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GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTES DEL PGOUM/97.

cronología de la Operación Chamartín

3 de marzo de 2015

Marta Collado Laraarquitecta urbanista

PGOUM/97

LOS CARROS15.000 viviendas

MONTECARMELO8.547 viviendas136.600 m2 terciario

LAS TABLAS12.272 viviendas301.133 m2 terciario

SANCHINARRO14.000 viviendas190.200 m2 terciario17.183 m2 industrial

VALDEBEBAS12.500 viviendas1.241.639 m2 terciario

EL CAÑAVERAL14.000 viviendas343.658 m2 terciario414.580 m2 industrial

ARROYO DEL FRESNO2.754 viviendas50.000 m2 terciario

LOS AHIJONES15.400 viviendas314.990 m2 terciario443.385 m2 industrial

LOS BERROCALES22.235 viviendas455.410 m2 terciario639.057 m2 industrial

ENSANCHE DE VALLECAS28.050 viviendas350.317 m2 terciario58.000 m2 industrial

VALDECARROS48.000 viviendas1.157.220 m2 terciario1.702.656 m2 industrial

VILLAVERDE1.570 viviendas

LA ATAYUELA1.127.523 m2 terciario729.378 m2 industrial

CARABANCHEL13.000 viviendas63.011 m2 terciario257.255 m2 industrial

CAMPAMENTO10.700 viviendas

GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTESPROLONGACION CASTELLANA17.320 viviendas1.734.00 m2 terciario

ENSANCHE DE BARAJAS1.500 viviendas45.147 m2 terciario14.671 m2 industrial

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboración propia

PREVISIONES PGOUM/97:

19,1 mill. de m2 de edificabilidad residencial236.856 viviendas

4.3 mill. de m2 de edificabilidad terciario 4.7 mill. de m2 de edificabilidad industrial

SITUACION ACTUAL :

82.081 viviendas construidas 26.112 viviendas pendientes  en los desarrollos iniciados

GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTES

CRONOLOGÍA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN

CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

1993: 

CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

1993: 

• ARGENTARIA, con Ricardo Bofill, gana el concurso convocado por RENFE para dotar de usos 62 Has de suelo ocupadas por las vías de la Estación de Chamartín 

• Se constituye la entidad privada mercantil para el Desarrollo Urbanístico de Chamartín (DUCH,SA.) : 27,5% constructora SAN JOSÉ y 72,5% ARGENTARIA

62 Has187.358 m² edificables5.000 Viv.INVERSIÓN: 100.000 Mill pts.11 Años

CRONOLOGÍA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN

• El vigente PGOUM/85 califica los terrenos de RENFE como Sistema General Ferroviario

• La Aprobación Inicial de la Revisión del PGOUM  (1995) reelabora la propuesta bajo la denominación de “Prolongación de la Castellana e integración de las áreas ferroviarias de Chamartín y Fuencarral”. La ordenación es remitida a planeamiento especial (APR 08.03), que fijará los aprovechamientos, usos y dotaciones. La ficha del APR únicamente explicita los objetivos

CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

Fuente de los dibujos y la maqueta: http://www.ricardobofill.es/ES/621/arquitectura/portfolio/estacion‐de‐chamartin.html#sthash.aWTk6McE.dpuf

CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

1996‐1998: CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

• Firma del Convenio para crear el CONSORCIO URBANISTICO «PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA» (las tres Administraciones y DUCH). OBJETIVO: definir los parámetros urbanísticos del APR 08.03, que se incorporarán al nuevo PGOUM/97:

• Creación del CONSEJO RECTOR del CONSORCIO formado por RENFE (propietaria de los terrenos) y DUCH (adjudicataria de los derechos urbanísticos sobre los suelos titularidad de RENFE)

• Los «Reversionístas», comienzan acciones legales para defender sus derechos. 

3.056.700 m² de suelo1.834.020 m² edificables totales1.283.814 m² edificabilidad residencial

12.820 Viviendas550.206 m² edificabilidad de terciario

1999: 

• Tras estudios elaborados por DUCH, se concluye la necesidad de modificar el PGOUM/97 en el ámbito del APR 08.03 «PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA»

• Inicia el proceso para  modificar el PGOUM/97 en el APR 08.03

2002: La Comunidad de Madrid aprueba la Modificación del PGOUM/97 en el ámbito del APR 08.03: 3.120. 658 m² de suelo y 3.276.691 m²c

Fuente: Plan Parcial de Reforma Interior APR 08.03 «Prolongación de la Castellana»

2008:

• Se firma el CONVENIO URBANISTICO DE GESTIÓN Y EJECUCIÓN entre Mº FOMENTO, COMUNIDAD Y AYUNTAMIENTO.

2009‐2011: 

• Periodo de tramitación del Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del APR 08.03 «PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA»

VIDEO DE EZQUIAGA

2013 

• Los magistrados eximen a los propietarios de sufragar la ampliación del metro, valorada en 207 mill € y el túnel de tres olivos (3,75 millones)

• La Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid  , limitaba a 4 alturas los desarrollos urbanísticos de la Comunidad de Madrid

2015

• La OPERACIÓN CHAMARTIN renace  como el «DISTRITO CASTELLANA NORTE»• Área tecnológica:• Área de prolongación de la castellana: • Área de negocios:• Zona parque central:

• Presentación del proyecto al Ayuntamiento

vista general del distrito

Ampliación de la castellana

Área de negocios

Área tecnológica

Parque central

Zona peatonal

RESUMEN DE LA GRONOLOGÍA1993

ConcursoRENFE

1997Ficha

APR 08.03

2011PPRI

APR 08.03

2015*Nuevo proyecto

SUPERFICIE (m²) 625.211 3.056.700  3.120.658 3.114.336

EDIFICABILIDAD (m²c) 187.358 1.834.020 3.276.691 3.276.691

APROV. TIPO (m²/m) 0,3 0,6 1,05

Nº VIVIENDAS 5.000 12.820 17.000 17.000

INVERSIÓN (mill €) 601 11.100 6.000

AÑOS 11 12 20

*Pendiente de iniciar el proceso de tramitación. 

• 1993: INICIO• 2008: ACUERDO ENTRE LAS ADMINISTRACIONES, • 2011: VÍA IBRE• 2013: DESCARRILA• 2015: RESUCITA

FIN?