civil-06913

Lima,dosdeJuliodeldosmilnueve.LaSalaCivilPermanentedelaCorteSupremadeJusticiadelaRepblica,vistalacausanmerocincomiltrescientosveintitrsguindosmilocho,enaudienciapblicadelafecha,odolosinformesoralesdelosabogadosdefensoresyproducidalavotacincorrespondientedeacuerdoaley,emitelasiguienteresolucin:1.MATERIADELRECURSO:SetratadelrecursodecasacininterpuestoporelBancodeCrditodelPer,representadoporsuapoderadoEnriquePalaciosPareja,contralaresolucindevistadefojasdoscientossetentayocho,sufechadiecisisdejuliodedosmilocho,expedidaporlaPrimeraSalaCivilconSubEspecialidadComercialdelaCorteSuperiordeJusticiadeLima,queconfirmandolasentenciaapeladadefojascientoochentayseis,sufechadiezdeagostodedosmilsiete,declarafundadalademandadeterceradepropiedad,interpuestaporCarmenLeonorOteroRamosdeAscenzoyotros,contraelBancodeCrditoyotros.2.FUNDAMENTOSPORLOSCUALESSEHADECLARADOPROCEDENTEELRECURSO:Elrecursodecasacinhasidodeclaradoprocedente,medianteresolucindefechaveintisietedemarzoltimo,porlascausalesprevistasenlosincisos1y2delartculo386delCdigoProcesalCivilCivil,consistentesenlainterpretacinerrneadelartculo2022delCdigoCivil,einaplicacindelartculo2016delmismocuerponormativo.Lasalegacionesdelaentidadrecurrente,fuerondelimitadasporelautodeprocedenciaenlossiguientestrminos:I)Interpretacinerrneadelartculo2022delCdigoCivil:Sostienequeancuandotalpreceptolegalresulteaplicablealcasodeautos,elmismohasidointerpretadoerrneamenteporlaSalaSuperior,porcuantodelnosedesprendequeenbasealasdisposicionesdelDerechocomnseafirmeapriorilaprevalenciadelderechorealfrentealderechopersonal,sintenerencuentaqueenmateriacivilelartculo949delCdigoCivilnoeselnicoqueasignapropiedad,sinoquetambinpodemosencontraralartculo1135delCdigoCivilenelcuallapreferenciasedeterminadeacuerdoaquinfueelquehaprotegidomejorsuderechoaldarlepublicidadyportantooponibilidad.Sealaqueelcarcterergaomnesdelderechorealessloconsecuenciadelcarcterabsolutodelderechodepropiedad,locualnohacequesteltimotengapreferenciarespectodelderechopersonal.Refierequeelartculo2022delCdigoCivildebeserinterpretadosistemticamenteconlosprincipiosqueelDerechoCivilestablece,yqueencasodeconflictoentreunembargoinscritoyunderechodepropiedadanterior,primaelprimero,puesnuestrosistemajurdicotienecomounodesusprincipioslaproteccindelaseguridadjurdica,porelcualseotorgaoponibilidadaaquelquepublicitesuderecho,conindependenciadelanaturalezadelderechopublicitado.DestacaqueacudiralasnormasdelDerechocomnsuponebuscarnormasqueresuelvanelconflictodederechosentreeltitularylostercerosinteresados,ynorecurriranormasqueserefieransolamentealaposicindelpropietariorespectoatercerosengeneral.Yesquenoexistenormaalgunaqueenmateriacivilafirmedemodoinequvocoqueprimaelderechorealfrentealderecho

personal,mientrasqueporelcontrarioexistegrancantidaddeartculosqueotorganpreferenciaalosderechosinscritos(1135,2014,2016,2022y1670).II)Inaplicacindelartculo2016delCdigoCivil:Sealaaesterespectoqueenelquintoconsiderandodelasentenciadevista,elAdquemcoligequenoresultaaplicablealcasoelprincipiodeprioridadestablecidoenelartculo2016delCdigoCivil,dadoqueelDerechocomnexcluyelasreglasdelderechoregistral.Refierequeelartculo2022delCdigoCivilestablecequeparadeterminarlaoponibilidaddederechosdedistintanaturaleza,seaplicanlasdisposicionesdeDerechocomn,noexistiendonormalegalalgunaqueestablezcaqueelprincipiodeprioridadeneltiempodelasinscripcionesnoseapliquenenelcasodederechosdedistintanaturaleza.Porlotanto,laoponibilidadergaomnesescaractersticadeaquellosderechosquesonpublicitadosenelregistro,independientementedelderechoquesetrate,porloquemalsehacealafirmarqueelnicoderechoquetienelacaractersticadeoponibilidadergaomneseselderechoreal.3.CONSIDERANDO:Primero.ElvicioiniudicandodeinterpretacinerrneaseproducecuandoeljuezunipersonaloelColegiado,habiendoseleccionadolanormacorrectapararesolverelcasoconcreto,estoes,queguardarelacindepertinenciaconloshechosacreditadosenelproceso,sinembargoalmomentodeaplicarladisposicinnormativaconcedeaestaunsentidointerpretativoquenolecorresponde.Segundo.Deestemodo,laactividadcasatoria,seconstreiraaexaminarlainterpretacinhechaporelAdquem,delanormaafectadaporelvicioiniudicando.Enconsecuencia,setranscribeacontinuacinlosprrafosprincipalesdelosconsiderandossextoyoctavodelaresolucindevista,yqueconstituyenlaratiodecidendidelfallo:(ConsiderandoSexto):Conformealoexpuesto,enaplicacindelasdisposicionesdelderechocomn,estoes,loreguladoenlosartculos923y949delCdigoCivil,seconcluyequeprevaleceelderechodepropiedaddelterceristaporserunderechooponibleergaomnes,encontradelderechopersonaldeldemandadoBancodeCrdito,quetieneefectosInterpartes()(Considerandooctavo):Haquedadodemostradoqueelcontratodecompraventadelinmueblesublitis,tienecomofechaciertaeltrecedediciembredemilnovecientosochentaycuatro,envirtuddelalegalizacinnotarialdelamismadata,entantoqueelembargosolicitadoporelBancoejecutanteseinscribienlosRegistrosPblicoselveintisisdeabrildeldosmilcinco,esdecir,confechaposterior,porloquenopuedeoponersealderechorealdepropiedadqueostentaeltercerista().Tercero.EsteSupremoTribunal,debedestacarcomoyalohahechoencasacionesanteriores,queelsegundoprrafodelartculo2022delCdigoCivil,prescribeunaexcepcinalprincipiodeprioridadprevistoporelartculo2016delreferidoCdigo,puessealaquealoponerderechosdediferentenaturalezasedebenaplicarlasdisposicionesdelDerechocomn.Enestesentidohadesealarsequelainscripcindeunderechopersonalenlosregistrospblicosnoconvierteasteenreal,sinoqueconservasucarcter,detalmodoqueantelaconcurrenciadeunderechoreal(comoeseldepropiedad)conotrodedistintanaturaleza,prevaleceelprimero,elloporaplicacindelDerechocomnquepormandatodelreferido

artculoseimponealderechoregistral.EstecriterioconcuerdaconlaExposicindeMotivosdelCdigoCivilque,sustentandoelartculo2002delanotadocuerponormativo,seala:Nohaydudaque,siseenfrentandostitularesdederechosreales,quientendrpreferenciaenvirtuddelprincipiodeprioridadseraqulqueinscribiprimero;estoesconformadoporlaprimerapartedeesteartculo.Perosisetratadeunenfrentamientoentreunderechopersonalyunoreal,yaestoaludelasegundapartedelcitadoartculo,tendrpreferenciaeltitulardelderechoreal,porquegozadeoponibilidadergaomnes,quenotieneelderechopersonal,yademsporqueelderechorealgozadeloquesellamaenergapersecutoria,delaquetambincareceelderechopersonal(BiggioChrem,Jack.ExposicindeMotivosOficialdelCdigoCivil.Lima,CulturalCuzcoSociedadAnnima,Editores,milnovecientosnoventayocho,pginadoscientosveinticuatro).Cuarto.Enelpresentecasoelterceristaoponesuderechodepropiedadprovenientedelaescriturapblicadecompraventadefechatrecedediciembredemilnovecientosochentaycuatro,yactojurdicoquecontienesetratadeundocumentopblicoquecausaconviccinrespectodesucertezaalderechodecrditodelcodemandadoacreedorBancodeCrdito,cuyocobroasegurmedianteunembargoenformadeinscripcin,medidaquefueregistradaelveintisisdeabrildeldosmilcinco,estoes,conmuchaposterioridadalacitadacompraventa(msdeveinteaos);entalsentido,consistiendoelderechodelreferidocodemandadoenunodecarcterpersonal,adiferenciadelaactoraqueesdenaturalezareal,elderechoregistralsedesplazaparadejarpasoalaaplicacindelDerechocomn,elqueinformaquelosbienesquedebensermateriadeembargosonlosdepropiedaddeldeudor,ysiendoelinmueblesubjdicedepropiedaddelosterceristas,poradquisicinproducidaantesdeverificarseelembargo,sobretalnopuedepesardichamedida;raznporlacualesteextremodelrecursodevieneeninfundado,enconsecuencia,nosehaconfiguradoningunainterpretacinequivocadadelpreceptonormativodemarras.Quinto.Deotrolado,yrespectodelextremoII),setienequelainaplicacindeunanormamaterialseconfiguracuandoconcurrenlossiguientessupuestos:a)elJuez,pormediodeunavaloracinconjuntayrazonadadelaspruebas,establececomoprobadociertoshechos;b)queestoshechosguardanrelacindeidentidadcondeterminadossupuestosfcticosdeunanormajurdicamaterial;c)quenoobstanteestarelacindeidentidad(pertinenciadelanorma)elJueznoaplicaestanormasinootra,resolviendoelconflictodeinteresesdemaneracontrariaalosvaloresyfinesdelDerechoy,particularmente,lesionandoelvalordejusticia.Sexto.Enautossedenuncialainaplicacindelartculo2016delCdigoCivil.ElcitadoartculoregulaelprincipiodePrioridadRegistral,segnelcuallosderechosqueotorganlosRegistrosPblicosestndeterminadosporlafechadesuinscripcin.Debeentenderse,sinembargo,quedichaprioridadrigeslocuandosetratadeconfrontardosderechosconposibilidaddeconcurrenciaregistral,loqueocurrirasinosencontramosantederechosdeigualnaturaleza;asseestableceenlaExposicindeMotivosdelCdigoCivilcuando,refirindosealartculo2016citado,seala:Esteartculoreconoceelprincipiodeprioridadderango,queeslaqueseproducerespectodederechossucesivamenteinscritosconposibilidaddeconcurrenciaregistral.Enestecaso,losderechosinscritosnoseexcluyenperossejerarquizanenfuncindelaantigedaddesuinscripcin.()Estoseproduce,porejemplo,cuandounacreedorhipotecario,sinimportarcuandosecelebrelcontratodehipoteca,lograsuinscripcincon

unafechadeterminada,digamosdelprimerodediciembredemilnovecientosochentaycuatro.Posteriormenteelquincedelmismomes,unsegundoacreedorhipotecario,tambinsinimportarlafechadelcontratodehipotecaloinscribe.Esevidentequeelprimerotendrprioridadderangosobreelsegundo()(BiggioChrem,Jack.Op.Cit.pginadoscientosonce).Stimo.Enconsecuencia,laaplicacindelanormaenmencin,almomentodeconfrontarelderechodepropiedaddelosterceristascontraelembargoinscritoafavordelBancodeCrdito,resultabaimpertinenteparamotivarunasupuestaprevalenciadesteltimoderechoparaelcasoespecficamenteplanteado,puesnoexisteposibilidadalgunadeconcurrenciadetalesderechosenelregistro,porserelprimerodelosnombradosdenaturalezarealyelsegundodenaturalezapersonalodecrdito.DistintoserasiguiendoelejemploplanteadoenlaExposicindeMotivossilosdemandantespretendieranelreconocimientodealgntipodegravamendirigidoaafectarelbieninmueblealegandoqueelsuyofueotorgadoanteriormentealdelBanco,noobstantequelaentidadfinancieraloinscribiconanterioridadenlosregistrospblicos;endichosupuestoesobvioqueeljuzgadordeberpreferirelgravamenprimeramenteinscrito,haciendoprevalecerelrangodelainscripcin;peroenelcasodeautosestamosantedosderechossobreloscualesnopuededeterminarseprioridadalguna,yaqueelBancodeCrditonotieneasufavorningnderechorealinscritoconanterioridadalderechodepropiedaddelosdemandantes,sinoquesetratadeunderechopersonal;raznporlacualseconcluyequelainaplicacindelcitadopreceptonormativoresultabacongruenteconloactuado,porloqueesteextremodelrecursoresultatambininfundado.FinalmentesedebeadvertirqueesteeselcriteriojurisdiccionalquevieneadoptandodemanerareiteradaesteColegiado,yancuandoexistancasacionesanteriores,queentrenencontradiccinconlomotivadoenelpresentecaso,noestademssealarquelasanterioresresolucionesnorenenlosrequisitosprevistosenelartculo400delProcesalCivil,yqueasimismosedebetomarencuentaladinmicadelarealidadsocial,alacualdebeatenderesteSupremoTribunal,bajocnonesestrictamentejurdicos,conindependenciaeimparcialidad.4.DECISIN:Estandoalasconsideracionesexpuestasyaloestablecidoporelartculo397delCdigoProcesalCivil:DeclararonINFUNDADOelrecursodecasacininterpuestoafojastrescientossieteporelBancodeCrditodelPer;enconsecuenciaNOCASARONlasentenciadevistadefojasdoscientossetentayocho,sufechadiecisisdejuliodedosmilocho,emitidaporlaPrimeraSalaCivilconSubespecialidadComercialdelaCorteSuperiordeJusticiadeLima.CONDENARONalaentidadrecurrentealamultadedosUnidadesdeReferenciaProcesal,ascomoalpagodelascostasycostosoriginadosenlatramitacindelrecurso;enlacausaseguidaporCarmenLeonorOteroRamosyotros,sobreterceradepropiedad.DISPUSIERONlapublicacindeestaresolucinenelDiarioOficialElPeruano,bajoresponsabilidad;actuandocomoPonenteelseorTvaraCrdova;ylosdevolvieron.

SS.TAVARACORDOVASOLISESPINOZACASTAEDASERRANOIDROGODELGADOjd.ELVOTOENMINORIADELASEORAVOCALARANDARODRIGUEZ,ESCOMOSIGUE:CONSIDERANDO:PRIMERO:Habindosedeclaradoprocedenteelrecursodecasacinporlascausalesde:a)interpretacinerrneadelartculo2022delCdigoCivilyb)inaplicacindelartculo2016delmismocuerpolegal;SEGUNDO:Losartculos2012,2013y2014delCdigoCivil,contienenlosprincipiosregistralesdepublicidad,legitimacinybuenafepblicaregistralrespectivamente;dichasnormaspuedenseraplicadastantoenloscasosenqueseproduzcanconflictosentrederechosrealescomocuandoestosserefieranaderechospersonales;lasreferidasnormas,porlodems,nosonincompatiblesconelsegundoprrafodelnumeral2022delanotadocuerpolegal,queversansobrelaoposicindederechosdedistintanaturaleza.TERCERO:Enesesentido,debeprecisarsequeenvirtuddelapresuncincontenidaenelartculo2012delCdigoSustantivo,elterceroqueinscribesuderecho,nosloinformaalosdemsdesuinscripcin,sinoqueeliminaporcompletolaposibilidadquealguiendesconozcasuderecho;porsuparteelartculo2013contieneunapresuncinjuristantum;ascomoelartculo2014delcitadotextonormativo,otorgaproteccinalosterceros,queademsdebuenafeadquierencualquierderechosobrebienesregistrados,siemprequelaadquisicinseaattulooneroso,destacndosequelaparteactoranohaaportadolosmediosdepruebadestinadosaacreditarquehubomalafe.CUARTO:Encuantoalaalegadainterpretacinerrneadelanormadederechomaterialprevistaenelartculo2022delCdigoCivil,serefierealaoposicindederechosdeigualrangosobreinmuebles,ascomoalaexcepcinprevistaenelsegundoprrafodelanormaenreferencia,noresultaaplicablealpresentecaso,pues,comoaparecedelacopiacertificadaexpedidaporlosRegistrosPblicos,elembargoenformadeinscripcinsobreelporcentajequeafectaelinmueblemateriadelapresentetercerasehainscritoconfechadiecinuevedeabrildeldosmilcinco,entantoqueconformealaEscrituradecompraventaafavordedoaRosaRamosHinojosaviudadeOtero(madredelosdemandantes)respectoalmismoinmuebleancuandoesdefechaanterioralembargo,esdecirdeltrecedediciembredemilnovecientosochentaycuatro,ylegalizadanotarialmente,alafechaenqueseinscribilamedidacautelardeembargoelinmueblenose

encontrabainscrito.Porconsiguiente,lanormadenunciadanohasidointerpretadacorrectamenteporelColegiadoSuperior,siaelloseagregaqueadmitirlaposicindelosactoresimportaradejardeladolafinalidadesencialquepersiguenlasmedidascautelares,cuales,ladeasegurarlaeficaciadelasdecisionesjudiciales,constituyendostaunodelosprincipiosfundamentalesdelinstitutodelasmedidasprecautorias.QUINTA:RecogerlaposicinsostenidaporlosdemandantesenelpresenteprocesoimportaraademsdesconocerelprincipiodefepblicaregistralqueconfierenlosRegistrossobrelaveracidadycertezaenelmomentodelainscripcindealgnacto,comohaocurridoenelpresentecasoconelembargoanotado,encuyafechadeinscripcindetalmedida,eldominiodelinmueblenoaparecaafavordelosactores;enconsecuenciaresultadeaplicacinalpresentecasolanormacuyainterpretacinerrneasedenuncia,siendopertinenteacotarquelosmencionadosprincipiosincorporadosennuestroordenamientocivildebenposibilitarlaseguridadjurdicaenlastransacciones,demaneraquequiencontrataamparadoenlainformacinquepublicitaelRegistro,puedeestarenmejorescondicionesdeprotegersupatrimoniounavezinscritosuderecho.SEXTA:Respectoalacausaldeinaplicacindelartculo2016delCdigoSustantivo,dichodispositivolegal,quecontieneunprincipioregistral,eldePrioridadderango,habindosedeterminadoqueancuandolaEscrituraPblicadecompraventadelbiensubjudice,esdefechaanterioralembargo,alafechaenqueseinscribilamedidacautelardeembargoelinmueblenoseencontrabainscrito,portantolanormaencuestintampocoresultaincompatibleconlodispuestoporelartculo2022delCdigoacotado.PortalesconsideracionesMIVOTOesporquesedeclareFUNDADOelrecursodecasacindefoliostrescientossiete,interpuestoporelBancodeCrditodelPer;enconsecuenciaCASARlasentenciadevistadefoliosdoscientossetentayocho,sufechadiecisisdejuliodedosmilocho,quedeclarafundadalademandayactuandoensededeinstanciaseREVOQUElamismayREFORMNDOLAsedeclareINFUNDADAlademanda;enlosseguidosporBenjamnJuanVctorOteroRamosyotros,sobreterceradepropiedad.Lima,diecinuevedeagostodedosmilnueve.S.ARANDARODRGUEZArtculo2012.PrincipiodepublicidadSepresume,sinadmitirsepruebaencontrario,quetodapersonatieneconocimientodelcontenidodelasinscripciones.Artculo2013.PrincipiodelegitimacinElcontenidodelainscripcinsepresumeciertoyproducetodossusefectos,mientrasnoserectifiqueosedeclarejudicialmentesuinvalidez.

Artculo2014.PrincipiodeBuenaFeRegistralElterceroquedebuenafeadquiereattuloonerosoalgnderechodepersonaqueenelregistroaparececonfacultadesparaotorgarlo,mantienesuadquisicinunavezinscritosuderecho,aunquedespusseanule,rescindaoresuelvaeldelotorganteporvirtuddecausasquenoconstenenlosregistrospblicos.Labuenafedeltercerosepresumemientrasnosepruebequeconocalainexactituddelregistro.Artculo2022.OponibilidaddederechossobreinmueblesinscritosParaoponerderechosrealessobreinmueblesaquienestambintienenderechosrealessobrelosmismos,esprecisoqueelderechoqueseoponeestinscritoconanterioridadaldeaqulaquienseopone.Sisetratadederechosdediferentenaturalezaseaplicanlasdisposicionesdelderechocomn.Artculo2016.PrincipiodeprioridadLaprioridadeneltiempodelainscripcindeterminalapreferenciadelosderechosqueotorgaelregistro.PAGEPAGE10

SENTENCIACAS.N53232008LIMAPAGE