análisis urbano de una parcela

ANÁLISIS URBANO DE UNA PARCELA EN TERRENO UBICADO EN LOS ROBLES, MUNICIPIO MANEIRO, ESTADO NUEVA ESPARTA.

Integrantes:Orlando Avila CI:16.932.868

I.U. Politécnico Santiago MariñoConstrucciónSección: SAIA

Fecha: 23/06/2014

Ubicación de la parcela

Ubicación:Calle Libertad, Sector Punta Brava, Los Robles, Municipio Maniero, Edo Nva Esparta

Área de la parcela: 436 m2Zonificación: ND2 y ZU (Nuevos desarrollos y zona urbana) Uso: ResidencialÁrea de ubicación: 40%Área de construcción: 60%Altura máxima: 2 plantasEstacionamiento: Un puesto por unidad de vivienda.Retiros: Frente: 6 mLaterales: 3 mFondo: 4 m

3,00 m

3,00 m

4,00 m 6,00 mUbicación: 40%Construcción: 60%

Variables Urbanas

Ficha Catastral y Constancia de Variables Urbanas

Ficha Catastral:Contiene los principales datos del inmueble como propietario, datos y fecha de inscripción en el registro catastral, numero catastral, croquis de ubicación, solvencias municipales

Variables urbanas:Contiene los datos de zonificación, retiros según las ordenanzas vigentes, densidad, altura máxima, en general, todo lo relacionado a las normas de urbanismo del municipio.

Permisología

Permiso de construcción clase A-Documentos de propiedad-Solvencias municipales-Proyecto de Estructuras-Proyecto de Instalaciones Sanitarias-Proyecto de Instalaciones Eléctricas-Proyecto de Arquitectura-Proyecto de Instalaciones Mecánicas-Memoria descriptiva-Estudio de Impacto Ambiental-Estudio de Suelos-Solicitud de servicios de aguas blancas y de desecho (Hidrocaribe)-Factibilidad de servicio electricidad (Corpoelec)-Proyecto contra incendios (Aprobado por cuerpo de bomberos)-Timbre fiscal-Pago de tasas administrativas

Constancia de Habitabilidad-Documentos de propiedad-Solvencias municipales-Copia del permiso de construcción-Proyecto arquitectónico actual incluyendo planta de techos indicando retiros y linderos-Memoria descriptiva-Fotos del inmueble ya terminado-Solvencia de pago de servicios públicos (agua, luz)-Constancia de habitabilidad emitida por el cuerpo de bomberos-Timbre fiscal-Pago de tasas administrativas

Estudios de Suelos

Estudios de Suelos o Geotécnico

Evalúa la calidad del terreno con respecto a las cargas estimadas de la nueva edificación estipulando parámetros fundamentales y aportando recomendaciones generales y específicas al momento de la construcción.

Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas del suelo, es decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así como el tipo de cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos de la estructura en relación al peso que va a soportar.

Esta investigación que hace parte de la ingeniería civil es clave en la realización de una obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la construcción de un inmueble u otro tipo de intervención.

Estudio de Impacto Ambiental

Estudios de Impacto Ambiental

Evalúa las afectaciones al medio ambiente mas probables durante el proceso de construcción y arroja recomendaciones que permitan que el impacto al ambiente sea mucho menor. Es de carácter obligatorio según la Constitución de la República.

Es el procedimiento técnico-administrativo que sirve para identificar, prevenir e interpretar los impactos ambientales que producirá un proyecto en su entorno en caso de ser ejecutado, todo ello con el fin de que la administración competente pueda aceptarlo, rechazarlo o modificarlo.

Obras preliminaresLas obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se va edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentación. A continuación se describen dichas actividades:

1.Cerca perimetral: Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va edificar; con esto, se buscar separar y proteger la zona de servidumbre de la obra, evitando el acceso de personas, vehículos u otro tipo de maquinarias que sean ajenos a la obra.

2.Casetas o depósitos: Son las construcciones necesarias para instalar la infraestructura que permita albergar a trabajadores, insumos, maquinaria y equipos de la construcción

3.Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones de agua potable y energía necesarias para poder suministrar este insumo a las actividades del proyecto que lo requieran.

Obras preliminares

4.Limpieza: es la remoción de la capa superior del lote; comprende la capa vegetal del lote. Los materiales provenientes de esta actividad deberán ser reubicados en un lugar donde no afecten a la comunidad.

5.Nivelación: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un terreno, para el buen diseño del mismo, las cotas verticales toman como referencia para su medición mojones municipales, o también centros de carreteras o calles, avenidas colindantes a un solar.

6.Localización y Replanteo: Actividad que consiste en la definición de la ubicación exacta de las obras en el terreno asignado para tal efecto y de acuerdo con los planos suministrados.

7.Movimiento de Tierras: El movimiento de tierras involucra el movimiento de una parte de la superficie de la tierra de un lugar a otro, y en su nueva posición crear una forma y condición física deseada.

8.Demoliciones: actividad de retiro de las estructuras existentes (si las hubiese) en el lote en el cual se va a construir el proyecto Se puede hacer de forma manual o mecánica.

Obras preliminares