ajuntament de palau-solità i plegamans · Índex de les fitxes grÀfiques d’interpretaciÓ de...

Ajuntament de Palau-solità i Plegamans

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL

B. NORMES URBANÍSTIQUES

B.2. Interpretació gràfica de les normes urbanístiques

Document d’aprovació provisional

Palau-solità i Plegamans Novembre de 2014

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014

ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE LES NORMES URBANÍSTIQUES

A. REGULACIÓ GENERAL DE L’EDIFICACIÓ

FITXA-01

Figura 01.a Definició dels llindars d’una parcel.la

Figura 02.a Terreny i pendent d’una parcel.la (terreny homogeni)

FITXA-02

Figura 03.a Plataformes d’anivellament i talussos en l’interior de la parcel.la

Figura 04.a Plataformes d’anivellament i talussos en l’interior de la parcel.la

FITXA-03

Figura 05.a Regulació de les tanques

Figura 06.a Definició de les alçades

FITXA-04

Figura 07.a Posició de l’edificació auxiliar en el fons de la parcel.la

Figura 08.a Edificacions auxiliars adossades o separades dels llindars

FITXA-05

Figura 09.a Tipus de cossos sortints

Figura 10.a Patis de llum (celoberts) i patis de ventilació

B. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL

FITXA-06

Figura 01.b Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes

Figura 02.b Front principal i front secundari / Fondària edificable

FITXA-07

Figura 03.b Determinació de la fondària edificable

Figura 04.b Determinació de la fondària edificable en illes triangulars

FITXA-08

Figura 05.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima


FITXA-09

Figura 07.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima


FITXA-10



FITXA-11



FITXA-12

Figura 13.b Situació de la planta baixa segons alineació a vial



FITXA-13

Figura 14.b Situació de la planta baixa en relació al vial en carrers de fort pendent

Figura 15.b Norma específica de la planta baixa en carrers en fort pendent

FITXA-14

Figura 16.b Sostre edificable a computar en PB en relació amb la cota del pati d’illa

Figura 17.b Sostre edificable a computar en PB en relació amb la cota del pati d’illa

FITXA-15

Figura 18.b Determinació de l’alçada reguladora i el nº de plantes en façanes a dues vies (volum)

Figura 19.b Determinació de l’alçada reguladora i el nº de plantes en façanes a dues vies (planta)

FITXA-16

Figura 20.b Determinació de l’alçada reguladora i el número de plantes en el pati d’illa

Figura 21.b Determinació de la planta sotacoberta

FITXA-17

Figura 22.b Regulació del cossos sortints

Figura 23.b Regulació de l’entresolat (altell)

C. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ AÏLLADA

FITXA-18

Figura 01.c Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes

Figura 02.c Disposició de plataformes d’anivellament en l’interior de les parcel.les

FITXA-19

Figura 03.c Regles sobre l’aplicació de l’alçada reguladora màxima

Figura 04.c Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-20

Figura 05.c Situació de la planta baixa

Figura 06.c Situació de la planta baix

FITXA-21

Figura 07.c Situació de la planta baixa en terrenys amb fort pendent i sostre computable

Figura 08.c Situació de la planta baixa

FITXA-22

Figura 09.c Ocupació màxima de les parcel.les urbanes existents en funció del pendent

Figura 10.c Determinació de la planta sotacoberta

FITXA-23

Figura 11.c Posició de l’edificació auxiliar en substitució de terres



D. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA

FITXA-24

Figura 01.d Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes

Figura 02.d Disposició de plataformes d’anivellament en l’interior de les parcel.les

FITXA-25

Figura 03.d Regles sobre l’aplicació de l’alçada reguladora màxima

Figura 04.d Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-26

Figura 05.d Situació de la planta baixa en carrers en fort pendent

Figura 06.d Situació de la planta baixa i còmput del sostre en carrers en fort pendent

FITXA-27

Figura 07.d Situació de la planta baixa en terrenys amb fort pendent

Figura 08.d Determinació de la planta sotacoberta

FITXA-28

Figura 09.d Regulació de l’entresolat (altell)


A. REGULACIÓ GENERAL DE L’EDIFICACIÓ

Article 212

C2

B

5

3

1

B

A

C

D

E

1

5

4

3

2

6 10

7

8

9

Parcel.la habitual A-B-C-D Gran parcel.la irregular A-B-C-D-E

TERRENY I PENDENT D'UNA PARCEL.LA ( TERRENY HOMOGENI )

FAÇANA CARRER

A 4 D

El terreny homogeni d'una parcel.la és una superfície teòricaformada per diferents plans triangulars que es generan pel traçat de les linies entre els punts següents:

Supòsit 1:

FAÇANA CARRER

Supòsit 2:

Article 207 Figura 01.a

Figura 02.a

Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques

FITXA-01NORMES URBANÍSTIQUES

DEFINICIÓ DELS LLINDARS D'UNA PARCEL·LA

FRONT LATE

RAL

LATE

RAL

FONS

CARRER

FRONT LATE

RAL

CARRER

CARRER

FRONT LATE

RAL

FRON

T

CARRER

LATERAL

A. REGULACIÓ GENERAL DE L'EDIFICACIÓ

LATE

RAL

FRONT

Palau-solità i Plegamans, novembre 2014




Adaptació topogràfica del terreny:

1.50

Llinda

Llinda

pendent 1/3

1.50

Zona on es podran disposar les plataformes d'anivellament i els talussos

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I TALUSSOS EN L'INTERIOR DE PARCEL.LA Article 219 Figura 03.a

Les plataformes d'anivellament i els talussos en l'interiorde parcel.la es situaran entre 1.50 m per d'amunt i 1.50 mper sota de la linia teòrica de pendent homogeni.

pendent 1/3

1.50 m

Excavació màxima

Replè màxim

1.50 m


1

3

1

3

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I TALUSSOS EN L'INTERIOR DE LA PARCEL.LA

Talús 1/3

pendent màx 1/3

pendent màx 1/3

Talús 1/3


ALÇAT

ALÇAT

REGULACIÓ DE LES TANQUES Article 220 Figura 05.a




Paviment

Paviment

hthc hl hu

PB

Fals sostre

ht = alçada total

hl = alçada lliurehu = alçada útil

hc = alçada construida

Supòsit 1: Tanques en carrers plans

Supòsit 2: Tanques en carrers amb pendent

≤ 1.00 m

≥ 0.80 m

Ò 1.80

Mur d'obraMaterial lleuger, calat, translúcid o vegetal

( y + x ) / 2 ≤ 1.00 m

hthc hl hu

DEFINICIÓ DE LES ALÇADES

≥ 0.80 m

y x

≤ 5.00 mL/2L/2

≤ 1.80 m

En el punt mig de cada tramde tanca d'un màx. de 5.00 ms'haurà de complir:



màx 3.00 m

Envolvent teòric on s'han d'ubicar les possibles edificacions

30°

EDIFICACIONS AUXILIARS ADOSSADES O SEPARADES DELS LLINDARS

a màx 3.00 m

cota pati acabat del veí o cota màxima possible en terreny homogèni sinó està construida

cota pati on s'ubica




auxiliars en els llindars veïns i en els llindars laterals en una franja de 6,00 m.

envolvent teòric de les edificacions auxiliarsa ≤ 3.00 m respecte a la cota acabada de pati on s'ubica i en relació al pati del veí


POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ AUXILIAR EN EL FONS DE PARCEL.LA Article 231 Figura 07.a

6.00 m

6.00 m

L

Franja on es disposaran les edificacions auxiliars

CARR

ER

CARRER

Col.locació de coberts adossats a altres existents

L/2


PLA DE FAÇANA

Cos tancat Cos tancat

Article 244 Figura 09.aTIPUS DE COSSOS SORTINTS



PLA DE FAÇANA

Cos semitancat Cos obert

mitjera

mitjera

- TANCATS

Els cossos sortints computaran

- SEMITANCATS 50%- OBERTS 0%

mín 1.00 m

Cos tancat Cos tancat

1.00 m

a efectes d'edificabilitat:

100%



h= alçada pati de llums

PB

1ª

2ª

3ª

h

≤ 1.00 m

d ≤ 3.00 m Celobertd ≤ 2.00 m pati de ventilació

d

≥ 2.00 m

≥ 2.00 m

≥ 2.00 m

≥ 2.00 m

PATIS DE LLUM ( CELOBERTS) I PATIS DE VENTILACIÓ



B. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓSEGONS ALINEACIÓ A VIAL

Determinació del Front principal , el Front Secundari i la fondària edificable

Article 225 Figura 02.b

f1

f3

FRONT PRINCIPAL

pati davanter

FRON

T PR

INCI

PAL

FRONT PRINCIPAL

f1/ f2/ f3 fondària edificable

ARM

f2PATI D'ILLA

pati posterior

FRON

TS S

ECUN

DARI

S

ARM

ARM

FRON

TS S

ECUN

DARI

S FRONT PRINCIPAL

FRONT PRINCIPAL

FRONT PRINCIPAL I FRONT SECUNDARI / FONDÀRIA EDIFICABLE


≤ 1.00 m Replè màxim

Excavació màxima

Terreny homogeni

Llinda

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I MURS DE CONTENCIÓ ENTRE PARCEL.LES VEÏNES Article 219.1 Figura 01.b

Terreny modificat projecte

màx desnivellparcel.les veïnesÒ 1.50 m


Mur de contenció en els llindars

B. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL


≤ 1.00 m



patiposteriorparcel.la

pati davanter

f1

mín. 3.00 m

pati posteriorparcel.la

pati davanter

f1

f2

f1

f3

mín. 3.00 m

FRONT PRINCIPAL

FRONT PRINCIPALFRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL

PATÍ D'ILLA

FRON

T PR

INCI

PAL

f1/ f2/ f3 fondària edificable

màx.1.00 mmàx.1.00 m




pati posteriorparcel.la

pati davanter

DETERMINACIÓ DE LA FONDÀRIA EDIFICABLE


f2

f1

f3

Determinació de la fondària edificable en illes de formes triangulars

α1α

α2

6.00 m

f1

f2

DETERMINACIÓ DE LA FONDÀRIA EDIFICABLE EN ILLES TRIANGULARS

α < 45º

Quan a ≥ 45º no es modiifca la fondària edificableSupòsit 1:

Quan a < 45º es modiifca la fondària edificable en funció del dibuixSupòsit 2:

α1


Parcel.les que tinguin fronts principals en carrers oposats

Article 236.1 Figura 05.b


B+2

B+2

f1

PB

PBARM 2

ARM 1

ARM 2

PB

a'

b'

d/2 d/2

a

b

p1

p1

p

f2

B+2

FRON

T PRI

NCIP

AL

FRONT PRINCIPAL

patiposteriorparcel.la

pati d

avan

ter

p

a

d

PBFR

ONT

PRIN

CIPA

L


L2L1 L3

L2

L3L1

L1

L2L3

L1+L2+L3= L

En edificis amb façana a 2 o 3 vies,que fan cantonada o xamfrà,

Edificis amb façana a 2 o 3 vies que fan cantonada o xamfrà



B+2

f1

d/2 d/2

d

f2

REGLES SOBRE EL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA


L

d

c

a

bp

d

c b

a

bc

ARM

es desplegaran les seves façanes i es determinarà el punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima segons les reglesgenerals com si es tractes d'una única façana.

p2

p2

Secció A

Secció B

p2

p1

Secció A

ARM 1

p2p1

Fronts principals Supòsit 1:

Secció B

en carrers oposats

Supòsit 2:Fronts principals en carrers oposats i edificació compactadaentre els dos carrers

Supòsit 3 :

Fronts de parcel.la en cantonada desplegats


a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façana

L: Longitud de façanap: Punt d'aplicació sobre la rasant del carrer de l'alçada reguladora1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent

1 2

L

L/2

a

b

p



ARM FRONT PRINCIPAL

pp

p pp

alçada reguladora màxima p: punt d'aplicació d'alçada reguladora màximaL : ample de façana

Carrer amb diferents parcel.les amb el seu punt d'aplicació central (punt mig de la façana principal)

L/2

L

L/2

L


REGLES SOBRE LA SITUACIÓ DEL PUNT D'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA

c ≤ 1.20 m

c: Punt mig de la rasant de la façana

ARM



ARMARM ARM

ARM

ARM:


a-b ≤ 1.20 ma-c / c-b ≤ 0.60 m

Diferència de nivell entre els extrems (a/b) i el centre (c) ≤ 0.60 mDiferència de nivell entre els extrems (a/b) ≤ 1.20 m

≤ 0.60 m

≤ 0.60 m

alçada reguladora màxima ARM:

Supòsit 1:

El punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima esrealitzarà en el punt mig de la façana.

PART SUPERIORDE L'ELEMENT RESISTENT


a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façanaL: Longitud de façanap: Punt d'aplicació sobre la rasant del carrer de l'alçada reguladora1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent

a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façanL: Longitud de façanap: Punt d'aplicació sobre la rasant del carrer de l'alçada reguladora1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent

> 0.60 m

≤ 1.20 m

x

a

> 0.60 m

L1

a: Extrem superior de la rasant de la façanab: Extrem inferior de la rasant de la façanah: Desnivell entre a i bL: Longitud de façanax: Punt de divisió de tram de façana


1 2

a

b

ARM

p

c

L

L/2 L/2

0.60 m≤ 1.20 m

1 2

1 2

≤ 1.20 m




a-b > 1.20 ma-x ≤ 1.20 m



x-b ≤ 1.20 m

Diferència de nivell entre els extrems (a/b) > 1.20 m

a-b ≤ 1.20 mc-b > 0.60 m


Diferència de nivell entre un dels extrems (a/b) i el centre (c) > 0.60 mDiferència de nivell entre els extrems (a/b) ≤ 1.20 m

b



Supòsit 2:

El punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima esrealitzarà a 0.60 m per sobre de la cota de l'extrem més baix


Supòsit 3:

Quan la diferència de nivells entre els extrems sigui superior a 1.20 m s'haurà d'escalonar l'edifici en diferents trams, sempre que no sigui inferior a la façana mínima, complint amb altres supòsits



L

L2



pb

PB

P1

0.60 m

≤ 3.00 m

a

ARM

(a-b) / 2 màx. 1.50 m




En carrers amb fort pendent o amb parcel.les amb fronts a carrers més amples, no caldrà


- La diferència entre les cotes extremes no sigui superior a 3.00 m- La PB es situï entre mig de les cotes extremes

escalonar l'edificació, d'acord amb la norma

Supòsit 4:

Per tant, en aquest cas, el punt d'aplicació de ARM estarà a 0.60 m per sobre de la cota extrem inferior

Supòsit 5:


pb

PB

P1

> 0.60 m

a

ARM

(a-b) / 2 màx. 1.50 m

≤ 1.00 m> 1.50 m

> 3.00 m

general, sempre que:

En el cas que la planta baixa es situi a més de 1.50 m de la cota inferiorde l'alineació de l'edificació, el punt d'aplicació de l'alçaria reguladora màxima se situarà a una distància màxima de 1.00 m per sota de la cota del paviment de la plant baixa, encara que la distància d'aquestpunt d'aplicació a la cota més baixa sigui més gran a 0.60 m



SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN RELACIÓ AL VIAL Article 237.1 Figura 13.b

0.60 m

0.60 m

PB(a-b)/2

a

b1.20 m

(a-b)/2

b

aba

b

a

marges de 1.20 m per la situació de la PB segons diferents pendents




Norma general:Si la diferència de cotes entre els extrems de la façana sigui ≤1.20 m,el paviment de la PB es pot situar dins el marge definit entre 0.60 m persobre i per sota de les rasants de la vorera en els extrems, sigui en un

PB0.60 m

0.60 m

PB

PB

front principal o en dos fronts principals altres desplegats fent cantonada

1.20 m




1.50 m3.00 m

a

P.B

P.Bmàx 1.50 m

b

tram que es considera PB

Tram de la PSotano que compunta

b

a

P.Bmàx 1.50 m

màx.1.50 m



+ 3.00 m

P.S

Norma específica a-b > 3.00 m

0.60 m


SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN RELACIÓ AL VIAL EN CARRERS DE FORT PENDENT

NORMA ESPECIFICA DE CARRERS EN FORTS PENDENTS

Supòsit 2:

Supòsit 1:

Norma específica a-b ≤ 3.00 m




EDIFICABLE EN P.B

+ 0m+ 1.00 m

1.50 m

1.50m < x < 2.00m

1.50 m




f2 f1

f3

Sostre edificable a computar en PB

Sostre edificable a computar en PB

x > 2.00m

SOSTRE EDIFICABLE A COMPUTAR EN PB EN RELACIÓ AMB LA COTA DEL PATI D'ILLA

SOSTRE EDIFICABLE A COMPUTAR EN PB EN RELACIÓ AMB LA COTA DEL PATI D'ILLA

Sostre que computa, i per tant s'ha de reduïr del sostre màxim edificableestablert en funció de la profunditat edificable i el número de plantes


x / y: amplades carrerf1 / f2 : fondària edificable Alçada màxima reguladora

ARM 2ARM 1

x

y

Figura 18.b

Figura 19.b




DETERMINACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA I EL Nº DE PLANTES EN FAÇANES A DUES VIES ( VOLUM )

o xamfrà amb alçades reguladores diferents: En edificis amb façana a dues víes que fan cantonadaSupòsit general:

a: distància respecte a la cantonada o xamfrà de canvi d'alçada reguladora i nº de plantes ARM:

f1 > f2: fondària edificablex > y: fondària edificable ( PB+ II ) > ( PB+ I )ARM1 ARM 2

o xamfrà on es modifica l'alçada reguladora i el nombreEn aquest supòsit la distància respecte a la cantonada

de plantes és:a= f1

a

f1f2

DETERMINACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA I EL Nº DE PLANTES EN FAÇANES A DUES VIES( PLANTA )

a

PB + I

f1= a

Supòsit 1:

f1a

PB + 2

f1= a

Supòsit 2:

f2

PB + I

f1PB + 2

f2

Façana a dues viesen cantonada

Façana a dues viesen xamfrà

p

p

canvi de l'alçada reguladora i el nombre de plantes. p= punt d'aplicació de la distància que determina el


Article 236.1

Article 236.1

PB

Planta 1

Sotacoberta

ARM

≤ 35 %

Aprofitament de la planta a sotacoberta


Espai habitable en sotacoberta (h mín. 1.90 m)

Pendent de la coberta ≤ 35%

DETERMINACIÓ DE LA PLANTA SOTACOBERTA

1.90 m mín 1.50 m mín0.60 m màx

Espai computable a efectes d'edificabilitat (h mín. 1.50 m)

PART EDIFICABLE NOMÉS EN P.B PARCEL.LA

Figura 20.b

Pati interioredificable en P.B




f3 f1

f2

Les parcel.les, que presenten una part edificable en la franja de la profunditat edificable oposada a la del seu front a vial, només podranconsolidar el sostre de la planta baixa, es a dir, que podran ocupar el sòl només en PB.

f1 / f2 / f3 : fondària edificable

PB

PB + II

DETERMINACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA I EL NÚMERO DE PLANTES EN EL PATI D'ILLA


Article 236.1

Definició dels paràmetres de regulació que regulen l'ordenació i l'edificació

CARR

ERmínim 0.60

Longitud de façana L

COSSOS SORTINTS SEMITANCATSMàxim 1/3 L

COSSOS SORTINTS TANCATSMàxim 1/3 L

interior d'illa

Màxim 1/20 Ø Circunferènciainscribible en pati màxim 1.20 m

Només cossos oberts

màxim 0.45 mS S

REGULACIÓ DELS COSSOS SORTINTS Article 244 Figura 22.b


1/16 Ample carrermàxim 1.50m



d

h1

h2

REGULACIÓ DE L'ENTRESOLAT ( ALTELL )

d ≥ 3.00 m

h1 = Alçada planta baixa (PB)h2 = Alçada planta altell

d = Distancia entre el pla de façana i l'altell

La distància entre el pla de façana i el cantelldel forjat de la planta altell serà igual o mésgran a 3.00 m

PB

Planta altell

v1

≤ 1.00 m

≤ 1.00 m

c

vore

ra

vore

ra

màxim 0.60 m

α

v = vol del cos sortint

a. — ≥ v1 ≤ 1.50 m

α = ample carrerc = amplada entre façanes confrontants pati d'illa

1 15

c. — ≥ v2 ≤ 1.20 m 1 10


X Y X

(Ø Circunferència inscribible)

v2

L'alçada lliure mínima (h1 i h2) serà de 2,50 m ambusos principals i de 2,00 m per a lavabos, magatzems i similars



C. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ AÏLLADA

Ò 1.00 m

Ò 1.00 m Replè màxim

Excavació màxima

Terreny homogeni

Llinda

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I MURS DE CONTENCIÓ ENTRE PARCEL.LES VEÏNES Article 219.2 Figura 01.c

Article 219.2 Figura 02.c


C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA



màx desnivellparcel.les veïnesÒ 1.50 m



terreny modificat

límit parcel.la

PB+1(alçat aparent màxim)

murs no superiors a 1.50 m

terreny natural

1.50 m

alineació carrer

terreny on s'aplica els paràmetres de la modificació topogràficaenrasat per estar el T natural a més del T.homogeni

terreny homogeni

1.50 m

1.50 m

1.50 m

replè

excavació

DISPOSICIÓ DE PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT EN L'INTERIOR DE LES PARCEL.LES

Modificacions de la topografia del terreny en una parcel.la per edificar en plataformes d'anivellament







p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima

a = 1.00 m


a

ARM

PB b

a

bPB

b

p

b ≤ 1.00 m

REGLES SOBRE L'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA


Supòsit 1:

El punt d'aplicació de l'ARM per edificacions situades en relació amb la parcel.la, se situaràen el punt més baix de la rasant definitiva delterreny en la linia de contacte amb la façanaque li correspon el nombre de plantes màx admès, sempre que:

a ≤ 1.00 mb ≤ 1.00 m

p

P1

Supòsit 2:

Si el paviment de part de la planta baixa es a més de 1,00 m per sobre el terreny modificat el punt d'aplicació de l'ARM es situarà a 1.00 m per sotarespecte el paviment de la PB, acomplint-se elsegüent:

P1


ARM

b

( ARM )

p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima ( ARM )


SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA

a

b

c

d

h

ARM

a-b-c-d: Àmbit d'ocupació de l'edificació Alçada reguladora màxima







h

màxim. 1.00 m per sobre de qualsevol punt del La cota del paviment de la PB es disposarà com a

terreny modificat o definitiu del projecte, i sinó s'haurà

ARM:

a

b

c

d

h ≤ 1.00 ma-b-c-d: Àmbit d'ocupació de l'edificació Alçada reguladora màxima

P.B

PB i el terreny modificat i definitiu del projecte, s'hauràPer tal d'acomplir la distància màx. d' 1.00 m entre la

de dividir i escalonar la volumetria de l'edificació,

ARM:

P.B

P.B

h ≤ 1.00 m

P.B

h

ARM

h

ARM

h

ARM

h

h

h

de modificar l'ARM segons la figura anterior 04.c

i sinó s'haurà de modificar l'ARM segons la figura anterior 04.c




1.50 m

1.50 m




1.50 m

h


La cota del paviment de la PB es disposarà com a màx. 1.00 m per sobre de qualsevol terreny modificat i definitiu del projecte, sempre que no es determini

h ≤ 1.00 m

La part de planta baixa semisoterrada o la part de

SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN TERRENYS AMB FORT PENDENT i SOSTRE COMPUTABLE

la planta soterrani que sobresurti, computaran a partir de que la cota del paviment de la planta immediatament a sobre es situï a més d'1.50 m de la cota exterior del terreny

P.soterrani

PB

Sostre no computable

les regles excepcionals anteriorment descrites.


OCUPACIÓ MÀXIMA DE LES PARCELLES URBANES EXISTENTS EN FUNCIÓ DEL PENDENT Article 216 Figura 09.c

Article 241 Figura 10.c




DETERMINACIÓ DE LA PLANTA SOTACOBERTA

PB

Planta 1

Sotacoberta


1.90 m mín 1.50 m mín0.30 m màx

Espai habitable en sotacoberta (h mín. 1.90 m)Espai computable a efectes d'edificabilitat (h mín. 1.50 m)

a) Pendent p ≤ 20%

Supòsits:

L'ocupació no es reduix ( 100% )b) Pendent 20% < p ≤ 35%

L'ocupació es reduix 1/3 ( 33.3% )c) Pendent 35% < p ≤ 50% L'ocupació es reduix 1/2 ( 50% )

d) Pendent p > 50%

Necessitat de realitzar un estudi d'ordenacióL'ocupació es reduix un mínim 1/2 ( 50% )

parcel.la edificable

a

b

c


% pendent

% pendent

% pendent

% pendent



b

b

b

a

a

ARM

≤ 35 %Pendent de la coberta ≤ 35%

p= pendent del terreny


Article 231 Figura 11.c

C. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÍLLADA


POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ AUXILIAR EN SUBSTITUCIÓ DE TERRES

CARR

ER

6.00 m

edificació auxiliar

≤ 3.00 m

Franja on es disposaran les edificacions auxiliarsen substitució de terres en front de vial

Interpretació gràfica de les Normes Urbanístiques Palau-solità i Plegamans, novembre 2014


D. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓEN VOLUMETRIA ESPECÍFICA

Ò 1.50 m

Ò 1.50 m Replè màxim

Excavació màxima

Llinda

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I MURS DE CONTENCIÓ ENTRE PARCEL.LES VEÏNES Article 219.3 Figura 01.d

Article 219.3 Figura 02.d


D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA


màx desnivellparcel·les veïnesÒ 2.00 m

Terreny homogeni




terreny modificat

límit parcel.la

PB+1(alçat aparent màxim)

murs no superiors a 1.50 m

terreny natural

1.50 m

alineació carrer

terreny on s'aplica els paràmetres de la modificació topogràficaenrasat per estar el T natural a més del T.homogeni

terreny homogeni

1.50 m

1.50 m

1.50 m

replè

excavació

DISPOSICIÓ DE PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT EN L'INTERIOR DE LES PARCEL.LES

Modificacions de la topografia del terreny en una parcel.la per edificar en plataformes d'anivellament






p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima

a = 1.00 m


a

ARM

PB b

a

bPB

b

p

b ≤ 1.00 m

REGLES SOBRE L'APLICACIÓ DE L'ALÇADA REGULADORA MÀXIMA


Supòsit 1:

El punt d'aplicació de l'ARM per edificacions situades en relació amb la parcel.la, se situaràen el punt més baix de la rasant definitiva delterreny en la linia de contacte amb la façanaque li correspon el nombre de plantes màx admès, sempre que:

a ≤ 1.00 mb ≤ 1.00 m

p

P1

Supòsit 2:

Si el paviment de part de la planta baixa es a més de 1,00 m per sobre el terreny modificat el punt d'aplicació de l'ARM es situarà a 1.00 m per sotarespecte el paviment de la PB, acomplint-se elsegüent:

P1


ARM

b

( ARM )

p: punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima ( ARM )

D. REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN VOLUMETRÍA ESPECÍFICA




3.00 m

a

P.B

P.B

màx 1.50 m

b

tram que es considera PB

Tram de la PSoterrani que compunta

b

a

P.Bmàx 1.50 m

SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA I COMPUT DEL SOSTRE EN CARRERS EN FORT PENDENT



màx 3.00 m

a-b > 1.20 ma-b ≤ 3.00 m 1.20 m < a-b ≤ 3.00 m}

+ 3.00 m

P.S

Norma específica a-b > 3.00 m


SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN CARRERS EN FORT PENDENT

màx 1.50 m

tram de la PS que computa

1.50 m

compensar sostre

Supòsit 1:

En carrers amb pendents o en parcel.les amb front amples no caldrà retranquejar la Pb, encara que la diferència entreles cotes dels extrems de l'alineació (a-b) sigui més gran a 1.20m. En aquest supòsit la diferència entre les cotes ex-tremes de les alineacions no superarà els 3.00 m, en quan la cota del paviment de la PB es situarà en un marge com-prés entre 1.5m per sota de la cota més alta.

1.50 m

1.50 m

Situació de la PB

Supòsit 2:

En carrers amb pendents o en parcel.les amb front amples no caldrà retranquejar la Pb. En aquest supòsit 2 , la dife-rència a 3.00m , si les condicions en relació a l'aprofitamentsiguin les determinades en el gràfic seguent:

2.00 m


Article 241 Figura 08.dDETERMINACIÓ DE LA PLANTA SOTACOBERTA

PB

Planta 1

Sotacoberta


1.90 m mín 1.50 m mín0.90 m màx

Espai habitable en sotacoberta (h mín. 1.90 m)Espai computable a efectes d'edificabilitat (h mín. 1.50 m)


1.50 m

1.50 m




1.50 m

La part de planta baixa semisoterrada o la part de

SITUACIÓ DE LA PLANTA BAIXA EN TERRENYS AMB FORT PENDENT

la planta soterrani que sobresurti, computaran a partir de que la cota del paviment de la planta immediatament a sobre es situï a més d'1.50 m de la cota exterior del terreny

Sostre no computable

ARM

≤ 35 %Pendent de la coberta ≤ 35%



d ≥ 5.00 m

h1 = Alçada planta baixa (PB)h2 = Alçada planta altell

d = Distancia entre el pla de façana i l'altell

d

h1

h2

REGULACIÓ DE L'ENTRESOLAT ( ALTELL ) Article 239 Figura 09.d


PB


Planta altell

La distància entre el pla de façana i el cantelldel forjat de la planta altell serà igual o mésgran a 5.00 m

L'alçada lliure mínima (h1 i h2) serà de 2,50 m ambusos principals i de 2,00 m per a lavabos, magatzems i similars


ajuntament de palau-solità i plegamans · Índex de les fitxes grÀfiques d’interpretaciÓ de...

Documents