10 razones por las cuales el alquiler es vital para los ......2015/01/06 · 1. 10 razones por las...
Post on 08-Jul-2020
9 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Andres G Blanco
División de Gestión Fiscal y Municipal
Banco Inter-Americano de Desarrollo
ablanco@iadb.org
Diciembre 2013
10 razones por las cuales el alquiler es vital
para los sistemas de vivienda en America
Latina y el Caribe
(y 10 ideas para dinamizar el mercado)
CONTENIDO
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de
vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)
CONTENIDO
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de
vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)
2. 10 ideas para dinamizar el mercado
CONTENIDO
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de
vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)
2. 10 ideas para dinamizar el mercado
CONTENIDO
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
6
10 razones por las que el alquiler es vital:
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
7
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
8
En general, las tasas de propiedad son muy altas en todo el mundo…
Tenencia de vivienda por región
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
9
Y varían sin relación al nivel de desarrollo…
Tasa de Propiedad América Latina, Caribe y Europa
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
10
De hecho de existir una relación, esta parece ser negativa (aunque no es
significativa)…
Tasa de Propiedad y GDP Per Cápita
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
11
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
12
En la gran mayoría de países, las tasas de propiedad son menores en áreas
urbanas…
Tasas de Propiedad Urbanas vs. Rurales
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
13
A mayor población por ciudad, menor la tasa de propiedad
Tasas de Propiedad por Ciudad vs. Tamaño de Población
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
14
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
15
En los 50’s, cuando la tasa de urbanización era ya 41%, la propiedad seguía siendo
minoritaria en la mayoría de las grandes ciudades…
Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas
Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s
C. de México 25
Guadalajara 29
Bogotá 43
Medellín 51
Cali 53
Santiago 26
Rio de Janeiro# 38
São Paulo# 41
Buenos Aires# 27
Kingston NA
Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al
Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI
2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
16
Hacia los 70’s, esto cambia por los efectos de los controles de renta, la vivienda
publica, los sistemas de financiación hipotecaria y la expansión de la vivienda informal
Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas
Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s
C. de México 25 43
Guadalajara 29 43
Bogotá 43 42
Medellín 51 57
Cali 53 58
Santiago 26 57
Rio de Janeiro# 38 54
São Paulo# 41 62
Buenos Aires# 27 61
Kingston NA NA
Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al
Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI
2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
17
En los 90’s la propiedad era ya mayoritaria en las grandes ciudades…
Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas
Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s
C. de México 25 43 70
Guadalajara 29 43 68
Bogotá 43 42 54
Medellín 51 57 65
Cali 53 58 68
Santiago 26 57 71
Rio de Janeiro# 38 54 63
São Paulo# 41 62 71
Buenos Aires# 27 61 62
Kingston NA NA 44
Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al
Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI
2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
18
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la
región
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
19
En los 90’s y 2000’s, la tasa de propiedad llega a un pico y comienza a disminuir en
las principales ciudades…
Tasas de Propiedad en Ciudades Seleccionadas
Ciudad 1950s 1970s 1990s 2000s 2010s
C. de México 25 43 70 74 70
Guadalajara 29 43 68 68 64
Bogotá 43 42 54 46 42^
Medellín 51 57 65 54 48^
Cali 53 58 68 51 40^
Santiago 26 57 71 73 63^
Rio de Janeiro# 38 54 63 70 74*
São Paulo# 41 62 71 75 78
Buenos Aires# 27 61 62 67 57
Kingston NA NA 44 45 46
Fuente: Gilbert (1998), Salazar (2012), McHardy (2012); Moya (2011); Torres (2012); Pasternak and D’Ottoviano (2012). # Corresponde a la ciudad central y no al
Área Metropolitana.* Para el año 2010 y proviene de la base IPUMS (Minnesota Population Center, 2013) ^ Proviene de MECOVI 2010 para Colombia y MECOVI
2011 para Chile. Este último valor incluye la Región de Santiago
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
20
Y en la mayoría de las áreas urbanas como un todo…
Evolución de las Tasas de Propiedad Urbanas en países seleccionados
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
21
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando
una proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos
poblacionales específicos
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
22
1 de cada 5 hogares vive en vivienda de alquiler…
Tasas de Alquiler en Países de América Latina y el Caribe
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
23
En algunas ciudades, hasta 1 de cada 3…
Tasas de Alquiler en las Principales Ciudades de LAC
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
24
En general, el alquiler es la fuente prioritaria de vivienda para los jóvenes (y los
viejos)…
Probabilidad de Alquiler por Rangos de Edad
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
25
Los hogares unipersonales y en co-residencia tienen mayor probabilidad de ser
inquilinos…
Probabilidad de Alquiler por Tipos de Hogar
País Menor Probabilidad ←←←← Referencia →→→→ Mayor Probabilidad
Argentina Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia
Brasil Extendido Nuclear Unipersonal Compuesto Co-residencia
Chile Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia
Colombia Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia
México Nuclear Extendido Comp. Unipersonal Co-residencia
Perú Extendido Nuclear Compuesto Unipersonal Co-residencia
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
26
Los divorciados tienden a tener las mayores probabilidades de vivir en renta (y los
viudos la menor)…
Probabilidad de Alquiler por Estado Civil
País Menor Probabilidad ←←←← Referencia →→→→ Mayor Probabilidad
Argentina Viudo Casado/unión Soltero Divorciado
Brasil Viudo Soltero Casado/unión Divorciado
Chile Viudo Casado/unión Soltero Divorciado
Colombia Viudo Casado/unión Soltero Divorciado
México Viudo Casado/unión Soltero Divorciado
Perú Viudo Soltero Casado/unión Divorciado
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
27
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una
proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales
específicos
6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
28
Rentar no depende del ingreso en LAC…
Tenencia por quintil de ingreso (porcentaje de hogares urbanos)
Others Own Rent
Caso 1:
Mayor
Ingreso →
Menos renta
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
29
Rentar no depende del ingreso en LAC…
Tenencia por quintil de ingreso (porcentaje de hogares urbanos)
Others Own Rent
Caso 1:
Mayor
Ingreso →
Menos renta
Caso 2:
Mayor
Ingreso →
Mas renta
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
30
Rentar no depende del ingreso en LAC…
Tenencia por quintil de ingreso (porcentaje de hogares urbanos)
Others Own Rent
Caso 1:
Mayor
Ingreso →
Menos renta
Caso 2:
Mayor
Ingreso →
Mas renta
Caso 3:
La relación
no es lineal
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina
y el Caribe” (En proceso)
31
Controlando por factores socio- económicos, demográficos, y de localización se
evidencia que el alquiler no es exclusivo de los ingresos bajos en LAC …
Probabilidad de Alquiler por Decil de Ingreso
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
32
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una
proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales
específicos
6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC
7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título
y una calidad similar que la vivienda propia con título
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
33
La vivienda en renta tiende a tener mejores conexiones a agua potable, saneamiento y
electricidad
Déficit de Infraestructura por Tipo de Tenencia
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
34
La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia de techos y paredes de
materiales no permanentes y pisos de tierra que la vivienda sin títulos
Déficit de Materiales por Tipo de Tenencia
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
35
La vivienda en renta tiende a tener menor prevalencia hacinamiento que la vivienda
sin títulos
Déficit por Hacinamiento por Tipo de Tenencia
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
36
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una
proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales
específicos
6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC
7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una
calidad similar que la vivienda propia con título
8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
37
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en edificios multifamiliares…
Probabilidad de Alquiler Apartamento y Otros vs. Casa
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
38
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor
densidad…
Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y
Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
DENSIDAD TENENCIA EN ALQUILER
39
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor
densidad…
Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y
Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
DENSIDAD TENENCIA EN PROPIEDAD
40
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas de mayor
densidad…
Relación entre Densidad y Tenencia en Alquiler en las Delegaciones y
Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
41
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas centrales…
Porcentaje de los Hogares que Rentan en el Área Metropolitana Ciudad
de México de Acuerdo a Localización y Decil de Ingreso
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
42
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas centrales…
Hogares en Alquiler en el Área Metropolitana de Santiago de Acuerdo a
Localización
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
PORCENTAJE HOT SPOTS
43
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas centrales…
Hogares en Propiedad en el Área Metropolitana de Santiago de acuerdo
a Localización
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
PORCENTAJE HOT SPOTS
44
La vivienda en renta es mas propensa a estar localizada en áreas con mayor
accesibilidad…
Localización de vivienda en renta (porcentaje de hogares urbanos)
Buenos Aires Lima Santiago de Chile Bogota
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
45
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una
proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales
específicos
6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC
7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una
calidad similar que la vivienda propia con título
8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible
9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
46
La mayoría de proveedores de vivienda en renta son ‘inversionistas domésticos’,
suplementando sus ingresos…
• Chile—80% tiene solo una propiedad
• Sao Paulo—82% tiene solo una propiedad
• El Salvador—3% tiene 5 o mas propiedades
• Bogotá—1% del mercado es manejado por firmas especializadas
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
52
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una
proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales
específicos
6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC
7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una
calidad similar que la vivienda propia con título
8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible
9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala
10.Existe un porcentaje considerable de vivienda vacante en la región. Parte de
este stock puede utilizarse para aumentar la oferta de vivienda en alquiler
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
53
Hay una gran incidencia de vivienda vacante en la región…
• Brasil—entre 9 y 11%
• México—20%
• Ciudad de México: 11% • Guadalajara: 19%
• Argentina—18%
• El Salvador—18%
• A modo de comparación, el porcentaje en Estados Unidos ha sido ~10% entre el 2006 y 2011
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
54
Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal
localizadas, sin embargo aun en las áreas centrales la vivienda vacía es significativa…
Relación entre Densidad y Vivienda No Habitada en las Delegaciones y
Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
DENSIDAD VIVIENDA VACANTE
55
Es cierto que parte de este stock son segundas residencias o viviendas mal
localizadas, sin embargo aun en las áreas centrales la vivienda vacía es significativa…
Relación entre Densidad y Vivienda No Habitada en las Delegaciones y
Municipios del Área Metropolitana de Ciudad de México
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
56
En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa
los costos de transacción en el mercado…
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
57
En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa
los costos de transacción en el mercado…
Para los arrendadores la principal barrera es el largo proceso de reposesión.
Proceso de reposesión:
Colombia:
Hasta un año (3 a 5 antes de 2003)
Perú:
6 meses a 4 años—dependiendo
de la causa
Argentina:
6 meses a 1 año—proceso es
incierto y costoso
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
58
En general esto se relaciona parcialmente con un marco regulatorio que incrementa
los costos de transacción en el mercado…
Para los arrendadores la principal barrera es el largo proceso de reposesión. Para los inquilinos son los excesivos requerimientos.
Garantías requeridas al
inquilino (formal) :
1. Fiador con propiedad (en
algunos casos en la misma
ciudad)
2. Prueba de ingresos (que
tiene ser regular)
3. Depósitos de renta
(equivalente a 1 o 2 meses
de renta)
Proceso de reposesión:
Colombia:
Hasta un año (3 a 5 antes de 2003)
Perú:
6 meses a 4 años—dependiendo
de la causa
Argentina:
6 meses a 1 año—proceso es
incierto y costoso
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
1. 10 razones por las cuales el alquiler es vital para la política de
vivienda en America Latina y el Caribe (LAC)
2. 10 ideas para dinamizar el mercado
CONTENIDO
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
60
10 ideas para dinamizar el mercado:
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
61
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
62
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
63
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
64
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
65
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
66
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino
cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
67
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino
cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)
7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de
Asistencia Judicial en Chile)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
68
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino
cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)
7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de
Asistencia Judicial en Chile)
8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por
servicios y cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
69
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino
cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)
7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de
Asistencia Judicial en Chile)
8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y
cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)
9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de
Garantías de Alquiler en Uruguay)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
70
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino
cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)
7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de
Asistencia Judicial en Chile)
8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y
cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)
9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de
Garantías de Alquiler en Uruguay)
10.Articular la política de vivienda en renta con la política de desarrollo urbano
para disminuir segregación residencial (Inclusionary Zoning o proceso de
asignación del LIHTC en Estados Unidos)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
71
10 razones por las que el alquiler es vital: 1. No existe correlación entre el nivel de desarrollo de un país y su estructura de
tenencia de la vivienda
2. A mayor urbanización, menor tiende a ser la tasa de propiedad
3. Las altas tasas de propiedad urbana en LAC son un fenómeno relativamente
reciente y ligado a políticas especificas
4. En los últimos años, las tasas de propiedad han venido disminuyendo en la región
5. Aunque LAC es una región de propietarios, el alquiler continúa representando una
proporción relevante de la tenencia, especialmente para grupos poblacionales
específicos
6. Todos los grupos de ingreso rentan en LAC
7. La vivienda en alquiler tiene una mejor calidad que la vivienda propia sin título y una
calidad similar que la vivienda propia con título
8. La vivienda en renta es mas central, densa y accesible
9. La oferta es diversa, privada y de pequeña escala
10.Existe un porcentaje considerable de vivienda vacante en la región. Parte de este
stock puede utilizarse para aumentar la oferta de vivienda en alquiler
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
72
10 ideas para dinamizar el mercado: 1. Incentivos a la oferta formal de pequeña escala (buy-to-let)
2. Incentivos a la oferta en asentamientos de origen informal (plan terrazas)
3. Incentivos a la oferta formal de gran escala (Low-Income Housing Tax Credit)
4. Subsidios directos focalizados (Chile)
5. Programas de leasing (Brasil, Chile, Colombia)
6. Marcos regulatorios que garanticen la seguridad de tenencia para el inquilino
cumplido y el rápido desalojo del incumplido (Colombia)
7. Uso de mecanismos de arbitramiento para resolver conflictos (Corporación de
Asistencia Judicial en Chile)
8. Promover contratos estandarizados y permitir pasar las obligaciones por servicios y
cuotas de administración a los inquilinos (Estados Unidos)
9. Crear fondos de garantías de renta para hogares de bajos ingresos (Fondo de
Garantías de Alquiler en Uruguay)
10.Articular la política de vivienda en renta con la política de desarrollo urbano para
disminuir segregación residencial (Inclusionary Zoning en Estados Unidos o en
proceso de asignación del LIHTC)
Fuente: Blanco, A., V. Fretes y A. Munoz (eds.). “Expandiendo el mercado de alquiler en America Latina y el Caribe” (En proceso)
top related