construcción- variables urbanas

Realizado por:

Lorena Buontempo C.I. 24.597.387

Ivonne García C.I. 24.719.952

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO‘’SANTIAGO MARIÑO’’

Extensión Porlamar.

Prof.: Zhedily Guédez

Octubre, 2015.

Municipio García, Estado Nueva Esparta (Venezuela)

UBICACIÓN.

Parcela: 44.742.14

Vialidad: • Avenida Juan Bautista

Arismendi.• Vía Villa Zoita.

Zona: ND-3.Intensidad: Alta

ZONIFICACIÓN.

Linderos

*Norte: Avenida Juan Bautista Arismendi.

*Sur: Urbanización Villa Zoita.

*Este: Motel Vanadis.

*Oeste: Vía Villa Zoita.

Mapa de la zona ubicado en el departamento de Ingeniería de la Alcaldía del Municipio García.

VIALIDAD

Avenida Juan Bautista Arismendi.

Calle Villa Zoita.

RETIROS MÍNIMOS.

Fondo: 3,5 m

Frente: 6 m

Laterales: 3,5 m

Suponiendo vivienda multifamiliar, según la gráfica de la reglamentación constructiva.

USOS PERMITIDOS SEGÚN LA ORDENANZA DEL MUNICIPIO GARCÍA.

Artículo 12. Zona R3:

• Vivienda Unifamiliar• Vivienda Bifamiliar • Vivienda Multifamiliar • Conjunto de viviendas.

Parágrafo primero:

En las parcelas cuyas áreas y frente admiten el uso de Conjunto de Viviendas y/o vivienda multifamiliar, podrá construirse una unidad de vivienda por cada ciento veinticinco (125) metros cuadrados de área, cuando se trate de conjunto de viviendas y una unidad por cada setenta y cinco metros cuadrados (75 de área cuando se trate de vivienda Multifamiliar.

PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.

PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.

La reglamentación constructiva para esta zona está establecida en el cuadro anterior.

Porcentaje de ubicación : 30%Equivale a una ocupación de la parcela en de: 13,422,64 .

Área a desarrollar: Vivienda multifamiliar.(Área mínima de parcela: 600

30%

Porcentaje de construcción : 150%Equivale a una ocupación de la parcela en de: 67,113,21 .

150%

PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.

20% 15%

Estacionamiento = Equivale a una ocupación en la parcela de 8948,43 Áreas verdes = Equivale a una ocupación en la parcela de 6711,32

PORCENTAJES SEGÚN LA ORDENANZA.

Cada 2,86 de habitantes equivale a un 11,44% de áreas verdes.

DENSIDAD.

ZONA

DENSIDAD

BRUTA NETA

Hab/ Ha Hab/ Ha

ND3 ALTA

300 829

350 1140

400 1600

Inte

nsid

ad

Altura máxima de la edificación (piso o m).

Vivienda unifamiliar y bifamiliar: 3 plantas.

Conjunto de viviendas: 3 plantas.

Vivienda multifamiliar: 7 plantas.

FIN DE LA PRESENTACIÓN.