ACTUALIZACIÓN de PRECIOS de OFERTA

LIQUIDACIÓN

CERTIFICADO DE AVANCE

2010

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BIBLIOGRAFIA

COMPUTOS Y PRESUPUESTOS MARIO CHANDIAS

ANALISIS DE COSTOS Y PRESUPUESTACION DE OBRAS ING. JORGE CAVIGLIA

WEBs INE - MTOP

Periódico “EL CONSTRUCTOR”

LISTA DE PRECIOS DE MATERIALES DE BARRACALAUDO OFICIAL - PERSONAL LEY 14.411LISTA DE MATERIALES DE REFERENCIA – MTOPPLIEGO DE CONDICIONES

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índice

• Consideraciones al preparar la oferta• Justificación del ajuste de precios• Formas de actualización• Ejemplo de aplicación de fórmula

paramétrica• Ejemplo de certificado de avance• Concepto de acopio y desacopio

financiero

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Preparación de la Oferta

Precio y Liquidación (pliego de condiciones)– Contenido y características de los precios– Moneda de pago– Liquidación de cuentas– Pago de las certificaciones– Pago de anticipos– Anticipos financieros (acopios)

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Precio y Liquidación (pliego de condiciones)• Tipo de cambio:

– Mesa de Cambios del BCU

• Ej: El precio se pagará mediante anticipos a cuenta del precio, en forma mensual y en relación al avance físico de la obra

• Solicitud del Pago por parte del Contratista – Dentro de un plazo (primeros 5 días hábiles)– Nota solicitando el Pago (firma, monto del anticipo)– Copia de Planilla de Medición de Obra (% de avance del mes)– Copias de inspecciones y/o habilitaciones correspondientes– Planilla de declaración de personal y boleta de aporte ante el BPS

(mes anterior)

• Supervisión de obra – 5 días hábiles para expedirse sobre avances (luego de presentada la

solicitud)

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Variación del precio?

• El precio de la oferta– Considera valores que no son constantes en el

tiempo (fecha oferta, fecha pago)– Razones? decisiones de ámbitos políticos,

económicos, sociales, condiciones de mercado, recuperación de poder adquisitivo, etc.

• Fórmulas de ajuste del precio de la oferta– La necesidad de una solución que no perjudique

ni al propietario, ni a la empresa constructora que hace la obra

– Reflejen la realidad al momento de presupuestar

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Formulas de ajuste

• Siempre? Para obras por administración directa?Obras por administración delegada?

• Necesidad de llegar a un acuerdo(que sea conveniente para el que paga y para el que cobra por realizar la obra)

• Reconocer las diferencias de precios entre la fecha de la oferta y la fecha de certificación

• Explicita en el Pliego de Condiciones

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Que debe considerar una fórmula de ajuste?

Las variaciones de los valores correspondientes respetando la incidencia

JornalesMateriales

Costos indirectosBeneficios

Quién la propone?

Los coeficientes pueden venir definidos o ser propuestos por la empresa

Problema: dificultad en establecer la misma base de cálculo

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Alternativas

Indices únicos (K) aplicables para actualizar

U$S – UR – UI – ICC – IPC, etc…

P = Po . K (coeficiente de ajuste)

Importante: deben aparecer en publicaciones oficiales o acordadas, verificables, trazables

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Variaciones del DólarFuente BCU

2000 - 2010

2009 - 2010

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ICC – Fuente INEdesde 1973 , describe la evolución mensual del costo de la construcción de edificios destinados a vivienda, alternativa a la formula paramétrica

2000 - 2010 2009 - 2010

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UR – Fuente BHU

creada 1968, se ajusta en función de la variación del Índice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

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UI - Fuente INEcreada 2004, se determina diariamente, refleja la evolución acumulada del IPC del mes anterior

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6,53 5,35 -0,01 280,95 OCT

6,39 5,41 0,06 281,11 NOV

5,90 5,90 0,47 282,43 DIC2009

6,05 0,93 0,93 285,07 ENE

6,93 1,50 0,56 286,66 FEB

7,12 2,46 0,95 289,38 MAR

7,35 2,64 0,18 289,89 ABR

7,09 2,80 0,16 290,35 MAY

6,19 3,09 0,28 291,17 JUN

6,29 4,21 1,09 294,33 JUL

6,25 5,46 1,20 297,85 AGO

6,32 5,77 0,30 298,74 SET2010

Acum.12 mesesAcum.añoMensualINDICEMESAÑO

VARIACIONESNUMERO

Período: 1937 -

Base Marzo de 1997 = 100

Índice General y Variaciones mensual, acumulada del año y últimos doce meses

INDICE DE LOS PRECIOS DEL CONSUMO

IPC - Fuente INEConsidera las variaciones de los precios de los

bienes y servicios consumidos por los hogares

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Fórmula Paramétrica o Polinómica

– Ecuación adoptada en 1967– Por grupo de rubros, por tipo de obra (una vez definidos, son

inamovibles)– Valores bases fijos (denominadores con subíndice 0) – Valores variables (numeradores)

P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)Po precio oferta del subrubro que se debe actualizarα coeficiente de incidencia de los materiales en el subrubroβ coeficiente de incidencia de la mano de obra en el subrubroɤ coeficiente de incidencia de los costos indirectos + beneficios en

el subrubro

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P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)

M valor de los materiales “testigos” al mes previo de la ejecución, se usa la lista de materiales del MTOP o publicación oficial

Mo valor de los materiales “testigos” al mes anterior a la fecha de presentación de la oferta (ídem anterior)

J jornal del trabajador al mes previo de la ejecución, se toma como referencia el jornal según laudo del ½ OFA

Jo jornal del trabajador al mes anterior a la fecha de presentación de la oferta , se toma como referencia el jornal según laudo del ½ OFA (ídem anterior)

CV valor del índice del IPC al mes previo de la ejecución, se toman los datos de la publicación del INE

CVo valor del IPC al mes anterior a la fecha de presentación de la oferta (ídem anterior)

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Materiales – Lista Oficial de Precios del MTOP

Los materiales se encuentran codificados y cubren todos los rubros

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Ejemplo de Determinación de los Coeficientes de Actualización de un Subrubro y Aplicación de la Fórmula

Paramétrica

1.Coeficientes de incidencia

Porcentaje de Participación de los Materiales Representativos

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FICHA DE COSTO UNITARIO DIRECTO

COD. RUBRO HA m³

SUBCOD. SUBRUBRO Hormigón Armado de losas1. MANO DE OBRA

ESP/CATEG RENDIMIENTO COSTO/HREND X

COSTO

Hs. moneda $

OF-E 5 90 450OF-C 35 85 29751/2OF-C 5 75 375OF-H 16 85 13601/2OF-H 5 75 375OF-A 5 85 4251/2OF-A 0 75 0PP 26 65 1690

7225

Determinación de los Coeficientes: Mano de Obra

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Los materiales suelen tener una apertura en función de la variedad con que intervienen en un subrubro

α . {a (md/mdo) + b (cp/cpo) + c (hr/hro) + …..}

¿cuales materiales se toman?solo los correspondiente al subrubro

¿cuántos materiales se toman?opción 1 = todos opción 2 = solo aquellos cuya incidencia es mayor al 10% dentro de lacomposición del subrubro, o cuya suma sea aproximadamente un 80%

Esta opción simplifica el cálculo, y a partir de deducir las variaciones de estos mat testigos, se actualiza la “canasta” de materiales

Determinación de los Coeficientes: Materiales

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2. MATERIALES DOSIFICACIÓN 3-2-1

RENDIMIENTO COSTO/UREND X COSTO

Análisis de la INCIDENCIA

de los materiales

moneda $

4145 Hierro 80 K 40 /k 3200 0,46

4174 Piedra 759 L 600 /m³ 456 0,064005 Arena 506 L 400 /m³ 203 0,034168 Cemento 350 K 260 /bol 1820 0,26

4153 Madera 60 pie 15 /p 900 0,134003 Clavos/alambre 25 K 18 /k 450 0,06

Otros 0

Agua 175 lts. 0

7029 1

Determinación de Materiales Representativos (Materiales Testigos)

Criterio: los materiales de menor incidencia a 10%, no se consideran, la suma de los materiales a considerar sea en el entorno del 80%

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2. MATERIALES DOSIFICACIÓN 3-2-1

RENDIMIENTO COSTO/UREND X

COSTO

Determinación de los materiales representativos

4145 Hierro 80 K 40 /k 3200 0,544174 Piedra 759 L 600 /m³

4005 Arena 506 L 400 /m³

4168 Cemento 350 K 260 /bol 1820 0,314153 Madera 60 Pie 15 /p 900 0,154003 Clavos/alambre 25 K 18 /k

5920 1

Determinación de Materiales Representativos (Materiales Testigos)

Recomendación : verificar siempre este resultado

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M = $ 7029J = $ 7225CV = $ 3564

(para el ejemplo se estimaron que los costos indirectos y beneficios son un 25 % de los CD)

Determinación de los Coeficientes de Incidencia de Materiales, Mano de Obra, C Indirectos y Beneficios

Precio Unitario del Subrubro: Hormigón Armado de losas

Po = M + J + CV = $ 17818

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M = $ 7029 α = 0,395J = $ 7225 β = 0,405CV = $ 3538 ɤ = 0,200

SUMA (α + β + ɤ ) = 1,000Recomendación : verificar siempre este resultado

Precio Unitario del Subrubro: Hormigón Armado de Losas

Po = M + J + CV = $ 17818

La denominación de los coeficientes puede variar (a, b, c), así como su orden y cantidad

Determinación de los Coeficientes de Incidencia de Materiales, Mano de Obra, C Indirectos y Beneficios

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2. Aplicación de la F. Paramétrica

P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)

P = 17818 (0,395 . {1.21} + 0,405 . 500/480 + 0,20 . 120/100)

α.{0,15 (20m/15 mo) + 0,31 (280cp/260cpo) + 0,54 (50hr/40hro)}

P = 17818 (0,48 + 0,42 + 0,24)

P = 17818 (1.14) = 20312

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Ejemplo de Certificado de Avance

37,00%1.090.024,50 9,00%273.323,30 28,00%816.701,20 2.916.369,00 Subtotal

0,00%-0,00%-0,00%-131.872,00 Canales de hormigón armado

100,00%142.790,00 0,00%-100,00%142.790,00 142.790,00 Disipadores hidráulicos

0,00%-0,00%-0,00%-97.892,00 Alcantarillas

50,00%261.800,00 15,00%78.540,00 35,00%183.260,00 523.600,00 Cordones cuneta

0,00%-0,00%-0,00%-34.476,00 Cordones de hormigón armado

50,00%7.720,00 15,00%2.316,00 35,00%5.404,00 15.440,00 Cunetas

0,00%-0,00%-0,00%-558.054,00 Pav. Peatonales definitivos

35,00%71.155,50 25,00%71.155,50 10,00%-284.622,00 Pav. Peatonales losetas de hormigón

0,00%-0,00%-0,00%-159.192,00 Pav. Vehiculares definitivos

50,00%361.872,00 10,00%72.374,40 40,00%289.497,60 723.744,00 Pav.vehiculares en tosca y balasto c/ riego asfáltico

INFRAESTRUCTURA VIAL-DESAGUES PLUVIALES

%TOTAL

POR RUBRO

%TOTAL

POR RUBRO

%TOTAL

POR RUBRO

ACUMULADO ACTUALAVANCE DEL MES

ACUMULADO ANTERIORCosto

total Rubro

dic-032 CERTIFICADO N°

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Acopio y Desacopio• Interés de congelar precio

– De precio o rubro– De materiales

• Adelanto financiero

A = Ao . K

• Consiste en la entrega de un dinero al contratista por parte delcomitente previo a la certificación del avance correspondiente

Formula general de desacopio

P – A = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – Ao . K

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Tipos de Desacopios1. A cuenta de precio A = Ao . (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)

Quedando la forma de desacopio como:P = (Po - Ao) . (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)

2. A cuenta de materiales A = Ao . M/MoSiendo A el monto acopiado,

M el monto de los materiales, M1 el monto de los materiales al momento de entregar el

acopio

P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – Ao.M/Mo

3. A cuenta de 1 material X = X1 . T/T1Siendo X el monto acopiado para la compra del material,

T el monto del material al momento de certificar, M1 el monto del material al momento de entregar el

acopio

P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – X1.T/T1

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Liquidaciones

C - Dsubtotal a pagarE

P x 0,05retención de garantía 5%D

P + Bavance del mes a facturarC

P x %IVAIVAB

P1+P2+P3+P4+P5+P6subtotal P ajustadosP (todos)

P₀6 x K6(coef de ajuste)Varios12P6P₀5 x K5 (coef de ajuste)Inst. Eléctrica10P5P₀4 x K4 (coef de ajuste)Inst. Sanitaria9P4P₀3 x K3 (coef de ajuste)Cubierta6P3P₀2 x K2 (coef de ajuste)Albañilería5P2P₀1 x K1 (coef de ajuste)Hormigón Armado4P1

Liquidación Pago Mensual - Ajuste