más terreno urbanizable rentable para los empresarios multiplicación de las inversiones
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LA BURBUJA INMOBILIARIA
Guillem Gutiérrez Dantí
PARA EMPEZAR, ¿QUÉ ES LA BURBUJA INMOBILIARIA?
¡VAMOS A ANALIZARLO
CRONOLOGICAMENTE!
1998- La ley de Suelo
Más terreno urbanizable
Rentable para los
empresarios
Multiplicación de las
inversiones
Se construyen más casas
Hay más oferta
Bajan los precios y todo
el mundo puede acceder
2002- Reforma laboral
1•Dere
chos laborales reducidos
2
•Contratación masiva de los empresarios debido a la gran oferta
3•Inver
sión en personal
Se reduce el paro
Consecuencia social
FALLIDA DE LA LEY DE SUELOAl dispararse la demanda de viviendas el precio de
los pisos sube
Esto hace que el precio del suelo suba
Esto hace que el precio final de la vivienda se encarezca aún más
Fallida de la ley de Suelo
1990 1994 1998 20020
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
Precio medio de la vivienda (€/m2)Según datos de la Sociedad de Tasación
Series1
Años
€/m
2
2005 Construcción masiva
1990 1994 1998 2002 20050
500
1000
1500
2000
2500
3000
Precio medio de la vivienda (€/m2)Según datos de la Sociedad de Tasación
Años
€/m
2
Resultados en el paisaje
RESULTADOS ECONÓMICOS
Menos Paro
El precio de la vivienda sigue subiendo notablemente
Salarios congelados
Alemania
Gran Bretaña
Bélgica
Francia
España
0 € 10,000 € 20,000 € 30,000 € 40,000 € 50,000 €
Salario medio anual (2005)Según datos de Eurostat 2005
BANCOS Y CAJAS
Rebajan exigencias para conceder créditos
Avales de poco valor
Extensión del tiempo de las hipotecas
2007- DeudaBanca Internacional
Caja de ahorros
FamiliasAdministracion
es PúblicasEmpresas
1990 1994 1998 2002 2005 20070 €
500 €
1,000 €
1,500 €
2,000 €
2,500 €
3,000 €
3,500 €
Precio medio de la vivienda (€/m2)Según datos de la Sociedad de Tasación
Series1
Años
€/m
2
CRISIS ECONÓMICA MUNDIAL
2008- Efecto dominóBanca Internacional
Caja de ahorros
FamiliasAdministracion
es PúblicasEmpresas
PAPEL DE LOS GOBIERNOS
CONCLUSIÓN
AGRADECIMIENTOS:
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