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DESARROLLO SUSTENTABLE Y CIUDAD
http://portal.monterrey.gob.mx/pdf/2013_2025.pdf
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025
Delegaciones y Distritos
Centros y Subcentros
Centro Metropolitano
Subcentros
Problemática de la movilidad
Estrategias de ordenamiento
ZonificaciónDelegación Poniente
DensidadesDelegación Poniente
VialidadesDelegación Poniente
Densidades y Lineamientos Urbanísticos
Objetivos:1. Promover zonas habitacionales que han entrado en franco
deterioro o corren el riesgo de hacerlo a través de incrementar el número de unidades de vivienda por hectárea permitidas, particularmente en el Centro Metropolitano.particularmente en el Centro Metropolitano.
2. Promover la densificación de aquellas áreas propicias para ello, con el fin de lograr un mayor equilibrio en la distribución de la población y optimizar equipamientos, infraestructura y servicios.
3. Respetar las densidades existentes en aquellas zonas habitacionales que se encuentran en proceso de consolidación.
Coeficientes
1. Coeficiente de ocupación del suelo (COS): Determina el máximo porcentaje construible de desplante, enrelación a la superficie total de un predio.
2. Coeficiente de utilización del suelo (CUS): Establece la máxima superficie total de construcción, en relación2. Coeficiente de utilización del suelo (CUS): Establece la máxima superficie total de construcción, en relacióna la superficie total de un predio.
3. Coeficiente de Área Verde (CAV): Se refiere al Área jardinaday define la mínima superficie de área verde permeable, requerida en relación a la superficie total de un predio.
EJEMPLO:Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)
1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20)2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda)3. Obtener información (coeficientes: COS,CUS,AJ) de la tabla de lineamientos urbanísticos.4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardín (CAS)
Del mapa de zonificación (slide 20):
Como en este caso no se hará un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso:
Habitacional Multifamiliar
Corredor Urbano H Bajo Impacto
COS 0.8
CUS 2.5
CAS (Área Ajardinada) 0.10
SIMBOLOGÍA
Habitacional Mixto MedioHabitacional Mixto IntensoEquipamientoIndustriaÁreas VerdesCrecimiento ControladoServicios y ComercioSubcentro Urbano
Habitacional Mixto Ligero
Usos del SueloHabitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional de LaderaHabitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel
CorredoresAlto ImpactoMediano ImpactoBajo ImpactoIndustrialEcológico
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020
SCUUNIVERSIDAD
MITRASCENTRO
HIDALGO
ESTRELLA
BERNARDOREYES
DEL NORTE
VIDRIERA
NIÑOARTILLERO
DEL PRADO
VICTORIACEMENTOS
Av.
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Av. Ruiz Cortines
Av. Luis Mora
Av.
Vic
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Sim
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Av.
Alfo
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Reye
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Av. Ciudad de los Angeles
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:
LOCALIZACIÓN
ESTRATEGÍA DE:
ZONIFICACIÓNPLANONORTE
Límite Delegacional
EscurrimientosTraza Urbana
Centro MetropolitanoLímite de Subcentro Urbano
Zona Especial de DesarrolloPreservación Ecolólogica
DELEGACIÓN HUAJUCO
DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN SUR
DELEGACIÓN CENTRO
7
4
1
8
6
32
9
5
10
11
14
1312
15
9999
OBISPADO
Av. Pablo González Garza
CHEPEVERA
TALLERES
TERMINAL
CENTROMETROPOLITANO
Av.
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José
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Calzada Francisco I. Madero
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SIMBOLOGÍA
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020
Traza UrbanaEscurrimientos
Curvas de Nivel Limite Delegacional
Preservación Ecológica
Area de Crecimiento ControladoArea de Densidad
Area EspecialArea Verde
Limite de Subcentro UrbanoAv. Ruiz Cortines
Av. Luis Mora Av.
Vic
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Gue
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0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:
LOCALIZACIÓN
ESTRATEGÍA DE:
DENSIDADESPLANONORTE
DELEGACIÓN HUAJUCO
DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN SUR
DELEGACIÓN CENTRO
7
4
1
8
6
32
9
5
10
11
14
1312
15
9999
Av. Pablo González Garza
CENTROMETROPOLITANO
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D12D12D12D12
COS CUSÁrea
Jardinada
C D1 Densidad Baja 8 0.4 0.7 0.30
C D2 Densidad Baja 12 0.5 0.7 0.25
D D3 Densidad Baja 25 0.6 1.2 0.20
E D4 Densidad Baja 33 0.6 1.2 0.20
E D5 Densidad Media 42 0.7 1.4 0.15
F D6 Densidad Media 56 0.7 1.5 0.15
G D7 Densidad Media 67 0.75 1.7 0.13
G D8 Densidad Media 83 0.75 2 0.13
H D9 Densidad Media 95 0.75 2.5 0.13
H D10 Densidad alta 118 0.7 3 0.15
I D11 Densidad Alta 195 0.6 5 0.20
I D12 Densidad Alta 270 0.3 Libre 0.50
C 24 0.7 1.5 0.15
C 14 0.6 1.3 0.2
C 6 0.4 0.8 0.3
Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso
Lineamientos
Zonas de Cercimiento Controlado.
Pendiente baja 0 - 15%
Pendiente media 15-30%
Pendiente alta 30-45%
Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona.Densidad Viv/Ha
Tabla de lineamientos urbanísticos
C 6 0.4 0.8 0.3
0.7 1.5 0.150.7 1.7 0.150.5 1 0.250.75 2.5 0.120.75 2.5 0.120.75 2.5 0.12
H 95 0.8 2.5 0.10
H 118 0.7 3.5 0.15
II 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
II 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
I 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
Controlado. Pendiente alta 30-45%
Pendiente superior al 45% No Urbanizable
Mayor de 1,000 m2 de terreno
hasta 1,000 m2 de terreno
Mayor de 1,000 m2 de terrenoIndustrial
hasta 1,000 m2 de terreno
Usos Comerciales y de Servicos en:
Zona Habitacional UnifamiliarZona Habitacional Multifamiliar.Zona Habitacional de LaderaZona de Uso Mixto LigeroZona de Uso Mixto Medio.Zona de Uso Mixto Intenso.
Subcentros Urbanoshasta 1,000 m2 de terreno
Mayor de 1,000 m2 de terreno
Corredores Urbanos
Bajo Impacto.
Medio Impacto.
Alto Impacto.
Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)
Corredor Urbano H Bajo Impacto
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) = m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno
0.8
CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) =m2 de construcción
2.5
CAS (Área Ajardinada) 0.10
Cálculos
TERRENO
COS 0.8 X 1524 = 1219.2 m2 desplante
CUS 2.5 X 1524 = 3810 m2 construcción
CAS 0.1 X 1524 = 152.4 m2 de jardin
CUS / COS = Número de pisos a construir2.5 / 0.8 = 3.125
3810 / 1219.2 = 3.125
Examen
Para un terreno de 1000m2 en Monterrey, con los siguientes coeficientes:
COS: 0.7 CUS: 5 CAV: 0.15 COS: 0.7 CUS: 5 CAV: 0.15
¿Cuántos m2 puedo construir?
Dentro de las 100 ciudades más pobladas del mundo.Crecimiento descontrolado y horizontal.Abandono del núcleo central de la ciudad.
Centro Metropolitano
Equipamientos médicos, educativos y administrativos
No hay nuevos desarrollos habitacionales: Por costo de la tierra, deteriorada imagen, complejidad vial
Deterioro de la zona - Despoblamiento paulatino
Circulo vicioso: Abandono - inseguridad -deterioro físico del espacio urbano - menos atractivo residir o invertir en la zona -mayor pérdida de residentes - poca atracción de nuevos habitantes.
Rehabilitación urbana
Pérdida de viviendas y población residente.
Rehabilitación urbana
Incremento de usos del suelo no habitacionales, algunosde ellos incompatibles con la vivienda.
Rehabilitación urbana
Banquetas estrechas y en mal estado, dificultando eltránsito peatonal, principalmente de personas condiscapacidad.
Rehabilitación urbana
La tenencia de la propiedad.La pulverización de las propiedades, dificulta eldesarrollo de grandes proyectos de rehabilitación.
Rehabilitación urbana
Reglamentación cambiante.Falta de incentivos (económicos, fiscales yreglamentarios) que propicien la rehabilitación urbana.
Proyecto de conservación y mejoramiento urbano
Proyecto de rehabilitación urbana
Proyecto de regeneración urbana
http://www.milenio.com/negocios/regeneracion_centro-centro_Monterrey-convocatoria_regeneracion_0_475152847.html
Proyecto de renovación urbana
Proyecto 2do Parcial
Regeneración de 1 manzana del Barrio Antiguo de Monterrey, diseñar un desarrollo sustentable de usos mixtos.
Catálogo de inmuebles con valor histórico y artístico de la zona protegida Barrio Antiguo 2013. Municipio de Monterrey. protegida Barrio Antiguo 2013. Municipio de Monterrey. http://portal.monterrey.gob.mx/
Utilizar las estrategias ecológicas para las distintas fases del proyecto. (Un Vitrubio ecológico, p20)
Equipo de 2 personas / Traer lap la próxima clase
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