caracteristicas del mercado inmobiliario

UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS ESCUELA DE ARQUITECTURA. SANTIAGO CURSO DE TASACION INMOBILIARIA 5° SEMESTRE 2007

CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO 1. CARACTERISTICAS CUALITATIVAS 1.1. MERCADO EN EXTENSIÓN • Edificación en extensión (hasta 2 pisos) • Edificación en altura media (hasta 5 pisos, sin ascensor) • Edificación en altura (más de 5 pisos con ascensor). • Censo 2002 (datos aproximados)

- Edificación en extensión: 70% - Edificación en altura: 30%

• Desarrollo de la ciudad como “.mancha de aceite.” que se esparce. 1.2. MERCADO CONCENTRADO • Relación densidad poblacional – parque inmobiliario. • Desafortunada distribución de población en Chile • Censo 2002 (datos aproximados)

- Región XIII algo mayor del 40%. - Regiones V; VIII; X; II; IV: algo mayor del 35% - Todo el resto de las regiones en menos del 25%

1.3. MERCADO DE “PROPIETARIOS” • Concepto de propiedad enraizado en la idiosincrasia nacional. • Políticas habitacionales favorables a este concepto. • Arriendos con promesa de compra (Leasing) • Situación diferente con el desarrollo inmobiliario de otras latitudes 1.4. MERCADO “VIVIENDISTA” • Políticamente, la vivienda debe ser atendida por el Estado (llegó a ser declarada un derecho de

vida). • Desarrollo permanente de políticas habitacionales con acento en la vivienda sin necesariamente

considerar su equipamiento y entorno. • Presumible cambio al respecto

2. CARACTERISTICAS CUANTITATIVAS 2.1. INFORMACION DE MERCADO DE OFERTAS • Operaciones del mercado inmobiliario

• Compraventa • Arriendo • Permuta • Administración

• Cuantitativamente abundante y rápido de obtener • Poco certero dado el delta diferenciador con el resultado final de las transacciones de demanda. 2.2. INFORMACION DE MERCADO DE DEMANDA

• Difícil de obtener costosa y dificultosa • Altamente certero 2.3. RAZON OFERTA – DEMANDA

• Prácticamente inexistente 2.4. OPERACIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

• Compraventas • Arriendos

- Directas del propietario - Indirectas a través del corretaje

• Arriendos con promesa de compraventa (leasing) • Permutas • Administración de edificios 2.5. PRODUCTOS INMOBILIARIOS : • Cuantitativamente habituales:

- Terrenos (roles de propiedad) - Viviendas:

- Casas (roles de propiedad) - Departamentos (roles de copropiedad)

- Oficinas (roles de propiedad y de copropiedad) - Boxes de aparcamiento (roles de copropiedad) - Bodegas de venta por piso (roles de copropiedad)

• Cuantitativamente no habituales - Todo el resto de productos inmobiliarios no mencionados: colegios, hoteles, industrias, etc.

3. IMPERFECCIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO 3.1. LA CIENCIA ECONOMICA ACTUA CON EL SUPUESTO DEL MERCADO PERFECTO. 3.2. IMPLICANCIAS DESEABLES DE QUE SEAN CUMPLIDAS EN LAS OPERACIONES DE

TRANSFERENCIAS O DE ARRIENDO DEL MERCADO INMOBILIARIO • Alguien desea comprar pero no está obligado a hacerlo. • Alguien desea vender pero no está forzado a vender a cualquier precio. • La actuación es voluntaria, sin estímulos indebidos o situaciones económicas críticas. • Las partes no están relacionadas y actúan independientemente. • Ambas partes están informadas y disponen de un tiempo razonable para negociar la venta. • La propiedad se expone durante un periodo de tiempo razonable. • No se tiene en cuenta las posibles ofertas adicionales de un comprador con un interés especial.

Nombre de archivo: MERCADO INMOBILIARIO. Directorio: E:\UDLA Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de

programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot Título: MERCADO INMOBILIARIO Asunto: Autor: AA&AA Palabras clave: Comentarios: Fecha de creación: 30/08/2006 1:36 Cambio número: 6 Guardado el: 12/09/2007 11:54 Guardado por: Alberto Arenas & Arqtos. Asociados Tiempo de edición: 4 minutos Impreso el: 29/08/2008 1:10 Última impresión completa Número de páginas: 3 Número de palabras: 494 (aprox.) Número de caracteres: 2.722 (aprox.)