Que, mediante expediente N° 7594-2013 de fecha 29 de abril del 2013, doña RosaMaria Quispe Morante, solicita la aprobación del Cambio Especifico de Zonificacióndel inmueble ubicado con frente a la Av. Pedro Miotta N° 1000, 1010, 1020, 1030, 1040Y el Sub lote N° 2 del Distrito de San Juan de Miraflores de propiedad de la personajurídica Trastiendas Integradas SAC, representada por su gerente general don ErasmoJesus Rolando Wong.

Que, mediante Informe N° 299-2013-SGOPCGT-GDU-MDSJM de fecha 14 de mayodel 2013, emitido por la Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Gestión delTerritorio, en cuanto al cambio de zonificación solicitada de Otros Usos (OU) aComercio Metropolitano (CM) para un área de terreno de 34,208.54 m2.,correspondiente a la Av. Pedro Miotta N° 1000, 1010, 1020, 1030, 1040 Y el Sub loteN° 1 del Distrito de San Juan de Miraflores de propiedad de Trastiendas IntegradasSAC y que de la inspección Ocular realizada al predio en mención, se precisa que sepretende un Proyecto de Obra para Uso de Comercial, el mismo que se encuentradelimitado por cuatro frentes que se detallan a continuación:Frente: (Oeste) Colindacon 319.88 rnl, Con la Avenida Pedro Miotta; Derecha: (Sur) Colinda con 100.51 ml.Con propiedad de Terceros; Izquierda: (Norte) Colinda con 108.72 rnl. Con el Sub-LoteN° 2; Fondo: (Este) Colinda con 362.76 rnl. Con la Urb. Entel Perú y que el contornourbano se encuentra consolidado por viviendas (RDM), que cuentan con Servicios deAgua Potable, Desagüe y electrificación definitiva, además presenta vías Asfaltadas ensu totalidad y de la evaluación señala que en la Ordenanza N° 1084-MML de fecha 11de Octubre del 2007, donde se aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de losUsos de Suelo de los Distritos de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo queforman parte del Área de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, calificacomo, OTROS USOS al predio en consulta, manteniéndose a la fecha vigente; y la

~p.,-\DAD D Ordenanza N° 620-MML, su modificatoria la Ordenanza N° 719-MML y Ordenanza N°~0" ~~ :tú'~ 738-MML, y las precisiones aprobadas mediante, Ordenanza N° 1617-MML, de fecha¡¡, ~9 de Julio del 2012, donde se aprueba la Ordenanza que Norma los Cambios de~____ e! onificación de Lima Metropolitana, en la que establece en su artículo 9 Consulta:'':',1 ALoIA~o"l'Vecinal, "La Municipalidad realizara el levantaqliento de la Opinión de la población

tE'.~ vecina que sería directamente invotucredos , por cada cambio especifico de

-.~-- ._~~-

ACUERDO DE CONCEJO N°87 -2013-MDSJM

San Juan de Miraflores 20 de Agosto del 2013

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DEMIRAFLORES.

VISTO:

En Sesión Extraordinaria de Concejo de fecha 20 de agosto del 2013, elMemorándum N° 301-2013-GDU-MDSJM de fecha 06 de mayo del 2013 de laGerencia de Desarrollo Urbano, el Informe N° 299-2013-SGOPCGT-GDU-MDSJM defecha 08 de mayo del 2013 de la Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Gestióndel Territorio, el Informe N°383-2013-GAJ-MDSJM de fecha 29 de mayo del 2013 de laGerencia de Asesoría Jurídica, el Expediente N° 7594-20 solicitan cambio Especificode Zonificación Trastiendas Integradas SAC, y;

CONSIDERANDO:

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MllNIClPALlDAD DE SAN .JlIAN DE MIBAFLOHES

Zonificación propuesto, a través del Formulario Único de Consulta Vecinal (FUCV)",determinando de esta forma, la Consulta Vecinal, un factor favorable o desfavorablepara el cambio específico de zonificación, el cual, según Memorando N° 026-2013-SGPV/GDIS/MDSJM, de fecha 6 de Mayo del 2013, de la Subgerencia deParticipación Vecinal; manifiesta que un 90.48% de la población encuestada está deacuerdo con el Cambio Especifico de Zonificación y en concordancia con loestablecido en el artículo 51 "Procedimiento para la Autorización de Cambio deZonificación", numeral 51.2 del Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA "LaMunicipalidad distrital hará de conocimiento, la solicitud de Cambio de Zonificación,entre los propietarios de los inmuebles vecinos que conforman el ámbito de la solicitudy de los predios posteriores colindantes; quienes podrán opinar dando su conformidado formulando observaciones técnicamente sustentadas por escrito" .por lo queconcluye que se declare Técnicamente VIABLE el Cambio Especifico de Zonificaciónde otros usos (OU) a comercio metropolitano (CM) el predio ubicado en Av. PedroMiotta N° 1000, 1010, 1020, 1030 Y 1040 del Sub-Lote N° 1, Distrito de San Juan deMiraflores, Provincia y Departamento de Lima, de propiedad de Trastiendas IntegradasSACo con un área de 34,208.54 m2, inscrito con Partida N° 12253568 en el Registrode Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -SUNARP, de acuerdo a la evaluación realizada.

Que, Con Memorándum N° 0301-2013-GDU-MDSJM de fecha 17 de mayo del 2013 laGerencia de Desarrollo Urbano, informa en cuanto al Cambio Especifico deZonificación del inmueble ubicado con frente a la Av. Pedro Miotta N° 1000, 1010,1020, 1030, 1040 Y el Sub lote N° 1 del Distrito de San Juan de Miraflores depropiedad de Trastiendas Integradas SAC, que se declare técnicamente viable elCambio Especifico de Zonificación, por lo que solicita se emita opinión legal para suaprobación.

Que, según lo establecido en el artículo 194 de la Constitución Política del Perú,señala que: "las Municipalidades son órganos de gobierno local y tienen autonomíapolítica, económica y administrativa en los asuntos que son de su competencia, siendoque esta autonomía radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativosy de administración, con sujeción- al ordenamiento jurídico, en concordancia con loestablecido en el artículo " del Título Preliminar de la Ley Orgánica deMunicipalidades, Ley N° 27972".

Que, según, el artículo IV del Título Preliminar de la ley Orgánica de Municipalidades,Ley N° 27972, establece que: "los gobiernos locales representan al vecindario,promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollointegral, sostenible y armónico de su circunscripción".

Que, el inciso 6 del artículo 195 de la Constitución Política del Perú, establece que:Los gobiernos locales promueven el desarrollo y la economía local, y la prestación delos servicios públicos de su responsabilidad, en armonía con las políticas y planesnacionales y regionales de desarrollo. Y son competentes para "Planificar el desarrollourbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y elacondicionamiento territorial".

Que, según lo establecido en la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley N° 27972, ensu acá pite 1.1 del numeral 1 del artículo 73 como una de las funciones especificasexclusivas de las municipalidades es la de asumir las competencias y ejercer lasfunciones señaladas en el capítulo 11 del presente título, con carácter exclusivo ocompartido, en las materias siguientes: Organización del espacio físico - Uso delsuelo.- 1.1. "Zoniticecion."

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MIINIClI'AUDAD DE SAN .JlIAN DE MIBAFLOBES

Que, al respecto, cabe resaltar que según lo establecido en el artículo 90 delReglamento de Organización y Funciones (ROF) aprobado con Ordenanza N° 211-2011-MDSJM de fecha 27 de diciembre del 2011, publicada el 05 de febrero del 2012,la Gerencia de Desarrollo Urbano es "el encargado de programar ejecutar y supervisarlas actividades y acciones en materia de desarrollo integral y armónico del distrito, asícomo en sus aspectos de planeamiento de la infraestructura y acondicionamientoterritorial, administrar el catastro, aprobar las habilitaciones urbanas, licencias deedificación, constancias de posesión, proyectos de renovación urbana, así comoregular el ordenamiento urbano en materia de su competencia".

Que, según lo establecido en el numeral 5 del artículo 9 de la Ley Orgánica deMunicipalidades, Ley N° 27972, corresponde al Concejo Municipal: Numeral 5.-"Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema deZonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos ydemás planes específicos sobre la base del Plan de Acondicionamiento Territorial."

Que, según lo establecido en el artículo 41 de la Ley Orgánica de Municipalidades, LeyN° 27972, "Los acuerdos son decisiones que toma el concejo, referidas a asuntos deinterés público, vecinal o institucional que expresan la voluntad del órgano de gobiernopara practicar un determinado acto o sujetarse a una conducta o norma institucional".

Que, según lo establecido en la Ordenanza ND1084-MML de fecha 11 de octubre del2007, aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos de Suelo de losDistritos de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo que forman parte del Áreade Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, califica como Otros Usos (OU), alpredio en consulta manteniéndose a la fecha vigente, según lo informado por la SubGerencia de Obras Privadas, Catastro y Gestión del Territorio en su Informe N° 299-2013-SGOPCGT-GDU-MDSJM de fecha 14 de mayo del 2013.

Que, según lo establecido en el Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA en suartículo 51 numeral 51.5. en cuanto al procedimiento para la autorización de cambio dezonificación señala: "La municipalidad distrital elevará la propuesta de cambio dezonificación a la municipalidad provincial mediante Acuerdo de Concejo. (...)" .

Que, por lo que estando a lo señalado en el Informe N° 299-2013-SGOPCGT-GDU-MDSJM de fecha 14 de mayo del 2013, emitido por la Sub Gerencia de ObrasPrivadas, Catastro y Gestión del Territorio y el Memorándum N° 0301-2013-GDU-MDSJM de fecha 17 de mayo del 2013 emitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano,y lo establecido en el Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA en su artículo 51numeral 51.5. deberá ser aprobado por el Concejo Municipal el procedimiento para laautorización de cambio especifico de zonificación del predio ubicado en la Av. PedroMiotta N° 1000, 1010, 1020, 1030, 1040 Y el Sub lote N° 1 del Distrito de San Juan deMiraflores, Provincia de Lima, para posteriormente ser elevado a la MunicipalidadMetropolitana de Lima y se continué con el tramite que corresponde.

Por lo que corresponde al Concejo Municipal conforme a sus atribuciones establecidasen el numeral 5) del artículo 9 de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley N° 27972,aprobar el Acuerdo de Concejo que autorice el procedimiento para el cambioespecífico de zonificación. ,

- .Que, mediante Informe N°~0383-2013-GAJ-MDSJM de fecha 29 de mayo del 2013, laGerencia de Asesoría Jurídica opina que en virtud a lo establecido en el numeral 5 delartículo 9 de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley N° 27972, corresponde se eleveal Concejo Municipal a efectos de que mediante Acuerdo de Concejo, considere laaprobación de dar opinión favorable a la propuesta de Cambio Especifico deZonificación de la Av. Pedro Migt!a N° 1OQO, 101O, 1020, 1030, 1040 Y el Sub lote N° 1del Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia de Lima, Zona de Otros Usos (OU) a

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M lINICIPALlDAD DE SAN .J lJAN DE M IBAFLOBES

Comercio Metropolitano (CM) Provincia de Lima, con un área de 34,208.54 m2,inscrito en la Partida N° 12253568 del Registro de Propiedad Inmueble de laSuperintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, de propiedad deTrastiendas Integradas SAC, toda vez que procede legalmente y resulta beneficiosopara el Distrito.

Estando a lo expuesto, de conformidad con el Artículo 9° y el artículo 41 de la LeyOrgánica de Municipalidades No. 27972 y con la aprobación por Mayoría del ConcejoMunicipal y con la dispensa de la lectura y aprobación de acta.

ACUERDO:

ARTíCULO PRIMERO.- APROBAR, el Acuerdo de interés público, vecinal para elcambio especifico de Zonificación de zona de Otros Usos (OU) a comercioMetropolitano ( CM), inmueble ubicado frente Av. Pedro Miotta N° 1000,1010, 1020,1030, 1040 Y el Sub Lote N°2 del distrito de San Juan de Miraflores, Provincia deLima, Zona de Otros Usos (OU) a Comercio Metropolitano (CM) Provincia de Lima,con un área de 34,20B.54m2.

deARTíCULO SEGUNDO.- ENCARGAR a la Gerencia Municipal,Desarrollo Urbano, el cumplimiento del presente Acuerdo de Concejo.

REGíSTRESE, COMUNíQUESE Y CÚMPLASE

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