a tu medida. · personaliza tus baños • bañera o plato de ducha • con o sin bidé (baño...
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_a tu medida.
SCALA_PATRAIX
Ubicado en el núcleo central de Nou Patraix y colindando con el barrio de Patraix de toda la vida, nace Scala_Patraix, un residencial ideado a tu medida y con todos los servicios cercanos. Ubicado en C/Vall d’Uixó, está perfectamente
comunicado, tanto en transporte privado, como en transporte público.
La fachada principal tiene vistas al parque exterior, con columpios para los más pequeños y rodeada de jardines. Así pues, cada una de sus viviendas ofrece buenas vistas de las amplias zonas verdes que inundan Nou Patraix. Scala_Patraix cuenta con 14 viviendas de 3 dormitorios que forman una pequeña comunidad. El edificio, con pocos
vecinos, ofrece un clima relajado, familiar y de confianza para vivir tu día a día con relax.
Las viviendas cuentan con las mejores calidades y su distribución se configura con una zona de día más luminosa y una de noche más recogida. Y para que todas las viviendas se adapten perfectamente a las necesidades y gustos de cada familia, Scala_Patraix te permite personalizar tu vivienda con muchas posibilidades: tipos de cocina, revestimientos y
suelos, mobiliario del baño, etc.
Sus altas calidades y sus posibilidades de personalización hacen de Scala_Patraix un edificio a tu medida. Scala_Patraix significa escoger tus gustos, tus aspiraciones y tu gente, para poder disfrutar de una vida a tu medida.
Un equipo de profesionales a la medida de tu confianza
_extensa experiencia.
La actividad e interés de Daia Arquitectes por la arquitectura ha ido desarrollándose desde hace más de tres décadas, mediante la elaboración de proyectos y obras de variado registro. Estas abarcan la obra pública (colegios, edif icios culturales, rehabil i tación, …) y la obra pr ivada , centrada fundamentalmente en la vivienda unifamiliar y plurifamiliar, en la que poseen una amplia experiencia, siendo reconocidos con diversos premios y menciones.
Valgesco Hábitat Mediterráneo, empresa de consultoría inmobiliaria de nueva creación que integra a profesionales con más de 30 años de recorrido en el sector inmobiliario. Expertos en comercialización de vivienda residencial, retail y gestión de activos singulares que saben ofrecer siempre con la máxima adaptación, profesionalidad y compromiso la solución que más se adapta a las necesidades de cada cliente.
White Real Estate está formado por un equipo de profesionales que aporta su experiencia en el ámbito de la Gestión Inmobiliaria. Con su experiencia de más de 15 años, ofrece una cartera de servicios que se adaptan a las necesidades de cada mercado, abarcando desde la gestión de activos inmobiliarios, hasta el desarrollo y la planificación del suelo, el desarrollo residencial y comercial, y la gest ión financiera asociada.
SCALA_PATRAIX
Promueve Proyecta Comercializa
Experiencia y técnica al servicio de un proyecto residencial en el mejor entorno de Patraix
SCALA_PATRAIX
Av. Tres C
ruces
Av. Tres C
ruces
Carrer de la Borrasca
C/ Music Gomis
Carre
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Pius X
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Carrer de Fontanars dels Alfonsins
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Av. Tres Forques
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Av. Tres Forques
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Carrer de Campos Crespo
Carrer de Veneçuela
C/ Llanera de Ranes
Carrer de Joaquín Navarro
Carrer de Juan de Celaya
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Calle d’Almudaina
Calle de Dolores Alcayde
Ctra d’Escrivà
Carrer de Salabert
Carrer de José María Mortes Lerma
Carrer de LlombaiCarrer de Guillem Despuig
Carrer del Músic AyllónCarrer del Mariano Rivera
Car
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Carrer de Marvà
Carrer del Mestre Sosa
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Carrer del Dr. Pérez Feliu
Av. de José Roca Coll
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Plaça deBeatriu Civera
Hospital Dr. Peset
Autovia V
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Plaça d’Enric Granados
Plaça de Múrcia
Plaça de Maguncia
Plaça de Benimarfull
Plaça de Rafael Gómez-Ferrer
Sapiña
Plaça de la Safor
Distancias a pieTRANSPORTES1 Metro Safranar: 340 m/3 min.2 Parada Bus (Línea 11): 405 m/4 min.
COMERCIOS Y OCIO3 Plaza de Patraix: 730 m/8 min.4 Supermercado: 325 m/3 min.5 Restaurantes y tiendas: 380 m/4 min.6 Mercado de Jesús: 850 m/9 min.7 Gasolinera Repsol: 315 m/3 min.
ZONAS VERDES8 Parque C/ Vall d’Uixó: 20 m/1 min.9 Parque Enrique Granados: 410 m/4 min.
SALUD10 Hospital Dr. Peset: 650 m/7 min.11 Centro de salud Padre Jofre: 700 m/7 min.
DEPORTE12 Complejo deportivo Patraix: 450 m/5 min.13 Gimnasio Forma Sport Patraix: 460 m/5 min.
EDUCACIÓN14 Colegio Público Eliseo Vidal: 60 m/1 min.15 Colegio Público Humanista Mariner: 320 m/3 min.16 Colegio Público Rodríguez Fornós: 235 m/2 min.17 IES Juan de Garay: 400 m./4 min.
Distancias en coche18 Valencia centro: 3,5 Km/14 min.19 Estación de Joaquín Sorolla: 2,1 Km/10 min.20 Estación del Norte: 3,8 Km/15 min.21 Estación de Autobuses: 5,1 Km/14 min.22 Aeropuerto: 9,6 Km/12 min.
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_cantidad de vida.1
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C/ Llanera de Ranes
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Calle de Dolores Alcayde
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Carrer de Salabert
Carrer de José María Mortes Lerma
Carrer de LlombaiCarrer de Guillem Despuig
Carrer del Músic AyllónCarrer del Mariano Rivera
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Hospital Dr. Peset
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Plaça d’Enric Granados
Plaça de Múrcia
Plaça de Maguncia
Plaça de Benimarfull
Plaça de Rafael Gómez-Ferrer
Sapiña
Plaça de la Safor
Scala_Patraix se encuentra ubicado en uno de los barrios de València con más vida y cultura, Patraix. Con más historia que nadie, el barrio guarda valiosos recuerdos en cada rincón de sus avenidas, calles y plazas. Para que sigas haciendo crecer historias en este emblemático barrio, nace Scala_Patraix, un residencial a tu medida, de nueva construcción pero con todo el espíritu del barrio de Patraix.
Ubicado en la zona suroeste de la ciudad, este barrio alberga gran cantidad de comercios, zonas de ocio, actividades culturales y cuenta con un gran compromiso por parte de todos los vecinos que día a día hacen de él más que un barrio.
El Residencial Scala_Patraix se encuentra en el núcleo de Nou Patraix, en C/Vall d’Uixó, donde proliferan zonas verdes, parques y nuevos comercios y servicios. El edificio se encuentra rodeado de grandes calles que permiten que desde Scala_Patraix se pueda disfrutar de vistas despejadas y amplias zonas verdes.
Además, Scala_Patraix, está perfectamente comunicado, tanto en transporte privado a través de Archiduque Carlos y la Ronda Sud, como en transporte público mediante autobús y la parada de metro de Safranar.
La tranquilidad que se respira en el barrio y todo el abanico de actividades culturales que ofrece, hacen de Patraix un barrio marcadamente personal y a tu medida.
Muy cerca de todo, a la medida de tu barrio
SCALA_PATRAIX
Nou Patraix alberga un gran volumen de plazas y zonas verdes que inundan el
barrio de identidad propia.
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SCALA_PATRAIX
Scala_Patraix está formada por 14 viviendas de 3 dormitorios, todas ellas, con más de 100 m2 construidos y presenta una cuidada distribución y una orientación ideal para favorecer una óptima ventilación.
La zona de día está orientada al sureste y cuenta con unas fantásticas vistas al parque. El salón, de más de 20 m2, dispone de una terraza en la que disfrutar las tardes y noches de verano, por lo que el salón y la cocina cuentan con toda la luz y la claridad de la ciudad de Valencia. Por otro lado, la zona de noche, orientada al noroeste, está más recogida, para mayor confort y calidad de vida.
Para poder regular mejor la entrada de luz en la vivienda, Scala_Patraix cuenta en su fachada con un sistema de paneles móviles que permite dosificar la cantidad de luz que recibe la terraza en cada momento, para favorecer el mantenimiento de un clima templado en cualquier hora del día y época del año. Scala_Patraix está planteada como una pequeña comunidad en la que disfrutar de un entorno tranquilo y familiar, ya que tan solo cuenta con 2 viviendas por planta. Un residencial tranquilo y a la medida de tu familia.
Tres habitaciones, a la medida de tu familia
Experiencia y técnica al servicio de un proyecto residencial en el mejor entorno de Patraix
_viviendas que dan la talla.
SCALA_PATRAIX
_marcadamente personal
SCALA_PATRAIX
Personaliza tu salón y dormitorios
SCALA_PATRAIX
Laminado Roble Blanco
Perla
Podrás elegir entre varios tipos de suelos laminados y entre diferentes opciones de carpintería de madera para el salón y las habitaciones:
SUELO LAMINADO
REVESTIMIENTO Y SUELO
CARPINTERÍA DE MADERA
MOBILIARIO OPCIONAL
Lacado Blanco
Lacado Blanco
Acabado Haya
Acabado Haya
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Laminado Roble
Blanco Piedra
Laminado Haya
Blanco Hueso
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El baño es un lugar muy personal que también debe estar acorde a tus preferencias. Por eso te ofrecemos diferentes opciones para que se adapte a tus gustos.
Personaliza tus baños
• Bañera o plato de ducha• Con o sin bidé (baño principal)
Scala_Patraix hace de cada vivienda un lugar único, singular y personalizado, ofreciéndote todo tipo de posibilidades para configurar un espacio a tu medida.
Configura tu vivienda a la medida de tus gustos
SCALA_PATRAIX
La cocina es un punto central de tu hogar que dota a la vivienda de carácter y estilo, por ello te ofrecemos diversas opciones de personalización que te permitirán tener una cocina a tu medida. Además todas las cocinas incluyen campana con turbina extractora de acero inoxidable, placa vitrocerámica de inducción, y columna con horno y horno microondas independiente.
Además, tienes la posibilidad de crear un ambiente más personal con el Kit Premium, el cual incluye la nevera y el lavavajillas panelados.
Personaliza tu cocina
DISTRIBUCIÓN
KIT PREMIUM
Sobre estas líneas, ejemplo de cocina semi-abierta. En la página siguiente, modelo de cocina integrada en el salón
SEMI-ABIERTA CERRADAINTEGRADASeparada del salón por medio tabiqueIntegrada con el salón Separada del Salón
MOBILIARIO
Lacado Gris CálidoLacado Blanco Lacado Gris Frío
SUELO
Pavimento Gris CromoProlongación Laminado
REVESTIMIENTO
Revestimiento Gris AceroRevestimiento Blanco
ENCIMERA
Encimera Gris AceroEncimera Blanca Encimera Cromo
A B
A B
A B C
A B C
_con sentido común
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0 1 2 3 5m
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Superficie Construida + Comunes 125,47 m2 Superficie Construida 106,23 m2 Superficie Útil 92,21 m2 Superficie Terraza 5,76 m2
SC Salón Comedor B1 Baño 1C Cocina B2 Baño 2D1 Dormitorio 1 L Armario de LavadoD2 Dormitorio 2 D DistribuidorD3 Dormitorio 3 A Acceso
UBICACIÓN ALZADO C/VALL D’UIXÓUBICACIÓN EN PLANTA
SCALA_PATRAIX | VIVIENDA TIPO C
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Este plano es provisional y no contractual, y está sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad.
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Superficie Construida + Comunes 126,92 m2 Superficie Construida 107,46 m2 Superficie Útil 93,34 m2 Superficie Terraza 5,76 m2
SC Salón Comedor B1 Baño 1C Cocina B2 Baño 2D1 Dormitorio 1 L Armario de LavadoD2 Dormitorio 2 D DistribuidorD3 Dormitorio 3 A Acceso
UBICACIÓN ALZADO C/VALL D’UIXÓUBICACIÓN EN PLANTA
VIVIENDA TIPO D | SCALA_PATRAIX
Este plano es provisional y no contractual, y está sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad.
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SCALA_PATRAIX | MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación, estructura y cubiertasCimentación realizada mediante zapatas aisladas. Forjado de hormigón armado y losas de hormigón visto en terrazas voladas. Las cubiertas serán de tipo invertido con protección térmica de las lámi-nas impermeabilizantes. En el caso de cubiertas transitables se pavimentarán con baldosa de gres exteriores antideslizante de primeras mar-cas, como los balcones volados.
CerramientosEl cerramiento exterior de dos hojas estará for-mado por una hoja exterior de ladrillo cara vista hidrófugo, enfoscado hidrófugo en su cara inte-rior, cámara y aislamiento de lana de roca, y tras-dosado autoportante interior de yeso laminado.
Tabiquería interiorLas particiones entre viviendas y elementos co-munes estarán formadas por una hoja central de ladrillo macizo perforado acústico, y trasdosado autoportante interior de yeso laminado. Los ta-biques de distribución se realizarán con placa de yeso laminado, sistema PLADUR, KNAUFF, PLA-CO o equivalente con aislamiento de lana de roca en su interior.
Falsos techosDisposición de falsos techos en recibidor, pasillos y locales húmedos mediante sistema de yeso la-minado. Se instalará sistema de falso techo re-gistrable para mantenimiento de maquinaria de climatización en cuarto húmedo secundario.
PavimentosEl pavimento general de la vivienda será laminado resistencia AC4, uso elevado, o superior, y rodapié con terminación lacado blanco. Contará con lámina antiimpacto en toda la superficie interior. Se dis-pondrán pavimentos de gres en cocina, baños y te-rrazas. Se propondrán diversas opciones dentro del programa de personalización de la vivienda.
Revestimientos interioresPintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales. En baños, alicatados con revesti-miento cerámico de 1ª calidad en diferentes for-matos, tomado con cemento cola con cantoneras de aluminio. Se propondrán diversas opciones de revestimientos cerámicos y pintura dentro del programa de personalización de la vivienda.
Sanitarios y griferíaGrifería monomando calidad marca Roca o similar. Baño principal con plato de ducha, mampara, es-pejo y mueble para lavabo. En baño secundario ba-ñera. Los aparatos sanitarios serán blancos series Gap de Roca o equivalente.
CocinaSe dotará con campana con turbina extractora de acero inoxidable, placa vitrocerámica de inducción, y columna horno, horno microondas independien-te. Mobiliario compuesto por armarios altos y ba-jos con acabado lacado brillo, y zócalo de aluminio. Aplacado de frente zona de banco con pieza de si-milares características al banco entre muebles al-tos y bajo. Se propondrán diversas opciones dentro del programa de personalización de la vivienda.
Materiales y acabados_
MEMORIA DE CALIDADES | SCALA_PATRAIX
_a la medida de tus aspiraciones
Carpintería exteriorCarpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, mediante perfil de poliamida con sistema de microventilación con capialzado inte-grado. Acristalamiento con vidrio doble, con cá-mara termo acústica para contribuir al adecuado aislamiento térmico y acústico.
Carpintería interiorPuerta de entrada acorazada con cerradura de seguridad de tres puntos y tres bisagras antipa-lanca de acero. Puertas de paso ciega de tablero macizo con acabado lacado blanco con condena en baño principal y baño secundario.Armarios empotrados modulares de hoja abati-ble solapada terminada lacado blanco. Se propon-drán diversas opciones de acabado de carpintería interior dentro del programa de personalización de la vivienda.
ClimatizaciónInstalación de climatización (frío-calor) mediante bomba de calor inverter de alta eficiencia A+ con refrigerante ecológico y distribución de aire me-diante conductos tipo climaver net, y regulación mediante termostato digital programable ubica-do en salón.
Instalación eléctricaInstalación eléctrica según el REBT con circuitos independientes para climatización, lavadora/calen-tador, iluminación, cocina/horno, tomas de corriente generales y tomas de corriente en cuartos húmedos.
Instalación de telecomunicacionesEn interior de viviendas puntos de acceso de usua-rio de RTV, telefonía con cable UTP (4 pares) y re-gistros de terminación para acceso a fibra óptica.
Instalación de fontanería y agua caliente sanitariaInstalación de fontanería realizada con tuberías de polietileno, con llaves de corte en cada cuarto hú-medo y llaves de aparato. Tomas bitérmicas (agua caliente y agua fría) en lavadora y lavavajillas. Pro-ducción de ACS con energías renovables y produc-ción auxiliar con acumulador eléctrico de alto rendi-miento.
Instalaciones generalesInstalación de iluminación general. Infraestruc-tura común de acceso a las comunicaciones a re-des de televisión, telefonía, fibra óptica general y cableado de datos. Video portero. Instalación de ventilación de viviendas con red de extracción en baños y cocinas con extractores mecánicos ubi-cados en cubierta.
Sótano de aparcamientoLa promoción cuenta con un sótano destinado a apar-camiento de vehículos, con puerta de entrada auto-mática y acceso mediante plataforma elevadora.
*El proyecto y la obra serán supervisados por Organismos de Control Técnico y suscripción de Póliza de seguro de responsabilidad decenal según la ley de Ordenación de la Edificación. Control de calidad de materiales y pruebas de servicio de estanqueidad de cubiertas e instalaciones a través de laboratorio independiente homologado.
SCALA_PATRAIX
