edificio g4 8 aptos

BienvenidoLo invitamos a ser parte de nuestro primer proyecto propio de vivienda

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

El proyecto

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

G4 Ingenieros civiles planea la construcción de una edificación de

vivienda con el fin de generar rentabilidad para la empresa y para

quién la apoye económicamente .

El proyecto consiste en la construcción de un edificio que consta

de 8 apartamentos estrato 5, cada apartamento será de 70m2

aproximadamente, y las ventas del proyecto serán

$1,070’000,000.

El tiempo construcción será de 7 meses y el tiempo previo a

construcción será de 5 meses.

El proyecto

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

Resumen del presupuesto general del proyecto:

TOTAL COSTO DE LOTE 143,500,000$ 13.42%

TOTAL COSTOS DIRECTOS DE OBRA 578,819,604$ 54.13%

TOTAL COSTOS FINANCIEROS 42,773,341$ 4.00%

TOTAL COSTOS INDIRECTOS 156,809,032$ 14.66%

TOTAL COSTO DEL PROYECTO 921,901,977$ 86.21%

UTILIDAD 147,431,543$ 13.79%

PRESUPUESTO PROYECTO

El proyecto

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

Detalles del presupuesto 1/2

Lote 143,500,000$ 13.42%

TOTAL COSTO DE LOTE 143,500,000$ 13.42%

Costos de construcción nueva 473,600,000$ 44.29%

Administración de obra 105,219,604$ 9.84%

TOTAL COSTOS DIRECTOS DE OBRA 578,819,604$ 54.13%

TOTAL COSTOS FINANCIEROS 42,773,341$ 4.00%

Gerencia 32,080,006$ 3.00%

Total gerencia 32,080,006$ 3.00%

Impuesto Renta 15,666,936$ 1.47%

Impuesto en zona verde 23,588,136$ 2.21%

Impuesto en equipamientos 3,080,000$ 0.29%

Impuesto de construcción 1,742,000$ 0.16%

Expensas (curaduría) 4,836,208$ 0.45%

Impuesto de Industria y comercio 5,346,668$ 0.50%

Seguros 2,138,667$ 0.20%

Impuesto Aseo 855,467$ 0.08%

Intereses, timbres, costos financieros,

avalúos y seguros, cartera de difícil $ 42,773,341 4.00%

El proyecto

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

Detalles del presupuesto 2/2

Impuesto Predial 2,138,667$ 0.20%

impuesto de Rotura 534,667$ 0.05%

Total imp. seguros obligacies 59,927,415$ 5.60%

Diseños Estructural 2,673,334$ 0.25%

Diseños Hidrosanitarios 1,924,800$ 0.18%

Ensayos 1,069,334$ 0.10%

Diseños Electrico 1,604,000$ 0.15%

Estudios Suelos 1,604,000$ 0.15%

Diseños Gas 534,667$ 0.05%

Prespuesto 855,467$ 0.08%

Diseños Arquitectonico 3,208,001$ 0.30%

Costo de Venta 32,080,006$ 3.00%

Legales 19,248,003$ 1.80%

Honorarios 64,801,611$ 6.06%

TOTAL COSTOS INDIRECTOS 156,809,032$ 14.66%

TOTAL COSTO DEL PROYECTO 921,901,977$ 86.21%

El proyecto

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

Detalles de la administración de la obra

Descripción meses Salario Prestaciones

Director 7 $ 3,000,000 $ 1,829,473 $ 33,806,310

Residente 0 $ 2,200,000 $ 1,341,613 $ 0

Auxiliar 7 $ 1,600,000 $ 975,719 $ 18,030,032

Maestro 7 $ 1,600,000 $ 975,719 $ 18,030,032

Celadores 7 $ 800,000 $ 487,859 $ 9,015,016

Secretaria 7 $ 800,000 $ 487,859 $ 9,015,016

Almacenista 0 $ 1,600,000 $ 975,719 $ 0

Aux. patios y almacen 7 $ 570,000 $ 347,600 $ 6,423,199

Servicios publicos 7 $ 700,000 $ 4,900,000

Equipos oficina 1 $ 3,000,000 $ 3,000,000

Muebles oficina 1 $ 1,000,000 $ 1,000,000

Moviliario varios 1 $ 2,000,000 $ 2,000,000

Total Administración de obra 22.22% del costo directo de construccion $ 105,219,604

ADMINISTRACIÓN DE LA OBRA

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

El flujo de fondosMES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6

EN PRESUPUESTO

Lote 143,500,000$ 143,500,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Costos de construcción nueva 473,600,000$ -$ -$ -$ 41,203,200$ 53,990,400$

Administración de obra 105,219,604$ -$ -$ -$ 9,154,106$ 11,995,035$

Gerencia 32,080,006$ -$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$

Impuesto Renta 15,666,936$ -$ -$ -$ -$ -$ 15,666,936$ -$

Impuesto en zona verde 23,588,136$ -$ -$ -$ -$ -$ 23,588,136$ -$

Impuesto en equipamientos 3,080,000$ -$ -$ -$ -$ -$ 3,080,000$ -$

Impuesto de construcción 1,742,000$ -$ -$ -$ -$ -$ 1,742,000$ -$

Expensas (curaduría) 4,836,208$ -$ -$ -$ -$ -$ 4,836,208$ -$

Impuesto de Industria y comercio 5,346,668$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Seguros 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ 2,138,667$ -$

Impuesto Aseo 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Impuesto Predial 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

impuesto de Rotura 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Estructural 2,673,334$ -$ 2,673,334$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Hidrosanitarios 1,924,800$ -$ 1,924,800$ -$ -$ -$ -$ -$

Ensayos 1,069,334$ -$ -$ -$ -$ -$ 133,667$ 133,667$

Diseños Electrico 1,604,000$ -$ 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$

Estudios Suelos 1,604,000$ -$ 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Gas 534,667$ -$ 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$

Prespuesto 855,467$ -$ 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Arquitectonico 3,208,001$ -$ 3,208,001$ -$ -$ -$ -$ -$

Costo de Venta 32,080,006$ -$ -$ 8,020,001$ 8,020,001$ 8,020,001$ 8,020,001$ -$

Legales 19,248,003$ -$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$

FLUJO TOTAL PROYECTO 921,901,977$ 143,500,000$ 16,681,603$ 12,297,335$ 12,297,335$ 12,297,335$ 119,186,923$ 75,743,103$

$ - $ - $ 5,346,668

FLUJO DE FONDOS PRESUPUESTO PROYECTO

Intereses, timbres, costos financieros,

avalúos y seguros, cartera de difícil

cobro

$ 42,773,341 $ - $ - $ - $ 5,346,668

El flujo de fondos

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12

EN PRESUPUESTO

Lote 143,500,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Costos de construcción nueva 473,600,000$ 57,305,600$ 74,118,400$ 69,856,000$ 78,617,600$ 53,990,400$ 44,518,400$

Administración de obra 105,219,604$ 12,731,572$ 16,466,868$ 15,519,892$ 17,466,454$ 11,995,035$ 9,890,643$

Gerencia 32,080,006$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$

Impuesto Renta 15,666,936$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Impuesto en zona verde 23,588,136$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Impuesto en equipamientos 3,080,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Impuesto de construcción 1,742,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Expensas (curaduría) 4,836,208$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Impuesto de Industria y comercio 5,346,668$ -$ -$ -$ -$ -$ 5,346,668$

Seguros 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Impuesto Aseo 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$ 855,467$

Impuesto Predial 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ 2,138,667$

impuesto de Rotura 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$ 534,667$

Diseños Estructural 2,673,334$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Hidrosanitarios 1,924,800$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Ensayos 1,069,334$ 133,667$ 133,667$ 133,667$ 133,667$ 133,667$ 133,667$

Diseños Electrico 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Estudios Suelos 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Gas 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Prespuesto 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Diseños Arquitectonico 3,208,001$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Costo de Venta 32,080,006$ -$ -$ -$ -$ -$ -$

Legales 19,248,003$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$

FLUJO TOTAL PROYECTO 921,901,977$ 79,794,840$ 100,342,936$ 95,133,560$ 105,841,723$ 75,743,103$ 73,042,179$

FLUJO DE FONDOS PRESUPUESTO PROYECTO

Intereses, timbres, costos financieros,

avalúos y seguros, cartera de difícil

cobro

$ 42,773,341 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668

El flujo de fondos

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

El flujo de fondos

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

El flujo de fondos

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

El flujo de fondos

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

1. CAPITAL INICIAL 2. PRE-VENTAS 3. CRÉDITO CONST. 4. LOTE TOTAL

MES 0 143,500,000$ 143,500,000$

MES 1 53,573,609$ 53,573,609$

MES 2 -$

MES 3 -$

MES 4 -$

MES 5 240,600,042$ 240,600,042$

MES 6 -$

MES 7 34,124,824$ 34,124,824$

MES 8 100,342,936$ 100,342,936$

MES 9 95,133,560$ 95,133,560$

MES 10 105,841,723$ 105,841,723$

MES 11 75,743,103$ 75,743,103$

MES 12 73,042,179$ 73,042,179$

MES 13

53,573,609$ 240,600,042$ 484,228,326$ 143,500,000$ 921,901,977$

DESEMBOLSOS

Las cifras

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

El costo del proyecto es $921’901,997

Sin los financieros y sin lote el costo es $735’628,656 el cual esel costo de referencia del proyecto para el banco

El Capital inicial es $53’573,609 equivale al 7,28% del costo dereferencia para el banco (*Davivienda crédito comercialización, presta hastael 10%)

Los recaudos por preventas son $240’600,042 los cuales seobtienen vendiendo el 75% del proyecto con cuotas iniciales del30% se manejarían por medio de fiducia (*Davivienda Encargos

fiduciarios para preventas / Alianza Fiduciaria)

La suma a financiar para construcción es $484’228,326equivalente al 65.83% del costo de referencia para el banco(*Davivienda crédito tradicional constructor, presta hasta el 70%)

El respaldo económico

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

Para llevar a cabo el proyecto es necesario:

1. Conseguir un socio con lote o un inversionista que lo compre para el proyecto,este lote debe ser hipotecado al banco para obtener el crédito tradicionalconstructor*. ($143,500,000)

2. Contar con una suma de dinero inicial para diseños, estudios, publicidad, ventasetc. esta suma puede ser la inversión de uno de los socios, o se obtiene por elbanco mediante un crédito de comercialización*. ($ 53’573,609)

3. Lograr punto de equilibrio del proyecto en cinco meses, el cual consiste en laventa de 6 apartamentos, cuyas cuotas iniciales corresponden al 30% del costode cada unidad ($ 240’600,042)

4. Debe entrar a la sociedad del proyecto un socio que con sus activos complete elcapital necesario para que nos otorguen el crédito constructor ($484’228,326) yel crédito comercializador en caso de requerirse., o en su defecto un socio quehaga el aporte del capital de trabajo con el fin de no solicitar créditos a lasentidades bancarias.

*Nombres de los créditos en Davivienda

La rentabilidad

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

Se espera obtener $147,431,543 después de la ejecución y venta

del proyecto, los cuales serán distribuidos entre los socios que

apoyen el proyecto de acuerdo a negociación previa.

GraciasQuedamos atentos a cualquier inquietud

G4 Ingenieros Civiles Ltda.

www.g4ingenieros.com