurant, situats
en finques rústiques, sempre que es garanteixi l’accés i
l’estacionament en condicions adequades.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
g) Equipaments i serveis comunitaris:
Compren els equipaments i serveis comunitaris no
compatibles amb els usos urbans.
Els diferents usos d’equipaments quedaran supeditats a
les condicions tècniques i directrius de la normativa
sectorial corresponent .
En el cas que l’equipament sigui de titularitat privada
caldrà la redacció tramitació i aprovació d’un Pla
especial urbanístic.
h) Educació en el lleure:
Compren les activitats d’ensenyament vinculades al
medi natural i aquelles d’esbarjo, espai o repòs que es
desenvolupen en espais a l’aire lliure i en contacte amb
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
la natura (cases de colònies, centres de natura...)
En tots els casos, els usos de les construccions, han de ser
compatibles amb les activitats agràries implantades en l’entorn
immediat respectiu.
Art. 204. Règim general aplicable a la zona.
1. Les condicions d'edificació per l'ús d'estatge rural són les
següents:
a) Finca mínima: 1 Hectàrea (10.000 metres quadrats).
Excepcionalment s'admetrà aquest ús en finques
existents amb anterioritat a l'aprovació definitiva
d'aquest Pla General sempre que tinguin una superfície
mínima de 6.000 m² i es destinin a explotació agrícola
de regadiu i que disposin d'informe favorable de la
Art. 204. Règim general aplicable a la zona.
1. Les condicions d'edificació per l'ús d'estatge rural són les
següents:
a) Finca mínima: 1 Hectàrea (10.000 metres quadrats).
Excepcionalment s'admetrà aquest ús en finques
existents amb anterioritat a l'aprovació definitiva
d'aquest Pla General sempre que tinguin una superfície
mínima de 6.000 m² i es destinin a explotació agrícola
de regadiu i que disposin d'informe favorable de la
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Conselleria d'Agricultura, Ramaderia i Pesca.
b) Usos admesos: estatge uni i bifamiliar.
c) Alçada màxima sobre el terreny de l'últim forjat: 7
metres.
d) Separació a tots els límits: 5 metres.
2. Les condicions d'edificació per l'ús d'instal·lacions
agrícoles són les següents:
a) Alçada màxima del carener: 5 metres del nivell del
terreny.
b) Separació mínima a tots els límits: 5 metres.
S'exceptua d'aquesta regla el cas de partió amb altres
finques no urbanitzables, en les que es podrà acostar
al límit, sense produir obertures sobre el predi veí. Serà
Conselleria d'Agricultura, Ramaderia i Pesca.
b) Usos admesos: estatge uni i bifamiliar.
c) Alçada màxima sobre el terreny de l'últim forjat: 7
metres.
d) Separació a tots els límits: 5 metres.
2. Les condicions d'edificació per l'ús d'instal·lacions
agrícoles són les següents:
a) Alçada màxima del carener: 5 metres del nivell del
terreny.
b) Separació mínima a tots els límits: 5 metres.
S'exceptua d'aquesta regla el cas de partió amb altres
finques no urbanitzables, en les que es podrà acostar
al límit, sense produir obertures sobre el predi veí. Serà
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
necessari el consentiment formal del veí.
En el cas de granges de porcs i avícoles, aquestes
s'hauran de situar a una distància mínima de 1000
metres entre elles i respecte el sòl urbà i urbanitzable
programat, així com a 1000 metres de les carreteres.
3. Les condicions d'edificació per l'ús de magatzem agrícola
són les següents:
a) Separació mínima a tots els límits: 5 metres.
b) Alçada màxima del carener: 5 metres.
c) Separació a carreteres i vies d'ús col·lectiu: 10 metres.
4. Les condicions d'edificació per l'ús de caseta d'eines són
les següents:
a) Alçada màxima del carener: 4 metres.
b) Es pot construir als límits de la finca.
necessari el consentiment formal del veí.
En el cas de granges de porcs i avícoles, aquestes
s'hauran de situar a una distància mínima de 1000
metres entre elles i respecte el sòl urbà i urbanitzable
programat, així com a 1000 metres de les carreteres.
3. Les condicions d'edificació per l'ús de magatzem agrícola
són les següents:
a) Separació mínima a tots els límits: 5 metres.
b) Alçada màxima del carener: 5 metres.
c) Separació a carreteres i vies d'ús col·lectiu: 10 metres.
4. Les condicions d'edificació per l'ús de caseta d'eines són
les següents:
a) Alçada màxima del carener: 4 metres.
b) Es pot construir als límits de la finca.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
c) Superfície edificada màxima: 4 metres quadrats.
5. Les condicions d'edificació per l'ús de vivers i hivernacles
són les següents:
a) Alçada màxima del carener: 7 metres.
b) La separació als límits de la finca haurà d'ésser la
necessària per a tal d'evitar que es produeixi ombra a
d'altres possibles vivers i hivernacles.
c) La instal·lació de vivers i hivernacles haurà de resoldre
el correcte drenatge de les aigües d'escorrentia pluvial
a fi de no desequilibrar les capes freàtiques.
d) La separació mínima a carreteres i vies d'ús col·lectiu
serà de tres (3) metres.
6. Les condicions d'edificació per l'ús de cobert són les
següents:
a) Les construccions es podran situar annexes a l'estatge
c) Superfície edificada màxima: 4 metres quadrats.
5. Les condicions d'edificació per l'ús de vivers i hivernacles
són les següents:
a) Alçada màxima del carener: 7 metres.
b) La separació als límits de la finca haurà d'ésser la
necessària per a tal d'evitar que es produeixi ombra a
d'altres possibles vivers i hivernacles.
c) La instal·lació de vivers i hivernacles haurà de resoldre
el correcte drenatge de les aigües d'escorrentia pluvial
a fi de no desequilibrar les capes freàtiques.
d) La separació mínima a carreteres i vies d'ús col·lectiu
serà de tres (3) metres.
6. Les condicions d'edificació per l'ús de cobert són les
següents:
a) Les construccions es podran situar annexes a l'estatge
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
rural de la mateixa finca.
b) Alçada del carener respecte de carreteres i vies d'ús
col·lectiu: 5 metres. A la resta de límits es podrà
acostar fins la partió, previ consentiment exprés del
veí.
7. La finca mínima segregable es fixa en quatre hectàrees i
mig (4,5 Ha.).
8. No es admès l'ús d'estatge no rural.
9. Els criteris compositius i els materials es correspondran
amb els models tradicionals utilitzats a la zona, tan en la
forma com en els. materials. La intervenció municipal
podrà incidir en aquests aspectes sota el principi del
manteniment de les característiques del medi rural i en
aplicació de les competències que li atorga la Llei del Sòl.
10. Les condicions d'edificació que es fixen en aquest article
rural de la mateixa finca.
b) Alçada del carener respecte de carreteres i vies d'ús
col·lectiu: 5 metres. A la resta de límits es podrà
acostar fins la partió, previ consentiment exprés del
veí.
7. La finca mínima segregable es fixa en quatre hectàrees i
mig (4,5 Ha.).
8. Els criteris compositius i els materials es correspondran
amb els models tradicionals utilitzats a la zona, tan en la
forma com en els. materials. La intervenció municipal
podrà incidir en aquests aspectes sota el principi del
manteniment de les característiques del medi rural i en
aplicació de les competències que li atorga la Llei del Sòl.
9. Les condicions d'edificació que es fixen en aquest article
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
s'entenen d'obligat compliment, sense perjudici que siguin
insuficients per a la seva autorització per part de la
Comissió d'Urbanisme, en aquells aspectes que són de la
seva competència en base a allò que disposa l’article 44
del Reglament de Gestió Urbanística, o de l'Ajuntament en
la resta dels casos, o bé, es donin les condicions
objectives de formació de nucli de població d'acord amb el
que es disposa a l'article 185 d'aquestes Normes.
s'entenen d'obligat compliment, sense perjudici que siguin
insuficients per a la seva autorització per part de la
Comissió d'Urbanisme, en aquells aspectes que són de la
seva competència en base a allò que disposa els articles
48, 49 i 50 de la Llei d’urbanisme.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
SECCIÓ 3. ZONA DE VALORS PROTEGITS (CLAU 17)
ARTICLES VIGENTS AL PGOU ARTICLES PROPOSSATS
Art. 205. Definició i subzones.
1. Constitueixen la zona de valors protegits tots aquells sòls
no urbanitzables en els que les especials condicions
naturals, paisatgístiques i/o arquitectòniques defineixen
elements de singular vàlua que, al marge del seu ús
pròpiament agrícola o rural, deuen ésser contemplats per a
tal de proporcionar una major cobertura urbanística a
aquests terrenys i/o edificacions.
2. En funció dels valors que es pretenen protegir el territori es
divideix en dues subzones diferents:
Subzona 17a.
Subzona 17b.
Art. 205. Definició i subzones.
1. Constitueixen la zona de valors protegits tots aquells sòls
no urbanitzables en els que les especials condicions
naturals, paisatgístiques i/o arquitectòniques defineixen
elements de singular vàlua que, al marge del seu ús
pròpiament agrícola o rural, deuen ésser contemplats per a
tal de proporcionar una major cobertura urbanística a
aquests terrenys i/o edificacions.
2. En funció dels valors que es pretenen protegir el territori es
divideix en dues subzones diferents:
Subzona 17a.
Subzona 17b.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
3. Constitueixen la subzona 17a aquella en la que els valors
forestals, paisatgístics i/o naturals defineixen una àrea
homogènia, allunyada de tota expectativa urbana i que el
Pla General pretén fomentar i conservar.
4. La zona 17b és la conformada al voltant d'edificis rurals
d'interès històric-arquitectònic i que configura amb ells una
unitat morfològica. La seva integral protecció és condició
necessària pel manteniment dels valors arquitectònics.
3. Constitueixen la subzona 17a aquella en la que els valors
forestals, paisatgístics i/o naturals defineixen una àrea
homogènia, allunyada de tota expectativa urbana i que el
Pla General pretén fomentar i conservar.
4. La zona 17b és la conformada al voltant d'edificis rurals
d'interès històric-arquitectònic i que configura amb ells una
unitat morfològica. La seva integral protecció és condició
necessària pel manteniment dels valors arquitectònics.
Art. 206. Regulació general de la subzona 17a.
1. Solament es poden autoritzar activitats i instal·lacions
relacionades amb el valor que es protegeix.
2. Queda expressament prohibit l'ús extractiu.
3. Es prohibeix la tala d'arbres que no responguin a plans
Art. 206. Regulació general de la subzona 17a.
1. Solament es poden autoritzar activitats i instal·lacions
relacionades amb el valor que es protegeix.
2. Queda expressament prohibit l'ús extractiu.
3. Es prohibeix la tala d'arbres que no responguin a plans
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
d'explotació forestal previstos per l'Administració
d'Agricultura, devent-se assegurar, en tot cas i per raons
d'interès urbanístic, la permanència de les masses
forestals o de l'arbrat.
4. Sense perjudici de l'obligació de sol·licitar d'altres
autoritzacions serà preceptiva, per qualsevol activitat, la
corresponent llicència municipal. En la sol·licitud es deurà
justificar expressament la compatibilitat de l'activitat
respecte els valors protegits. A la llicència municipal es
faran constar les mesures que es deuran adoptar per a tal
d'assegurar la preservació total d'aquests sectors.
5. Les condicions d'edificació per l'ús d'estatge rural i dels
usos agrícoles complementaris (instal·lacions agrícoles,
magatzem agrícola, vivers i hivernacles, casetes d’eines i
coberts), excepció de granges, es regiran d'acord amb allò
d'explotació forestal previstos per l'Administració
d'Agricultura, devent-se assegurar, en tot cas i per raons
d'interès urbanístic, la permanència de les masses
forestals o de l'arbrat.
4. Sense perjudici de l'obligació de sol·licitar d'altres
autoritzacions serà preceptiva, per qualsevol activitat, la
corresponent llicència municipal. En la sol·licitud es deurà
justificar expressament la compatibilitat de l'activitat
respecte els valors protegits. A la llicència municipal es
faran constar les mesures que es deuran adoptar per a tal
d'assegurar la preservació total d'aquests sectors.
5. Les condicions d'edificació per l'ús d'estatge rural i dels
usos agrícoles complementaris (instal·lacions agrícoles,
magatzem agrícola, vivers i hivernacles, casetes d’eines i
coberts), excepció de granges, es regiran d'acord amb allò
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
que es disposa a la zona de valor agrícola (clau 16).
6. Complementàriament es podran autoritzar instal·lacions
d'utilitat pública i interès social, sense ànim de lucre, en les
següents condicions:
a) Finca mínima: 2 hectàrees. Es deurà justificar
documentalment l'existència de la finca amb anterioritat
a l'aprovació inicial d'aquest Pla General, o bé,
acomplir allò que s'estipula en el punt 8 d'aquest
article.
b) Ocupació màxima per l'edificació: 6%.
c) L'alçada màxima de l'edificació serà, com a màxim, de
10 metres inclosos els elements de coronació.
d) El nombre de plantes admès és de dues (planta baixa i
una planta pis).
e) Separació mínima a tots els límits: 5 metres.
que es disposa a la zona de valor agrícola (clau 16).
6. Complementàriament es podran autoritzar instal·lacions
d'utilitat pública i interès social, sense ànim de lucre, en les
següents condicions:
a) Finca mínima: 2 hectàrees. Es deurà justificar
documentalment l'existència de la finca amb anterioritat
a l'aprovació inicial d'aquest Pla General, o bé,
acomplir allò que s'estipula en el punt 8 d'aquest
article.
b) Ocupació màxima per l'edificació: 6%.
c) L'alçada màxima de l'edificació serà, com a màxim, de
10 metres inclosos els elements de coronació.
d) El nombre de plantes admès és de dues (planta baixa i
una planta pis).
e) Separació mínima a tots els límits: 5 metres.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
f) L'edificació haurà de tenir cura, tan pel que fa al volum
exterior com a la tècnica i els materials constructius, la
integració al medi natural pròxim. La intervenció
municipal podrà introduir les condicions i modificacions
que estimi necessàries pel bon acompliment d'aquest
aspecte.
7. No és admès l'ús d'estatge o rural.
8. La finca mínima segregable serà, com a mínim, de 5
hectàrees.
9. Les condicions d'edificació que es fixen en aquest article
s'entenen d'obligat acompliment, sense perjudici que siguin
insuficients per a la seva autorització per part de la
Comissió d'Urbanisme, en aquells aspectes que són de la
seva competència en base a allò que disposa l'article 44
del Reglament de Gestió Urbanística, o de l'Ajuntament en
f) L'edificació haurà de tenir cura, tan pel que fa al volum
exterior com a la tècnica i els materials constructius, la
integració al medi natural pròxim. La intervenció
municipal podrà introduir les condicions i modificacions
que estimi necessàries pel bon acompliment d'aquest
aspecte.
7. La finca mínima segregable serà, com a mínim, de 5
hectàrees.
8. Les condicions d'edificació que es fixen en aquest article
s'entenen d'obligat acompliment, sense perjudici que siguin
insuficients per a la seva autorització per part de la
Comissió d'Urbanisme, en aquells aspectes que són de la
seva competència en base a allò que disposa els articles
48, 49 i 50 de la Llei d’urbanisme.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
la resta de casos, o bé, es donin les condicions objectives
de formació de nucli de població segons es disposa a
l'article 185 d'aquestes Normes.
Art. 207. Regulació general de la subzona 17b.
1. Pel desplegament de la zona serà necessària l'aprovació
prèvia d'un Pla Especial de Conservació i Rehabilitació,
vinculat o no al Catàleg Històrico-Arquitectònic a que fa
referència l'article 237 de les presents normes
urbanístiques. En aquest Pla Especial es fixaran
unívocament les condicions de les edificacions, les quals,
en el seu conjunt, no podran ultrapassar en més d'un 15%
l'actual sostre edificat, sense que això representi increment
del nombre d'estatges actualment existents. El Pla
Especial haurà d'incloure un estudi exhaustiu de les
edificacions existents, analitzant les seves característiques
Art. 207. Regulació general de la subzona 17b.
1. Pel desplegament de la zona serà necessària l'aprovació
prèvia d'un Pla Especial de Conservació i Rehabilitació,
vinculat o no al Catàleg Històrico-Arquitectònic a que fa
referència l'article 237 de les presents normes
urbanístiques. En aquest Pla Especial es fixaran
unívocament les condicions de les edificacions, les quals,
en el seu conjunt, no podran ultrapassar en més d'un 15%
l'actual sostre edificat, sense que això representi increment
del nombre d'estatges actualment existents. El Pla
Especial haurà d'incloure un estudi exhaustiu de les
edificacions existents, analitzant les seves característiques
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
arquitectòniques i constructives, tot i procurant llur
continuïtat, justificant adequadament les substitucions i
nous volums que es projectin. En qualsevol cas s'haurà
d'assegurar la continuïtat tipològica i formal del conjunt
rural.
2. Els usos admissibles a la zona són:
a) Residencial, en qualsevol de les seves variants,
excepte el de residencial mòbil.
b) Agrícola, en les seves categories de cobert i magatzem
agrícola.
c) Instal·lacions d'utilitat pública i interès social.
Per a tal de poder canviar els usos actualment existents
per qualsevol altra dels aquí autoritzats serà necessària la
arquitectòniques i constructives, tot i procurant llur
continuïtat, justificant adequadament les substitucions i
nous volums que es projectin. En qualsevol cas s'haurà
d'assegurar la continuïtat tipològica i formal del conjunt
rural.
2. Els usos admissibles a la zona són:
En construccions reconstruïdes i/o rehabilitades segons
estableix l’article 198 :
a) Ús d’habitatge familiar rural:
Comprèn els edificis destinats a habitatge, situats en
finques rústiques amb accés rodat des de la xarxa de
camins rurals.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
prèvia aprovació del Pla Especial a que es fa esment en el
paràgraf anterior.
b) Ús hoteler en sòl rústic:
S’admeten en aquelles edificacions que puguin
acreditar una superfície de sostre susceptible de ser
utilitzat superior a 1000 m2, que disposin d’accés rodat i
d’estacionament en condicions adequades.
No s’admeten hotel apartament ni els usos d’hotel en
condomini.
c) Ús de turisme rural:
Compren els serveis relacionats amb l’allotjament
temporal de persones, exclusivament en la modalitat de
turisme rural d’acord amb la legislació sectorial
corresponent. Sempre que es garanteixi l’accés i
l’estacionament en condicions adequades.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
d) Artesanals:
S’admeten vinculats a l’habitatge familiar, en el
benentès que són edificacions pròpies del medi rural,
són els usos d’elaboració i transformació artesanal dels
recursos naturals i agropecuaris, així com la
comercialització d’aquests productes vinculats a la
mateixa finca o finques de l’entorn territorial.
e) Artístiques:
S’admeten conjuntament a l’habitatge familiar els usos
vinculats a les professions liberals i artístiques
(escultors, pintors, músics..., )
f) Restauració:
Compren els establiments destinats a restaurant, situats
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
en finques rústiques, sempre que es garanteixi l’accés i
l’estacionament en condicions adequades.
g) Equipaments i serveis comunitaris:
Compren els equipaments i serveis comunitaris no
compatibles amb els usos urbans.
Els diferents usos d’equipaments quedaran supeditats a
les condicions tècniques i directrius de la normativa
sectorial corresponent .
En el cas que l’equipament sigui de titularitat privada
caldrà la redacció tramitació i aprovació d’un Pla
especial urbanístic.
h) Educació en el lleure:
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
3. Transitòriament, i en tan no s'aprovi el Pla Especial a que
fa referència el punt 1 d'aquest article, solament
s'autoritzaran les obres de consolidació i millora que siguin
necessàries pel bon manteniment de les edificacions en
les degudes condicions d'habitabilitat, amb manteniment
dels criteris formals existents i sota la inspecció dels
Organismes Públics competents.
Compren les activitats d’ensenyament vinculades al
medi natural i aquelles d’esbarjo, espai o repòs que es
desenvolupen en espais a l’aire lliure i en contacte amb
la natura (cases de colònies, centres de natura...)
En tots els casos, els usos de les construccions, han de ser
compatibles amb les activitats agràries implantades en l’entorn
immediat respectiu.
3. Transitòriament, i en tan no s'aprovi el Pla Especial a que
fa referència el punt 1 d'aquest article, es poden autoritzar
seguint el procediment que estableix l’article 48 de la Llei
d’urbanisme, tal i com assenyala la disposició transitòria
quinzena del mateix text legal.
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
SECCIÓ 4. ZONA RURAL (CLAU 18).
ARTICLES VIGENTS AL PGOU ARTICLES PROPOSSATS
Art. 208. Definició.
Comprèn els sòls no urbanitzables que no deuen ésser objecte
d'una especial protecció, admetent-se en ells edificacions,
instal·lacions i/o usos no pròpiament rurals o agrícoles, sense
que en cap cas es pugui configurar un nucli de població.
Art. 208. Definició.
Comprèn els sòls no urbanitzables que no deuen ésser objecte
d'una especial protecció, admetent-se en ells edificacions,
instal·lacions i/o usos no pròpiament rurals o agrícoles, sense
que en cap cas es pugui configurar un nucli de població.
Art. 209. Usos.
En aquesta zona són admesos els usos següents:
Estatge rural.
Agrícola, en totes les seves modalitat.
Estatge no rural, de tipus unifamiliar.
Art. 209. Usos.
En aquesta zona són admesos els usos següents:
En noves construccions:
a) Activitats agrícoles, ramadera, d’explotació de recursos
naturals o, en general, rústica. Entre les construccions
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
Activitats extractives.
Instal·lacions d'utilitat pública i interès social.
Instal·lacions d'obres públiques.
Així mateix, al llarg de les carreteres i vies públiques de
circulació s'admetran els usos de residencial mòbil i estacions
de servei.
pròpies d’una explotació de recursos naturals
procedents d’activitats extractives, s’hi inclouen les
instal·lacions destinades al primer tractament i a la
selecció d’aquests recursos, sempre que aquestes
activitats de selecció produeix un impacte ambiental
menor si es duen a terme al lloc d’origen.
b) Les construccions destinades a habitatge familiar o a
l’allotjament de persones treballadores temporeres que
estiguin directament i justificadament associades a una
de les activitats d’explotació a què fa referència la lletra
a.
c) Les estacions de subministrament de carburants i de
prestació d’altres serveis de la xarxa viària.
d) Les construccions i les instal·lacions vinculades a
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
l’execució, el manteniment i el funcionament de les
obres públiques.
e) Les construccions destinades a l’activitat de càmping i a
l’aparcament de caravanes, autocaravanes i remolcs
tenda autoritzades pel pla d’ordenació urbanística
municipal, que exigeixen en tot els casos la tramitació
prèvia d’un pla especial urbanístic.
f) Les construccions auxiliars destinades a l’activitat de
turisme rural.
En construccions reconstruïdes i/o rehabilitades segons
estableix l’article 198 :
a) Ús d’habitatge familiar rural:
Comprèn els edificis destinats a habitatge, situats en
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
finques rústiques amb accés rodat des de la xarxa de
camins rurals.
b) Ús hoteler en sòl rústic:
S’admeten en aquelles edificacions que puguin
acreditar una superfície de sostre susceptible de ser
utilitzat superior a 1000 m2, que disposin d’accés rodat i
d’estacionament en condicions adequades.
No s’admeten hotel apartament ni els usos d’hotel en
condomini.
c) Ús de turisme rural:
Compren els serveis relacionats amb l’allotjament
temporal de persones, exclusivament en la modalitat de
turisme rural d’acord amb la legislació sectorial
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
corresponent. Sempre que es garanteixi l’accés i
l’estacionament en condicions adequades.
d) Artesanals:
S’admeten vinculats a l’habitatge familiar, en el
benentès que són edificacions pròpies del medi rural,
són els usos d’elaboració i transformació artesanal dels
recursos naturals i agropecuaris, així com la
comercialització d’aquests productes vinculats a la
mateixa finca o finques de l’entorn territorial.
e) Artístiques:
S’admeten conjuntament a l’habitatge familiar els usos
vinculats a les professions liberals i artístiques
(escultors, pintors, músics..., )
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
f) Restauració:
Compren els establiments destinats a restaurant, situats
en finques rústiques, sempre que es garanteixi l’accés i
l’estacionament en condicions adequades.
g) Equipaments i serveis comunitaris:
Compren els equipaments i serveis comunitaris no
compatibles amb els usos urbans.
Els diferents usos d’equipaments quedaran supeditats a
les condicions tècniques i directrius de la normativa
sectorial corresponent .
En el cas que l’equipament sigui de titularitat privada
caldrà la redacció tramitació i aprovació d’un Pla
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
especial urbanístic.
h) Educació en el lleure:
Compren les activitats d’ensenyament vinculades al
medi natural i aquelles d’esbarjo, espai o repòs que es
desenvolupen en espais a l’aire lliure i en contacte amb
la natura (cases de colònies, centres de natura...)
En tots els casos, els usos de les construccions, han de ser
compatibles amb les activitats agràries implantades en l’entorn
immediat respectiu.
Art. 210. Desplegament del Pla General.
1. Amb caràcter general i d’immediata vigència es defineixen
les condicions de les edificacions i instal·lacions. A
excepció dels usos vinculats al fet agrícola, la resta es
Art. 210. Desplegament del Pla General.
1. Amb caràcter general i d’immediata vigència es defineixen
les condicions de les edificacions i instal·lacions. Es
tramitaran segons el que disposa els articles 48, 49 i 50 de
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
tramitaran segons el que disposa l'article 127 del Decret
Legislatiu 1/1990, de 12 de juliol.
2. Pel desplegament de l'ús de residencial mòbil serà
necessària la prèvia tramitació i aprovació d'un Pla
Especial, l'àmbit del qual serà la totalitat de la finca en la
que es desplegui, la qual tindrà caràcter de finca
indivisible, i així es farà constar en el Registre de la
Propietat.
la Llei d’urbanisme.
2. Pel desplegament de l'ús de càmping i l’aparcament de
caravenes, autocaravanes i remolcs tenda serà necessària
la prèvia tramitació i aprovació d'un Pla Especial, l'àmbit
del qual serà la totalitat de la finca en la que es desplegui,
la qual tindrà caràcter de finca indivisible, i així es farà
constar en el Registre de la Propietat.
Art. 211. Regulació general.
1. Les condicions d'edificació per l'ús d'estatge rural, així com
tots els usos derivats de l'ús agrícola, es regiran per les
mateixes condicions que regulen la zona de Valor Agrícola
(clau 16) .
2. Les condicions d'edificació per a estatges no rurals són les
següents:
Art. 211. Regulació general.
1. Les condicions d'edificació per l'ús d'estatge rural, així com
tots els usos derivats de l'ús agrícola, es regiran per les
mateixes condicions que regulen la zona de Valor Agrícola
(clau 16) .
2. Les condicions d'edificació per a estatges no rurals són les
següents:
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
a) Finca mínima: 4,5 Hectàrees (45.000 metres quadrats).
b) Ocupació màxima de la finca per l'edificació: 2%.
c) Alçada màxima de l'últim forjat respecte el nivell natural
del terreny: 6 metres.
d) Nombre màxim de plantes: planta baixa i una planta
pis.
e) Separació mínima a tots els límits: 20 metres.
3. Les condicions d'edificació per a instal·lacions d'utilitat
pública són les següents:
a) Finca mínima: 2 Hectàrees (20.000 metres quadrats).
b) Ocupació màxima per l'edificació: 10%.
c) Alçada màxima de les edificacions: 10 metres, inclosos
els elements de coronació.
d) Separació mínima a tots els límits: 10 metres.
4. Les condicions d'edificació per l'ús residencial mòbil són
a) Finca mínima: 4,5 Hectàrees (45.000 metres quadrats).
b) Ocupació màxima de la finca per l'edificació: 2%.
c) Alçada màxima de l'últim forjat respecte el nivell natural
del terreny: 6 metres.
d) Nombre màxim de plantes: planta baixa i una planta
pis.
e) Separació mínima a tots els límits: 20 metres.
3. Les condicions d'edificació per a instal·lacions d'utilitat
pública són les següents:
a) Finca mínima: 2 Hectàrees (20.000 metres quadrats).
b) Ocupació màxima per l'edificació: 10%.
c) Alçada màxima de les edificacions: 10 metres, inclosos
els elements de coronació.
d) Separació mínima a tots els límits: 10 metres.
4. Les condicions d'edificació per l'ús residencial mòbil són
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
les següents:
a) Finca mínima: 5 Hectàrees (50.000 metres quadrats).
b) Ocupació màxima per l'ús: 50%; el qual s'haurà de
distribuir en espais no superiors a. 5.000 metres
quadrats de sòl cadascun. La resta es sistematitzarà
amb arbrat fonamentalment i no podrà ésser edificat ni
ocupat en absolut per l'ús principal.
c) L'edificació es regirà per les seves normes
especifiques i solament es podrà desplegar en planta
baixa.
d) Les instal·lacions esportives i recreatives annexes a
l'ús principal podran ocupar parcialment la zona no
ocupable per l'ús residencial i fins a un màxim del 20%
de la mateixa. En cas de necessitar una major
superfície aquesta s'obtindrà a base de reduir l'espai
les següents:
a) Finca mínima: 5 Hectàrees (50.000 metres quadrats).
b) Ocupació màxima per l'ús: 50%; el qual s'haurà de
distribuir en espais no superiors a. 5.000 metres
quadrats de sòl cadascun. La resta es sistematitzarà
amb arbrat fonamentalment i no podrà ésser edificat ni
ocupat en absolut per l'ús principal.
c) L'edificació es regirà per les seves normes
especifiques i solament es podrà desplegar en planta
baixa.
d) Les instal·lacions esportives i recreatives annexes a
l'ús principal podran ocupar parcialment la zona no
ocupable per l'ús residencial i fins a un màxim del 20%
de la mateixa. En cas de necessitar una major
superfície aquesta s'obtindrà a base de reduir l'espai
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
destinat específicament a residencial mòbil.
5. La finca mínima registral segregable és de quatre
hectàrees i mig (4,5 Ha.). En cap cas però, es podran
implantar usos en els que la seva superfície no es
correspongui amb la superfície mínima definida en
aquestes Normes.
6. Els criteris compositius i els materials s'ajustaran al model
tradicional propi de la zona, llevat de les edificacions i
instal·lacions que requereixin una tipologia pròpia, la qual
s'adaptarà, dins el possible, a aquest criteri arquitectònic.
Es tindran en compte els aspectes paisatgístics com a
elements a respectar, en especial en aquelles edificacions
que, pel seu volum, podrien representar un fort impacte en
el territori. La intervenció municipal podrà incidir en tots
aquells aspectes que cregui convenient en base a la
destinat específicament a residencial mòbil.
5. La finca mínima registral segregable és de quatre
hectàrees i mig (4,5 Ha.). En cap cas però, es podran
implantar usos en els que la seva superfície no es
correspongui amb la superfície mínima definida en
aquestes Normes.
6. Els criteris compositius i els materials s'ajustaran al model
tradicional propi de la zona, llevat de les edificacions i
instal·lacions que requereixin una tipologia pròpia, la qual
s'adaptarà, dins el possible, a aquest criteri arquitectònic.
Es tindran en compte els aspectes paisatgístics com a
elements a respectar, en especial en aquelles edificacions
que, pel seu volum, podrien representar un fort impacte en
el territori. La intervenció municipal podrà incidir en tots
aquells aspectes que cregui convenient en base a la
Exp. Núm. 6.1.2. 02/2013
Ajuntament de Cubelles
Serveis Tècnics Municipals
integració de l'edificació en el medi rural on es situa.
7. Les condicions d'edificació que es fixen en aquest article
s'entenen d'obligat acompliment, sense perjudici que siguin
insuficients per a la seva autorització per part de la
Comissió d'Urbanisme, en aquells aspectes que són de la
seva competència en base a allò que disposa l'article 127
del Decret Legislatiu 1/1990, o de l'Ajuntament en la resta
dels casos, o bé, es donin les condicions objectives de
formació de nucli de població segons es disposa a l'article
185 d'aquestes Normes.
integració de l'edificació en el medi rural on es situa.
7. Les condicions d'edificació que es fixen en aquest article
s'entenen d'obligat acompliment, sense perjudici que siguin
insuficients per a la seva autorització per part de la
Comissió d'Urbanisme, en aquells aspectes que són de la
seva competència en base a allò que disposa els articles
48, 49 i 50 de la Llei d’urbanisme.
Cubelles, novembre de 2013.
L’arquitecte municipal, Xavier Pérez Díaz
top related