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EIAP Condominio Cerrado ARAPOTY de RECTORA S. A. C. – Mariano Roque Alonso – Departamento Central

Ley Nº 294/93 “De Evaluación de Impacto Ambiental” Decretos Reglamentarios 453/13 y 954/13

Geól. Juan D. Martinucci S. - Consultor Ambiental Registro I-567 1

RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL (RIMA)

CONDOMINIO CERRADO ARAPOTY

PROPONENTE: RECTORA S. A. C.

DOMINGO ATILIO FERNÁNDEZ ACEVEDO, Presidente

Cuenta Catastral Nº 27-1511-13

Ruta 3 Gral. Elizardo Aquino

DISTRITO: Mariano Roque Alonso – Departamento Central

DEPARTAMENTO: Presidente Hayes

CONSULTOR AMBIENTAL: Geól. Juan David Martinucci S. REG. SEAM: I-567

Septiembre 2015




INTRODUCCIÓN

La empresa RECTORA S. A. C., en su división inmobiliaria encaró la compra de una

propiedad en la ciudad de Mariano Roque Alonso, .para destinarla a la implantación de un

proyecto de condominio cerrado ante la demanda de viviendas en el Gran Asunción.

El inmueble se encuentra en una zona de creciente desarrollo industrial, comercial y

residencial, se conecta a las principales rutas del país y principalmente a aquellas que

comunican con el norte de la región oriental y por la Transchaco para el ingreso y salida del

Gran Chaco Paraguayo-. Se halla rodeado de locales comerciales como supermercados,

estaciones de servicios, depósitos de materiales de construcción, entidades bancarias y

financieras, mercado de abasto Norte, entre otros.

El predio donde se desarrolla esta actividad inmobiliaria, no interfiere con ninguna área

protegida, bosques ni vegetación en peligro, tampoco interfiere con los planes de desarrollo

comunal.

METODOLOGÍA UTILIZADA EN LA ELABORACIÓN DEL EIA

Para el desarrollo del EIA se desarrollaron las siguientes actividades:

Se identificaron las distintas actividades en la fase de operación, en proceso de venta de los

lotes y comienzo de la etapa de construcción de las viviendas de acuerdo a los tres tipos

establecidos por el Proponente.

La línea base, en forma general, contiene:

Descripción del medio físico: climatología (temperatura, precipitación, humedad,

régimen de vientos, nubosidad, etc.), geología, geomorfología, tipo de suelos, uso actual

del suelo, hidrología, superficial y calidad de agua y ruido, paisaje natural, etc.

Descripción del medio socioeconómico del área de influencia: considerando que el sector donde está asentado el proyecto inmobiliario es residencial (pero del tipo dormitorio), comercial en general y algo de industrial. Descripción del medio biótico: tomando en consideración que el medio circundante está altamente intervenido. Una vez descrito el proyecto y las características del medio ambiente circundante, se identificaron y evaluaron los potenciales impactos ambientales positivos y negativos, directos e indirectos que generaría el proyecto, para lo cual el consultor empleó las metodologías que a su criterio son pertinentes y aplicables al caso.




Como producto del presente estudio se elaboró un Plan de Manejo Ambiental detallado, con sus respectivos costos y cronograma de aplicación, que contiene las medidas ambientales para prevenir, mitigar o compensar los potenciales impactos ambientales negativos, en la fase de operación. Las fuentes de información que empleó el Consultor para el desarrollo de la presente evaluación ambiental fueron las siguientes:

Información primaria, obtenida en las visitas de campo al sitio de implantación de la actividad inmobiliaria Información secundaria, a partir de planos y especificaciones técnicas del proyecto. Bibliografía y estudios existentes con relación al área de influencia de la actividad. En la región, donde se encuentra la finca en estudio, se desarrolla a gran escala la actividad comercial, industrial y el establecimiento de viviendas preferentemente del tipo dormitorio.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Los directivos de la Empresa RECTORA S.A.C. han decidido cumplir con las exigencias de las leyes administrativas y ambientales e iniciaron las gestiones para la habilitación del proyecto “CONDOMINIO CERRADO ARAPOTY”, para ello la empresa mencionada, ha acondicionado y regularizado un inmueble para su funcionamiento en lotes residenciales, cada una con su correspondiente cuenta corriente catastral para su posterior comercialización, los cuales totalizan 192 lotes de dimensiones diversas. Es importante destacar que los propietarios han destinado un área de la propiedad como área de reserva, en cumplimiento de las normativas municipales y ambientales. Este proyecto prevé la construcción de las viviendas, por parte del Proponente en coordinación con los nuevos propietarios, la venta de lotes los cuales cuentan con todos los servicios básicos, tales como: electricidad, proveída por la ANDE, distribución de agua potable proveniente de un pozo artesiano con tanque elevado y red de distribución, localizado dentro del mismo inmueble, además se han realizado una serie de importantes mejoras, como por ejemplo: empedrado de las calles internas, caseta de control de acceso, cercado perimetral (en fase de conclusión), desagüe pluvial, arborización, empastado para la protección contra la erosión, tendido eléctrico, alumbrado público con dos transformadores, señalización interna, alcantarillado sanitario el cual estará conectado a una planta de tratamiento de efluentes domiciliarios a ser construida en el inmueble, en base a estudios y cálculos de ingeniería los cuales se detallarán más adelante. La firma RECTORA S.A.C. presentó al Servicio Nacional de Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda la Dirección la solicitud correspondiente para “INCORPORAR AL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS”, la cual fue aprobada por dicho organismo del estado por medio de la Resolución Nº 360/13 de fecha 05 de septiembre de 2013, una copia autenticada de dicho documento se encuentra en el anexo del presente estudio.




En una fase posterior a la venta de los lotes, se prevé que cada propietario escoja el modelo de vivienda propuesta por el Proponente, ya que sigue los lineamientos previamente establecidos por la empresa. Los detalles de este proyecto se expondrán más adelante para una mejor apreciación del mismo, además, se presentan las imágenes satelitales de ubicación de la propiedad. El condominio cuenta con servicio de agua potable cuya frente será un pozo artesiano de 100 metros de profundidad, entubado, con sello sanitario, y un tanque elevado metálico para el almacenamiento y la distribución por gravedad del vital líquido. El proyecto contempla la construcción de las viviendas, los propietarios de los lotes escogerán los tipos de viviendas, siguiendo ciertas normas previamente acordadas entre los dueños y la empresa, en base a criterios ambientales, paisajísticos, de uniformidad, seguridad, etc. Entre los que cabe resaltar, el diseño, la instalación eléctrica, cañerías de aguas servidas, cámaras sépticas, etc.

La etapa de construcción de infraestructura interna del inmueble ya ha concluido

durante la misma se desarrollaron las siguientes actividades:

1.- Habilitación de un sitio para el funcionamiento de la oficina del propietario, ingeniero

civil y capataces. Una parte está destinada al almacenamiento de las herramientas,

insumos varios, materiales de construcción. En dicho sitio, se ubicaron los servicios

sanitarios, duchas, vestidores y el comedor para el personal.

2.- Relleno y Nivelación del terreno con pala cargadora y personal con palas manuales.

3.- Marcación y delimitación de cada lote, de acuerdo a plano. Instalación de señaléctica

relacionada a las normas y equipos de seguridad a ser tenidas en cuenta por el personal.

4.- Perforación del pozo artesiano, montaje del tanque elevado metálico, instalación de

electrobomba sumergible, construcción de red interna de distribución de agua potable, etc.

5.- Excavación para cimientos del muro perimetral, alumbrado público, ya que la línea

eléctrica que abastece al “Condominio Cerrado Arapoty” es un alimentador de media

tensión, se instalaron (siguiendo recomendaciones técnicas de la ANDE) 2 (dos)

transformadores, para la conversión de la energía eléctrica de media tensión en energía

eléctrica de baja tensión (220 V.) y así poder ser distribuida, se instaló además una red

eléctrica interna y alumbrado público.

Se realizaron las excavaciones para el sistema de alcantarillado sanitario, y para la red de

distribución de agua potable, además de trabajos de arborización interna y empastado de

áreas críticas para evitar la erosión.




6.- Construcción civil propiamente dicha, instalación del sistema de alcantarillado sanitario

empedrado de calles internas, construcción de muros perimetrales, casa de control de

acceso. Las obras de terminación del muro perimetral se encuentran ya muy avanzadas.

7.- Arborización de las áreas verdes, habilitación de jardines. De todas las obras de

construcción previstas en el presente Estudio de Impacto Ambiental, queda pendiente aún,

la planta de tratamiento de efluentes domiciliarios, para la misma se han realizado estudios

y cálculos de ingeniería civil, en la cual se han considerado la población máxima que

podría llegar a tener el condominio cerrado Arapoty, una vez que todos los lotes estén

ocupados. Sobre éste punto, es importante resaltar, que es exigencia de la empresa, que

cada futura vivienda debe contar con una cámara séptica, de esta manera, se mejorará la

eficiencia de la planta.

Actividades previstas durante la etapa de operación y mantenimiento:

Durante la etapa operativa o de construcción de las viviendas por parte del Proponente, en

coordinación con los nuevos propietarios, se prevé realizar un control por parte de la

empresa sobre lo concerniente al manejo de residuos sólidos (escombros, residuos sólidos

urbanos), disposición adecuada de los materiales de construcción (arena, rocas, ladrillos),

evitando obstaculizar el tránsito de los vehículos, controlar la generación de polvos, ruidos,

molestos, seguridad e higiene en el trabajo, etc. Con el fin de que estos trabajos no

constituyan una molestia para los vecinos del condominio ni de los alrededores. Por último

se procederá a realizar los trabajos de conexión de agua potable, a l red eléctrica, al

sistema de desagüe cloacal y pluvial, etc.

El mantenimiento de los servicios (energía eléctrica, agua potable, alcantarillado sanitario,

cloaca, limpieza de áreas de jardines y parques, etc.) se realizara por personal contratado

por el proponente.

No será permitido el lavado de los vehículos de los propietarios dentro del condominio.

RECURSOS HUMANOS QUE DEMANDARÁ LA CONSTRUCCIÓN

Durante la ejecución de las obras de construcción civil, el proyecto ha ocupado a una considerable cantidad de operarios, entre ellos están, los albañiles, ayudantes, topógrafos, perforistas, electricistas, operarios de maquinarias (tractores, compactadoras, motoniveladoras, retroexcavadoras, etc.) y camiones pesados, etc. para realizar las actividades inherentes. A ese número de mano de obra ocupada se le suman los fleteros, los proveedores de materiales de construcción, los que ofrecen los materiales eléctricos, alimentos, y otros insumos, que fueron y siguen siendo beneficiados por la actividad. Por otra parte, si bien las obras de infraestructura proyectadas por la empresa ya han sido ejecutadas casi en su totalidad, la construcción de las viviendas, seguirá demandando




mano de obra para su concreción, lo cual contribuirá a satisfacer la necesidad de fuentes de trabajo en el área del proyecto. Para la construcción de las viviendas, se ocuparán a personas con oficios y profesiones

afines a la actividad, tales como, albañiles, piseros, carpinteros, electricistas, herreros,

vidrieros, ayudantes, operadores de maquinaria y rodados diversos, encargados, además

los ingenieros y/o arquitectos que dirigirán la obra.

Un personal de la firma queda permanentemente en el predio, se lo puede designar como

un custodio patrimonial.

La parte administrativa del Condominio lo llevan un total de 5 personas y 3 vendedores de

los inmuebles

La energía eléctrica (trifásica) es suministradora por la ANDE, cumpliendo, la empresa, con

las especificaciones técnicas exigidas.

Las Telecomunicaciones se realizan con móvil, UHF, telefonía celular móvil y servicio de telefonía de COPACO

Desechos que podrían generarse

La firma RECTORA S.A.C., propone la construcción de las viviendas de acuerdo a los tres

tipos o modelos, quedando a cargo de cada propietario el pago financiado o al contado.

Las construcciones abarcará las obras de nivelación, demarcación, infraestructura vial, de

servicios básicos (electricidad, agua potable y alcantarillado), cercado perimetral, planta de

tratamiento de efluentes cloacales, y la construcción propiamente dicha de las viviendas.

Durante la etapa de construcción se generarían envases de cemento portland, restos de

piedras, de pinturas, lijas usadas, envoltorios plásticos de productos comestibles y bebidas

gaseosas, bolsas de polietileno, papeles de diversos usos (de oficina y de sanitarios),

restos de alimentos, etc. Todos estos residuos sólidos urbanos (RSU) se depositaran en

basureros temporales y luego en bolsas para residuos que será retirado por el servicio de

recolección domiciliaria proveído por la Municipalidad. No se utilizara el fuego para quema

de residuos sólidos, bajo ningún pretexto ni circunstancias. Las piedras y áridos sobrantes

se dispondrán en lugares adecuados para luego ser utilizados como material para relleno

dentro del inmueble, así como para el mejoramiento de caminos aledaños.

En la etapa de construcción, los líquidos provendrán de los sanitarios que utilizará el

personal encargado de la construcción y de las oficinas. Estos efluentes l´quidos

(cloacales), en pequeña cantidad serán conducidas a una cámara séptica y luego al pozo




ciego. Cuando sea necesario el desagote se utilizará el servicio de camiones cisternas

para realiza esta tarea. Una vez que los lotes sean adquiridos y construidas las viviendas

se procederá a la construcción de la planta de tratamiento de efluentes domésticos, para el

cálculo de las dimensiones de dicha planta, se ha estimado la cantidad de personas o

población estimada máxima del condominio y por supuesto, el volumen o caudal de

efluentes que se generarían.

A fin de comprobar la eficiencia de la planta de tratamiento a ser construida, se prevé

realizar el monitoreo periódico de los parámetros del efluente tratado, previo a su

descarga, dicho parámetro deberá estar acorde a lo establecido en la Resolución SEAM Nº

222/02. Las aguas tratadas, serán conducidas hasta el sistema de recolección de aguas

pluviales localizado para lelamente a la ruta 3 y que desembocan en el arroyo Ytay.

Emisiones gaseosas no se tendrán durante la construcción.

No se prevé la realización de actividades susceptibles de producir emisiones gaseosas al ambiente. Actualñmente, las calles internas ya cuentan con pavimento tipo empedrado, por lo que el movimiento de vehículos dentro del predio no ocasiona este tipo de molestias. Por otra parte, el sitio cuenta con cobertura vegetal, principalmente gramíneas, esto mitiga considerablemente la erosión rólica y evita que se generen polvos en el ambiente. Se encuentra absolutamente prohibido utilizar la quema como método de limpieza del campo o para eliminar residuos, esta disposición es conocida y observada por el personal. En cuanto a ruidos molestos, recordamos que las actividades de nivelación, acondicionamiento, construcción de empedrados y demás obras, ya han concluido, por tal motivo en la actualidad no se registran ruidos molesos de consideración. La superficie total de terreno, es de 132.026, 83 m2. Generación de efluentes líquidos domiciliarios. No se generarán efluentes líquidos industriales ni peligrosos durante la ejecución de las obras previstas en este proyecto. Inicialmente los efluentes líquidos que se producirán corresponden únicamente a aquellos que son propios del aseo del personal, de los servicios higiénicos. Dado el escaso caudal generado de este tipo de aguas, las mismas serán primeramente colectadas y conducidas por un sistema de cañerías hasta una cámara séptica y posteriormente a un pozo ciego o absorbente. Para el caso de una eventual colmatación o llenado prematuro del mismo, se prevé la contratación de una empresa con licencia ambiental para proceder al retiro de los efluentes y depositarlos en una planta donde serán tratados. Durante la etapa operativa o mejor dicho para el momento en que los lotes hayan sido habitados, el volumen de efluentes será mayor y habrá que agregarse, además el aporte producido por las cocinas o para la preparación de alimentos en cada hogar. Ante esta




situación, está prevista la construcción y puesta en operación de una planta de tratamiento dentro del mismo inmueble a la cual serán conducidas las aguas negras colectadas por el sistema de alcantarillado sanitario con que ha sido dotado el condominio. Una vez que estos líquidos hayas sido tratados, serán monitoreados, realizándose análisis periódicos a los mismos, como paso previo a su descarga al sistema colector de aguas pluviales que corre paralelo a la Ruta Nº 3 Gral.- Elizardo Aquino y que desemboca finalmente en el cauce del arroyo Ytay, que se halla cercano al sitio Para el dimensionamiento de la planta de tratamiento de efluentes domésticos, se ha realizado una estimación de la población total que podría llegar a albergar el sitio, es decir su población máxima. A continuación se presentan en detalles las especificaciones técnicas de la planta de tratamiento de efluentes domiciliaros a ser constituida la cual reúne las siguientes características:

1. Cumple con las Normas de la SEAM.

2. Requiere un mínimo de mantenimiento.

3. Es de operación sencilla.

4. El costo de operación es mínimo.

5. Los parámetros de cálculos son los siguientes.

1. Contaminantes iniciales: B. Coli.: 1.000.000 NMP/100ml.

DBO5d: 400mg/l.

2. Tolerancia de la SEAM: B. Coli.: 4.000 NMP/100ml.

DBO5d: 50mg/l.

3. Nº de Habitantes equivalente: 955 Hab.

Efluente per cápita equivalente: 160 Lts/día.

1. Operación y Mantenimiento

La Cámara Séptica se debe desagotar 1 vez al año. El Filtro Anaeróbico se debe desagotar 1 vez al año. El Sistema Cloración es automático y se debe controlar 1 vez por semana.

2. Eficiencia del Sistema

El cálculo de la eficiencia del Sistema se desarrolla en el Cuadro Nº 3.

1. Inicio: Sin Tratamiento

B. Coli.: 1.000.000 NMP/100ml. DBO5d: 400mg/l.

2. 1ª Etapa: Cámara Séptica

B. Coli.: 500.000 NMP/100ml.




DBO5d: 240mg/l.

3. 2ª Etapa: Filtro Biológico

B. Coli.: 50.000 NMP/100ml. DBO5d: 48mg/l.

4. 3ª Etapa: Cloración

B. Coli.: 1.000 NMP/100ml.

DBO5d: 48mg/l.

SISTEMA ESTÁTICO

Para el dimensionamiento de la cámara séptica se ha observado los siguientes parâmetros de diseño, considerando los volúmenes de la misma:

3. Volumen en función del periodo de retención de los líquidos (V1)

V1 = N*C*T

4. Volumen para almacenamiento de lodo (V2)

V2= R1*N*Lf*Td

5. Volumen correspondiente al lodo de digestión (V3)

6. V3= R2*N*Lf*Td

7. Volumen útil de la cámara séptica (V)

V= N*(C*T+100 Lf)

Nomenclatura

N= Número de habitantes (Habitantes/vivienda x número de viviendas)

C= Contribución de aguas negras (litros/habitante x día)

C1=Contribución de aguas negras (litros/día)

T= Periodo de detención en días

V1= Volumen en función del periodo de detención de los líquidos

V2= Volumen para el lodo digerido

V3= Volumen para el lodo en digestión

Ta=Periodo de almacenamiento de lodos, en días (mínimo 9 meses)

Td= Periodo de digestión en días (adoptado=30 días)

Lf= Contribución de lodos frescos en lts/persona x día




R1= Coeficiente de reducción del volumen de lodo digerido (R1=0,25)

R2= Coeficiente de reducción del volumen de lodo en digestión (R2=0,50)

F= Relación largo – ancho (L/b)

4 > L/b > 2

G – Profundidad útil (h)

Mínima = 1,10 metros

Máxima = 2,50 metros

H= Periodo de detención de aguas residuales (T)

Para el dimensionamiento del filtro anaeróbico:

Los filtros biológicos anaeróbicos tienen una eficiencia en la remosión de materia orgánica del orden 80 al 90%.

Parámetros de diseño

Los parámetros básicos a considerar son:

8. Tasa de aplicación de la carga hidraúlica = 5,5 m3/m2*día

9. Tasa de aplicación de la carga orgánica = 0,5 Kg DBO5/m3*día

10. Relación largo – ancho (L/b): 4 > L/b > 2

11. Carga orgánica por habitante =50 gr DBO5/día

12. Altura útilñ del filtro (h) = 1,50 metros

13. Eficiencia esperada del tratamiento= 80%




Rendimiento de la depuración

Proceso de la depuración

% de reducción

DBO SS B. Coli

Depuración primaria. Sedimentación

25-40 40-70 25-55

Depuración secundaria. Lecho bacteriano de

baja velocidad

80-92 70-92 90

Clración de agua tratada biológicamente

---- ---- 98-99

Dimensionamiento del laberinto de cloración

V1=NxCxT N= 955 hab. C= 160 lts/día T= periodo de detención en días 15 minutos 0,01 día

V1= 1,5916667 m3

V2= R1*N*Lf*Ta V2=0,8953125 m

3

V3= R2*N*Lf*Td V3=0,0031087 m

3

V=V1+V2+V3 V=2,4901 m

3

Relación largo adoptado l/b=3 (aprox) Profundidad adoptada h=0,85 m S= Lxb=3b

2 3 m

2

V= 0,85x3b2 2,55 m

B= 1,00 m L= 3,00 m

Cantidad de laberintos de Cloración Cantidad= 1 unidad

Descripción del área del proyecto.

El área de ubicación del proyecto corresponde a un área urbanizada, existiendo en el

barrio, viviendas familiares, depósitos, estaciones de servicios, varios negocios y locales

educativos.

La propiedad se halla ubicada sobre la Ruta N° 3 General Elizardo Aquino, en el distrito de

Mariano Roque Alonso, Departamento Central.




El terreno fue nivelado y se ha construido las obras necesarias para la colección y

encauzamiento de las aguas pluviales que de otro modo permanecerían por largo tiempo

debido a la baja permeabilidad que presenta el suelo en esa zona.

El Área de Influencia Directa (AID) del proyecto lo constituyen los límites o linderos de la

propiedad, cuyos muros perimetrales se encuentran en la etapa final de conclusión. Otras

obras, como por ejemplo las de infraestructura vial, de seguridad y de servicios básicos

(electricidad, agua potable y alcantarillado sanitario)

El Área de Influencia Indirecta (AII) del proyecto se extiende hasta unos 500 metros

contados desde los linderos del inmueble, en la cual se encuentran otros asentamientos

humanos, estaciones de servicios, depósitos, centros educativos, carpinterías, entre otros

similares.

La configuración de esta área fue considerada en sus características físicas y socio

económicas y que son detalladas a continuación:

En el área se destaca la presencia de la formación de estructuras edilicias tipo viviendas

particulares, baldíos, preferentemente y varios negocios pequeños, además de un local

educativo.

La población circunvecina valora la habilitación del proyecto ya que se abre la posibilidad

de empleos y el mejoramiento de las calles adyacentes del barrio y solucionaría el

problema de acumulación de agua pluvial en el frente de las casas vecinas.




Delimitación física del Área de Influencia Directa e Indirecta

Los datos climatológicos corresponden a los registrados en el área metropolitana y son

proveídos por la DINAC a través de su oficina encargada de los datos meteorológicos.

1. Temperatura del aire (Promedio de Verano Sept-Abril) 25ºC

2. Temperatura del aire (Promedio de Invierno Mayo-Agosto) 14ºC

3. Temperatura Mínima 0ºC

4. Temperatura Máxima 38ºC

5. Temperatura Promedio Anual 22ºC

6. Humedad Relativa Ambiente (Promedio) 75%

7. Promedio Anual de Precipitación 1.400 mm

8. Periodo de Mayor Precipitación Octubre-Marzo

9. Periodo de Menor Precipitación Junio-Septiembre

Fuente: Dirección Nacional de Aeronáutica Civil

Dirección de Meteorología e Hidrología

Departamento de Climatología




IMPACTOS AMBIENTALES

El proyecto de habilitación de terreno, dotación de servicios básicos e infraestructura vial

interna para su comercialización como lotes residenciales y construcción de las viviendas,

se encuentra en la etapa de finalización del muro perimetral.

Las obras o trabajos de nivelación, marcación, excavaciones para la instalación del

sistema de alcantarillado sanitario, la perforación del pozo artesiano para el abastecimiento

de agua potable, la pavimentación de las calles internas y la edificación del pórtico de

control de acceso ya han culminado, quedando pendiente la construcción y puesta en

operación de la planta de tratamiento de efluentes domiciliarios.

IMPACTOS POSITIVOS

La ejecución del proyecto para viviendas en condominio estaría dando un aporte positivo al

desarrollo económico y social del barrio y del distrito, principalmente en las áreas de

influencia del mismo, con un mejoramiento sustancial del valor de la propiedad y aumento

del nivel económico de los pobladores del entorno por la posibilidad de acceder a puestos

de trabajo durante la etapa de construcción.

Otro impacto positivo importante es que el proyecto ofrece la posibilidad de atender la

demanda de viviendas en las cercanías de Asunción.

Este proceso de desarrollo local tiene sus efectos en la población, generando a su vez

otras fuentes de ingresos adicionales a otras personas involucradas, que en cierta medida

prestarán servicios conexos a funcionarios, operarios, albañiles, ayudantes, capataces,

proveedores en general, hecho que generaría modificaciones en la dinámica ocupacional

del territorio y en el flujo de mano de obra ofertada.

En la etapa de ocupación de los lotes, se dará ocupación a jardineros, electricistas,

custodios del condominio, operador del sistema de agua corriente y efluentes cloacales,

además de un encargado del cumplimiento del plan de gestión ambiental en forma

permanente.

Es importante resaltar que la decisión de ejecutar el proyecto generará nuevas

recaudaciones municipales por impuesto inmobiliario.

La plusvalía de los terrenos, no solo se da al local mismo del predio, sino también a todas

las propiedades del área circundante, que se ven revalorizadas por la creación de nueva

actividad, así como con la posibilidad de construir los empedrados para el mejoramiento de

las calles que beneficiará a los pobladores circundantes, hecho que valorizarán

sustancialmente los inmuebles del área.




IMPACTOS NEGATIVOS

Cualquier emprendimiento realizado en un medio cualquiera genera de una u otra forma

impactos negativos sobre el mismo. Estas transformaciones necesarias que deben ser

realizadas para cumplir con los objetivos propuestos, ocasionan impactos ambientales

negativos que deben ser mitigadas mediante la implementación de medidas apropiadas

para paliar sus efectos y reducir las alteraciones generadas.

La empresa es la encargada de la venta de los lotes y construcción de las viviendas, de

acuerdo a los modelos citados anteriormente. Para la edificación de las viviendas, los

mismos deberán seguir cierto lineamientos o criterios ambientales, de diseño y

uniformidad, así como la implementación de ciertas obras para el tratamiento in situ de

efluentes cloacales (cámaras sépticas), entre otros que son previamente acordados con la

firma RECTORA S.A.C.

El proponente del proyecto es el responsable de que los contratistas constructores del

muro perimetral y la planta de tratamiento de efluente domiciliarios aún pendientes,

realicen sus trabajos con la mayor seguridad y cuidado al medio ambiente, es por ello que

la empresa encarará una política de seguridad, con contrato especificando las

responsabilidades civiles durante la etapa de construcción, tanto a sus trabajadores como

también que no se vean afectados los intereses de terceros. Se comprometen a usar los

equipos de protección individual; tener un comportamiento adecuado en el sitio de obras y

durante el ingreso y salida de la obra. Como en el predio no se realizarán trabajos de

mantenimiento preventivo ni correctivo de los camiones, pues no serán propios de la

empresa constructora sino de los proveedores.

El personal para la etapa de construcción estará capacitado para evitar incendios y/o

accidentes de trabajo y además de prohibirse el ingreso a personas ajenas a la actividad

en el predio, cuentan con un completo botiquín con los elementos necesarios para brindar

los primeros auxilios en casos de accidentes menores. Los casos más graves serán

derivados a centros asistenciales más próximos.

Las medidas de prevención de incendios serán, entre otras, la disposición de extintores en

las oficinas y depósitos de materiales; prohibición de quema de residuos sólidos;

instalación eléctrica con conductores eléctricos antillamas y concienciación al personal

sobre la importancia de este tema.

El personal será contratado de acuerdo a sus oficios para que realicen sus tareas con

pericia y seguridad. Se dará preferencia a personas del entorno inmediato de la obra o en

su defecto a pobladores de Mariano Roque Alonso.




Todo el predio se mantendrá limpio, ordenado y con disposición correcta de residuos, ya

que es fundamental este aspecto para la prevención de accidentes y/o principios de

incendios y para ofertar los lotes.

Podrían ocurrir pérdidas accidentales de combustibles y/o lubricantes de los camiones

transportadores de materiales de construcción en el predio de la obra, para remediarlo, se

tomarán las acciones inmediatas como ser la contención del derrame con arena lavada

seca para la absorción del líquido y retiro del lugar. Parar inmediatamente el motor del

vehículo con problemas y reparar la rotura sea el caso. Alejar al personal del sitio y dejar lo

estrictamente necesario para solucionar el inconveniente.

El aumento del tráfico vehicular podría producir ruidos molestos y posibilidad de

contaminación del aire por la emisión de gases de combustión generados por los

vehículos. Todo este impacto negativo, que podría presentarse, sería mínimo y no

permanente.

El movimiento, de vehículos que ingresan y salen de la obra, será mínimo, por tanto, el

impacto negativo no es considerable.

El riesgo de accidentes es una constante en cualquier lugar donde circulen vehículos, pero

se tomarán las medidas necesarias y se dispondrá de medidas de seguridad que incluya a

un personal dirigiendo la entrada y salida de camiones de la obra.

PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL – GESTIÓN DE RIESGO

A continuación se presenta un cuadro con la descripción de los efectos temporales y/o

permanentes, de la etapa operativa y las medidas de seguridad requeridas para este tipo

de actividad, ubicada en una zona urbanizada.

IMPACTOS NEGATIVOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN

CAUSA IMPACTO MEDIO IMPACTADO MEDIDAS DE MITIGACIÓN

Llegada,

estacionamiento

y salida de los

vehículos de

transporte de

materiales de

construcción a la

obra y vehículos

particulares de

los propietarios.

Emisión de polvo

Emisión de gases

de escape

Ruidos molestos

Riesgo de

accidentes

Aire

Medio Socioeconómico

Eventual riego de la calle en

situaciones que así lo exijan las

condiciones climáticas.

Personal para dirigir el ingreso y salida

de las unidades de transporte.

Los camiones con problemas

mecánicos (rotura de caño de escape,

por ejemplo) no entrarán en el predio

hasta su reparación para evitar los

ruidos molestos. En caso de que éstos




vehículos sufran desperfectos

mecánicos serán derivados a talleres

habilitados.

Estacionamiento

transitorio de

camiones.

Riesgos de

derrames de

sustancias

peligrosas por

deficiencia en sus

envases u otra

causa.

Exposición del

personal a

sustancias

peligrosas.

Riesgos de

accidentes

laborales.

Aire

Suelo

Medio socioeconómico

El capataz deberá informar

inmediatamente al responsable de la

construcción, cualquier situación

desfavorable y pueda poner en riesgo

al personal y constituirse en un foco de

contaminación para el suelo y agua

subterránea superficial.

Disponer de mangueras para agua con

el fin de diluir la concentración del

contaminante, arena, recipientes tipo

bidones de plástico para el trasvase

del material cuyo defecto se presente

para evitar un daño mayor.

Contar con equipos de protección

personal para el manoseo de los

productos abrasivos e irritantes.

Sistema de prevención y alertas,

detección y extinción de incendios. Se

dispondrán de extintores (polvos

químico seco)

Los directivos de la empresa de

transporte exigirá, al dueño de la

mercadería, la adecuada preparación y

certificado de inspección de los

envases, en origen

Movimiento de

suelo y

excavaciones

para cimientos

de las viviendas.

Remoción o pérdida

del manto orgánico.

Suelo

Agua

No todo el predio está con cobertura

del suelo, en los casos existentes se

trasladarán a áreas destinadas al

jardín central.

Recolección de residuos sólidos y

disposición final adecuada.

Sobre las medidas de Gestión Ambiental, la X indica la situación que se presenta actualmente con la actividad y/o proyecto a financiar; (EP) En Proceso de implementación; (N/A) No Aplica.

Gestión Ambiental Si EP No N/A

¿Se ha previsto algún plan de prácticas que busquen la reducción de las aguas residuales? x

¿Se cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales? x




¿La planta de tratamiento actual tiene capacidad de procesar el excedente de aguas que se van a generar? x

¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la reducción de emisiones o partículas? x

¿Se cuenta con sistemas para tratar o capturar las emisiones y partículas al aire? x

¿El sistema actual tiene la capacidad para procesar el excedente de gases o partículas que se van a generar? x

¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la reducción de desechos sólidos? x

¿Se cuenta con sistemas para tratar o disponer adecuadamente de los desechos sólidos tóxicos y no tóxicos? x

¿El sistema actual tiene la capacidad para procesar el excedente de desechos sólidos tóxicos o no tóxicos que se van a generar? x

¿Se han previsto medidas de seguridad física para prevenir fugas, derrames o incendios por almacenamiento, uso o manejo de las sustancias químicas en condiciones líquidas, sólidas o gaseosas? x

¿Se ha entrenado al personal en el uso, manejo y almacenamiento de las sustancias químicas en condiciones líquidas, sólidas o gaseosas? x

¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la reducción del consumo de agua? x

¿Se ha contemplado un aprovisionamiento de agua permanente? x

¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busquen la reducción del consumo de energía? x

¿Se ha contemplado un aprovisionamiento de energía permanente? x

¿Los componentes contaminantes del bien o servicio generado pueden ser sustituidos por otros más benignos con el ambiente? x

¿Existe algún tratamiento previo al producto que minimice el daño ocasionado al ambiente? x

¿Se cuenta con algún sistema de atenuación del ruido dentro de la planta y/o en el límite del sitio? x

¿Los sistemas actuales de atenuación cuentan con capacidad para controlar el ruido que se va a generar? x

¿Se ha previsto algún plan de buenas prácticas que busque la reducción de sustancias que afectan el ozono? x

¿Se cuenta con algún sistema para ejecutar la prevención y acciones sobre los accidentes y enfermedades laborales? x

¿Se cuenta con el respectivo permiso ambiental del estado para la ejecución de la actividad o proyecto? x

¿Se ha realizado la debida diligencia para determinar la limpieza del sitio? x

¿Se cuenta con algún plan para descontaminar el sitio? x

alcance de obraarchivo.seam.gov.py/sites/default/files/users/control/...actividades inherentes. a...

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