hito 2: define tu presupuesto · 2019. 4. 16. · •paso 2- herramienta calcula cuÁnto cuesta:...

HITO 2: DEFINE TU PRESUPUESTO

• PASO 1- DEFINIR TU PARTICIPACIÓN EN LA OBRA

• PASO 2- HERRAMIENTA CALCULA CUÁNTO CUESTA: excel

• PASO 3- VER FORMAS DE ABARATAR COSTES

PASOS A SEGUIR

QUIÉN PARTICIPA EN UN PROYECTO Y OBRA

• QUIÉN PARTICIPA EN UN PROYECTO Y OBRA

ARQUITECTOPROMOTOR ARQUITECTO TÉCNICO-

APAREJADOR

CONSTRUCTOR

OFICIOS…

DIRECCIÓN OBRA

PROPIETARIO/A

• QUIÉN PARTICIPA EN UN PROYECTO Y OBRA

ARQUITECTOPROMOTOR-AARQUITECTO

TÉCNICO-APAREJADOR

CONSTRUCTOR

DIRECCIÓN OBRA

OFICIOS

TABLAS COSTES

SEGÚN PARTICIPACIÓN EN LA OBRA

NIVEL CONTRATAS A: PRECIOS APROXIMADOS €

/m2

TIEMPO A INVERTIR /

IMPLICACIÓN

CO

STES

PEM

-N

IVEL

AU

TOC

ON

STR

UC

CIÓ

N

AUTOCONSTRUCCIÓN

COMPLETA

ARQUITECTO+

APAREJADOR 200-500 €/m2 ALTO

NIVEL CONTRATAS A:PRECIOS APROXIMADOS €

/m2

TIEMPO A INVERTIR /

IMPLICACIÓN

CO

STES

PEM

-N

IVEL

AU

TOC

ON

STR

UC

CIÓ

N

AUTOCONSTRUCCIÓN

PARCIAL

ARQUITECTO+

APAREJADOR

+ CONSTRUCTOR U

OFICIOS

250-650 €/m2 MEDIO-ALTO

AUTOCONSTRUCCIÓN

COMPLETA200-500 €/m2 ALTO

NIVEL CONTRATAS A:PRECIOS APROXIMADOS €

/m2

TIEMPO A INVERTIR /

IMPLICACIÓN

CO

STES

PEM

-N

IVEL

AU

TOC

ON

STR

UC

CIÓ

N

CONSTRUCTOR (CONTRATISTA)

ARQUITECTO+

APAREJADOR

+ OFICIOS

400-1.100 €/m2 MEDIO

AUTOCONSTRUCCIÓN

PARCIAL

DIRECCIÓN OBRA(ARQUITECTO o APAREJADOR

o CONSTRUCTOR) U

OFICIOS

250-650 €/m2 MEDIO-ALTO

AUTOCONSTRUCCIÓN

COMPLETA200-500 €/m2 ALTO

NIVEL CONTRATAS A: PRECIOS APROXIMADOS €

/m2

TIEMPO A INVERTIR /

IMPLICACIÓN

CO

STES

PEM

-N

IVEL

AU

TOC

ON

STR

UC

CIÓ

NPROMOTOR ARQUITECTO+

APAREJADOR+

CONSTRUCTOR

600-1.500 €/m2 BAJO

CONSTRUCTOR (CONTRATISTA)

ARQUITECTO+

APAREJADOR

+ OFICIOS

400-1.100 €/m2 MEDIO

AUTOCONSTRUCCIÓN

PARCIAL

ARQUITECTO+

APAREJADOR

+ CONSTRUCTOR U

OFICIOS

250-650 €/m2 MEDIO-ALTO

AUTOCONSTRUCCIÓN

COMPLETA

ARQUITECTO+

APAREJADOR 200-500 €/m2 ALTO

NUESTRO CENTRO DE ACTIVIDADES

12.000-14.000€

180 €/m2 COMPLETA con algunos voluntarios

SIN LICENCIA

EJEMPLOS COSTE TOTAL COSTE € /m2 TIPO DE PARTICIPACIÓN LICENCIA

CASAS VARIOS ALUMNOS 6.000-12.000 190-200 COMPLETA MENOR

EJEMPLOS COSTE TOTAL COSTE € /m2 TIPO DE PARTICIPACIÓN LICENCIA

CASAS VARIOS ALUMNOS 60-70%, con apoyo MENOR/ VIVIENDA

EJEMPLOS COSTE TOTAL COSTE €

/m2

TIPO DE PARTICIPACIÓN LICENCIA

CASA ROSA 41.500 600 Promotores-BAJA, solo REMATES

MENOR

EJEMPLOS COSTE TOTAL COSTE € /m2 TIPO DE PARTICIPACIÓN LICENCIA

OTRAS CASAS >1.200 Promotores VIVIENDA

CÓMO BAJAR LOS COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN

TALLER KARUNA

www. Taller Karuna .org

AHORRAR EN MANO DE OBRA

• AUTOCONSTRUCCIÓN COMPLETA: AHORRO DEL 50% sobre PEM.

• APOYO CON VOLUNTARIOS (HITO 7).

• CONTRATAR SOLO LOS OFICIOS MÁS BARATOS (Y DUROS): Albañilería, cimentación.o los que necesitan ser firmados (Electricista).

• FORMARTE EN ENERGÍAS RENOVABLES Y ELECTRICIDAD.

AHORRAR CON EL DISEÑO

• TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS

• ELEGIR TÉCNICAS SENCILLAS:

• AUTOPORTANTE• AUTOPORTANTE-HÍBRIDA

• TÉCNICAS CON ESTRUCTURA Ó CUT

Más caras:• GREB (por coste materiales y tiempo ejecución)• PREFABRICADOS

AHORRAR CON EL DISEÑO

• DISEÑO SENCILLO: cuadrangular (a más esquinas-más caro).

• ENCARECE: PLANTA REDONDA, POLIGONAL O MUY IRREGULAR

AHORRAR CON EL DISEÑO

• DISEÑO SENCILLO• CUBIERTA FÁCIL Y FUNCIONAL: PLANA

AHORRAR CON EL DISEÑO

• CONSTRUIR EN UNA ALTURA (Siempre que la cubierta no sea compleja)

AHORRAR CON EL DISEÑO

• CONSTRUIR EN UNA ALTURA (Siempre que la cubierta no sea compleja)

AHORRAR EN VENTANALES

• MUROS PAJA: bajo coste

• VENTANAS:

1. Solo los ventanales necesarios. Pero con buenas terminaciones.

AHORRAR EN VENTANALES

2. Ponerlos siguiendo

un diseño bioclimático.

AHORRAR EN VENTANALES

• 2ª mano ó

• conseguir ventanas

en cristalerías con pequeños

defectos.

AHORRAR EN VENTANALES

• Poner parte de los

ventanales fijos.

AHORRAR EN VENTANALES

AHORRAR EN VENTANALES

• Poner parte de los ventanales fijos.

También botellas, garrafas.

• 1. Hacer el pre-diseño de huecos.

• 2. Conseguir las ventanas.

• 3. Encajar en el diseño las medidas de huecos que hemos conseguido.

SUGERENCIA

AHORRAR EN ACABADOS Y OTROS MATERIALES

• MATERIALES: Baldosas, alicatados, etc.

• MORTEROS: Preparar tú mismo los morteros (arena, arcilla, cal…).

• TABIQUES: Tabiques de barro frente a madera.

AHORRAR CON EL TAMAÑO

• CONSIDERA REDUCIR EL TAMAÑO DE LA CONSTRUCCIÓN

• TINY HOUSE

AHORRAR CONSTRUYENDO POR ETAPAS

• DIVIDIR TU CONSTRUCCIÓN EN 2-3 FASES

AHORRAR CONSTRUYENDO POR ETAPAS

• DIVIDIR TU CONSTRUCCIÓN EN 2-3 FASES

AHORRAR CONSTRUYENDO POR ETAPAS

• DIVIDIR TU CONSTRUCCIÓN EN 2-3 FASES

AHORRAR CONSTRUYENDO POR ETAPAS

• DIVIDIR TU CONSTRUCCIÓN EN 2-3 FASES

AHORRAR CON EL TERRENO

• PRECIOS DE TERRENOS: 1.000-500.000€/m2

• QUÉ ENCARECE UN TERRENO:• CALIFICACIÓN Y SERVICIOS: URBANO / RÚSTICO

• EMPLAZAMIENTO: CERCA DE ZONAS MUY POBLADAS (ALTA DEMANDA).

QUÉ TE CONDICIONA A UN LUGAR:

• TRABAJO

• COLEGIOS HIJOS/AS

• FAMILIA-CIRCULO AMIGOS

SUGERENCIAS

• REVISAR HASTA DÓNDE QUIERES CAMBIAR DE VIDA

• CONSIDERAR EN QUÉ ZONAS QUIERES VIVIR

• PLANTEARTE TELETRABAJO:• ONLINE

• NO PRESENCIAL

• EN CASA

FORMA DE LEGALIZACIÓN

• VIVIENDA: OBRA MAYOR

• OBRA MENOR: ALMACÉN

CASA DE APEROS…