admin inmobiliaria actividad inicial

7/24/2019 Admin Inmobiliaria Actividad Inicial

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ACTIVIDAD INICIAL

ACTIVIDAD DE RECONOCIMIENTO

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

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PRESENTADO POR:

ANDRES CAICEDO

TUTOR:

AMALFI BABILONIA ZAMBRANO

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIAUNAD

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES Y DE NEGOCIOSPROGRAMA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

2015


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INTRODUCCION

El presente trabajo tiene como caracterstica realizar un diagnstico inicial de lasactividades que desarrollaremos en el semestre, por medio de una verificacin y repaso

de los temas de las dos unidades presentes en el curso, Administracin Inmobiliaria

estableciendo como juega un papel muy importante en la competitividad de las

organizaciones y fidelizacin de los clientes inmobiliarios, por tanto, se ha hecho

necesario comprender y estudiar este tema. En el presente documento se hace una

breve introduccin a estos aspectos, a manera de una autoevaluacin que tiene como

fin el cuestionamiento de algunos conceptos los cuales estn enmarcadas para facilitar

el diagnstico y anlisis de la organizacin por medio de un enfoque holstico.


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OBJETIVOS

Como objetivo principal de este trabajo es el de interpretar los componentes

conceptuales de las unidades diseadas del curso, identificar algunos conceptos sobre

Administracin Inmobiliaria mediante el auto-cuestionamiento.

Respondiendo preguntas orientadoras sobre Administracin Inmobiliaria y construyendo

unas ideas con algunos conceptos bsicos del Administracin Inmobiliaria mediante el

diagnstico organizacional y el anlisis de las diferentes corrientes de pensamientosobre la direccin de los proyectos inmobiliarios y su determinacin.


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DESARROLLO DE ACTIVIDAD

Qu es un Inmueble?

El trmino bienes inmuebles se refiere a una manifestacin material, imposible de sermovida o trasladada, el patrimonio inmueble est constituido por monumentos, obras dela arquitectura y de la ingeniera, sitios histricos y centros industriales, zonas u objetosarqueolgicos, calles, puentes, viaductos... de inters o valor relevante desde el puntode vista arquitectnico, arqueolgico, etnolgico, histrico, artstico o cientfico,reconocidos y registrados como tales. Esta categora adems incorpora a los vitrales,murales, esculturas y amueblamiento que forman parte de otros bienes inmuebles.

Qu es el mercado Inmobiliario?El mercado Inmobiliario es un conjunto de compradores potenciales con necesidad desatisfacer la adquisicin, venta, o disfrute de un Inmueble, mediante una transaccin o

acuerdo de negocio con el vendedor, es un importante sector de la economa de unanacin donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avala, financia,administra, intermedia, y comercializa bienes races, el activo tangible ms importantede una nacin y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeo ybienestar de una sociedad. Contribuye al desarrollo de una nacin:

Promueve inversiones Desarrolla bienes inmuebles que son activos tangibles Estimula el bienestar de la sociedad Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, produccin y consumo Genera empleo Los bienes inmuebles se revalorizan Contribuye con el fisco nacional y municipal. Aporta programas de renovacin urbanstica

Cmo se segmenta el mercado Inmobiliario?Existen varias formas de segmentar el Mercado Inmobiliario:

Mercado Primario / Nuevos Proyectos Mercado Secundario / Reventa Mercado de Turismo Mercado de Suelos

Administracin de Arrendamientos Administracin de Condominios.

Es un mercado cclico: Especialmente sensible a los ciclos econmicos y se afecta conlas variables, las cuales inciden en la teora de Oferta y Demanda generando cambiosmuy importantes en los precios de los inmuebles. Una de las caractersticas msrelevantes del Mercado actual es la limitacin de la capacidad adquisitiva del


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Comprador Potencial. Dependiendo del ciclo econmico estaremos en unestancamiento o en pleno desarrollo.

Cules son los componentes del mercado Inmobiliario?

El mercado inmobiliario est formado por tres componentes: El producto, que constituye el bien inmueble Los vendedores o las partes deseosas en venderlos y que constituyen la oferta Los compradores o las partes interesadas en adquirirlos y que constituyen la

demanda.

Los Inmuebles (Producto) o bienes races, se denomina a las diferentes construcciones

que cumplen con ciertas caractersticas de tipo fsico, ambiental y de uso, de acuerdoen el contexto en el que se encuentren localizados y dentro de ellos se incluyen: lascasas de habitacin unifamiliar, bifamiliar y multifamiliares; apartamentos, oficinas,locales, bodegas, lotes, y construcciones institucionales, entre otros. Lo cual losconvierte en objetos de transaccin, debido a las circunstancias que poseen laspersonas dentro de una sociedad de consumo y las necesidades del medio.Representan el objeto de las transacciones en torno a los cuales giran las relaciones decompradores y vendedores. Satisfacen necesidades de seguridad, bienestar, techo,confort, inversin y produccin; adems cumplen funciones especficas de acuerdo consu uso. Se pueden clasificar en:

Residenciales Comerciales Industriales Rurales Institucionales.

Los Oferentes (Los vendedores) son todos aquellos que ofertan los bienes races; estospueden ser:Las compaas constructoras y corredores inmobiliarios (personas Naturales) y lasempresas pblicas y privadas

Las compaas constructoras son los oferentes ms significativos de la actividadinmobiliaria en Colombia. Su funcin consiste en edificar bienes inmuebles, sean elloscasas, conjuntos residenciales de casas o apartamentos, edificios de oficinas, centroscomerciales, locales, edificios de apartamentos, parques industriales, bodegas, ocondominios campestres, finalizada la construccin, la compaa constructora puederealizar la venta directamente o contratar los servicios de un agente inmobiliario paraque efecte la venta. Los inmuebles ofrecidos en venta son nuevos, esto es, recinconstruidos y/o vendidos por primera vez. Un ejemplo de la oferta de vivienda nueva,


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realizada por compaas constructoras para las cinco principales ciudades del pas,expresada en metros cuadrados, informacin que debe ser actualizadaconstantemente, se pueden encontrar los datos en la red.

Cules son las Tipologas de las Empresas Inmobiliarias?Los corredores inmobiliarios son intermediarios en el mercado de bienes races,prestadores de servicios profesionales que ayudan a los compradores a conseguir elinmueble que se ajusta a sus necesidades colaborando con los propietarios en labsqueda y seleccin del cliente que desea adquirir el inmueble son intermediariosentre los propietarios de los inmuebles que desean vender, y los clientes que deseancomprar.Las Inmobiliarias Grandes: Los factores productivos son permeados por una serie depolticas y comportamientos neoliberales obligando a los gestores de proyectosinmobiliarios a comportarse de acuerdo a una nueva cultura, la cual contiene un quehacer propio y que, en muchos casos, excluye a promotores inmobiliarios, alejando la

posibilidad de hacer, sin permitir el acercamiento de los dueos del suelo, de losdesarrolladores, de los comercializadores y por ende de los compradores oconsumidores, a quienes se debe dirigir todo esfuerzo, la gran inmobiliaria se organizacomo sociedad limitada o sociedad annima y su estructura organizacional es pordepartamentos tambin utilizan una divisin funcional en la cual cada unidad deservicios se especializa en su rea. Su capital social le permite acceder a la tecnologainformtica, presentado procesos administrativos y operativos sistematizados. Laadministracin del recurso humano est basado en la especializacin.

Las Inmobiliarias medianas: Por lo general ste tipo de agencias inmobiliarias, seorganizan como sociedades limitadas como sociedad en comandita, frecuentemente

se encuentran sociedades de familia. Por lo general, su planta de personal estconformada por diez o ms personas y presentan una estructura organizacional formalexpresada en un organigrama con departamentalizacin por tipo de servicio.Normalmente presentan tres departamentos: ventas, arrendamientos y avalos;aunque tambin ofrecen servicios en propiedad horizontal, gerencia de proyectos,permutas y asesora inmobiliaria. Las polticas y estrategias se determinan a nivel delos rganos directivos, normalmente juntas directivas y gerentes, los sistemas decomunicacin e informacin tienen carcter formal y se expresan a travs de cartas,memorandos y comunicaciones escritas. En el rea financiera, los estados financieros,presupuestos de ingresos y egresos y flujos de caja, entre otros, se constituyen enherramientas de amplia utilidad.

Agencias Inmobiliarias Pequeas: Estas agencias tienen una estructuraorganizacional en la cual sas decisiones se concentran en el propietario, que a su vezdesarrolla las funciones gerenciales. l decide sobre aspectos administrativos,financieros, comerciales, y de recursos humanos; traza polticas y define estrategiascomerciales y financieras, tecnolgicamente, el pequeo gestor inmobiliario, utilizasistemas manuales en el manejo de la informacin y en los procesos administrativos.


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La planeacin es realizada por el propietario gerente, quien la define empricamente, deacuerdo con su experiencia. El crecimiento de la empresa es funcin directa de lacapacidad proyectada que tiene el propietario y se apoya fundamentalmente en la laborcomercial desarrollada por el mismo. La administracin del recurso humano se

fundamenta en la confianza. La estructura organizacional es informal; no existeorganigrama formal y la divisin del trabajo y la especializacin son reducidas.Normalmente estn conformadas por menos de diez empleados. El gerente ejerce elcontrol directamente sobre los empleados y los clientes: las relaciones con sus clientesson directas. El gerente conoce a todos sus clientes.

Cules son las funciones de un Agente Inmobiliario?

La legislacin colombiana no tiene una definicin del contrato de corretaje como tal, noobstante si contiene la definicin de lo que se entiende por corredor en el artculo 1340

del Cdigo de Comercio: Se llama corredor a la persona que, por su especialconocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea deponer en relacin a dos o ms personas con el fin de que celebren un negociocomercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboracin, dependencia,mandato o representacin. Es decir, el corredor no contrata por cuenta de las partes,son las partes las encargadas de perfeccionar el negocio. La actuacin del corredorest circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje y debe tener un conocimientoespecial de los mercados. En relacin a los sujetos el corredor puede ser una personanatural o jurdica. El contrato de corretaje es un contrato tpico, consensual y decolaboracin; en el cul pueden intervenir dos o ms partes (bilateral o plurilateral) sinque se desvirte su naturaleza y sin que sea prohibido por la ley.

Un agente inmobiliario, es la persona, empresa, organizacin institucin que seencarga de ejecutar cualquier tipo de transaccin posible requerida con los bienesinmuebles, es decir que sirven de intermediarios o de encargados de la compra, venta,alquiler, corretaje, etc.Dentro de los objetivos primordiales que debe tener un agente inmobiliario, seencuentran:

Analizar la situacin jurdica del inmueble. Actuar con transparencia en todas las negociaciones. Buscar la bilateralidad o equidad en todos los convenios, contratos sobre la base

de "ganar/ganar". Promover la investigacin y el estudio en el rea inmobiliaria. Contribuir en el orden de la gran ciudad con el objeto de resolver la problemtica

social en materia inmobiliaria. Buscar la armona del Hombre con la Naturaleza. Promover la tica Comercial y el Civismo en los negocios inmobiliarios.


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CONCLUSIONES

En el presente trabajo logramos realizar un reconocimiento del curso comoprofesionales, mirndolo desde una perspectiva de servicio debido a que es la cara dela empresa y el que se relaciona directamente con el cliente, debe estar preparadopsicolgicamente y capacitado tanto en estrategia de ventas como atencin al clientede acuerdo a las exigencias del mercado competitivo.

El curos Administracin Inmobiliaria, nos provee de herramientas utilizando lasestrategias y tcnicas obtenidas en el mdulo, para que cada da siga creciendo yaumentando sus carteras de clientes y los sectores que a priori parecan difciles dereconvertirse para este canal de venta, todos, uno tras otro


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BIBLIOGRAFA

http://www.camacol.org.co/documentos_estadisticas_sectoriales/20061024164918_licencias%20agosto%202006.pdf .

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