12 formas de invertir comprando inmuebles

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

1.- COMPRA DE INMUEBLES ALREDEDOR DE UN FUTURO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

Tener información ( Internet, El Comercio, Gestión y revistas especializadas)

No hay que iniciar juicio alguno, solo esperar que pase el tiempo,

Procurar comprar 2 ó 3 inmuebles juntos. El objetivo es venderlo o arrendarlo

posteriormente.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

2.- COMPRA DE LOCALES COMERCIALES EN PLENA CONSTRUCCIÓN DE UNA OBRA PÚBLICA.

La demora de la obra pública es incierto. Se resuelven contratos de alquiler de locales

comerciales. Propietarios obtienen pérdidas por sus locales

comerciales. Propietarios venden sus locales comerciales a

precios por debajo de su valor comercial. Sólo hay que esperar que se termine la obra pública

y volverá el movimiento comercial a su normalidad.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

3.- COMPRA DE TERRENOS (LUNARES EN ZONA RESIDENCIALES O COMERCIALES)

Trabajo de investigación (Municipalidad, Reniec, RR.PP. Teléfono, etc.)

Siempre tiene un problema (Está en juicio, herencia, abandono u otro)

El comprador sugiere el precio.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

4.- COMPRA DE AIRES Aires estratégicos bien ubicados

(para vivienda y oficinas) Igualmente el comprador sugiere el

precio. Facilitarle todo al propietario del

inmueble Se puede construir 2do y 3er piso

por lo general.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

5.- PERMUTA DE INMUEBLES Intercambio de inmueble construido

por terreno valioso. Zona residencial av. Principal, lugar

estratégico. Sólo hay que negociar y convencerle

de las ventajas para su familia.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

6.- REMATES JUDICIALES ¿Porque existen los remates

judiciales? Por embargos Por Ejecución de Garantías Por División y Partición.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

Lo adquiere a un precio por debajo de su valor comercial

Es incierto cuanto pagará por el inmueble.

No es seguro la adquisición por su persona.

Su costo de investigación es muy alto.

Se requiere el valor de adjudicación en 3 días.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

7.- COMPRA DE INMUEBLES OCUPADOS POR TERCEROS

La ocupación se produce por: Invasión Se quedó el inquilino. Compro el inmueble y pago una parte

y el vendedor resuelve el contrato. El guardián o vigilante no quiere salir,

se acostumbró a vivir allí.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

Ventajas: El comprador propone el precio La compra es segura. Evaluación de documentos por

abogado especialista. Inversión a mediano y largo plazo

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

8.- COMPRA DE DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLES

 Poca demanda de compra y abundante oferta oculta.

El comprador propone el precio. Gran rentabilidad. Exige una estrategia para comprar el

máximo de derechos y acciones del inmueble.

El Poder Judicial como un medio y no como un fin.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

9.- COMPRA DE UN INMUEBLE EN PLENO JUICIO (Donde se discuta la propiedad)

 Debe tomar lectura del expediente un abogado especialista

El comprador propone el precio El precio tiene relación con el tiempo

aproximado de demora del juicio

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

10.- COMPRA DE POSESIÓN ( No de la propiedad)

 Se compra la posesión, el inmueble figura inscrito en RR.PP. a nombre de otra persona.

Proceso ante Notario Público o Poder Judicial.

Estudio de títulos de posesión debe ser realizado por un abogado especialista.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

11.- COMPRA DE TERRENOS ERIAZOS O DE CULTIVO

 Su valor por hectárea es muy bajo en comparación a terreno urbano.

Habilitar a terreno urbano realizando trámites ante la Municipalidad.

El objetivo es lotizarlo y venderlo.

12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES

12.- NEGOCIAR LA COMPRA DE INMUEBLES ANTES DEL REMATE JUDICIAL CON SUS PROPIETARIOS.

 El inmueble no debe tener otro gravamen que la hipoteca o el embargo.

Negociar el valor del inmueble teniendo como base el precio base y el valor de tasación.

Negociar el tiempo que pueden quedarse en el inmueble.

Recurrir a un Centro de Conciliación.