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Impacto generacional en
la compra de vivienda
David Wluka, Realtor®
SIN TIEMPO QUE PERDER
Aplicando las leccionesaprendidas en más de 50 anos de politicas de vivienda en Latinoamericaa paises rapídamenteurbanizados.
David Wluka, Realtor®
DestacadosDesde 2013, la National Association of REALTORS® hagenerado el Reporte de tendencias generacionales de loscompradores y vendedores de vivienda en Estados Unidos.
El reporte hace hincapié en las diferencias y similitudes que hahabido entre diferentes generaciones de compradores yvendedores. Los datos de compradores y vendedores se extraendel Perfil anual de compradores y vendedores generado por NAR.
Venta de viviendas existentes (construídas)
0
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
6,000,000
7,000,000
8,000,000
Venta de nuevas viviendas (en construcción)
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400Thousand units
Índice de precio de la vivienda en USA (FHFA)
100
150
200
250
3002
00
0 -
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20
00
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ep
20
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20
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an
20
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20
03 -
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20
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20
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20
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20
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20
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20
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20
16
- J
an
20
16 -
Sep
Index base month January 1991=100
La tasa de propietarios es lo mas baja en 50 anos
60
62
64
66
68
701
96
5 -
Q1
19
67
- Q
1
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- Q
1
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- Q
1
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- Q
1
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1
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- Q
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01
- Q
1
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1
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1
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1
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1
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- Q
1
20
13
- Q
1
20
15
- Q
1
20
17
- Q
1
Compra de vivienda en USA: Mitos
Los Millenials no quieren comprar
NADA
Centros Urbanosvs. periferia
La compra de vivienda se hace
por internet
¿Quién compra y quién vende?
34%
28%
16%14%
8%
18%
29%
20% 21%
13%
0%
10%
20%
30%
40%
Millennials(36 años y más
jóvenes)
Generación X(37-51)
Baby Boomers 1(52-61)
Baby Boomers 2(62-70)
Generaciónsilenciosa (71-91)
Compradores Vendedores
David Wluka, Realtor®
Cambia el perfil racial en EE.UU.
Realidades demograficas
Crecimiento de las minorías
Los Millenials son la generación más
grande
Cae a tasa de matrimonios
¿Quiénes son los compradores?
ResidenciaPrimaria,
65%
Inversionistas, 19%
Residencia vacacional,
16%
2017 Investment and Vacation Home Buyers Survey
La tercera edad: Mitos
Éxodo a la FloridaCentros Urbanos
vs. periferia
Parejas solas tras la emancipación
de los hijos
La tercera edad: Realidades
En 2035, 1 de cada 3 casas estará habitadapor una persona de la
tercera edad
1 de cada 5 adultosmayor de 65 años aún
trabaja
32% de adultos de entre 53 y 62 años no
tiene ahorros ante emergencias
Harvard Joint Center, Pew Research, Bankrate.com
Problemas de inventario independientemente
de la edadEncontrarla
propiedadadecuada
52%
Burocraciay papeleo
24%
Entenderel proceso
17%
Conseguir
financiación
11%
Sin dificultades
16%
Ahorrarpara el
desembolsoinicial
13%
2016 Profile of Home Buyers and Sellers
Vivienda alcanzable, un problema que crece
80% de los propietarios creen que es buenmomento para comprar Y 52% de los arrendatarios
71% piensa que es buen momento para vender , comparado con un 61% hace un año
61% tiene dificultad para obtener financiación
58% piensa que la vivienda solo puedencomprarla personas con ingresos medios y altos
Q2 HOME 2017
Retos de la generación Millennial
Bajos salarios
Crecimiento de la deuda en formación y estudios
Altos precioalquiler
Altos preciosde venta
30%
50%
32%
35%
%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
19
81
19
85
19
87
19
89
19
91
19
93
19
95
19
97
19
99
20
01
20
03
20
04
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20
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20
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20
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20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
Crecimiento contenido del nuevo comprador de vivienda
Profile of Home Buyers and Sellers
La tasa historica es del 40% entre los compradores de primera residencia
Dificultad de ahorro para el pago de la entrada
16% 17% 17%20%
23%25% 26%
5% 5%7% 7% 7% 7% 6%
0%
10%
20%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016Compradores por primera vez Compradores que repiten
Profile of Home Buyers and Sellers
No Propietarios: la deuda estudiantil retrasa la compra de
vivienda por 5 años
%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Si Sin impacto Recibe ayudas No sabe No quiere serpropietario
71%
5% 2%
13%10%
2016 Student Loan Debt and Housing Report
0%
20%
40%
60%
80%
100%
80% 81% 74%
4%
15% 12% 21%
Alquila Es propietarioVive con sus padres, amigos o familiares Alquila la vivienda que compróOtros
El comprador por primera vez. ¿Cómo vivia?
Profile of Home Buyers and Sellers
Tasa de crecimiento del precio
de la vivienda y de los salarios(Acumulado de mayo a mayo)
0
50
2 años 5 años
Precio medio vivienda Tipo de salario
Previsión económica
2015 2016 2017Previsión
2018 Previsión
Crecimiento PIB 2.6% 1.6% 2.2% 2.4%
CrecimientoEmpleo
+2.6 millones
+2.0 millones
+2.1 millones
+2.4millones
Inflación 0.3% 1.3% 2.3% 2.2%
Previsión de vivienda
2015 2016 2017 Previsión
2018 Previsión
ViviendasNuevas
500,000 560,000 620,000 670,000
ViviendasExistentes
5.3 million 5.4 million 5.6 million 5.8 million
CrecimientoPrecio Medio
+ 6.8% +5.1% +5.0% +3.5%
Tasa interés 30 años
3.9% 3.6% 4.3% 5.0%
¿Es ser propietario todavía el sueño en los
EE.UU?
¿Comprarás en el futuro?
50
60
70
80
90
SI al Sueño Si al Futuro
Enlaces de interés
David Wluka, Realtor®
https://www.nar.realtor/reports/home-buyer-and-seller-generational-trends
https://ihcglobal.org/resource-library/no-time-to-waste-applying-the-lessons-from-latin-americas-50-years-of-housing-policy-to-rapidly-urbanizing-countries/
www.nar.realtor www.ihcglobal.org
Gracias!
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