CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LUISA EDELMIRA ARDILES DE

GALLEGOS IDENTIFICADO CON DNI Nº 03893025 , DOMICILIADA PARA LOS

EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN LA CALLE CUBA Nº 360 PRIMER PISO

URBANIZACIÓN RECREO DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO; A QUIEN EN

ADELANTE SE LE DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE EDGAR

TORRES JIMENEZ CON DNI N° 41697868 Y JENNIFER PAOLA LANDERS

VALDIVIA IDENTIFICADA CON DNI N° 43693611, DOMICILIADOS PARA EFECTOS

DEL PRESENTE CONTRATO EN LA CALLE COSTA RICA N° 295 URBANIZACION

TORRES ARAUJO A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN LOS

ARRENDATARIOS; DE ACUERDO A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

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INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE SITO EN LA

CALLE CUBA No. 354 – TERCER PISO N° 301, URBANIZACION EL RECREO,

DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, EL MISMO INMUEBLE CONSTA DE LA SIGUIENTE

DISTRIBUCION: SALA COMEDOR, UN DORMITORIO CON CLOSET CON SU

RESPECTIVO ROPERO CON BAÑO COMPLETO INCORPORADO, UN BAÑO COMPLETO ,

UN DORMITORIO CON CLOSET SIN ROPERO, UN DORMITORIO CON CLOSET SIN

ROPERO CON BAÑO COMPLETO INCORPORADO, COCINA CON REPOSTEROS BAJOS Y

UN REPOSTERO ALTO, UN AMBIENTE DE SERVICIO, LAVANDERIA- TENDAL EN LA

AZOTEA.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------ASI MISMO EL INMUEBLE SE ENTREGA TOTALMENTE PINTADO, CON FOCOS

AHORRADORES EN TODOS LOS AMBIENTES, THERMA EN BUEN ESTADO DE

FUNCIONAMIENTO Y CONSERVACION, INTERCOMUNICADOR CON PORTERO

ELECTRICO, SANITARIOS TODO EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO SIN FUGA

DE AGUA.EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y

FUNCIONAMIENTO.-------------------------------------------------------------------------------------------

------SEGUNDA.- DEL ARRENDAMIENTO Y DURACION DEL CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA CEDE EN ARRENDAMIENTO A

LOS ARRENDATARIOS, EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERA,

POR EL PLAZO DE UN AÑO (12 MESES) DICHO INMUEBLE SERA DESTINADO

UNICAMENTE COMO VIVIENDA, COMENZARA A REGIR A PARTIR DEL 01 DE ABRIL

DEL 2,015 Y CONCLUIRA EL 31 DE MARZO DEL 2,016, CONVINIENDO AMBAS

PARTES QUE EL PRESENTE CONTRATO PODRA SER RENOVADO, SI A LA

FINALIZACION, LOS ARRENDATARIOS SE ENCUENTRAN AL DIA EN SUS

OBLIGACIONES CONTRACTUALES, ASI COMO EL PAGO DE LOS SERVICIOS POR LO

QUE EN CONSECUENCIA EL CONTRATO PODRA SER RENOVADO SI ASI LO TIENE POR

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CONVENIENTE LA ARRENDADORA. IGUALMENTE LOS ARRENDATARIOS

DEBERAN COMUNICAR A LA ARRENDADORA SU VOLUNTAD DE RENOVACION DEL

CONTRATO CON UNA ANTICIPACION DE 30 DIAS ANTES DEL VENCIMIENTO DEL

MISMO.

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TERCERA.- MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO:

LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA, ES DE S/.1,100.00 (MIL CIEN Y 00/100

NUEVOS SOLES), LA MERCED CONDUCTIVA SERA CANCELADA COMO PLAZO

MAXIMO HASTA LOS TRES (03) PRIMEROS DIAS DE CADA MES, ASIMISMO LOS

ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A EXHIBIR A LA ARRENDADORA LOS RECIBOS DE

PAGO DEL MES ANTERIOR, POR EL SERVICIO DE SUMINISTRO DE LUZ ELECTRICA

DEBIDAMENTE CANCELADO.

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EN CASO DE ATRAZO EN EL PAGO DE LA RENTA, LOS ARRENDATARIOS ESTARAN

OBLIGADO A PAGAR S/.15.00 (QUINCE Y 00/100 NUEVOS SOLES) POR CADA

DIA DE

MORA.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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CUARTA.- PAGO DEL PRIMER MES DE RENTA Y GARANTÍA:

LAS PARTES ACUERDAN LO SIGUIENTE:

4.1 LOS ARRENDATARIOS HACEN ENTREGA A LA ARRENDADORA, A LA

SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO, DE LA SUMA DE S/.1,100.00 (MIL CIEN

Y 00/100 NUEVOS SOLES), CORRESPONDIENTE AL MES NOVIEMBRE MES

ADELANTADO DE

ABRIL.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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4.2 ASIMISMO LOS ARRENDATARIOS HACEN ENTREGA A LA ARRENDADORA A

LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO, LA SUMA S/. 1,100.00 (MIL CIEN Y

00/100 NUEVOS SOLES) QUE CORRESPONDEN POR CONCEPTO DE

GARANTIA.---------------------

. EL MONTO DE LA GARANTÍA SIRVE PARA RESPONDER ANTE POSIBLES DEUDAS

INHERENTES AL INMUEBLE POR LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ ELÉCTRICA Y OTROS,

Y POR EVENTUALES DAÑOS EN EL INMUEBLE ARRENDADO IMPUTABLES A LOS

ARRENDATARIOS; ESTA SUMA SERÁ DEVUELTA AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE

CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO EL BIEN INMUEBLE SE ENTREGUE EN LAS MISMAS

CONDICIONES EN QUE SE RECIBE ACTUALMENTE SIN NINGUNA CLASE DE DEUDAS;

CASO CONTRARIO DICHA GARANTÍA SERVIRÁ PARA LAS REPARACIONES QUE EL

MISMO REQUIERA, SIN PERJUICIO DE DEMANDAR POR DAÑOS Y PERJUICIOS

CORRESPONDIENTES, QUEDANDO ESTABLECIDO QUE DICHO MONTO NO SERÁ

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ASIMILADO A LA CALIDAD DE ARRIENDO, SALVO PACTO EN CONTRARIO

EXPRESO.============================================

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QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL

ARRENDATARIO:============================

5.1.- UTILIZAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA NO ESTARA

AUTORIZADO A PRESTAR EL SERVICIO DE HOSPEDAJE, NI PODRA SUBARRENDAR EL

INMUBLE BAJO NINGUN CONCEPTO.

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5.2.- SUFRAGAR LA TOTALIDAD DEL RECIBO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO;

ENERGIA ELECTRICA, DEBIENDO HACER ENTREGA MENSUALMENTE AL

ARRENDADOR LAS SUMAS DEDUCIBLES POR ESTE CONCEPTO.

5.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO A LA ARRENDADORA POR ESCRITO PARA EL

CASO DE EFECTUAR MEJORAS Y/O MODIFICACIONES AL INMUEBLE. QUEDA

PACTADO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO, LAS MEJORAS NECESARIAS QUEDARAN

A FAVOR DE LA ARRENDADORA SIN OBLIGACION ALGUNA DE REEMBOLSO, SALVO

LAS MEJORAS UTILES Y DE RECREO QUE SE HUBIERAN EFECTUADO EN EL

INMUEBLE, LAS MISMAS QUE PODRAN SER RETIRADAS POR LOS ARRENDATARIOS

SIEMPRE Y CUANDO NO DAÑE NI PONGA EN RIESGO LAS ESTRUCTURAS Y

CIMIENTOS DEL INMUEBLE=================================

5.4.- LOS ARRENDATARIOS RECONOCE QUE EL INMUEBLE QUE RECIBE SE

ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES, COMPROMETIENDOSE A DEVOLVERLO AL

VENCIMIENTO DEL PLAZO EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACION DE LA

QUE SE LE

ENTREGO.============================================

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EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA

LA RESOLUCION DEL CONTRATO.

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SEXTA.-OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR:

CORRESPONDERA A LA ARRENDADORA, EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL

PATRIMONIO PREDIAL, ASI COMO LAS DECLARACIONES JURADAS DE AUTOVALUO.=

SETIMA.- NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO:

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO

CIVIL

VIGENTE.=============================================

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OCTAVA.- CLAUSULA PENAL:

EN CASO DE QUE LOS ARRENDATARIOS PERMANECIERAN EN USO DEL INMUEBLE

AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN LA RESPECTIVA RENOVACION; SE OBLIGA AL

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PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA CON UNA CARGA, COMO PENALIDAD

EQUIVALENTE AL MONTO DEL MES DE ARRIENDO ANTERIOR MAS EL 100% DE

DICHO MES, POR LA PERMANENCIA EN EL INMUEBLE SIN CONSENTIMIENTO DE LA

ARRENDADOR

A.=================================================

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ESTA PENALIDAD SE PACTA DE COMUN ACUERDO POR CONCEPTO DE LUCRO

CESANTE Y DAÑO EMERGENTE, SIN PERJUICIO DE QUE LA ARRENDADORA DE POR

CONCLUIDO EL CONTRATO EN CUALQUIER MOMENTO DE MANERA JUDICIAL O

EXTRAJUDICIAL E IGUALMENTE PROCEDA A INICIAR LA ACCION DE DESALOJO ANTE

EL ORGANO JURISDICCIONAL CORRESPONDIENTE.

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NOVENA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO:

ADEMAS DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS

EN EL CODIGO CIVIL, AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UN SOLO MES

DE ATRASO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA, ASI COMO LA DEMORA EN EL

PAGO DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO, DE DOS MESES, LA

ARRENDADORA, QUEDA FACULTADO A SOLICITAR LA RESOLUCION DEL PRESENTE

CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE SE LE ADEUDARE.

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ASIMISMO, QUEDA CONVENIDO QUE SI LOS ARRENDATARIOS DESOCUPAN O

RESUELVEN EL CONTRATO UNILATERALMENTE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO

ESTIPULADO, TENDRA LA OBLIGACION DE CANCELAR A FAVOR DE LA

ARRENDADORA UNA SUMA ASCEDIENTE A DOS MESES DE RENTA MAS SU

RESPECTIVO IMPUESTO.

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DECIMA.- SERA DE CARGO DE LOS ARRENDATARIOS EL PAGO DE LAS

REPARACIONES DE CAÑERIAS, DESAGUE, APARATOS HIGIENICOS, ATOROS, ETC.,

QUE PUEDA DERIVARSE DEL USO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO.===========================================

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DECIMA PRIMERA.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO:

LOS ARRENDATARIOS EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 594 Y 692-A DEL CODIGO

PROCESAL CIVIL SE ALLANA A FUTURO A LA ACCION DE DESALOJO QUE LA

ARRENDADORA, PRETENDAN SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO

ASIMISMO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL MENCIONADO BIEN INMEDIATAMENTE,

PREVIO REQUERIMIENTO JUDICIAL, SI SE PRESENTASEN CUALQUIERA DE LAS

SIGUIENTES CAUSUALES:

11.1 CONCLUSION DEL CONTRATO, SEA AL VENCIMIENTO DEL PLAZO (CUANDO SE

TRATA DE CONTRATOS DE DURACION DETRMINADA) O UNA VEZ CURSDADO EL

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AVISO DE CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO Y HA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE

PREAVISO CORRESPONDIENTE (CUANDO SE TRATA DE CONTRATOS DE DURACION

INDETERMINADA).

11.2 RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE

DOS CUOTAS Y MEDIA DE LAS RENTAS CONVENIDAS.

DECIMA SEGUNDA.- RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO.-

AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN

Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD,

DEJANDO CONSTANCIA QUE EN SU CELEBRACION NO HA MEDIADO ERROR, DOLO,

COACCION NI OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, PARA LO CUAL SE SOMETEN

A LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE TRUJILLO, PARA TODO LO QUE CONCIERNE

AL PRESENTE CONTRATO Y ACUERDAN QUE LOS ARRENDATARIOS SE

ENCONTRARAN DOMICILIADO EN EL INMUEBLE MATERIA DEL MISMO.

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DECIMO TERCERA.- SEÑALAMIENTO DE DOMICILIO Y COMPETENCIA JURISDICCIONAL:PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. =====================================================ASIMISMO SE CONVIENE QUE PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS ÓRGANOS JURISDICCIONALES DE LA CIUDAD DE TRUJILLO. =============================SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, EL DIA VEINTYTRES

DEL MES DE MARZO DEL 2,015.

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D.N.I. N°

DNI N°

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