como obtener la lic de corredor de bienes raíces en panamá
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Lic. PN-0048-2002Lic. PN-0048-2002Cómo obtener la Licencia
de Corredor de Bienes Raíces
en Panamá.Septiembre - 2012
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Lic. PN-0048-2002Lic. PN-0048-20021. - Fundamento Legal
La Profesión de Corredor de Bienes Raíces en Panamá, está regulada por el Decreto-Ley No. 6 de 8 de Julio de 1999. El Decreto Ley No. 6 de 1999, crea la Junta Técnica de Bienes Raíces en el Ministerio de Comercio e Industrias.La Junta Técnica de Bienes Raíces, es la única entidad autorizada para expedir licencias para ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces en el territorio de la República de Panamá.
2. - Junta Técnica de Bienes RaícesLa JTBR, está conformada por:
•El Ministro de Comercio e Industrias o la persona que designe, quien la presidirá.•El Ministro de Vivienda o la persona que él designe.•El Ministro de Economía y Finanzas o la persona que él designe•Dos representantes y sus suplentes de los gremios o asociaciones de corredores de bienes raíces con personería jurídica.
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2. 1.- Junta Técnica de Bienes Raíces2 piso de la Plaza Edison, Avenida Ricardo J. Alfaro
(Tumba Muerto).Ministerio de Comercio e
IndustriasTel. 560.0600 / 560.0700
ext. 2430www.mici.gob.pa
bienesraices@mici.gob.pa
Plaza Edison
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Oficinas y personal de la JTBR. - 2012
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3.- LicenciasLa JTBR expide dos tipos de Licencias:
1.Licencia de Corredor de Bienes Raíces persona natural.
2.Licencia de Corredor de Bienes Raíces persona jurídica.
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3.1- ¿Quiénes pueden aspirar a una licencia de corredor de bienes raíces?
Toda persona de nacionalidad panameña y domiciliado en la República de Panamá o extranjero con cinco años o más de residencia en la República de Panamá, computados a partir de la fecha de concesión del permiso definitivo que le otorga el derecho de expedición de la cédula de identidad personal.
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3.2- Formas de obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural.a. Aprobando el examen sobre conocimientos en bienes raíces ante la JTBR, con nota mínima de 80 puntos sobre 100.
b. Demostrando a la JTBR, que ha ejercido la profesión de Corredor de Bienes Raíces, en forma continua por un período no menor de diez (10) años.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.1. Ser de nacionalidad panameña y
domiciliado en la república de Panamá,
o extranjero con cinco años o más de
residencia en la República de Panamá.
Sigue.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.2. Presentar certificado de su historial penal y
policivo, que corrobore que el solicitante no ha
sido condenado por delito contra el patrimonio o
la fe pública o contra la administración de justicia
o el honor.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.3. Constituir una fianza de diez mil balboas
(B/.10,000.00), ya sea en: dinero, en bonos del
estado, de compañía de seguros, carta de
garantía bancaria o hipoteca sobre bienes
inmuebles, previo avalúo ordenado por la Junta
Técnica, para …
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.3. responder ante el Estado por las sanciones que
se le impongan de conformidad con el Decreto
Ley No. 6 de 8 de julio de 1999, así como por los
perjuicios que causen a terceros como resultado
de su actuación negligente o dolosa, previa
condena judicial en firme.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.3. Esta fianza deberá ser renovada anualmente,
dentro de los treinta días anteriores a su
vencimiento.
4. Pagar timbres fiscales por la suma de veinticinco
balboas (B/.25.00), a cargo del beneficiario, una
vez la licencia haya sido aprobada.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.5. Aprobar examen sobre conocimientos necesarios
en materias relacionadas con bienes raíces, tales
como: Compra, venta y arrendamiento de bienes
inmuebles, Financiamientos, Tramitación de
contratación de arrendamiento, Zonificaciones
urbanas.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.Las personas con experiencia previa, para eximirse
de presentar y aprobar el examen de conocimientos,
deben cumplir uno de los siguientes requisitos:
• Copia autenticada del registro o licencia
comercial con fecha de expedición de por lo
menos diez años de otorgada. sigue.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes
Raíces Persona Natural.• Copias autenticadas de Declaraciones de
Rentas de los últimos diez años.
• De pertenecer a alguna Asociación de Corredores
de Bienes Raíces con personería jurídica por más
de diez años, certificación firmada por su
Presidente y Secretario. Sigue.
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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces
Persona Natural.• Certificación de empresas de bienes raíces,
establecidas por más de diez años, en la cual
se acredite que el solicitante ha ejercido como
corredor de bienes raíces.
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4.- Del Examen Virtual para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces
Persona Natural.Desde agosto de 2011, La JTBR,
implementó la modalidad digital para la
aprobación del examen de
conocimientos en bienes raíces
De clic a este link: “Examen virtual para corredor de bienes raíces” en este sitio, para más información.
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Aula virtual de la Junta Técnica de Bienes Raíces
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5. – Curso de Bienes RaícesLa Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, regularmente ofrece un curso Preparatorio para optar por la Lic. de Corredor de Bienes Raíces, a un costo de B/. 300.00
De clic a este enlace: Oficinas de bienes raíces, desde el cual puedes acceder a diferentes agencias e instituciones relacionadas con bienes raíces, incluyendo ACOBIR.
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5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural ante la JTBR.1. Poder y solicitud en papel legal presentada a
través de abogado, debidamente Autenticado ante notario, adjuntar fundamento de derecho con (B/.8.00) en timbres fiscales.
2. Fianza por la suma de diez mil balboas a favor del Ministerio de Comercio e Industrias.
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5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural ante la JTBR.3. Veinticinco balboas (B/. 25.00) en timbres
(denominación alta).
4. Fotocopia autenticada de la cédula de identidad personal expedida por el Registro Civil a panameño y para los extranjeros presentar documento de Migración que haga constar que la persona tiene más de (5) cinco años de ser residente en la República de Panamá.
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5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural ante la JTBR.5. Una (1) foto impresa tamaño carné y una (1) en formato de imagen JGP tamaño carné, enviarla al correo Bienesraices@mici.gob.pa
6. Tres balboas (B/.3.00) para la confección del carnet digital. (cuando está listo)
7. Pago (B/.5.00) en el Banco Nacional para la confección del certificado. A nombre del Sr. Noel González, Cuenta de ahorro. 60169873
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5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural ante la JTBR.8. Haber aprobado el examen de conocimientos
generales en materia de Corretaje de Bienes Raíces.
9. Record Policivo.
Tel. 560.0600 ó 560.0700 Ext. 2430
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5.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural.Los siguientes son costos aproximados:
Renglón Costo (B/.)
Curso de Preparación para C. de B.R.
300.00
Abogado 400.00Prima para la Fianza de Seguro (anual)
100.00
Timbres 25.00
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5.2.- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona
Natural.Renglón Costo (B/.)
Autenticación de cédula de identidad personal (Registro Civil)
5.00
Extranjeros: Certificación de la oficina de MigraciónFotos, confección de carné , certificado, record policivo, etc.
20.00
Total aproximado: 850.00
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6.- Requisitos para obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona
JurídicaEl requisito fundamental para optar por este tipo
de licencia es que el Presidente y Representante
Legal de la empresa, posea Licencia vigente de
Corredor de Bienes Raíces
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6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces -
Persona Jurídica, ante la JTBR.1. Poder y solicitud en papel legal presentada a
través de abogado, debidamente Autenticado ante notario y (B/.8.00) en timbres.
2. Fianza por la suma de diez mil balboas a favor del Ministerio de Comercio e Industrias.
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6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona
Jurídica, ante la JTBR.3. Veinticinco balboas (B/.25.00) en timbres
(denominación alta).
4. Copia del Resuelto donde se le otorga la Licencia de Corredor de Bienes Raíces al Presidente y al Representante Legal, la cual deberá contener una certificación de la Junta Técnica de Bienes Raíces de que la misma está vigente (traer B/.8.00 en timbres).
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6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona
Jurídica, ante la JTBR.5. Certificado del Registro Público, en el cual se
acredite la existencia Legal de la sociedad, sus directores y dignatarios, vigencia y agente residente.
6. Llenar el formulario de personas jurídicas. (J.T.B.R.)
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6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona
Jurídica, ante la JTBR.
7. Copia de cédula de todos los dignatarios.
8. Record Policivo de todos los dignatarios.
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6.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona
Jurídica.Los siguientes son costos aproximados y no incluyen los gastos de constitución
de la sociedad:
Renglón Costo (B/.)
Abogado 500.00Prima para la Fianza de Seguro (anual)
100.00
Timbres 25.00Copia del Resuelto y Certif. JTBR
15.00
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6.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona
Jurídica.Los siguientes son costos aproximados y no incluyen los gastos de constituir la
sociedad:
Renglón Costo (B/.)
Certificación del Registro Público
30.00
Copias de C.I.P. y Records policivo
50.00
Total aprox. 720.00
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