3 FORMAS DE PRODUCIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON POCA INVERSIÓN.

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De esta menara tendrás todo en un mismo sitio, sin utilizar papel. Podemos aprender y cuidar el ambiente al mismo tiempo.

Carlos Álvarez es unprofesional, especialista enel diseño de tuberías paraplantas de procesos,específicamente en el áreapetrolera. Trabajó enInelectra, empresa deIngeniería Procura yConstrucción líder enLatinoamérica en el sectorenergético. .

Carlos se dio cuenta de que como empleado en elmundo tradicional, no iba a alcanzar su propósito de vida,razón por la cual decidió emprender sus propiosnegocios, con sus primeros ingresos en emprendimientodigital, compró acciones de la empresa dónde trabajaba yrenunció.

En la actualidad, es Coach de Emprendimientocertificado por Carlotti Coaching Center. Miembro de laInternational Association of Coaching Número 170.432,Facilitador de Aprendizaje Empresarial y ProfessionalNetworker, con negocios e inversiones en la industriapetrolera, turismo, bienes raíces, seguros, finanzas,tecnología y desarrollo digital.

Quiero resaltar que hablo de poca inversión, o seaque requerimos inversión de algún tipo, la inversión no estu enemiga, la inversión te protege, cuando tu pagas poralgo, adquieres los derechos y la propiedad de lo quecompras, pero no eres dueño de lo que es gratis.

Aquí te explico las 3 formas básicas de invertir en elmercado inmobiliario, pero te darás cuenta que temostraré varias formas de invertir en bienes raíces, nosolo 3.

Estas 3 formas son las que utilicé para generalizar,pero la realidad es que aprenderás muchas formas más.

¿Cuál de estas 3 formas te llama más la atención?

3 FORMAS DE PRODUCIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON POCA INVERSIÓN.

¿POR QUÉ INVERTIR EN ELMERCADO INMOBILIARIO?

Muchas personas creen que como la recesión del2008 afectó al mercado inmobiliario, entonces estarecesión también lo hará, y la realidad es que es pocoprobable que eso suceda ya que esta recesión no estádirectamente vinculada a los Bienes Raíces, como si fueel caso de la recesión del 2008 que la recesión fue por elmercado inmobiliario.

En la gráfica, las zonas grises reflejan los momentosde recesión, y podrás notar que solo en 2008 se vioafectado el mercado.

En esta gráfica vemos cómo hubo repuntes de ofertainmobiliaria en las recesiones, y luego hubo unanivelación, lo cuál significa que hubo movimiento en elmercado durante las recesiones.

En el caso del costopromedio de renta de unavivienda si se observó unaleve modificación, peronada significativacomparada con la magnitudde la situación, que para serun recesión muyrelacionada con los BienesRaíces, no una hubofluctuación tan relevante.

• Alta rotación deinquilinos por el homeoffice.

• Búsqueda de rentas máseconómicas.

• Diversificación deingresos e inversión.

• Búsqueda de un mejorlugar para vivir.

La alta tasa de natalidad y el crecimiento de lapoblación hace que siempre haya demanda de viviendas.

• Los Bienes Raíces sonuna industria que muevemás 9,6 trillones dedólares anualmente.

• Los Bienes Raíces hangenerado másmillonarios quecualquier otra industriaen la historia.

• Se revaloriza en eltiempo y asume lainflación dentro de suvalor.

• Es un mercadorelativamente estable yseguro comparado concualquier otro mercadoespeculativo.

• Alta rentabilidad.

• Actualmente se puedehacer desde casa.

¿CÓMO GANAR DINERO CON BIENES RAÍCES?

El océano rojo es un sector del mercado con muchacompetencia, por eso rojo porque sería como una zonallena de sangre por la cantidad de personas buscandopescar allí.

Mientras que el océano azul, es esa zona del mercadoque es más tranquila, poco concurrida y exclusiva dóndepodrás destacarte de la competencia porque ofreces algodiferente para un nicho de mercado distinto.

¿En dónde crees que poder encontrar másoportunidades?

¿CÓMO GANO DINERO CON PROPIEDADES?

• Evaluación de un experto.

• Comparando con otros inmuebles a la venta en lazona.

Primero debemos saber si tu propiedad es óptimapara producir dinero para que pase de ser un activocontable a un activo financiero.

Para ello debemos calcular el valor de la propiedad ysu tasa de retorno anual.

¿Qué porcentaje de retorno anual te da con estecálculo?

Si es más de 10% es una buena tasa y podemosevaluar otros indicadores, si no es más del 10%posiblemente no sea una propiedad para producir dinero.

Esta no es una conclusión definitiva pero es unprimer indicio.

¿CÓMO GANO DINERO SI TENGO CAPITAL DE INVERSIÓN?

A continuación veremos varias opciones de inversiónen caso de que tengas capital propio o de un tercero.

Pero antes de comenzar, te comparto un par derecomendaciones.

• Aprende a ver las propiedades como un activo nocomo una vivienda.

• Es mejor tener varias propiedades pequeñas que unagrande.

• Aprende a hacer dinero con el dinero de otros, comopor ejemplo los bancos.

• Ten en cuenta la regla del 1%. (La renta mínima debevale 1% del valor total de la propiedad)

• Utiliza como referencia la renta mínima de la ciudad ode la zona para evaluar escenarios desfavorables.

• Evita los mercado calientes si estás comenzando, lasgrandes ciudades son océanos rojos.

• Ten cuidado con las opciones de baja inversión peroalto mantenimiento.

Básicamente consiste en comprar una propiedaddeteriorada, e invertir dinero para mejorarla y venderla amayor costo.

Para comprar buenos FLIPS tenemos 4 opciones dehacerlo.

• Short Sales: comprarle a quienes no pagan supréstamo.

• Foreclosure: si no se logra vende en un ShortSales pasa a un proceso de subasta.

• Tax lien investment: cuando el estado dispone dela propiedad de una persona que no paga susimpuestos.

• Venta regular: consiguiendo grandesoportunidades por tus propios medios.

Para las primeras 3 se requiere bastanteconocimiento y asesoría, por lo que te recomiendo noaplicarlas si no estás respaldado por un buen Realtor conexperiencia en este tipo de negociaciones.

Ten en cuenta que no deberías de pagar más de un60% a un 70% del valor de la propiedad porque no sabescuánto dinero te va a costar restaurar la propiedad.

Recuerda que estas haciendo negocios, así que debehaber ganancia.

• Propiedades que no se pueden rentar el primer año.

• Propiedades que solicitan poca inicial 5% a 10%.

• Propiedades multifamiliares.

• Propiedades para personas mayores.

• Comprar basándose en la renta mínima de la ciudad.

• Rentas cortas tipo Airbnb

• Proyectos inmobiliarios.

¿Cuál de estas opciones consideras que puede sermás atractiva para ti y para las personas que conoces ypor qué?

¿CÓMO GANO DINERO TRABAJANDO DE FORMA ACTIVA?

En caso de no tener propiedades, no tener dineropara invertir y no tener como conseguir el dinero, pero teatraen los Bienes Raíces, entonces tienes variasopciones.

• Fotografía de propiedades.

• Gestión y generación de contenido para RedesSociales.

• Administrador de propiedades.

• Cazador de propiedades.

• Tradicional

− Punta receptora o captadora

− Punta negociadora o del cliente

• Digital

− Igual que el tradicional pero desde casa.

− Amplio stock internacional

− Red de agentes inmobiliarios y aliadosinternacionales.

− Océano azul de oportunidades.

¿POR QUÉ SER UN AGENTE INMOBILIARIO DIGITAL?

Si viste la sesión #1 podrás darte cuenta de laimportancia de apalancarse de la tecnología para hacernegocios en la actualidad.

Ya la forma tradicional de ejercer esta profesión estáobsoleta y allí no están los océanos azules que tú quieres.

Te voy a dar un ejemplo de un proyecto que estamoscomercializando muy bien como agentes inmobiliariosdigitales.

• Baja inversión.

• Inicial desde 15% enadelante.

• Pago en cuotas directo conla constructora.

• Ciudad en desarrolloturístico y revalorización.

• ROI de 4 a 5 años conrentas cortas.

• Genera ingresos desdecasa sin gastar dinero entraslados, gasolina,comidas con los clientes,etc.

Te felicitamos por llegar a este punto, ya solo falta unsesión para que culmines con éxito la SMART BUSINESSWEEK.

Te invitamos a compartir tus impresiones yaprendizajes en las redes sociales y etiquetarnos en lascuentas de la NPEHT.

También te invitamos a seguirnos en las redessociales para que estés siempre al día en informaciónrelacionada a la SMART BUSINESS WEEK yemprendimiento digital en general.

Y si tienes alguna duda particular, podrás contactar atu facilitadora Andrea Capriles por su cuenta enInstagram @CarlosAlvarezCoach.

Gracias por participar en la tercera sesión de laSMART BUSINESS WEEK.

Recuerda que habrán premios, sorpresas, descuentos y beneficios especiales para quienes se conecten en vivo a la última sesión de la SMART BUSINESS WEEK. Si te gusta escribir bastante, a continuación te dejamos más páginas de notas

@NPEHT NPE Hernández Team