ajustes por tiempo y area

N DIRECCINDATOS REGISTRO

VENDEDORTOMO N FECHA

1 0001 00017 05/01/13 Jos O Domador

2 0001 00029 10/01/13 Ilda M Jamins

3 0002 00028 23/01/13 Crisberth Contreras

4 0004 00017 16/02/13 Luis J Colmenares

5 0005 00003 24/02/13 Nora R Molina

6 0005 00009 24/02/13 Efencio E Garca

7 0006 00049 08/03/13 Libia R Mosquera

8 0007 00044 15/07/13 Lesbys Martnez

9 0010 00027 09/04/13 Marco Sarmiento

10 0012 00034 26/04/13 Luz M Escalante

11 0013 00050 10/05/13 Alberto A. Laporta

12 0017 00029 11/06/13 Marco T Cuellar

13 0017 00037 11/06/13 Pedro M Leal

rea a valorar: 188 m2 Fecha Avalo:

REFERENCIALES COMPRA VENTA DE TERRENOS, DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO FERNNDEZ FEO DEL ESTADO TCHIRA, CIRCUITO 1.

Centro San Rafael del Pial . Parc # 152Centro San Rafael del Pial . Parc # 153Centro San Rafael del Pial. Parc # 37Centro San Rafael del Pial. Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 13-20Centro San Rafael del Pial. Parc # 252-5Centro San Rafael del Pial. Sector Araguaney, Parc # 0714Centro San Rafael del Pial. Manzana 02, Araguaney, Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Manzana 13, Araguaney, Parc # 0813Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 1302Centro San Rafael del Pial. Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Parc # 34Centro San Rafael del Pial. Parc # 32

COMPRADOR

Mara E Ramrez 40,000.00 161.50 247.68

Cira A Largo 10,000.00 103.00 97.09

Jos B Ramrez 45,000.00 180.00 250.00

Nislendy Colmenares 15,000.00 160.00 93.75

Vctor M Duran 35,000.00 179.45 195.04

Alirio Snchez 25,000.00 161.50 154.80

Wuilmer E Parra 30,000.00 198.25 151.32

Ismelda V Prada 40,000.00 200.00 200.00

Carmen A Roa 25,000.00 174.35 143.39

Rosalba Y Gelvez 30,000.00 200.00 150.00

Liliana S Gonzlez 15,000.00 169.15 88.68

Jorge E Moncada 40,000.00 257.79 155.17

Yolimar D Escalante 55,000.00 180.00 305.56

FUENTE: AVALUALKA DATOS ESTADISTICOS

REFERENCIALES COMPRA VENTA DE TERRENOS, DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DEL

MONTO TOTAL

BsREA

m2P.U.

Bs/m2

HOMOLOGACION POR TIEMPO (INDICE DE PRECIOS); REA (CARLOS MEYER)

N DIRECCIN FECHA Fa rea

1 05/01/13 40,000.00 161.50 247.68 797.30 329.40 2.42 0.98359 589.66

2 10/01/13 10,000.00 103.00 97.09 797.30 329.40 2.42 0.91748 215.60

3 23/01/13 45,000.00 180.00 250.00 797.30 329.40 2.42 0.99556 602.43

4 16/02/13 15,000.00 160.00 93.75 797.30 334.80 2.38 0.98250 219.35

5 24/02/13 35,000.00 179.45 195.04 797.30 334.80 2.38 0.99524 462.26

6 24/02/13 25,000.00 161.50 154.80 797.30 334.80 2.38 0.98359 362.59

7 08/03/13 30,000.00 198.25 151.32 797.30 344.10 2.32 1.00545 352.54

8 15/07/13 25,000.00 174.35 143.39 797.30 411.30 1.94 0.99217 275.78

9 09/04/13 30,000.00 200.00 150.00 797.30 358.80 2.22 1.00638 335.45

10 26/04/13 15,000.00 169.15 88.68 797.30 358.80 2.22 0.98886 194.86

11 10/05/13 40,000.00 257.79 155.17 797.30 380.70 2.09 1.03712 337.03

12 11/06/13 55,000.00 180.00 305.56 797.30 398.60 2.00 0.99556 608.47

13 11/06/13 40,000.00 200.00 200.00 797.30 398.60 2.00 1.00638 402.60

rea a valorar: 188 m2 188 01/03/13

rea del terreno a valorar es mayor que el del referencial

rea del terreno a valorar es menor que el del referencial

MONTO TOTAL

BsREA

m2P.U.

Bs/m2INPC

mayorINPC

refFa

tiempoP.U.C. Bs/m2

Centro San Rafael del Pial . Parc # 152

Centro San Rafael del Pial . Parc # 153

Centro San Rafael del Pial. Parc # 37

Centro San Rafael del Pial. Parc # S/N

Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 13-20

Centro San Rafael del Pial. Parc # 252-5

Centro San Rafael del Pial. Sector Araguaney, Parc # 0714Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Araguaney, Parc # 0813Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 1302

Centro San Rafael del Pial. Parc # S/N



Centro San Rafael del Pial. Manzana 02, Araguaney, Parc # S/N

Fajusterea=[1 AIARX+X ]Fajusterea=[1+ ARAI XX ]

Verificacin de las pertinencias por el criterio excluyente de CHAUVENET

194.86 Bs/m2 Datos Extremos215.60 Medidas de Tendencia219.35 Media 381.432 Valor Max. Valor min. Media275.78 Error tpico 40.489 608.471 194.860 381.432335.45 Mediana 352.538337.03 Moda #N/A Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin Standart352.54 Desviacin estndar 145.986362.59 Varianza de la muestra 21311.787402.60 Curtosis -0.965 Los datos son pertinentes462.26 Coeficiente de asimetra 0.486589.66 Rango 413.612 Limites de Confianza602.43 Mnimo 194.860608.47 Mximo 608.471

Suma 4958.620Cuenta 13.000 1.36 tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de liber

Mximo Minimo438.75 324.12

Determinacin de la amplitud del intervalo y divisin de

1.- Determinacin de la Amplitud =

2.- Obtencin de 3 clases

Clase minimo mximo1 324.12 362.332 362.33 400.543 400.54 438.75

Toma de decisinSumatoria ponderados 3840.25Suma de los Pesos (Sp) = 11

Sp =Suma de los valores ponderados

Toma de decisin = Sv 349.11Area a valora 188

Bs/m2

Valor Crtico Chauvenet

tc =

Esta se aplica para referencias que tenga muestras pequeas

Segn la metodologia se divide entre 3 las clases: eso se hace sacando el minimo y sumandole la amplitud 3 veces empezando con el minimo

324,12 y sumandole 38,21, hasta llegar al maximo

Se toman los valores que mas se acerquen a cada clase: en la primera clase esta: 335.45, 337.03,352.54. En la segunda es 362.59 y en la tercera

solo se acerca en precio 402.60 El valor unitario de decisin pertenecer a la clase que contiene mayor nmero de datos y ser igual al cociente de la suma de los valores ponderados divididos por la suma de los pesos

Este valos se calcula dividiendo la suma ponderada con la suma de los

pesosm2

Xmax/min=Xt cs

n1

Valor del terreno = se saca multiplicando la toma de desiciones por el area del terreno

Verificacin de las pertinencias por el criterio excluyente de CHAUVENET1 Referenciales ajustados por tiempo y rea2 Calculo PUC de cada referencial

Medidas de Tendencia Valor Crtico 3 Proceder aplicando criterio CHAUVENETDesviacin S.Valor Mximo Valor Mn Chauvenet 4 Ordenar PUC de menor a mayor

145.986 1.56 1.28 2.060 5 Aplicar estadistica descriptiva6 Valor maximo

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin Standart 7 valor minimo8 media aritmetica9 desviacin estandar

10 Calculo valor critico11 tabla Chauvenet12 revisar pertinencia de la muestra13 Calculo limites de confianza14 Determinacin amplitud15 Clases

tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de liber 16 revisar que referenciales pertenecen a cada clase17 Calculo de los pesos18 Calculo del valor

Determinacin de la amplitud del intervalo y divisin de x-= media

114.63 TC= tabla de studen segn numero de itensS= Desviacion estndar

Amplitud / 3 = 38.21 n= numero de items

N Datos Valores que se acercan3 335.45 337.03 352.541 362.591 402.6

x MAX/MIN = VALOS CRITICO MAXIMO O MINIMO

IMPORTANTE: CUANDO SE SACA EL MAXIMO SE SUMA EN LA FORMULA,

CUANDO ES MINIMO SE RESTA

La sumatoria ponderada es el numero de datos por los numeros del valor ejemplo: 3x

(335,45+337.03+352.54) 1x(362,50+1x402.6

El valor unitario de decisin pertenecer a la clase que contiene mayor nmero de datos y ser igual al cociente de la suma de los valores ponderados divididos por la suma de los pesos

La suma de los pesos es igual a los numeros de datos elevado al cuadrado ejemplo: 32+12+12

Bs/m2

Xmax/min=Xt cs

n1

65,633.36 Bs

Referenciales ajustados por tiempo y reaCalculo PUC de cada referencialProceder aplicando criterio CHAUVENETOrdenar PUC de menor a mayorAplicar estadistica descriptiva

revisar pertinencia de la muestraCalculo limites de confianza

revisar que referenciales pertenecen a cada clase

x-= mediaTC= tabla de studen segn numero de itens

S= Desviacion estndarn= numero de items


IMPORTANTE: CUANDO SE SACA EL MAXIMO SE SUMA EN LA FORMULA,

CUANDO ES MINIMO SE RESTA


(335,45+337.03+352.54) 1x(362,50+1x402.6


TASAS PASIVASAO 2013 AO 2014

1 14.50 14.502 14.50 14.813 14.50 14.504 14.50 14.50 Promedio Anual 14.55375 % Anual5 14.50 14.506 14.50 14.55 Eliminar anualidad 1.2128125 %7 14.50 14.568 14.50 14.51 Eliminar % 0.01212813 i Valor de promedio de tasas pasivas9 14.50 14.56

10 14.50 14.9011 14.50 14.6512 14.73 14.52

Sumatoria 174.23 175.06Promedio 14.52 14.59

LAPTO:promedio anual se divide entre 12 meses

Valor de promedio de tasas pasivas

LAPTO:promedio anual se divide entre 12 meses

HOMOLOGACION POR TIEMPO POR CAPITALIZACIN (INDICE DE PRECIOS); REA (L. D Ruggeiro)

N DIRECCIN FECHA i

1 05-01-13 40,000.00 161.50 247.68 0.01212890

2 10-01-13 10,000.00 103.00 97.09 0.01212813

3 23-01-13 45,000.00 180.00 250.00 0.01212813

4 16-02-13 15,000.00 160.00 93.75 0.01212890

5 24-02-13 35,000.00 179.45 195.04 0.01212890

6 24-02-13 25,000.00 161.50 154.80 0.01212890

7 08-03-13 30,000.00 198.25 151.32 0.01212970

8 09-04-13 30,000.00 200.00 150.00 0.01213080

9 26-04-13 15,000.00 169.15 88.68 0.01213080

10 10-05-13 40,000.00 257.79 155.17 0.01213210

11 11-06-13 55,000.00 180.00 305.56 0.01213210

12 11-06-13 40,000.00 200.00 200.00 0.01213380

13 15-07-13 25,000.00 174.35 143.39 0.01213610

rea a valorar: 188 m2 188 07-02-15 FECHA DEL AVALUO

Verificacin de las pertinencias por el criterio excluyente de CHAUVENET113.42 P.U.C Bs/m2

### Datos Extremos### Media 224.0848075 Medidas de Tendencia### Error tpico 23.95886627 Valor Max. Valor minMedia Desviacin S.### Mediana 202.1869444 387.275 113.410 224.080 86.384### Moda #N/A

### Desviacin estndar 86.38492083 Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin ### Varianza de la muestra 7462.354547### Curtosis -0.551341715### Coeficiente de asimetr 0.499358467 Los datos son pertinentes### Rango 273.8590711

MONTO TOTAL

BsREA

m2P.U.

Bs/m2

Centro San Rafael del Pial . Parc # 152Centro San Rafael del Pial . Parc # 153Centro San Rafael del Pial. Parc # 37Centro San Rafael del Pial. Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 13-20Centro San Rafael del Pial. Parc # 252-5Centro San Rafael del Pial. Sector Araguaney, Parc # 0714Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 1302Centro San Rafael del Pial. Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Parc # 34Centro San Rafael del Pial. Parc # 32Centro San Rafael del Pial. Manzana 02, Araguaney, Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Manzana 13, Araguaney, Parc # 0813

P.U.C Bs/m2


Xmax/min=Xt cs

n1

### Mnimo 113.416573 Limites de Confianza### Mximo 387.2756441

Suma 2913.102497Cuenta 13

1.36 tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados

X Mximo X Minimo257.99 190.17

}Determinacin de la amplitud del intervalo y divi


2.- Obtencin de 3 clases Amplitud / 3 =

Clase minimo mximo N Datos1 190.17 212.78 42 212.78 235.38 03 235.38 257.99 2

Toma de decisinSumatoria ponderado 4279.54Suma de los Pesos (S 20


Toma de decisin 213.98Area a valor 188Valor del terreno =

tc =

suma de los pesos

Bs/m2

m2

Xmax/min=Xt cs

n1LAPTO:se toma de tabla B Distrib. Student

HOMOLOGACION POR TIEMPO POR CAPITALIZACIN (INDICE DE PRECIOS); REA (L. D Ruggeiro)

Fa rea

25.43 1.3588 0.97724 328.89 188

25.27 1.3561 0.91286 120.19

24.83 1.3490 0.99343 335.04

24.03 1.3361 0.97586 122.23

23.77 1.3318 0.99297 257.93

23.77 1.3318 0.97724 201.47

23.37 1.3254 1.00808 202.19

22.30 1.3085 1.00942 198.13

21.73 1.2996 0.98412 113.42

21.27 1.2923 1.04900 210.35

20.20 1.2758 0.99343 387.28

20.20 1.2759 1.00942 257.58

19.07 1.2586 0.98864 178.42

Verificacin de las pertinencias por el criterio excluyente de CHAUVENET1 Referenciales ajustados por tiempo y rea2 Calculo PUC de cada referencial

Valor Crtico 3 Proceder aplicando criterio CHAUVENETValor MximoValor M Chauvenet 4 Ordenar PUC de menor a mayor

1.89 1.28 2.060 5 Aplicar estadistica descriptiva6 Valor maximo

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin 7 valor minimo8 media aritmetica9 desviacin estandar10 Calculo valor critico11 tabla Chauvenet

nmeses

Fa tiempo

P.U.C. Bs/m2

Fajusterea=6,6 ARAI

Xmax/min=Xt cs

n1

LAPTO:En tabla A, se ingresa con cuenta (num. De referenciales) y se obtiened/s critico

LAPTO:n=( fecha del avalo-fecha del refer.)/30 das

12 revisar pertinencia de la muestra13 Calculo limites de confianza14 Determinacin amplitud15 Clases

tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados 16 revisar que referenciales pertenecen a cada clase17 Calculo de los pesos18 Calculo del valor

Determinacin de la amplitud del intervalo y divix-= media

67.83 TC= tabla de studen segn numero de itensS= Desviacion estndar

Amplitud / 3 = ### n= numero de items

Valores que se acercan198.13 201.47 210.35

257.58 257.93

40,227.70 Bs


IMPORTANTE: CUANDO SE SACA EL MAXIMO SE SUMA EN LA FORMULA, CUANDO ES

MINIMO SE RESTA


(335,45+337.03+352.54) 1x(362,50+1x402.6


Xmax/min=Xt cs

n1


Bs/m2 Datos ExtremosMedidas de Tendencia

Media Valor Max. Valor min. MediaError tpicoMediana

Moda Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin StandartDesviacin estndarVarianza de la muestraCurtosis Los datos son pertinentesCoeficiente de asimetra

Rango Limites de ConfianzaMnimoMximoSumaCuenta 1.36 tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de libertad, Nivel de confianza(95,0%)

Mximo Minimo

Determinacin de la amplitud del intervalo y divisin de ste en clases


2.- Obtencin de 3 clases00 Clase minimo mximo0 1

23

Toma de decisinSumatoria ponderados 0Suma de los Pesos (Sp) =


Toma de decisin = Sv / SpArea a valorarValor del terreno =

Bs/m2


tc =


m2

Xmax/min=Xt cs

n1


Medidas de Tendencia Valor CrticoDesviacin S. Valor MximValor Mnim Chauvenet

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin Standart

tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de libertad,


0.00

Amplitud / 3 = 0.00

N Datos

- Bs


Bs/m2

Xmax/min=Xt cs

n1

HOMOLOGACION POR TIEMPO (CAPITALIZACIN); REA (MEXICANO)Ajuste Tiempo

N DIRECCIN FECHA i

1 05-01-13 40,000.00 161.50 247.68 25 0.01213 1.3588

2 10-01-13 10,000.00 103.00 97.09 25 0.01213 1.3561

3 23-01-13 45,000.00 180.00 250.00 25 0.01213 1.3490

4 16-02-13 15,000.00 160.00 93.75 24 0.01213 1.3361

5 24-02-13 35,000.00 179.45 195.04 24 0.01213 1.3318

6 24-02-13 25,000.00 161.50 154.80 24 0.01213 1.3318

7 08-03-13 30,000.00 198.25 151.32 23 0.01213 1.3254

8 09-04-13 30,000.00 200.00 150.00 22 0.01213 1.3085

9 26-04-13 15,000.00 169.15 88.68 22 0.01213 1.2996

10 10-05-13 40,000.00 257.79 155.17 21 0.01213 1.2923

11 11-06-13 55,000.00 180.00 305.56 20 0.01213 1.2758

12 11-06-13 40,000.00 200.00 ### 20 0.01213 1.2759

13 15-07-13 25,000.00 174.35 143.39 19 0.01214 1.2586

rea a valorar: 188 m2 188 01/03/13

14.5 % anual0.039726 % diario

0.00040

MONTO TOTAL

BsREA

m2P.U.

Bs/m2n

mesesfactor (i+1)n

Centro San Rafael del Pial . Parc # 152Centro San Rafael del Pial . Parc # 153Centro San Rafael del Pial. Parc # 37Centro San Rafael del Pial. Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 13-20Centro San Rafael del Pial. Parc # 252-5Centro San Rafael del Pial. Sector Araguaney, Parc # 0714Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Araguaney, Parc # 0813Centro San Rafael del Pial. Manzana 13, Parc # 1302Centro San Rafael del Pial. Parc # S/NCentro San Rafael del Pial. Parc # 34Centro San Rafael del Pial. Parc # 32Centro San Rafael del Pial. Manzana 02, Araguaney, Parc # S/N

HOMOLOGACION POR TIEMPO (CAPITALIZACIN); REA (MEXICANO)Ajuste rea

Fa rea MES 2,012

0.98882 332.79 Enero

0.95645 125.92 Febrero

0.99679 336.17 Marzo

0.98814 123.77 Abril

0.99656 258.86 Mayo

0.98882 203.86 Junio

1.00394 201.36 Julio

1.00459 197.18 Agosto

0.99221 114.35 %anual

1.02364 205.27 %mensual

0.99679 388.58

1.00459 256.34

0.99444 179.47

P.U.C. Bs/m2


Bs/m2 Datos ExtremosMedidas de Tendenci

Media Valor Max. Valor min. MediaError tpicoMediana

Moda Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin StandartDesviacin estndarVarianza de la muestraCurtosis Los datos son pertinentesCoeficiente de asimetra

Rango Limites de ConfianzaMnimoMximoSuma

Cuenta 1.36 tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de libertad,Nivel de confianza(95,0%)

Mximo Minimo



2.- Obtencin de 3 clases00 Clase minimo mximo0 1

23

Toma de decisinSumatoria ponderadosSuma de los Pesos (Sp) =


Toma de decisin = Sv / SpArea a valorar

Bs/m2


tc =


m2

Xmax/min=Xt cs

n1

Valor del terreno =


Medidas de Tendenci Valor CrticoDesviaciValor M Valor Mn Chauvenet

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/Desviacin Standart

tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de libertad,


(233,71-1 0.00

Amplitud / 3 = 0.00

N Datos

El valor unitario de decisin pertenecer a la clase que contiene mayor nmero de datos y ser igual al cociente de la suma de los valores ponderados divididos por

Bs/m2

Xmax/min=Xt cs

n1

HOMOLOGACION POR TIEMPO (Aritmetico); REA (mexicano)

N DIRECCIN FECHA

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

rea a valorar: 188 m2 188

MONTO TTAL

BsREA

m2 P.U. Bs/m2 factor

(1 + r)nFactor

ajuste rea mexicano

P.U.C. Bs/m2


HOMOLOGACION POR TIEMPO (aritmetico); REA (LORENZO)

N FECHA n1 dias 1/n Vf/vi

1 05/01/12 247.68 192 0.00521 0.80750

2 10/01/12 97.09 187 0.00535 2.06000

3 23/01/12 250.00 174 0.00575 0.80000

4 16/02/12 93.75 150 0.00667 2.13333

5 24/02/12 175.00 142 0.00704 1.14286

6

7 08/03/12 151.32 129 0.00775 1.32167

8 09/04/12 143.39 97 0.01031 1.39480

9 26/04/12 150.00 80 0.01250 1.33333

10 10/05/12 88.68 66 0.01515 2.25533

11 11/06/12 230.00 34 0.02941 0.86957

12

13 15/07/12 200.00 0

188

P.U. Bs/m2

0 2 4 6 8 10 120

Fajusterea=0,95( Log( AIAR)Log (2 ) )

HOMOLOGACION POR TIEMPO (aritmetico); REA (LORENZO)

r=(Vf/Vi)^1/n-1

-0.00111 421 2.86 3/1/2013

0.00387 416 2.82

-0.00128 403 2.73

0.00506 379 2.57

0.00094 371 2.52

0.00216 358 2.44

0.00344 326 2.26

0.00360 309 2.16

0.01240 295 2.09

-0.00410 263 1.93

229 1.77

0.0025

fecha avalo - fecha ref

Factor de actualizacin al

1-3-13

0 2 4 6 8 10 120

HOMOLOGACION POR TIEMPO (PASIVAS); REA (EMPIRICO)Ajuste Tiempo

N DIRECCIN FECHA i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

rea a valorar: 188 m2 188

MONTO TOTAL

BsREA

m2P.U.

Bs/m2n

diasfactor (i+1)n


HOMOLOGACION POR TIEMPO (PASIVAS); REA (EMPIRICO)Ajuste rea

criterio Fa rea P.U.C. Bs/m2 [ AIARAI ]0,30 Fajusterea=[ARAI ]

0,125

[ AIARAI ]0,30 Fajusterea=[ARAI ]

0,25

N DIRECCIN DATOS REGISTRO VENDEDORTOMO N FECHA

1 0001 19860 07/12/12 Amanda Padilla

2 0001 17600 13/10/12 Janeth J Cantor

3 0001 17681 19/10/12 Betty E Meneses

4 Urbanizacin Esperancita, Parcela N 37 0001 17860 21/10/12 Pedro Gerardo Fedele

5 Sector Mata De Guadua, Parcela S/N 0001 19380 28/11/12 Ana Y Ontiveros6 Urbanizacin Villa Dorada, Parcela S/N 0001 21000 23/12/12 Asoc Educ Villa Dorada

7 0001 21078 28/12/12 Luis E Largo

8 0001 00448 14/12/12 Pedro E Cao R

9 0001 02548 14/10/12 Jose A Sanabria

10 Urbanizacin Colinas De Santa Monica 0001 01422 26/10/12 Yairi S Sanchez

11 0001 00101 01/02/13 Javier O Contreras R

12 0001 00105 02/02/13 Luis E Largo

13 0001 00124 08/02/13 Urb Rama C.A.

14 0001 00125 08/02/13 Urb Rama C.A.

15 0001 00126 08/02/13 Inversora Rmca

16 0001 00127 08/02/13 Inversora Rmca

17 0001 00128 08/02/13 Inversora Rmca

18 0001 00129 08/02/13 Inversora Rmca

19 0001 00049 19/01/13 Fanny Y Lopez

20 Aldea Zorca-Providencia, Parcela S/N 0001 00063 24/01/13 Freddy O Ramires21 Sector Paramillo, Parcela S/N 0001 00065 24/01/13 Oscar I Medina

22 0001 00082 27/01/13 Miguel A. Chacon

23 Sector Paramillo, Parcela S/N 0001 00172 17/02/13 Olga Marina Amaya

REFERENCIALES COMPRA VENTA DE TERRENOS, DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DE LA PARROQUIA SAN JUAN BAUTISTA DEL MUNICIPIO SAN CRISTBAL DEL ESTADO TCHIRA, CIRCUITO 2.

Urbanizacin Villas Universitarias, Parcela N 04Urbanizacin El Lobo. Carrera 3 Entre Calles 5 Y 6. Parcela S/NBarrio Machiri. Pasaje San Gabriel. Parcela S/N

Urbanizacin Villas Universitarias, Parcela N 04Conjunto Residencial Villa Eugenia, Parcela N 11Conjunto Residencial Porto Vallarta, Calle Principal N 13

Urbanizacin El Lobo, Via Aeropuerto, Parcela S/NUrbanizacin Villas Universitarias, Parcela N 03Conjunto Residencial El Bosque Suites. Sector Las Pilas, Parcela N 17Conjunto Residencial El Bosque Suites. Sector Las Pilas, Parcela N 18Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 11Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 23Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 15Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 24Urbanizacin Lomas Del Sol. Calle 4 Santa Teresa, Parcela N A3-A

Urbanizacin Los Teques I, Barrio Santa Teresa, Calle 3 Parcela N 3-27

24 0001 00173 17/02/13 Inversora Rmca

25 Parcelamiento Los Laureles La Castellan 0001 00179 22/02/13 Diamela C. Calderon

26 0001 00193 24/02/13 Inversora Rmca

27 Sector Paramillo. 2 Parcelas Nos: 6 Y 7 0001 00210 01/03/13 Maria S Maldonado

28 0001 00221 02/03/13 Turca De Borke

29 0001 00255 12/03/13 Yudith E Torrez

30 0001 00278 16/03/13 Inversora Rmca

31 Sector Paramillo. Parcela S/N 0001 00282 19/03/13 Wilmer A Ramirez32 Sector Pueblo Nuevo. Parcela N S/N 0001 00285 21/03/13 Inv. Ferroliz C.A.

33 0001 00306 26/03/13 Thaymara Montes

rea a valorar: 160 m2 Fecha Avalo:

Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 34


Urbanizacin Agua Clara. Parcela N B - 16Urbanizacin Villa Coringta. Parcela N 19Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 26

Parcelamiento Los Laureles La Castellana. Parcela N 77

COMPRADOR PRECIO Bs

Almathely V Rosales 160,000.00 250.00 640.00

Democrito Martinez 180,000.00 194.26 926.59

Johana N Mendoza 120,000.00 200.00 600.00

Lizardo A Vito 300,000.00 370.00 810.81

Angelina Rodriguez 360,000.00 552.00 652.17 Luzmila Delgado 132,000.00 120.00 1,100.00

Liza K Andrade 215,000.00 283.96 757.15

Romulo A Hernandez 751,687.13 170.00 4,421.69

Jose Elias Duque R 227,000.00 132.09 1,718.53

Jose Gonzalo Roa 220,000.00 176.84 1,244.06

Victor G Franco 180,000.00 161.61 1,113.79

Jose A Gomez 230,000.00 290.88 790.70

Julio Enrique Mora L 315,000.00 108.53 2,902.42

Edward M Varela 200,000.00 107.08 1,867.76

Elizabeth Ordoez 317,000.00 152.35 2,080.74

Humberto E Rincon 200,000.00 96.00 2,083.33



Ana M Ortiz 280,000.00 203.98 1,372.68

Andres A Ruiz 50,000.00 81.69 612.07 America R Puentes 100,000.00 88.00 1,136.36

Benedicta de Rueda 190,000.00 257.93 736.63

Rodsanjer S Uribe 1,000,000.00 400.00 2,500.00


REA m2

P.U. Bs/m2

Carlos E Hurtado 200,000.00 96.00 2,083.33

Jackson G Maldonado 270,000.00 85.50 3,157.89

Gerardo P Quintero 200,000.00 96.00 2,083.33

Maryori Del C Lopez 600,000.00 208.00 2,884.62

Anielle B Tirone 220,000.00 273.60 804.09

Arturo Meza Candela 900,000.00 296.00 3,040.54

Maria E Rincon 200,000.00 96.00 2,083.33

Marlene D Molina 105,000.00 107.60 975.84 Jose U Henao 269,400.00 134.70 2,000.00

Fanny Anguila Araque 370,000.00 81.00 4,567.90

FUENTE: RALKA ESTADISTICA

DATOS REGISTRO

N DIRECCIN TOMO N FECHA VENDEDOR

1 0001 17600 13/10/12 Janeth J Cantor

2 0001 02548 14/10/12 Jose A Sanabria

3 0001 17681 19/10/12 Betty E Meneses

4 0001 17860 21/10/12 Pedro Gerardo Fedel

5 0001 01422 26/10/12 Yairi S Sanchez

6 0001 19380 28/11/12 Ana Y Ontiveros

7 0001 19860 07/12/12 Amanda Padilla

8 0001 00448 14/12/12 Pedro E Cao R

9 0001 21000 23/12/12 Asoc Educ Villa Dora

10 0001 21078 28/12/12 Luis E Largo

11 0001 00049 19/01/13 Fanny Y Lopez

12 0001 00063 24/01/13 Freddy O Ramires

13 Sector Paramillo, Parcela S/N 0001 00065 24/01/13 Oscar I Medina

14 0001 00082 27/01/13 Miguel A. Chacon

15 0001 00101 01/02/13 Javier O Contreras R

16 0001 00105 02/02/13 Luis E Largo

17 0001 00124 08/02/13 Urb Rama C.A.


Urbanizacin El Lobo. Carrera 3 Entre Calles 5 Y 6. Parcela S/NConjunto Residencial Porto Vallarta, Calle Principal N 13

Barrio Machiri. Pasaje San Gabriel. Parcela S/N

Urbanizacin Esperancita, Parcela N 37

Urbanizacin Colinas De Santa Monica

Sector Mata De Guadua, Parcela S/N

Urbanizacin Villas Universitarias, Parcela N 04

Conjunto Residencial Villa Eugenia, Parcela N 11

Urbanizacin Villa Dorada, Parcela S/N

Urbanizacin Villas Universitarias, Parcela N 04Urbanizacin Lomas Del Sol. Calle 4 Santa Teresa, Parcela N A3-AAldea Zorca-Providencia, Parcela S/N

Urbanizacin Los Teques I, Barrio Santa Teresa, Calle 3 Parcela N 3-27Urbanizacin El Lobo, Via Aeropuerto, Parcela S/N

Urbanizacin Villas Universitarias, Parcela N 03Conjunto Residencial El Bosque Suites. Sector Las Pilas, Parcela N 17

18 0001 00125 08/02/13 Urb Rama C.A.

19 0001 00126 08/02/13 Inversora Rmca

20 0001 00127 08/02/13 Inversora Rmca

21 0001 00128 08/02/13 Inversora Rmca

22 0001 00129 08/02/13 Inversora Rmca

23 Sector Paramillo, Parcela S/N 0001 00172 17/02/13 Olga Marina Amaya

24 0001 00173 17/02/13 Inversora Rmca

25 0001 00179 22/02/13 Diamela C. Calderon

26 0001 00193 24/02/13 Inversora Rmca

27 0001 00210 01/03/13 Maria S Maldonado

28 0001 00221 02/03/13 Turca De Borke

29 0001 00255 12/03/13 Yudith E Torrez

30 0001 00278 16/03/13 Inversora Rmca

31 Sector Paramillo. Parcela S/N 0001 00282 19/03/13 Wilmer A Ramirez

32 0001 00285 21/03/13 Inv. Ferroliz C.A.

33 0001 00306 26/03/13 Thaymara Montes

00 rea a valorar: 160 m2 Fecha Avalo:

Conjunto Residencial El Bosque Suites. Sector Las Pilas, Parcela N 18Conjunto Residencial Villas De San Rafael- Parcela N 11





Parcelamiento Los Laureles La Castellan


Sector Paramillo. 2 Parcelas Nos: 6 Y 7

Urbanizacin Agua Clara. Parcela N B - 16

Urbanizacin Villa Coringta. Parcela N 19


Sector Pueblo Nuevo. Parcela N S/N

Parcelamiento Los Laureles La Castellana. Parcela N 77

COMPRADORtiempo Ubicacin

Democrito Martinez 180,000.00 194.26 926.59 1 0

Jose Elias Duque R 227,000.00 132.09 1,718.53 1 1

Johana N Mendoza 120,000.00 200.00 600.00 1 0

Lizardo A Vito 300,000.00 370.00 810.81 1 0

Jose Gonzalo Roa 220,000.00 176.84 1,244.06 1 0

Angelina Rodriguez 360,000.00 552.00 652.17 2 0

Almathely V Rosales 160,000.00 250.00 640.00 3 0

Romulo A Hernandez 751,687.13 170.00 4,421.69 3 1

Luzmila Delgado 132,000.00 120.00 1,100.00 3 0

Liza K Andrade 215,000.00 283.96 757.15 3 0

Ana M Ortiz 280,000.00 203.98 1,372.68 4 0

Andres A Ruiz 50,000.00 81.69 612.07 4 0

America R Puentes 100,000.00 88.00 1,136.36 4 0

Benedicta de Rueda 190,000.00 257.93 736.63 4 0

Victor G Franco 180,000.00 161.61 1,113.79 5 0

Jose A Gomez 230,000.00 290.88 790.70 5 0

Julio Enrique Mora L 315,000.00 108.53 2,902.42 5 1


PRECIO Bs

REA m2

P.U. Bs/m2

Edward M Varela 200,000.00 107.08 1,867.76 5 1

Elizabeth Ordoez 317,000.00 152.35 2,080.74 5 1

Humberto E Rincon 200,000.00 96.00 2,083.33 5 1



Rodsanjer S Uribe 1,000,000.00 400.00 2,500.00 5 0

Carlos E Hurtado 200,000.00 96.00 2,083.33 5 1

Jackson G Maldonad 270,000.00 85.50 3,157.89 5 0

Gerardo P Quintero 200,000.00 96.00 2,083.33 5 1

Maryori Del C Lopez 600,000.00 208.00 2,884.62 6 0

Anielle B Tirone 220,000.00 273.60 804.09 6 0

Arturo Meza Candela 900,000.00 296.00 3,040.54 6 0

Maria E Rincon 200,000.00 96.00 2,083.33 6 1

Marlene D Molina 105,000.00 107.60 975.84 6 0

Jose U Henao 269,400.00 134.70 2,000.00 6 0

Fanny Anguila Araque 370,000.00 81.00 4,567.90 6 0

FUENTE: RALKA ESTADISTICA

P.U. REA tiempo ubicacin

PU Area Tiempo Ubicacin600 736.63 257.93 4 0 5

612.07 757.15 283.96 3 0 6640 790.70 290.88 5 0 7

652.17 804.09 273.60 6 0 8736.63 810.81 370.00 1 0 9757.15 926.59 194.26 1 0 10

790.7 975.84 107.60 6 0 11804.09 1100.00 120.00 3 0 12810.81 1113.79 161.61 5 0 13926.59 1136.36 88.00 4 0 14975.84 1244.06 176.84 1 0 15

1100 1372.68 203.98 4 0 161113.79 1718.53 132.09 1 1 171136.36 1867.76 107.08 5 1 181244.06 2000.00 134.70 6 0 191372.68 2080.74 152.35 5 1 201718.53 2083.33 96.00 5 1 211867.76 2083.33 96.00 5 1 22

2000 2083.33 96.00 5 1 232080.74 2083.33 96.00 5 1 24 Superior 95%2083.33 2083.33 96.00 6 1 25 1850.139252083.33 2086.11 179.76 5 1 26 -0.192678232083.33 103.1907932083.33 1029.498692083.332086.11

25002884.622902.423040.543157.894421.69

4567.9

Inferior 95,0%Superior 95,0%814.462402 1850.13925

-3.68703405 -0.19267823-37.259181 103.190793489.134786 1029.49869

HOMOLOGACIN DE LA MUESTRACIUDAD: PARROQUIA: MUNICIPIO: FECHA:

N DIRECCIN FECHA AREA m2PRECIO

UNITARIO (Bs/m2)

HOMOLOGACIN DE LA MUESTRACIUDAD: PARROQUIA: MUNICIPIO: FECHA:

P.U. HOMOGENIZAD

O Bs/m2

tradicionalipc meyerchauvenet meyertasa pasivacapital. ipc ruggeirochauvenet ruggeiropasiva mexicanaHoja11aritmeticoEMPIRICAcientificoHoja6Hoja7homogeneizacin

ajustes por tiempo y area

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