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ALQUILER EN NÚMEROS:LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

PREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE

Copyright ©2015 Banco Interamericano de Desarrollo. Esta obra está bajo una licencia Creative Commons IGO 3.0 Reconocimiento-NoComercial-SinObraDerivada (CC-IGO BY-NC-ND 3.0 IGO)(http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/igo/legalcode) y puede ser reproducida para cualquier uso no-comercial otorgando crédito al BID. No se permiten obras derivadas.

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http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/igo/legalcode

ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE I I I

PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN

ÍndiceINTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

ARGENTINA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

BOLIVIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

BRASIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

CHILE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

COLOMBIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

COSTA RICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

ECUADOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

EL SALVADOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

GUATEMALA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

HONDURAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

JAMAICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

MÉXICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

PARAGUAY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

PERÚ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

REPÚBLICA DOMINICANA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78

URUGUAY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

VENEZUELA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

REFERENCIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 1

La situación del alquiler en América Latina y el CaribePREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE

E n este informe se presenta una panorámica de la tenencia de vivienda en América Latina y el Caribe, con enfoque en el área urbana. Se destaca el perfil de quién arrienda, qué tipo de vivienda elige y la

calidad de la misma para 17 países de la región en comparación con la categoría “propio/a” (que incluye propiedad formal e informal). La categoría “otro” indica todo lo que no es alquiler ni propio (usufructo). Para los análisis de evolución de tenencia y su distribución por edad, ingreso y calidad, la unidad de análisis es el hogar. Para los análisis por tipo de vivienda, la unidad de análisis es la vivienda en sí.

La fuente de datos utilizada es la encuesta de hogares del Programa para el mejoramiento de las encues-tas y la medición de las condiciones de vida en América Latina y el Caribe (Mecovi) para el año 2011. Los datos de Guatemala, Jamaica, México y Venezuela corresponden a 2010. Para el análisis de la evolución de la tenencia se utilizaron datos de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL). La descripción de la calidad de la vivienda se basa en datos elaborados para la publicación del Banco Inte-ramericano de Desarrollo (Bouillon, 2012), Un espacio para el desarrollo.


El promedio de la tasa de arriendo para América Latina y Caribe es del 21,2%. Los países que se colocan fuera de la distribución normal son Colombia (que se encuentra bien arriba del promedio con casi el 40%) y, en el otro extremo, Venezuela con solo el 7,6% de viviendas alquiladas.


0%

5%

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15%

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COLOMBIA

2011

REP.

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ECUADOR

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HONDURAS

2011

COSTA R

ICA

2011BRASIL

2011

BOLIVIA

2011

GUATEMALA

2010

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PROMEDIO A

LC

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ARGENTINA

2011 CHILE

2011MÉXIC

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2011 PERÚ

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2010

GRÁFICO 1: EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA

39,1%

31,28%

26,00% 25,66%

23,7% 23,4% 23,1%

21,64% 21,51% 21,20%20,40% 19,94%

18,63% 18,37%17,0%

12,40%

10,72%

7,60%

GRÁFICO 1 EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA

4 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE


0%

20%

40%

60%

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100%

COLOMBIA

2011

REP.

DOM.

2011

ECUADOR

2011

HONDURAS

2011

COSTA R

ICA

2011BRASIL

2011

BOLIVIA

2011

GUATEMALA

2010

URUGUAY

2011

PROMEDIO A

LC

JAMAIC

A

2010

ARGENTINA

2011 CHILE

2011MÉXIC

O

2010

EL SALV

ADOR

2011

PARAGUAY

2011 PERÚ

2011

VENEZUELA

2010

GRÀFICO 2: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA

39,1

%

45,5

%15

,4%

31,2

8%59

,95%

8,77

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26,0

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63,3

4%10

,66%

25,6

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,75%

13,5

9%

23,7

%69

,3%

7,0

%

23,4

%70

,0%

6,6%

23,1

0%

52,0

0%

24,9

0%

21,6

4%67

,30

%

21,5

1%53

,29%

25,2

0%

64,7

9%

11,0

4%

21,2

0%

14,0

1%

20,4

0%

58,8

0%

20,8

0%

19,9

4%69

,10

%10

.96%

18,6

3%65

.87%

15,5

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18,3

7%66

,64%

14,9

9%

17,0

%63

,4%

19,6

%

12,4

0%

79,0

6%

10,7

2%64

,94%

8,54

%

24,3

4%

7,60

%92

.28%

0.1

2%

GRÁFICO 2 LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA

En cuanto a la evolución del fenómeno, la opción del alquiler se ha mantenido constante en las últimas dos décadas, a un ritmo medio del 21%. De acuerdo con los datos proporcionados por la CEPAL y las encuestas de hogares, destaca una caída hasta el 20,1% alrededor de 1995 y una sucesiva recuperación gradual. Los países del cono sur, con la excepción de Paraguay, siguen la tendencia regional. En Centroamérica la evolu-ción del arriendo ha sido más irregular. En países como México y Costa Rica se ha incrementado de manera constante; sin embargo, el resto de los países ha sufrido un recorrido inestable de reducción e incremento del arriendo. De los países del Grupo Andino, Venezuela ha reducido consistentemente la proporción de vivienda en alquiler, a diferencia de la región.

AlquilerPropia Otro



GRÁFICO 3: EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO, CONO SUR

Promedio LAC

Chile

Argentina

Brasil

Paraguay

Uruguay

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011

GRÁFICO 4: EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN CENTROAMÉRICA

LAC Promedio

Costa Rica

Rep. Dom.

El Salvador

Guatemala

Honduras

0%

5%

10%

15%

20%

35%


Mexico

30%

25%

Promedio ALCChileArgentinaBrasilParaguayUruguay

Promedio ALCCosta RicaRep. Dom.El SalvadorGuatemalaHondurasMéxico

GRÁFICO 3 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO, CONO SUR

GRÁFICO 4 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN CENTROAMÉRICA



GRÁFICO 5: EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN PAÍSES DEL GRUPO ANDINO

Bolivia

Colombia

Ecuador

Peru

Venezuela

Honduras

0%

5%

15%

20%

25%

45%


Promedio ALC

40%

35%

30%

10%

Promedio ALCColombiaEcuadorPerúVenezuelaBolivia

GRÁFICO 5 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN PAÍSES DEL GRUPO ANDINO

GRÁFICO 6 DÉFICIT DE MATERIALES POR TENENCIA, ÁREA URBANA

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

BRASIL

CHILE

URUGUAY

COLOMBIA

REP . DOM .

VENEZUELA

COSTA R

ICA

ECUADOR

PARAGUAY

ARGENTINA

MÉXICO

EL SALV

ADORPERÚ

GUATEMALA

HONDURAS

BOLIIV

IA

PROMEDIO A

LC

AlquilerPropia con títuloPropia sin título

La calidad de la vivienda en arriendo es mejor que la de la vivienda propia sin título en promedio a lo largo de la región, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. En comparación con la vivienda propia con título, el arriendo tiene un déficit cualitativo similar en cuanto a materiales y hacinamiento, y un déficit menor en infraestructura.

0,6 1,

1 2,6

1,5

0,9

2,6

1,6 2,

67,

7

5,2

4,8

11,8

5,3

4,9

8,7

6,3

5,1

8,2

6,4

3,7

18,1

6,5 7,

9

14,9

14

6,6

10,5

30

7,9

18,6

10

13,2

1117

,7 19.3

18

7,2

11,7

33,3

23,8

19,9

35,4

28,9

827

,4

35,2

2432

,9

10,9

9,1

17,7



35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

BRASIL

GRÁFICO 7 DÉFICIT DE HACINAMIENTO POR TENENCIA, ÁREA URBANA

COSTA R

ICA

CHILE

URUGUAY

REP . DOM

COLOMBIA

PARAGUAY

ECUADOR

VENEZUELA

ARGENTINA

MÉXICO

EL SALV

ADORPERÚ

GUATEMALA

HONDURAS

BOLIVIA

PROMEDIO A

LC


40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

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0%

VENEZUELA

GRÁFICO 8 DÉFICIT DE INFRAESTRUCTURA POR TENENCIA, ÁREA URBANA

URUGUAY

COSTA R

ICA

CHILE

PARAGUAY

ECUADOR

MÉXICO

COLOMBIA

ARGENTINA

HONDURAS

BRASILPERÚ

EL SALV

ADOR

GUATEMALA

REP . DOM .

BOLIVIA

PROMEDIO A

LC


0,3 0,4 1 0,7

0,3

3,3

1 0,6 1,

6

1,6 2,

26,

6

3,6

1,9

3,9 4,

32,

95,

9

4,7

7,7

28,2

4,8

4,8

8,4 8,9

5,8

3,9

5,4 6,

2

14,5

8,1 8,

8 10,1

14 14,4

13,8

3,8 4,

718

,5

21,2

1732

28,1

5,8

23,3

3019

,328

,1

96,

112

,8

0,8 2,

2

0,9

3,3

7,7

1 0.2

6,6

1,6

1,6

6,4

2,7

15,3

25,9

3,3

16,4

11,8

3,9

9,1 10

,5

4,5

14,2

6,7

17,5

5,4

12,6

21,9

8,7

38,7

9.2

18,6

9,4

14,8

35,3

14,5

14,4

9,8

21,2 22

,427

,8

25,1

31,9

31,6

3134

,3

812

,719

,9

14,1

22,7



VENEZUELA PERÚ PARAGUAY EL SALVADOR BRASIL GUATEMALA CHILE URUGUAY JAMAICA MÉXICOPROMEDIO

ALCBOLIVIA ARGENTINA COSTA RICA HONDURAS ECUADOR REP. DOM. COLOMBIA

15-39 mujer 13,72% 22,71% 25,94% 27,87% 35,36% 36,54% 36,55% 36,97% 38,07% 38,29% 38,88% 42,18% 43,92% 46,81% 49,87% 52,01% 54,06% 60,05%

15-39 hombre 32,57% 21,43% 24,61% 25,34% 35,98% 29,82% 39,75% 37,22% 32,08% 32,90% 37,73% 33,90% 38,24% 44,07% 48,21% 50,00% 54,36% 60,92%

40-59 mujer 5,79% 9,18% 10,55% 16,60% 17,44% 26,29% 16,65% 18,62% 21,98% 15,42% 18,77% 22,38% 15,06% 19,68% 19,06% 24,84% 25,00% 34,51%

40-59 hombre 6,05% 8,73% 7,89% 14,45% 20,23% 15,80% 16,18% 21,32% 18,47% 13,41% 17,17% 15,34% 14,15% 18,33% 19,17% 20,38% 27,25% 34,69%

60-más mujer 2,32% 4,59% 4,39% 8,31% 9,92% 8,72% 5,60% 10,64% 7,32% 6,10% 7,96% 12,09% 6,98% 8,63% 7,69% 10,93% 6,80% 14,23%

60-más hombre 2,18% 4,04% 3,85% 6,26% 13,64% 7,51% 6,39% 12,03% 6,70% 7,43% 8,02% 8,24% 6,01% 7,20% 7,04% 9,77% 9,96% 18,07%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

GRÁFICO 9 ALQUILER POR EDAD EN ALC, ÁREA URBANA


0%

20%

40%

60%

80%

100%

DECIL I17.9%65.7%16.3%

DECIL II18.6%63.9%17.5%

DECIL III18.1%62.3%19.7%

DECIL IV16.8%60.8%22.4%

DECIL V14.7%61.6%23.7%

DECIL VI14.8%61.3%23.9%

DECIL VII13.7%63.4%22.8%

DECIL VIII11.7%64.8%23.4%

DECIL IX10.3%68.8%20.9%

DECIL X7.2%74.1%18.7%

DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X

Otro 17,94% 18,62% 18,05% 16,78% 14,69% 14,84% 13,70% 11,74% 10,29% 7,18%

Propia 65,72% 63,89% 62,26% 60,79% 61,64% 61,29% 63,45% 64,81% 68,83% 74,13%

Alquiler 16,34% 17,49% 19,69% 22,43% 23, 67% 23,87% 22,85% 23,45% 20,88% 18,69%

GRÁFICO 10 TENENCIA POR INGRESO EN ALC, ÁREA URBANA

¿Quién alquila? A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogar, resulta que los inquilinos son, en promedio, jóvenes y de ingreso medio.


0%

20%

40%

60%

80%

100%

DECIL I17.9%65.7%16.3%

DECIL II18.6%63.9%17.5%

DECIL III18.1%62.3%19.7%

DECIL IV16.8%60.8%22.4%

DECIL V14.7%61.6%23.7%

DECIL VI14.8%61.3%23.9%

DECIL VII13.7%63.4%22.8%

DECIL VIII11.7%64.8%23.4%

DECIL IX10.3%68.8%20.9%

DECIL X7.2%74.1%18.7%


Otro 16,34% 17,49% 19,69% 22,43% 23, 67% 23,87% 22,85% 23,45% 20,88% 18,69%

Propia 65,72% 63,89% 62,26% 60,79% 61,64% 61,29% 63,45% 64,81% 68,83% 74,13%

Alquiler 17,94% 18,62% 18,05% 16,78% 14,69% 14,84% 13,70% 11,74% 10,29% 7,18%


Panorámica nacional: en 2011 el alquiler asciende a casi el 20%, lo que significa que 1 de cada 5 argentinos en área urbana arrienda. Se trata de un fenómeno en continua evolución. De acuerdo con los datos de la CEPAL, la opción del alquiler ha crecido un 4% en las últimas dos décadas (15,5% en 1990). La tendencia que carac-teriza Argentina va en línea con la tendencia regional de incremento del alquiler.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 11 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

1990 1995 2000 2005 2011

9,60%

74,90%

15,50%

7,6%

77,20%

15,20%

8,20%

76,40%

15,40%

12,80%

70,50%

16,70%

10,96%

69,10%

19,94%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 12 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ARGENTINA VS. ALC, ÁREA URBANA


ArgentinaPromedio ALC

ARGENTINA

Del análisis del déficit cualitativo de la vivienda, por las categorías de materiales, hacinamiento e infrae-structura, resulta que las viviendas en arriendo presentan un déficit similar que el de la vivienda de propie-dad con título en cuanto a materiales e infraestructura, e incluso se encuentran en mejores condiciones; si solo se toma la categoría hacinamiento, el arriendo no supera a la propiedad con título. En comparación con la propiedad sin título, la calidad de un hogar alquilado es mejor en las tres categorías (datos de 2006).

12 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

ARGENTINA

¿Quién arrienda? Se ha llevado a cabo un análisis de la tenencia según grupos de edad (15-39; 40-59; 60-más años) y género. Para este último, se destaca que en el arriendo de vivienda predominan las mujeres jefas de hogar.

El grupo de 15-39 años arrienda en un 44%, significativamente más que los otros dos. Por otra parte, como se observa en el gráfico, independientemente del ingreso, en promedio, un 20% de cada decil alquila.

GRÁFICO 13 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

Materiales Hacinamiento Infraestructura

7,9 7,9

18,6

6,2%4,8

14,5

5,4%

12,6

21,9


GRÁFICO 14 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

Mujer

15,86%

40,22%

43,92%

17,20%

44,56%

38,24%

9,56%

75,38%

15,06%

6,96%

86,05%

6,99%

Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre

10,24%

75,61%

14,15%

5,63%

88,35%

6,02%

AlquilerPropia Otro

1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S


ARGENTINA


0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 16,37% 15,22% 13,54% 12,49% 12,39% 10,26% 9,40% 8,34% 6,66% 4,97%

Propia 64,54% 66,97% 67,95% 67,20% 66,21% 69,27% 69,52% 70,94% 73,12% 75,24%

Alquiler 19,09% 17,81% 18,51% 20,31% 21,40% 20,47% 21,08% 20,72% 20,22% 19,79%

GRÁFICO 15 TENENCIA POR INGRESO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

Alquiler

Propia

Otro

GRÁFICO 16 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

14 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

ARGENTINA

Otros elementos relevantes analizados son el estado civil y el tamaño de hogar. Casi un 39% de los solteros y un 20% de los divorciados alquilan, contra el 18% de los casados y 6% de los viudos. Los hogares unipersonales tienden a alquilar más que hogares más numerosos.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 18 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

1 2 3 4 5+

10,75%

57,69%

31,56 %

8,10%

70,49%

21,41%

11,12%

68,42%

20,46%

12,46%

71,61%

15,93%

12,70%

75,91%

11,39%

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 17 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

Soltero Casado Divorciado Viudo

12,82%

48,28%

38,90%

11,40%70,64%

17,96%

11,35%

68,69%

19,96%

6,51%

87,10%

6,39%


ARGENTINA

En cuanto al tipo de vivienda, en el caso de Argentina el porcentaje de apartamentos en alquiler es más alto que el de las casas, así como también la tasa de propiedad de casas es mayor que la de apartamentos.

GRÁFICO 20 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

Casa Apartamento Cuartos

13,2%

75,9%

10,9%

40,4%

48,5%

11,1%

69,4%

15,9%14,7% Alquiler

PropiaOtro


GRÁFICO 19: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN ARGENTINA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

Alquiler

Propia

Otro

GRÁFICO 19 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN ARGENTINA, ÁREA URBANA


BOLIVIA

Alquiler

Propia

Otro

GRÁFICO 21 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

1990 1996 2000 2007 2011

28,0%

52,4%

19,6%

26,8%

53,0%

20,2%

25,0%

52,9%

22,1%

21,5%

56,3%

22,2%

24,90%

52,00%

23,10%

Bolivia sigue la tendencia de la región, con un incremento gradual del alquiler en las últimas dos décadas, el cual pasó del 19,6% en 1990 al 23% en 2011, según los datos de la CEPAL.

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 22 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN BOLIVIA VS. ALC, ÁREA URBANA


BoliviaPromedio ALC

El déficit cualitativo de la vivienda en Bolivia es significativo para cada uno de los tres factores analizados: materiales, hacinamiento e infraestructura. La vivienda en alquiler presenta un déficit similar al de la propie-dad con título y se encuentra levemente mejor que la propiedad sin título en el caso de la infraestructura (datos de 2006).


BOLIVIA

GRÁFICO 23 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA EN BOLIVIA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA, ÁREA URBANA


35,2

24

32,9

30

19,3

28,1

31,6 31

34,4%


¿Quién arrienda? De los grupos de edad analizados (15-39 años, 40-59 años, 60-más años), resulta que los jóvenes arriendan más que los otros dos grupos, con respectivamente el 42% para las mujeres y el 34% para los hombres. Además, se nota una propensión al arriendo mayor en las mujeres jefas de hogar en comparación con los hombres también en los otros dos grupos de edad.

Al comparar la tenencia por niveles de ingreso, se nota que el porcentaje más alto en arriendo corresponde al tercero, cuarto y quinto deciles: es decir que la clase media alquila más que los otros grupos. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.

GRÁFICO 24 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

Mujer

32,33%

25,48%

42,19%

35,18%

30,29%

33,90%

19,65%

57,97%

22,38%

15,35%

72,56%

12,09%


20,56%

64,10%

15,34

11,97%

79,79%

8,24%

AlquilerPropia Otro


BOLIVIA



0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 17,86% 20,92% 29,89% 29,90% 28,59% 27,81% 27,09% 22,41% 22,37% 16,84%

Propia 60,71% 53,55% 39,85% 40,84% 44,58% 46,40% 50,75% 54,78% 61,31% 68,24%

Alquiler 21,43% 25,53% 30,26% 29,26% 26,83% 25,79% 22,16% 22,81% 16,32% 14,92%

GRÁFICO 25 TENENCIA POR INGRESO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 26 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III


BOLIVIA

Cuando se toman en cuenta el estado civil y el tamaño de hogar, el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. Arriendan un 42% de los solteros y un 26% de los divorciados.

Alquiler

Propia

Otro

GRÁFICO 28 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

1 2 3 4 5+

26,87%

35,73%

37,40 %

18,44%

56,86%

24,70%

29,26%

43,66%

27,08%

27,90%

52,32%

19,78%

22,39%

60,68%

16,93%

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 27 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN BOLIVIA, ÁREA URBANA


27,54%

30,46%

42,00%

25,85%

53,62%

20,53%

25,16%

48,39%

26,45%

14,83%

71,83%

13,34%

BOLIVIA


En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con las encuestas de hogares, en Bolivia se nota el alto porcen-taje de alquiler para la categoría “cuartos”.

GRÁFICO 29: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropiaOtro


GRÁFICO 29 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN BOLIVIA, ÁREA URBANA

GRÁFICO 30 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN BOLIVA, ÁREA URBANA


12,5%

67,8%

19,7%

7,7%

64,1%

28,2%

44,0%

21,0%

35,0%

AlquilerPropiaOtro


De acuerdo con los datos de la CEPAL, Brasil va en contra de la tendencia de la región en el ámbito del alquiler. Brasil ha sufrido una inflexión desde 1990 hasta 2001, pasando de un 22% a un 16,8% para después volver a crecer y llegar a un 23,4% en 2011.

BRASIL

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 31 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN BRASIL, ÁREA URBANA

1990 1995 2001 2005 2007

11,3%

66,9%

21,8%

10,5%

72,1%

17,4%16,8%

73,5%9,7%

18,4%

73,1%8,5%

19,1%

73,4%7,5% 6,6%

70,0%

23,4%

2011

GRÁFICO 32 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN BRASIL VS. ALC, ÁREA URBANA


BrasilPromedio ALC

25%

20%

15%

10%

5%

0%

De acuerdo con los datos de la encuesta de hogares tal y como se reporta para el caso de Brasil, la vivienda presenta un déficit cualitativo bajo en términos de materiales y hacinamiento, independientemente de la tenencia; solo en términos de infraestructura el déficit es importante.


BRASIL

GRÁFICO 33 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN BRASIL, ÁREA URBANA


0,6 1,12,6

0,3 0,41

9,2

14,4

18,6


En cuanto al perfil de quien arrienda, se han identificado tres grupos de edad: 15-39 años; 40-59 años y 60-más años. Del análisis resulta que no hay diferencia significativa entre géneros, y el grupo que arrienda más es el de 15-39 años (un 35%, en comparación con el 20% y el 14% de los otros dos grupos).

Mujer

8,06%

56,58%

35,36%

9,10%

54,92%

35,98%

5,27%

77,30%

17,43%

4,34%

85,74%

9,92%


6,68%

73,09%

20,23%

4,99%

81,37%

13,64%

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 34 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN BRASIL, ÁREA URBANA


BRASIL

Si se estudia el tipo de tenencia según el nivel de ingreso, se nota que los deciles centrales (la clase media) alquilan más que el resto. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.

GRÁFICO 35 TENENCIA POR INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 10,16% 8,24% 9,85% 9,18% 6,29% 6,89% 5,77% 5,03% 3,83% 2,75%

Propia 68,58% 73,40% 66,25% 64,62% 72,55% 67,77% 68,68% 70,20% 72,57% 74,32%

Alquiler 21,26% 18,36% 23,90% 26,20% 21,16% 25,34% 25,55% 24,77% 23,60% 22,93%

GRÁFICO 35 TENENCIA POR INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 36 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III


BRASIL

Del análisis por estado civil y tamaño del hogar, se observa que el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales, y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. Respectivamente, solteros y divor-ciados alquilan el 28% y el 22%. Además, para Brasil se nota que el porcentaje de alquiler para casados es relativamente alto, con casi el 23%.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 37 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN BRASIL, ÁREA URBANA


7,72%

64,29%

27,99%

6,84%

70,37%

22,79%

5,84%72,13%

22,03%

3,92%85,11%

10,97%

GRÁFICO 38: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN BRASIL, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropiaOtro


GRÁFICO 38 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN BRASIL, ÁREA URBANA


BRASIL

En cuanto al tipo de vivienda, según los datos disponibles para Brasil, se observa que las categorías “cuartos” y “apartamento” presentan el porcentaje más alto en el rubro de alquiler (58,8% y 37,2%, respectivamente).

GRÁFICO 39 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN BRASIL, ÁREA URBANA

1

7,20%

66,05

26,75%

5,89%69,69%

24,42%

6,80%69,74%

23,46%

6,71%74,71%

18,58%

2 3 4 5+

6,66%

71,96%

21,38%

AlquilerPropia Otro

GRÁFICO 40 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN BRASIL, ÁREA URBANA


20,95%

72,16%

6,89%

37,20%

58,49%

4,31%

58,80%

22,91%18,29% Alquiler

PropiaOtro


Contrariamente a la tendencia regional, la opción de vivienda en alquiler en Chile ha disminuido en las últimas dos décadas. De acuerdo con los datos de la CEPAL, con un 18,6% contra un 21,2% de promedio regional en 2011, el arriendo sufrió un ligero calo respecto del 19,7% de 1990.

CHILE

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 41 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN CHILE, ÁREA URBANA

1990 1994 2000 2006

16,70%

63,60%

19,70%

14,20%

65,80%

20,00%

11,40%

70,40%

18,20%

13,30%

68,90%

17,80%

15,50%

65,87%

18,63%

2011

GRÁFICO 42 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN CHILE VS. ALC, ÁREA URBANA


ChilePromedio ALC

25%

20%

15%

10%

5%

0%

Para el análisis de la calidad, los datos (2006) toman en cuenta el déficit en términos de los materiales con los que fueron construidas las viviendas, y el nivel de hacinamiento y la infraestructura para cada tipo de tenencia. En Chile el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de los hogares propios con título. En comparación con la vivienda propia sin título, el arriendo ofrece una mejor calidad, sobre todo en términos de infraestructura.


CHILE

Para tener una panorámica de quien alquila, se analiza la tenencia según grupos de edad (15-39 años; 40-59 años y 60-más años) y género. Así, se observa que no hay diferencia significativa entre los hombres jefes de hogar y las mujeres jefas de hogar, y en promedio los jóvenes predominan más que el resto en la opción de alquiler, ya que dos de cada cinco arriendan.

GRÁFICO 44 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN CHILE, ÁREA URBANA

Mujer

23,11%

42,49%

34,40%

20,63%

39,61%

39,76%

17,19%

66,16%

16,65%

12,35%

82,05%

5,60%


13,85%

69,97%

16,18%

9,44%

84,17%

6,39%

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 43 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN CHILE, ÁREA URBANA


1,5

0,9

2,6

10,6

1,6 1,6 1,6

6,4



CHILE

GRÁFICO 45: TENENCIA POR INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 23,87% 19,88% 19,91% 17,20% 17,13% 15,60% 14,34% 12,04% 11,45% 7,37%

Propia 63,86% 66,38% 63,22% 64,35% 65,18 65,63% 64,53% 66,52% 67,33% 70,42%

Alquiler 12,27% 13,74% 16,87% 18,45% 17,69% 18,77% 21,13% 21,44% 21,22% 22,21%

GRÁFICO 45 TENENCIA POR INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA

Con el análisis del tipo de tenencia por ingreso, se concluye que los hogares de ingreso medio-alto alquilan porcentualmente más que los deciles más bajos.

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 46 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M A S A Ñ O S

DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III


CHILE

En términos de estado civil y tamaño del hogar, se observa que los hogares que arriendan su vivienda son más jóvenes y unipersonales (los solteros y divorciados predominan con, respectivamente, el 25% y el 20%).

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 47 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN CHILE, ÁREA URBANA


23,77%

51,15%

25,08%

13,41%

67,72%

18,87%

19,39%

59,90%

20,71%

10,79%

83,77%

5,44%

GRÁFICO 48 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN CHILE, ÁREA URBANA

1

19,17%

58,79%

22,04%

14,82%

67,47%

17,71%

16,18%

63,26%

20,54%

14,41%

70,02%

15,57%

2 3 4 5+

14,51%

66,78%

18,71%

AlquilerPropia Otro


CHILE

En cuanto al tipo de vivienda, para el caso de Chile se observa que el alquiler predomina para apartamen-tos y “cuartos”, mientras que las casas son porcentualmente más de propiedad.

GRÁFICO 50 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN CHILE, ÁREA URBANA


16,9%

67,5%

15,6%

37,3%

50,6%

12,1%

44,7%

26,4% 28,9%

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 49: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN CHILE, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropiaOtro


GRÁFICO 49 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN CHILE, ÁREA URBANA


COLOMBIA

COLOMBIA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 51 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

1990 1995 2000 2007

4,4%61,2%

34,4%

5,5%58,9%

35,6%

6,4%56,0%

37,6%

13,3%

48,7%

38,0%

15,4%

45,5%

39,1%

2011

GRÁFICO 52 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COLOMBIA VS. ALC, ÁREA URBANA

ColombiaPromedio ALC

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011

En 2011 Colombia registraba un 39% de hogares en arriendo, el porcentaje más alto de la región. Los datos de la CEPAL evidencian la evolución de esa tendencia: la opción de arrendar se ha incrementado significativa-mente en el país (casi un 5%) en las últimas dos décadas desde 1990 (34,4%).

Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos del 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título, tanto en la categoría materiales (5,2% de déficit frente al 4,8%) como en la de hacinamiento, con un 4,3% frente a un 2,9%. Por otro lado, la opción arriendo representa una mejor calidad de vivienda que la de la propia sin título en términos de materiales, hacina-miento e infraestructura.

COLOMBIA


GRÁFICO 53 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA


5,2 4,8

11,8

4,3

2,9

5,9

4,5

6,7

17,5


GRÁFICO 54 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

Mujer

18,35%

21,59%

60,06%

18,94%

20,14%

60,92%

15,03%

50,46%

34,51%

14,80%

70,98%

14,22%


13,45%

51,87%

34,68%

11,25%

70,68%

18,07%

AlquilerPropia Otro


En cuanto al perfil de los inquilinos, a partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que los hogares que alquilan su vivienda tienen, en promedio, jefes de hogar más jóvenes y de ingreso medio. Tres de cada cinco hogares del grupo de edad de 15-39 años arriendan, frente al 34% del grupo de 40-59 años y casi el 16% del grupo de 60-más años. No existe una diferencia significativa entre géneros.

En términos de ingresos, se observa que la clase media alquila más que el resto. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.


COLOMBIA

GRÁFICO 55: TENENCIA POR INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 14,50% 24,53% 21,33% 19,50% 18,26% 16,74% 13,51% 12,79% 9,45% 6,48%

Propia 59,73% 45,62% 39,04% 37,27% 36,51% 38,40% 42,56% 43,13% 51,46% 60,62%

Alquiler 25,77% 29,85% 39,63% 43,23% 45,23% 44,86% 43,93% 44,08% 39,09% 32,90%

GRÁFICO 55 TENENCIA POR INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 56 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

COLOMBIA

COLOMBIA


Si se examina el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que el porcentaje mayor de inquilinos está constituido por hogares unipersonales: más de uno de cada dos solteros y dos de cada cinco divorciados alquilan.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 57 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN COLOMBIA, ÁREA URBANA


17,28%

28,74%

53,98%

14,55%

46,25%

39,20%

17,19%

41,35%

41,46%

14,57%

68,03%

17,40%

GRÁFICO 58 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

1

17,16%

32,79%

50,05%

13,77%

46,06%

40,17%

14,91%

43,95%

41,14%

16,32%

52,29%

31,39%

2 3 4 5+

14,97%

46,62%

38,41%

AlquilerPropia Otro


COLOMBIA

En cuanto al tipo de vivienda, de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, se alquila el 53% de los apartamentos, frente al 24,57% de las casas.

GRÁFICO 60 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA


24,57%

59,74%

15,69%

52,92%

34,90%

12,18%

74,17%

8,15%

17,68% AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 59: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN COLOMBIA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 59 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN COLOMBIA, ÁREA URBANA


COSTA RICA

Siguiendo la tendencia regional, también en Costa Rica la opción del alquiler se ha ido incrementando gradual-mente en la última década, pues pasó de un 16,5% a casi un 24% (datos de la CEPAL).

COSTA RICA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 61 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COSTA RICA VS. ALC, ÁREA URBANA

2000 2005

7,3%

76,2%

16,5%

7,9%

71,7%

20,4%

7,0%69,3%

23,7%

2011

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 62 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COSTA RICA VS. ALC, ÁREA URBANA


Costa RicaPromedio ALC

En cuanto a la calidad de la vivienda (datos del 2006), en Costa Rica varía según el tipo de tenencia: el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título en términos de hacinamien-to e infraestructura. Por otro lado, para la opción arriendo se encuentran propiedades de mejor calidad que en el caso la vivienda propia sin título, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.

COSTA RICA


GRÁFICO 63 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

Materiales Hacinamiento Infrastructura

6,4

3,7

18,1

0,7 0,3

3,3

10,2

6,6


Para delinear el perfil de quien arrienda, se analiza la tenencia según grupos de edad (15-39 años; 40-59 años y 60-más años) y género. A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, no se ha encontrado una diferencia significativa entre géneros. Por la edad, se observa que el grupo que arrienda más es el de 15-39 años, con un promedio del 45%.

GRÁFICO 64 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

Mujer

11,22%

41,97%

46,81%

8,98%

46,95%

44,07%

5,41%

74,91%

19,68%

7,11%

84,26%

8,63%


5,68%

75,99%

18,33%

6,20%

86,60%

7,20%

AlquilerPropia Otro



COSTA RICA

Si se considera el nivel de ingreso, se nota que entre los hogares que alquilan su vivienda, predominan la clase media y los jóvenes; el quinto decil acumula la mayor proporción de hogares que arriendan, con un 31,1%.

GRÁFICO 65: TENENCIA POR INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 5,87% 12,72% 15,99% 11,92% 7,77% 7,89% 6,44% 4,74% 3,54% 2,92%

Propia 70,81% 67,75% 66,11% 65,86% 61,15% 62,26% 66,73% 64,38% 73,97% 81,61%

Alquiler 23,30% 19,53% 17,90% 22,22% 31,08% 29,85% 26,83% 30,88% 22,49% 15,47%

GRÁFICO 65 TENENCIA POR INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 66 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

COSTA RICA


En cuanto al estado civil y al tamaño del hogar, el alquiler es la opción más elegida para hogares uniperso-nales, y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. De hecho, los solteros y divorciados arriendan más y el porcentaje es aún mayor para el grupo de edad de 15-39 años.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 67 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN COSTA RICA, ÁREA URBANA


9,67%

56,89%

33,44%

6,28%

70,32%

23,40%

8,36%

66,25%

25,39%

5,84%85,72%

8,44%

GRÁFICO 68 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

1

9,53%

59,30%

31,17%

6,78%

68,76%

24,46%

7,16%

71,62%

21,22%

2 3 4 5+

6,56%

72,88%

20,56%

AlquilerPropia Otro

6,18%

69,76%

24,06%


COSTA RICA

GRÁFICO 69: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropiaOtro


GRÁFICO 69 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN COSTA RICA, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Costa Rica destacan que se alquilan más aparta-mentos (28%) que casas (18,9%); sin embargo el porcentaje mayoritario se halla en la categoría “cuartos”, que asciende a un 53,8%.

GRÁFICO 70 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN COSTA RICA, ÁREA URBANA


18,98%

73,19%

28,04%

65,78%

6,18%

53,85%

15,38%

30,77%

AlquilerPropiaOtro

7,83%


ECUADOR

De acuerdo con los datos disponibles, en Ecuador el alquiler ha sufrido una involución hasta 2007, pasando de un 28,2% en 2002 a un 25,2% en 2007, y después se ha incrementado significativamente hasta un 26% en 2011 (datos de la CEPAL).

ECUADOR

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 71 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN ECUADOR, ÁREA URBANA

2002 2007

11,0%

60,2%

28,2%

14,2%

60,6%

25,2%

10,66%63,34%

26,00%

2011

EcuadorPromedio ALC

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 72 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ECUADOR VS. ALC, ÁREA URBANA


En términos de la calidad de la vivienda, los hogares alquilados presentan un déficit significativamente menor que el de la vivienda con y sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura (datos de 2006).

ECUADOR


Si se analiza la tenencia por edad y género de los jefes de hogar, se observa que no hay diferencia signifi-cativa entre géneros. De los grupos de edad analizados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), los jóvenes arriendan más: uno de cada dos hogares de entre 15-39 años alquila.

GRÁFICO 73 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN ECUADOR, ÁREA URBANA


6,5

14,9

14

4,8

8,4 8,9

3,3

16,4

11,8


GRÁFICO 74 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN ECUADOR, ÁREA URBANA

Mujer

15,89%

32,10%

52,01%

18,66%

31,34%

50,00%

10,30%

64,86%

24,84%

5,92%83,15%

10,93%


9,26%

70,36%

20,38%

5,35%84,88%

9,77%

AlquilerPropia Otro


En términos de ingreso, la clase media acumula la mayor proporción de hogares que alquilan su vivienda: véase el quinto decil, con uno de cada tres hogares alquilados.


ECUADOR

GRÁFICO 75: TENENCIA POR INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 14,29% 13,56% 12,25% 12,87% 12,78% 11,86% 11,20% 10,16% 8,84% 5,83%

Propia 60,00% 62,78% 61,41% 57,56% 55,21% 59,22% 59,37% 62,51% 67,01% 76,93%

Alquiler 25,71% 23,66% 26,34% 29,57% 32,01% 28,92% 29,43% 27,33% 24,15% 17,24%

GRÁFICO 75 TENENCIA POR INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 76 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

ECUADOR


Los hogares unipersonales registran el mayor porcentaje de arriendo, con un 38% de solteros y un 27% de divorciados en esta condición.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 77 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN ECUADOR, ÁREA URBANA


13,54%

48,07%

38,39%

10,60%

63,39%

26,01%

12,12%

59,99%

27,89%

6,34%81,52%

12,14%

GRÁFICO 78 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN ECUADOR, ÁREA URBANA

1

13,97%

59,89%

26,14%

8,74%

66,81%

24,45%

9,25%

67,87%

22,88%

2 3 4 5+

10,96%

60,43%

28,61%

AlquilerPropia Otro

12,23%

58,95%

28,82%


ECUADOR

GRÁFICO 79: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropia Otro

1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M A S A Ñ O S

GRÁFICO 79 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, en Ecuador más del 53% de los apartamentos y un 47% de la categoría “cuartos” están alquilados, y solo un 18% de las casas lo está.

GRÁFICO 80 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN ECUADOR, ÁREA URBANA


18,08%

72,78%

53,16%

30,98%

15,86%

47,28%

37,95%


9,14%


EL SALVADOR

Según los datos disponibles más recientes, en El Salvador la opción del alquiler alcanza el 17%. Este tipo de tenencia ha disminuido gradualmente año tras año, siguiendo una tendencia que se contrapone a la in-clinación regional (datos de la CEPAL).

EL SALVADOR

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 81 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

1990 2000

15,0%

58,1%

26,9%

15,0%

64,2%

20,8%

17,0%

64,4%

18,6%

2011

14,8%

65,3%

19,9%

19,6%

63,4%

17,0%

1995 2006

El SalvadorPromedio ALC

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 82 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN EL SALVADOR VS. ALC, ÁREA URBANA


El déficit cualitativo de la vivienda en alquiler en El Salvador es considerable en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. Se observa una diferencia significativa entre los hogares alquilados y la vivi-enda en propiedad, ya sea con o sin título. De hecho, la vivienda de la opción arriendo ostenta una mejor calidad que la vivienda propia en todos los factores analizados (datos de 2006).

EL SALVADOR


GRÁFICO 83 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA


11

17,7

19,3

10,1

14 14,4

9,8

14,5

21,2


Para identificar el perfil de quien alquila, se analiza el tipo de tenencia según edad y género. De los grupos de edad considerados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), los jóvenes arriendan más que el resto y no se observa una diferencia significativa entre géneros.

GRÁFICO 84 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

Mujer

29,73%

42,40%

27,87%

27,56%

47,10%

25,34%

15,68%

67,72%

16,60%

19,71%

71,98%

8,31%


12,44%

73,11%

14,45%

14,65%

79,09%

6,26%


En términos del ingreso, los hogares que alquilan su vivienda tienden a ser de clase media alta, y se observa que el séptimo decil es el que arrienda más (uno de cada cinco hogares). En cuanto a la edad, al igual que en los demás países de la región, quienes más alquilan son los jóvenes.

AlquilerPropia Otro


EL SALVADOR

GRÁFICO 85: TENENCIA POR INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 28,07% 28,29% 31,02% 25,96% 23,05% 23,40% 16,82% 17,69% 13,34% 8,18%

Propia 67,54% 61,50% 52,63% 55,95% 57,89% 56,68% 63,02% 62,48% 68,93% 77,46%

Alquiler 4,39% 10,21% 16,35% 18,09% 19,06% 19,92% 20,16% 19,83% 17,73% 14,36%

GRÁFICO 85 TENENCIA POR INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 86 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

EL SALVADOR


Si se examina la tenencia por estado civil, se desprende que solteros y divorciados predominan entre los hogares que alquilan su vivienda, con el 22,8% y el 19,6% respectivamente. En términos de tamaño del hogar, en contra de la tendencia del resto de la región, en El Salvador los hogares formados por tres miem-bros alquilan más que los hogares unipersonales.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 87 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA


26,72%

50,42%

22,86%

17,50%

65,60%

16,90%

23,32%

57,09%

19,59%

18,64%

72,33%

9,03%

GRÁFICO 88 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

1

29,14%

53,76%

17,10%

22,93%

58,76%

18,31%

14,23%

71,92%

13,85%

2 3 4 5+

17,84%

64,31%

17,85%

AlquilerPropia Otro

22,04%

58,67%

19,29%


EL SALVADOR


0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 89 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos, en El Salvador se nota que el 80% de los aparta-mentos constituye vivienda en alquiler contra el 14,8% de las casas.

GRÁFICO 90 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA


14,82%

66,74%

80,70%

3,51%

15,79%

45,43%

16,71%AlquilerPropiaOtro

18,44%

37,86%


En Guatemala se observa que la vivienda en alquiler ha tenido una evolución inconstante, con un incremento inicial (del 20,7% en 1998 al 25% en 2002), seguido por una disminución sustancial, y luego por un ligero cre-cimiento al 21,6% en 2010 (datos de la CEPAL).

GUATEMALA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 91 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

1998

10,8%

68,5%

20,7%

11,3%

66,1%

22,6%

2010

12,3%

62,6%

25,1%

11,05%

67,30%

21,65%

2002 2006

GuatemalaPromedio ALC

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 92 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN GUATEMALA VS. ALC, ÁREA URBANA


En Guatemala, el déficit cualitativo de la vivienda es sustancial en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. La vivienda en alquiler presenta un déficit similar al de la vivienda propia con título y es, en general, de mejor calidad que la vivienda propia sin título (datos de 2006).

GUATEMALA


GRÁFICO 93 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA


23,8

19,9

35,4

21,2

17

32

14,1

22,4

27,8


Si se efectúa un análisis por edad y género, se observa que el perfil preponderante del inquilino en Guate-mala forma parte del grupo de 15-39 años y es de sexo femenino (un 36,5% de mujeres contra un 29,8% de hombres).

GRÁFICO 94 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

Mujer

16,67%

46,79%

36,54%

17,61%

52,57%

29,82%

7,17%

66,53%

26,30%

11,05%

80,23%

8,72%


6,56%

77,64%

15,80%

5,11%

84,38%

7,51%

AlquilerPropia Otro


Por nivel de ingreso, los hogares que más alquilan su vivienda son de clase media alta, especialmente del quinto y del octavo deciles, con más del 25%.


GUATEMALA

GRÁFICO 95: TENENCIA POR INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 14,46% 15,29% 16,00% 12,24% 15,84% 11,62% 10,55% 9,44% 8,52% 4,50%

Propia 69,28% 68,83% 69,71% 62,76% 58,37% 63,90% 68,75% 63,99% 68,45% 75,98%

Alquiler 16,26% 15,88% 14,29% 25,00% 25,79% 24,48% 20,70% 26,57% 23,03% 19,52%

GRÁFICO 95 TENENCIA POR INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 96 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

GUATEMALA


En términos del estado civil, los hogares que alquilan más son los que corresponden a solteros y divor-ciados, usualmente unipersonales. Además, en Guatemala se observa que los hogares con tres personas arriendan más su vivienda.


AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 97 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

10,06%

55,35%

34,59%

11,37%

67,66%

20,97%

11,24%

58,14%

30,62%

9,38%

81,64%

8,98%

GRÁFICO 98 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

1

7,88%70,30%

21,82%

11,74%

69,40%

18,86%

8,64%

73,10%

18,26%

2 3 4 5+

12,75%

65.54%

21,71%

14,11%

55,23%

30,66%

AlquilerPropiaOtro


GUATEMALA

GRÁFICO 99 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Guatemala destacan que se alquilan más aparta-mentos (48,1%) que casas (18,4%).

GRÁFICO 100 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA


18,38%

70,76%

48,15%

41,97%

9,88%

42,66%44,04%


10,86%


0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropiaOtro


DIVORCIA

DO

VIUDO


La opción del alquiler en Honduras ha evolucionado de manera inconstante, bajando y subiendo en las últimas dos décadas. Según los datos proporcionados por la CEPAL, en 1990 los hogares que alquilaban su vivienda ascendían a un 24,3% y en 1995 habían disminuido a un 20,3% para después volver a crecer hasta el 28,2% de 2004. Desde entonces, el porcentaje de vivienda en arriendo se ha reducido al 25,6% (2011).

HONDURAS

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 101 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN HONDURAS, ÁREA URBANA

1990

16,80%

58,90%

24,30%

14,5%

57,30%

28,20%

2011

25,80%

53,90%

20,30%

13,59%

60,75%

25,66%

1995 2007

13,60%

60,30%

26,10%

11,5%

61,9%

26,6%

1999 2004

HondurasPromedio ALC

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 102 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN HONDURAS VS. ALC, ÁREA URBANA


Del análisis sobre la calidad de la vivienda (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de los hogares que alquilan es sustancial en términos de materiales y hacinamiento, especialmente en comparación con la vivienda de propiedad (con o sin título). Por otro lado, en términos de infraestructura, las viviendas en arriendo son de mejor calidad que la vivienda propia con y sin título.

HONDURAS


GRÁFICO 103 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN HONDURAS, ÁREA URBANA


28,9

8

27,4 28,1

5,8

23,3

8,7

14,2

38,7


En cuanto al perfil de los inquilinos, a partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, re-sulta que los hogares que alquilan su vivienda tienen jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio. De los grupos de edad analizados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), casi uno de cada dos hogares cuyos miembros tienen entre 15 y 39 años es arrendado. No hay diferencias significativas entre géneros.

GRÁFICO 104 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN HONDURAS, ÁREA URBANA

Mujer

15,09%

35,04%

49,87%

18,54%

33,25%

48,21%

14,16%

66,78%

19,06%

10,10%

82,21%

7,69%


11,92%

68.91%

19,17%

10,35%

82,61%

7,04%

AlquilerPropia Otro



HONDURAS

En términos de ingreso, se observa que la clase media alquila más. Y en cuanto a la edad, quienes más alquilan son los jóvenes.GRÁFICO 105: TENENCIA POR INGRESO EN HONDURAS, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 10,84% 19,04% 20,95% 17,54% 13,59% 14,29% 16,75% 14,00% 11,26% 7,35%

Propia 75,30% 66,67% 60,48% 56,71% 56,50% 49,39% 54,24% 57,60% 62,59% 72,99%

Alquiler 13,86% 14,29% 18,57% 25,75% 29,91% 36,32% 29,01% 28,40% 26,15% 19,66%

GRÁFICO 105 TENENCIA POR INGRESO EN HONDURAS, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 106 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN HONDURAS, ÁREA URBANA


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

HONDURAS


Si se analiza la tenencia por estado civil en Honduras, resulta que solteros, casados y divorciados predomi-nan entre los hogares que alquilan su vivienda con, respectivamente, el 32,8%, el 26,2% y el 21,6%. Si se toma en cuenta también la edad, los jóvenes predominan en el alquiler, independientemente del estado civil. En relación con el tamaño del hogar, en Honduras los hogares con tres personas alquilan más que los otros, con un 32,8%.

GRÁFICO 108 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN HONDURAS, ÁREA URBANA

1

21,43%

51,02%

27,55%

11,34%

58,28%

30,38%

13,43%

66,06%

20,51%

2 3 4 5+

12,22%

61,07%

26,71%

14,72%

52,50%

32,78%

AlquilerPropiaOtro

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 107 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN HONDURAS, ÁREA URBANA

16,34%

50,84%

32,82%

13,22%

60,52%

26,26%

14,01%

64,33%

21,66%

9,89%

82,20%

7,91%



HONDURAS

GRÁFICO 99: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN GUATEMALA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 109 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN HONDURAS, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, Honduras sigue la tendencia del resto de la región, con un 87% de aparta-mentos alquilados y un 67% de casas en propiedad.

GRÁFICO 110 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN HONDURAS, ÁREA URBANA


18,15%

67,32%

87,13%

5,94% 6,93%

92,54%

2,61% 4,85%

AlquilerPropiaOtro

14,53%

DIVORCIA

DO

VIUDO


JAMAICA

De acuerdo con los datos disponibles, se puede trazar una panorámica nacional para Jamaica, donde el alquiler alcanza el 20,4% frente a un 58,8% de tenencia en propiedad.

JAMAICA

GRÁFICO 112 TENENCIA DE VIVIENDA POR EDAD Y GÉNERO EN JAMAICA, ÁREA URBANA

Mujer

34,01%

27,92%

38,07%

35,85%

32,07%

32,08%

19,05%

58,97%

21,98%

9,27%

83,41%

7,32%


22,07%

59,46%

18,47%

8,25%

85,05%

6,70%

AlquilerPropia Otro


AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 111 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN JAMAICA, ÁREA URBANA

20,40%

58,80%

20,80%

Si se efectúa un análisis de la tenencia en Jamaica por edad y género, se observa que el perfil preponder-ante del inquilino forma parte del grupo de 15-39 años, y es de sexo femenino (un 38% de mujeres frente un 32% de hombres).

JAMAICA


DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 114 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN JAMAICA, ÁREA URBANA


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

GRÁFICO 113: TENENCIA POR INGRESO EN JAMAICA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 29,69% 30,92% 14,75% 14,28% 2,00% 19,74% 22,47% 17,44% 14,28% 14,00%

Propia 44,11% 44,44% 69,67% 71,43% 78% 59,21% 61,80% 65,64% 64,63% 70,00%

Alquiler 26,20% 24,64% 15,58% 14,29% 20% 21,05% 15,73% 16,92% 21,09% 16,00%

GRÁFICO 113 TENENCIA POR INGRESO EN JAMAICA, ÁREA URBANA

Por nivel de ingreso, se observa que la vivienda en alquiler está más difundida para los deciles más bajos (I y II), aunque también es importante en los deciles V, VI y IX.


JAMAICA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 115 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN JAMAICA, ÁREA URBANA


28,91%

45,36%

25,73%

8,54%74,73%

16,73%

12,05%

78,31%

9,64%

6,06%89,39%

4,55%

GRÁFICO 116 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN JAMAICA, ÁREA URBANA

1

31,11%

47,41%

21,48%

13,29%

61,39%

25,32%

19,30%

63,90%

16,80%

2 3 4 5+

19,37%

59,01%

21,62%

AlquilerPropia Otro

24,89%

51,61%

23,50%

En términos del estado civil, los solteros (25,7%) son los que alquilan más, junto con los hogares compues-tos por dos personas (25,3%).

JAMAICA


En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Jamaica destacan que se alquilan más apartamentos (69,5%) que casas (14,6%).

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 118 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN JAMAICA, ÁREA URBANA


14,62%

66,29%69,56%

26,09%

4,35%

53,95%

10,53%

35,52%

19,09%

GRÁFICO 117: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN JAMAICA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 117 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN JAMAICA, ÁREA URBANA

DIVORCIA

DO

VIUDO


MÉXICO

Panorámica nacional: el alquiler representa el 18,4% del tipo de tenencia en México.

Tendencia en evolución: según los datos de la CEPAL, la opción de arrendar en áreas urbanas se ha incremen-tado gradualmente en las últimas dos décadas, pasando de un 16,2% en 1992 a un 18,9% en 2005, lo cual representa un aumento de casi el 3%.

MÉXICO

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 119 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN MÉXICO, ÁREA URBANA

1992

12,50%

71,30%

16,20%

2010

11,90%

71,20%

16,90%

14,99%

66,64%

18.37%

1996 2005

15,60%

65,50%

18,90%

2000

11,90%

18,20%

69,90%

MéxicoPromedio ALC

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 120 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN MÉXICO VS. ALC, ÁREA URBANA


La vivienda urbana en México tiene un déficit cualitativo importante en términos de materiales, hacina-miento e infraestructura. El déficit de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título. Sin embargo, la vivienda de la opción arriendo es de mejor calidad que la vivienda propia sin título y, en el caso de la infraestructura, que la vivienda propia con título (datos de 2006).


MÉXICO

¿Quién arrienda? En cuanto a la edad y el género, los grupos de edad analizados son: 15-39 años; 40-59 años y 60-más años. No se destaca una diferencia significativa entre géneros. El grupo de 15-39 años es el que arrienda más (38,3%) y el que ostenta el porcentaje de propiedad más bajo. Gradualmente, a medida que aumenta la edad, la opción alquiler disminuye y crece la tenencia en propiedad.

GRÁFICO 121 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN MÉXICO, ÁREA URBANA


10

7,2

13,2

8,1

3,8

8,8

3,9

9,1

10,5


GRÁFICO 122 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN MÉXICO, ÁREA URBANA

Mujer

23,42%

38,29%

38,29%

22,59%

44,51%

32,90%

14,66%

69,92%

15,42%

14,74%

79,16%

6,10%


10,78%

75,81%

13,41%

9,08%

83,26%

7,65%

AlquilerPropia Otro



MÉXICO

En general, en términos porcentuales la clase media alquila más: para el décil V, la opción arriendo es la más alta, con el 23,2%.

En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 124 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN MÉXICO, ÁREA URBANA


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

GRÁFICO 123: TENENCIA POR INGRESO EN MéXico, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 28,59% 20,33% 21,63% 22,08% 16,73% 15,94% 13,01% 11,89% 9,54% 5,75%

Propia 57,17% 61% 57,51% 57,31% 60,01% 64,04% 68,35% 69,98% 74,89% 79,79%

Alquiler 14,24% 18,67% 20,86% 20,61% 23,26% 20,02% 18,64% 18,13% 15,57% 14,46%

GRÁFICO 123 TENENCIA POR INGRESO EN MÉXICO, ÁREA URBANA AlquilerPropiaOtro


MÉXICO

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 125 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN MÉXICO, ÁREA URBANA


19,95%

47,13%

32,92%

14,02%

68,30%

17,68%

18,37%

60,60%

21,03%

12,98%

79,48%

7,54%

Además, otros factores que influyen sobre la elección de la tenencia son el estado civil y el tamaño del hogar. De hecho, el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales (los solteros y los divorciados arriendan más), y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar.


GRÁFICO 126: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN MEXICO, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro

GRÁFICO 126 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN MÉXICO, ÁREA URBANA

DIVORCIA

DO

VIUDO


MÉXICO

En cuanto al tipo de vivienda, para México, el 71% de las casas son de propiedad frente a un 13,8% de casas alquiladas. Para el caso de los apartamentos, si bien el porcentaje de propiedad es más alto que el de arriendo, se alquilan más apartamentos que casas (38,5%).

GRÁFICO 127 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN MÉXICO, ÁREA URBANA

1

17,50%

52,90%

27,60%

14,59%

66,80%

18.61%

13,13%

73,21%

13,66%

2 3 4 5+

15,39%

66,63%

17,98%

15,11%

64,31%

20,58%

GRÁFICO 128 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN MÉXICO, ÁREA URBANA


13,8%

71,1%

38,52%

50,13%

11,35%

64%

16,2%19,8%

AlquilerPropiaOtro

15,1%

AlquilerPropiaOtro


En Paraguay el alquiler ha sufrido una involución, pasando del 19,6% en 1990 a un 12,4% en 2011. Según los datos de la CEPAL, se observa que la tendencia de Paraguay va en contra la del resto de la región.

PARAGUAY

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 129 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

1990

6,60%

73,80%

19,60%

2011

12,20%

70,90%

16,90%

8,54%

79,06%

12,40%

1995 2005

10,50%

74,10%

15,40%

2000

12,60%

15,70%

71,70%

ParaguayPromedio ALC

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 130 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN PARAGUAY VS. ALC, ÁREA URBANA


PARAGUAY


GRÁFICO 131 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA


6,6

10,5

30

4,7

7,7

28,2

2,7

15,3

25,9


Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos de 2006), resulta que la vivienda en alquiler es de mejor calidad que la que se encuentra en propiedad con y sin título, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.

A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que las viviendas alquiladas tienen jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio. No se observa una diferencia signifi-cativa entre géneros.

GRÁFICO 132 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

Mujer

13,99%

60,07%

25,94%

13,86%

61,53%

24,61%

6,37%

83,08%

10,55%

5,26%

90,35%

4,39%


7,25%

84,86%

7,89%

4,93%

91,22%

3,85%

AlquilerPropia Otro



PARAGUAY

GRÁFICO 133: TENENCIA POR INGRESO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 12,82% 11,71% 12,11% 11,15% 9,97% 8,72% 9,52% 5,12% 7,73% 3,14%

Propia 80,51% 78,05% 78,47% 73,65% 73,21% 77,57% 74,79% 81,33% 83,33% 85,99%

Alquiler 6,67% 10,24% 9,42% 15,20% 16,82% 13,71% 15,69% 13,55% 8,94% 10,87%

GRÁFICO 133 TENENCIA POR INGRESO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 134 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

PARAGUAY


En cuanto al estado civil y al tamaño de hogar en arriendo, se desprende que el porcentaje mayor de inqui-linos es soltero y divorciado, y que estos hogares son unipersonales.

GRÁFICO 136 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

13,73%

65,03%

21.24%

6,87%

76,28%

16,85%

7,18%

84,36%

8,46%

8,75%

80,35%

10,90%

9,40%

77,18%

13,42%

AlquilerPropiaOtro

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 135 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN PARAGUAY, ÁREA URBANA


11,75%

67,52%

20,73%

8,08%

80,37%

11,55%

8,93%

78,12%

12,95%

6,55%

88,62%

4,83%

1 2 3 4 5+


PARAGUAY

GRÁFICO 137: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 137 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que en Paraguay el 81,8% de los apartamentos es alquilado y el 81,9% de las casas se tienen en propiedad.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 138 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA


9,59%

81,95% 81,82%

9,09% 9,09%

44,57% 45,65%

9,78%8,46%

DIVORCIA

DO

VIUDO


PERÚ

Según los datos disponibles, en Perú la opción del alquiler asciende al 10,7%. Este tipo de tenencia ha dis-minuido gradualmente, siguiendo una tendencia contraria a la inclinación regional (datos de la CEPAL).

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 139 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN PERÚ, ÁREA URBANA

1997

24,80%

61,40%

13,80%

2011

23,50%

65,60%

10,90%

24,34%

64,94%

10,72%

2001 2003

21,60%

9,00%

69,40%

PerúPromedio ALC

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 140 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN PERÚ VS. ALC, ÁREA URBANA


El déficit cualitativo de la vivienda en alquiler en Perú es considerable en términos de materiales, hacina-miento e infraestructura. Sin embargo, se observa que la opción arriendo abarca unidades de mejor calidad que los hogares en propiedad sin título (datos de 2006).

PERÚ


PERÚ

GRÁFICO 141 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN PERÚ, ÁREA URBANA


18

11,7

33,3

13,8

4,7

18,5

9,4

14,8

35,3


Para identificar el perfil de quien alquila, se analiza el tipo de tenencia según edad y género. De los grupos de edad considerados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), los jóvenes arriendan más que el resto de los grupos y no se observa una diferencia significativa entre géneros.

GRÁFICO 142 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN PERÚ, ÁREA URBANA

Mujer

41,86%

35,43%

22,71%

39,57%

39%

21,43%

23,6%

67,22%

9,18%

14,51%

80,90%

4,59%


22,37%

68,90%

8,73%

12,80%

83,16%

4,04%

AlquilerPropia Otro


En términos de ingreso, se observa que la clase media alquila más. Y en cuanto a la edad, al igual que en el resto de la región, la tendencia indica que los que más alquilan son los jóvenes.


PERÚ

GRÁFICO 143: TENENCIA POR INGRESO EN PERU, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

63,06% DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X

Otro 27,13% 26,54% 26,52% 29,70% 30,01% 27,39% 25,55% 23,69% 20,14% 15,97%

Propia 64,96% 65,77% 61,43% 58,34% 59,50% 61,55% 63,06% 65,76% 70,05% 72,76%

Alquiler 7,91% 7,69% 12,05% 11,96% 10,49% 11,06% 11,39% 10,55% 9,81% 11,27%

GRÁFICO 143 TENENCIA POR INGRESO EN PERÚ, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 144 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN PERÚ, ÁREA URBANA


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


PERÚ

Si se analiza la tenencia por estado civil y tamaño de hogar, se desprende que, entre los que arriendan su vivienda, predominan los hogares unipersonales, de solteros (19,8%) y divorciados (12%).

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 145 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN PERÚ, ÁREA URBANA


31,24%

48,96%

19,80%

24,23%

65,31%

10,46%

29,07%

58,93%

12,00%

13,20%

82,34%

4,46%

GRÁFICO 146 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN PERÚ, ÁREA URBANA

1

28,74%

54,84%

16,42%

20,78%

67,78%

11,44%

22,16%

70,86%

6,98%

2 3 4 5+

25,54%

63,35%

11,11%

27,25%

58,97%

13,78%

AlquilerPropiaOtro


PERÚ

GRÁFICO 147: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PERU, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 147 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN PERÚ, ÁREA URBANA

En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos disponibles, resulta que el porcentaje de aparta-mentos alquilados asciende al 35,4%, frente a un 7,8% de casas.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 148 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA


7,77%

70,48%

35,39%

42,97%

21,64% 22,23%

34,90%

42,87%

21,75%

DIVORCIA

DO

VIUDO


En República Dominicana el alquiler se ha incrementado de manera inconstante, pasando de un 27,5% en 1995 a un 31,3% en 2011 (datos de la CEPAL).

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 149 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA

1995

5,40%67,10%

27,50%

2011

4,80%61,90%

33,30%

8,78%

59,94%

31,28%

2000 2006

6,70%59,30%

34,00%

2005

6,80%

32,20%

61%

República DominicanaPromedio ALC

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

GRÁFICO 150 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN REPÚBLICA DOMINICANA VS. ALC, ÁREA URBANA


REPÚBLICA DOMINICANA



De acuerdo con los datos disponibles (2006), el déficit cualitativo de la vivienda en República Dominicana es especialmente grave en infraestructura, independientemente del tipo de tenencia. Sin embargo, en té-rminos de materiales y hacinamiento, el déficit de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título. En comparación con la vivienda propia sin título, la vivienda de la opción arriendo es de mejor calidad.

GRÁFICO 151 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA


5,34,9

8,7

3,61,9

3,9

22,7

25,1

31,9


GRÁFICO 152 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA

Mujer

11,91%

34,03%

54,06%

13,21%

32,43%

54,36%

7,61%

67,39%

25%

6,26%

86,94%

6,80%


6,89%

65,86%

27,25%

5,71%

84,33%

9,96%

AlquilerPropia Otro


Las viviendas ocupadas por hogares inquilinos se caracterizan por tener jefes de hogar jóvenes (15-39 años) en más del 50% de los casos y de clase media. Según los datos de Mecovi 2011, no hay una diferencia significativa entre géneros.



GRÁFICO 153: TENENCIA POR INGRESO EN DOMINICANA REPUBLICA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 15,39% 13,80% 9,01% 9,66% 8,56% 9,76% 7,69% 6,02% 7,28% 4,60%

Propia 67,49% 58,11% 60,04% 57,72% 57,43% 55,89% 57,69% 58,76% 62,56% 63,55%

Alquiler 17,12% 28,09% 30,95% 32,62% 34,01% 34,35% 34,62% 35,22% 30,16% 31,85%

GRÁFICO 153 TENENCIA POR INGRESO EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 154 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%



Al analizar la vivienda por estado civil y tamaño del hogar, se concluye que en República Dominicana el porcentaje de inquilinos es más alto para los solteros (40%). En contra de la tendencia, el porcentaje para el alquiler no va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar, recién lo hace en el caso de los hogares con más de cinco personas. Al considerarse también los grupos de edad, se nota que los jóvenes y divorciados arriendan más que el resto.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 155 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA


15,04%

44,84%

40,12%

8,40%

57,76%

33,84%

9,81%

58,17%

32,02%

4,07%

87,80%

8,13%

GRÁFICO 156 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA

1

12,80%

54,73%

32,47%

9,44%

56,61%

33,95%

6,80%68,25%

24,95%

2 3 4 5+

8,09%

59,12%

32,79%

8,93%

55,81%

35,26%

AlquilerPropiaOtro



GRÁFICO 137: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PARAGUAY, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 157 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA

DIVORCIA

DO

VIUDO

En cuanto al tipo de vivienda, República Dominicana sigue la misma tendencia que el resto de la región, con más del 50% de los apartamentos alquilados y solo un 28,7% de casas en arriendo.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 158 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA


28,74%

62,19%

50,67%

43,95%

5,38%

80,67%

14,67%

4,66%9,07%


URUGUAY

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 159 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN URUGUAY, ÁREA URBANA

1990

12,10%

66,70%

21,20%

2011

11,40%

69,70%

18,90%

25,20%

53,29%

21,51%

1995 2005

17,10%

64,00%

18,90%

2000

14,50%

17,60%

67,90%

UruguayPromedio ALC

GRÁFICO 160 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN URUGUAY VS. ALC, ÁREA URBANA

25%

20%

15%

10%

5%

0%


En 2011 Uruguay registraba un 21,5% de hogares bajo la modalidad del alquiler. De acuerdo con los datos de la CEPAL, la opción arriendo en Uruguay ha sufrido una disminución gradual durante los años anteriores y ahora ha vuelto al nivel de 1990.

URUGUAY

Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es menor que el de la propiedad con y sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.


URUGUAY

A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que en el caso de las viviendas alquiladas hay jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio-alto. No se observa una dife-rencia significativa entre géneros.

GRÁFICO 161 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN URUGUAY, ÁREA URBANA


1,6

2,6

7,7

1,6

2,2

6,6

0,9

3,3

7,7


GRÁFICO 162 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN URUGUAY, ÁREA URBANA

Mujer

30,42%

32,61%

36,97%

30,22%

32,56%

37,22%

23,23%

58,15%

18,62%

20,25%

69,12%

10,63%


26,99%

51,69%

21,32%

24,55%

63,41%

12,04%

AlquilerPropia Otro



URUGUAY

GRÁFICO 163

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 34,95% 35,30% 31,97% 29,43% 26,60% 24,28% 22,73% 18,81% 16,67% 11,33%

Propia 47,89% 51,93% 52,84% 52,09% 53,40% 53,82% 53,38% 52,07% 54,95% 60,47%

Alquiler 17,16% 12,77% 15,19% 18,48% 20,00% 21,90% 23,89% 29,12% 28,38% 28,20%

GRÁFICO 163 TENENCIA POR INGRESO EN URUGUAY, ÁREA URBANA

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 164 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN URUGUAY, ÁREA URBANA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%


URUGUAY

Si se analiza el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que los solteros constituyen el mayor porcentaje de inquilinos. Por otro lado, los hogares con dos y tres personas alquilan más que los hogares unipersonales.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 165 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN URUGUAY, ÁREA URBANA


28,72%

42,87%

28,41%

25,68%

49,89%

24,43%

25,63%

52,05%

22,32%

20,06%

62,29%

10,65%

GRÁFICO 166 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN URUGUAY, ÁREA URBANA

1

25,98%

55,03%

18,99%

21,16%

53,58%

25,26%

30,96%

52,30%

16,74%

2 3 4 5+

25,13%

53,18%

21,69%

26,06%

49,96%

23,98%

AlquilerPropiaOtro


URUGUAY

En cuanto al tipo de vivienda, se observa que Uruguay sigue la misma tendencia que el resto de los países de la región, con el 41,1% de apartamentos alquilados frente a un 16,7% de casas alquiladas.


0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropiaOtro


GRÁFICO 167 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN URUGUAY, ÁREA URBANA

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 168 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN URUGUAY, ÁREA URBANA


16,77%

55,46%

41,12% 40,78%

18,10%13,98%

67,40%

18,62%

27,77%


Panorámica nacional: el alquiler en Venezuela ha disminuido gradualmente en las últimas décadas, pasando de un 17,5% en 1990 a un 7,6% en 2010.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 169 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN VENEZUELA, ÁREA URBANA

1990

8,40%

74,10%

17,50%

2010

6,20%

81,60%

12,20%

0,12%

7,60%

1995 2005

9,20%

79,50%

11,30%

2000

9,50%

11,40%

79,10% 92,28%

VenezuelaPromedio ALC

GRÁFICO 170 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN VENEZUELA VS. ALC, ÁREA URBANA

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%


Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título. Por otro lado, la vivienda de la opción arriendo es de mejor calidad que la vivienda propia sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.

VENEZUELA


VENEZUELA

GRÁFICO 171 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN VENEZUELA, ÁREA URBANA


6,3

5,1

8,2

5,8

3,9

5.4

0,8

2,2


A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que en el caso de las viviendas alquiladas los jefes de hogar son en promedio más jóvenes y de ingreso medio. Del grupo de edad de 15-39 años, los hombres predominan en alquilar su vivienda.

GRÁFICO 172 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN VENEZUELA, ÁREA URBANA

Mujer

0,30%

85,98%

13,72%

0,16%

71,82%

28,02%

0,13%

94,08%

5,79%

0,08%

97,60%

2,32%


0,08%

93,86%

6,06%

0,04%

97,78%

2,18%

AlquilerPropia Otro


0


VENEZUELA

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

DECIL I

DECIL II

DECIL II

I

DECIL IV

DECIL V

DECIL V

I

DECIL V

II

DECIL IX

DECIL X

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 174 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN VENEZUELA ÁREA URBANA


DECIL V

III

DECIL V

III

DECIL V

III

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

GRÁFICO 173: TENENCIA POR INGRESO EN VENEZUELA, ÁREA URBANA

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Otro 0,18% 0,24% 0,18% 0,18% 0,09% 0,15% 0,12% 0,06% 0,03% 0,00%

Propia 94,75% 93,38% 91,84% 89,77% 92,17% 90,95% 91,37% 91,70% 92,94% 93,89%

Alquiler 5,07% 6.38% 7,98% 10,05% 7,74% 8,90% 8,51% 8.24% 7,03% 6,11%

GRÁFICO 173 TENENCIA POR INGRESO EN VENEZUELA, ÁREA URBANA


VENEZUELA

Si se examina el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que los hogares unipersonales y de personas solteras constituyen el mayor porcentaje de inquilinos.

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 175 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN VENEZUELA, ÁREA URBANA


0,18%

89,29%

10,53%

0,10%

91,77%

8,13%

0,18%

93,53%

6,29%

0,06%

97,94%

2%

GRÁFICO 176 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN VENEZUELA, ÁREA URBANA

1

0,08%

88,61%

11,31%

0,11%

89,91%

9,98%

0,13%

95,51%

4,36%

2 3 4 5+

0,19%

91,86%

7,95%

0,06%

89,68%

10,26%

AlquilerPropiaOtro


VENEZUELA

En cuanto al tipo de vivienda, según los datos disponibles para Venezuela, el 16% de los apartamentos es-tán alquilados frente a un 6,8% de casas.


0%

20%

40%

60%

80%

100%

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

DIVORCIA

DO

VIUDO

SOLTERO

CASADO

AlquilerPropia Otro


GRÁFICO 177 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN VENEZUELA, ÁREA URBANA

DIVORCIA

DO

VIUDO

AlquilerPropiaOtro

GRÁFICO 178 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN VENEZUELA, ÁREA URBANA


6,81%

93,07%

16,04%

83,69%

7,51%

92,46%

0,03%0,12% 0,27%



ReferenciasBouillon C. P. (ed.). 2012. Un espacio para el desarrollo. Washington, D.C.: Banco Interamericano de Desarrollo.

Blanco, A. G., V., Fretes Cibils y A. F. Muñoz. Busco casa en arriendo: promover el alquiler tiene sentido. Wash-ington, D.C.: Banco Interamericano de Desarrollo.

CEPAL (Comisión Económica para América Latina y el Caribe). Varios años. Programa para el mejoramiento de las encuestas y la medición de las condiciones de vida en América Latina y Caribe (Mecovi). Santiago de Chile: CEPAL.

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