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7/30/2019 29289881 Estudio de Impacto Ambiental Edificio Santorin2

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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EDIFICIO SANTORINI

1 GENERALIDADES

1.1 NOMBRE DEL PROYECTO:

EDIFICIO SANTORINIEn el apndice a se muestra el plano del edificio santorini con todas susinstalaciones y ubicacin del mismo.

1.2 UBICACIN DEL PROYECTO:Manab, Manta, Barrio el Murcilago, Avenida m1 y calle 24A

1.3 DURACION TOTALEl tiempo de vida til, es indefinido

1.4 PROYECTO Y CONSTRUCCIONEl proyecto es del Arq. Carlos Garcs P. y la Construccin esta a cargo de.arq. Carlos Garcs PstorArq. Jaime Miranda Ch.Ing. Oscar Efrn ReyesIng. Carlos Elizalde M.

1.5 RESPONSABLE ELABORACION DE ESTUDIO DE IMPACTOAMBIENTAL

Arq. Carlos Garcs P.Direccin de la Oficina: Reina Victoria y Coln Edif., Banco de Guayaquil,Oficina 11-05, Quito, Pichincha EcuadorTelfono y Fax: (02)2500172Correo electrnico: [email protected]

2 OBJETIVOS DEL PROYECTO- Ofrecer al mercado un edificio de departamentos para bajar la

demanda existente de vivienda en este sector- Mejorar la calidad de vida de sus habitantes- Proveer de servicios bsicos, y de confort y comodidad a sus

propietarios.- Enlazarce en el entorno Urbano sin romper la homogeneidad ni

heterogeneidad del sector en el que se ubica- Mejorar el entorno urbano del sector en el que se ubica.

3 DESCRIPCION DEL PROYECTO
mailto:[email protected]:[email protected]


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3.1 ASPECTOS FSICOSAprovechando la topografa del terreno en el que se implanta este edificio se hanconstruido 2 subsuelos de Parqueaderos y 9 pisos de departamentos, cuentatambin con 2 Ascensores y Caja de Escaleras, entre los servicios adicionales

posee una piscina, Sauna Turco, Hidromasaje, una gran rea de esparcimientopara nios y reas verdes

El edificio SANTORINI cuenta con 37 viviendas, entre suites y departamentos,distribuidas de la siguiente manera:Planta subsuelo N=-6.00 25 parqueaderos, 26 bodegas, vestidores, baos,cisterna, cuarto de bombas, rea de maquinas y spa.Planta subsuelo N=-3.00 26 parqueos, 1 suite, 11 bodegas, cuarto de

basura, planta elctrica, rea de administracin, cmara de transformacin,ascensores, escaleras.Planta baja N=+0.00 3 suites 2 departamentos, 4 parqueos,recepcin, reas verdes exteriores. E interioresPiso 2 N=+3.20 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 3 N=+6.40 3 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 4 N=+9.60 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 5 N=+12.80 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 6 N=+16.00 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 7 N=+19.20 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 8 N=+22.40 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escalerasPiso 9 N=+25.60 2 Penth houses, ascensores, escaleras

La superficie en que se ubica el proyecto es de 2000.00m2De estos el rea de construccin total o Area Bruta ser de 6867.00m2 de loscuales 4656,00 corresponden a rea de departamentos y 3438.00m2 aestacionamientos, servicios varios, areas verdes, areas de esparcimiento, etc.

El edificio colinda AL NORTE con el terreno de la sra.________________Al SUR con el terreno de la congregacin de hermanas :__________-------Al Este con la Playa del ocano pcificoAl Oeste con la Avenida M1E l proyecto contara con la infraestructura suficiente para su operacin: redes deAlcantarillado, Telfono, Luz elctrica, agua potable, gas centralizado, agua

caliente, cuyos servicios estn disponibles en la av. M1

3.2 DIMENSIONES DEL PROYECTO.

Superficie total del Predio:- 1198.00m2Superficie de Construccin.en P.B= 800.00m2 = 67%Superficie Areas Verdes= 400.00m2 = 33%

3.3 DESCRIPCION DE LOS SERVICIOS REQUERIDOS


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En la zona se encuentran todos los servicios bsicos de Infraestructura requeridostanto para la construccin como para la operacin del edificio SANTORINI,como son Agua Potable, Alcantarillado, red elctrica, red telefnica. As comotambin las vas de acceso estn pavimentadas, y por ser una avenida tiene

amplias dimensiones.Para el funcionamiento del Edificio se har necesario incrementar otros serviciosadicionales como: Cmara de transformacin con transformador PAD-MOUNT,Planta elctrica, sistema de gas centralizado, Cisterna de almacenamiento de agua

potable, sistema de agua caliente, servicio de Internet, etc. Estos servicios sernadministrados por la compaa constructora.

3.4 ACTIVIDAD Y CARACTERISTICAS DE EDIFICIO:

El edificio estar diseado nicamente para Vivienda, con sus respectivosservicios y parqueaderos.

3.5 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

La etapa de construccin de edificio Santorini involucra una serie deactividades que se estan desarrollando con una secuencia determinada donde lainterrelacion de los trabajos tiene como objetivo realizar en un tiempo optimo lasdiferentes etapas que comprenden la puesta en marcha del edificio.

Preparacin del Sitio.

Se procede al derrocamiento y desalojo de la edificacin existente y a la excavacinde 500,00m3 de terreno para la realizacin de cimentacin, compactaciones y onivelaciones que daran inicio a la construccin de muros para los subsuelos Instalaciones Provisionales.Se procede a la construccin de bodegas provisionales e instalacin de baterassanitarias para uso de los trabajadoresSe colocar en la zona perimetral un cerramiento a base de triples y madera a fin de

evitar que las obras afecten las actividades normales de los transentes y colindantes.

Etapa de Construccin.o Se procede a la realizacin de Muros , cimentaciones del edificioo Se procede a realizar todo lo correspondiente a la estructura del edificio,

columnas de hormign armado, cadenas de amarre, losas, contrapisos, etc.o Posterior a esto de empieza a levantara paredes interiores y los respectivos

recubrimentos, enlucidos,o Posterior a esto se sigue con las obras de Instalaciones elctricas sanitarias e

hidrulicas,o Obras de Carpintera, Pisos, Cerrajera. Vidriera y pintura.

Etapa de Operacin y Mantenimiento.

Los servicios que brindar este edificio son exclusivamente para los habitantes delmismo, esto es para sus propietarios; entre los servicios: Guardiana 24 horas,


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Administracin Central, Piscina, Sauna Turco, Hidromasaje, rea de sparcimiento,descanso y relax.De su mantenimiento y buen funcionamiento se encargar la Administracin deedificio.

Volumen y tipo de Agua a utilizarEl edificio Santorini tendr una cisterna de Agua potable de 90,00m3aproximadamente que se ubicar en el subsuelo 2 nivel -6.00m el mismo que para elservicio constara con bombas hidroneumticas que abastecern el agua a losrespectivos departamentos.Asi mismo del mantenimiento y la limpieza estar encargado el equipo deadministracin del edificio. Sustancias no peligrosasLas sustancias a utilizar sern nicamente para su mantenimiento como son jabones,detergentes, desinfectantes, cantidad mxima que no pasa de 10Kg que sealmacenaran en las bodegas del edificio.

Residuos Peligrosos.Ni en la etapa de preparacin, y ni de construccin se utilizaran sustancias, txicas,Reactivas, Inflamables, Corrosivas, Infecciosas, etc., que atenten contra la vida de losseres humanos, nicamente en la etapa de Operacin se utilizara un TransformadorPad-Mount que no causara mayores problemas ambientales.

4 GENERACIN, MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS

SLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMSFERA.4.1 RESIDUOS SLIDOS.

En lo que respecta a la etapa de Preparacin del terreno y Construccin deledificio, se generarn residuos provenientes de la misma obra, como: tierra,grava, arena, madera, etc. Los mismos que sern retirados por la empresa queest construyendo.

Referente a la Basura generada por los trabajadores de la empresa, se colocanbotes de basura, colocados en sitios estratgicos para su depsito y quefinalmente el departamento de recoleccin de basura de Manta ser el encargadode la recoleccin y disposicin final.

Durante la etapa de Operacin se prev la generacin de Basura en el edificio,en las diferentes reas del mismo (departamentos, Subsuelos, reas recreativas,de descanso, de espera, etc.) Se prev la localizacin en el Subsuelo 1 un espacioo cuarto de Basura que tiene un rea aproximada de 4.50 m2, destinado para larecoleccin de Basura y desde aqu para ser evacuado y recolectado por laempresa encargada de la recoleccin de residuos de Manta.

4.2 RESIDUOS LQUIDOS.


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Durante la etapa de Construccin se prev una nula cantidad de descarga deaguas residuales, ya que nicamente se producirn aquellas que se generan enlos sanitarios por los trabajadores, la empresa constructora se encargara delmanejo de los residuos generados aqu.

En la etapa de operacin y funcionamiento existen 3 tipos de aguas generadas:1. las provenientes de las precipitaciones Pluviales y 2. las aguas residualesgeneradas en los baos de cada departamento, Y de las reas de servicios comoson guardia, bao empleados, bao vestidores, spa, y 3) las generadas en la

piscina sauna, turco, e hidromasaje.El tratamiento para estos residuos sern de la siguiente manera:- Las Aguas lluvias irrigaran las reas verdes que componen el edificio,tanto en la parte frontal como posterior, adems existe un proyecto de drenajetal que el exceso de aguas lluvias se recoja en un canal perimetral en la parte

posterior de edificio junto al muro y que a su vez estas aguas se desborden elmuro e irriguen la siguiente rea verde que se encuentra en el nivel -16.00

(playa privada)- Las aguas residuales que corresponden a la piscina, Sauna, Turco eHidromasaje se reciclarn y servirn para irrigar las zonas verdes del edificio- En lo que respecta a las aguas servidas de los baos desde el nivel0.00 hasta el nivel +25.60, se drenarn por medio de tuberas colgantes bajo lalosa del nivel 0.00 a las tuberas de alcantarillado que pasan por la av. M1 ,asimismo las aguas residuales que corresponden a los baos que se encuentranubicados en el nivel -3.00 y 6.00 m se evacuaran por medio de Albaal quesacar las aguas residuales y conectar a la tubera de alcantarillado de laavenida M1.

4.3 EMISIONES A LA ATMSFERA.Durante las etapas de preparacin del sitio y de construccin se producir polvo,adems de algunas emisiones moderadas de monxido de carbono (CO), xidode Nitrgeno (NOx), xido de azufre (SOx) y algunos hidrocarburos (HC). Lasemisiones de estos gases provienen nicamente de la operacin de maquinaria yequipo utilizado en las actividades constructivas.

4.4 VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOSAPLICABLE EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACION

DEL USO DEL SUELO.

Debido a que el Edificio SANTORINI se encuentra ubicado dentro del reaurbana de Manta y el uso del suelo regulado por el Plan de OrdenamientoUrbano de Manta esta clasificado como residencial, entonces el edificio enmencin es compatible con el uso del suelo especificado y no alterar enabsoluto el plan de Ordenamiento territorial.

Como un requisito formal para la construccin del edificio SANTORINI se hasolicitado el estudio de Impacto ambiental por el Departamento de ControlAmbiental del Ilustre Municipio de Manta.


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5 DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL YSEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA AMBIENTALDETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO SANTORINI (INVENTARIO AMBIENTAL).5.1 DELIMITACIN EL REA DE ESTUDIO.

La superficie del predio sealada para el desarrollo del proyecto se encuentradentro del rea urbana de Manta, con vas de acceso amplias en las que poseentodos los servicios de infraestructura necesarios para el desarrollo del proyectoen mencin como muestra la figura adjunta,

S U P E R M A X I

M A N I C E N T

E D . F A L L C A D

H O T E L

O R O

V E R D E

A V . M - 1

E D I F IC I O S A N T O R I N I

CALLE

24A

5.2 ASPECTOS BIOTICOS

5.2.1 ClimaSegn los estudios realizados por el INHAMI el clima que registra el Ilustremunicipio de Manta es seco Tropical, tiene una temperatura media anual ente los 19y 22 en la noche y des 25C hasta 32C durante el da y las precipitaciones en elmes mas fuerte

El invierno registra en la Costa altas temperaturas, que van desde los 29C hasta los38C durante todo el da y la noche.Las zonas ms cercanas al ocano Pacfico son generalmente semiridas (entre laProvincia de Manab y el pas vecino Per: Chone, Portoviejo, Manta, Jipijapa,Pennsula de Santa Elena y El Oro). En la medida que se desplaza hacia el sur, laslluvias disminuyen, siendo los promedios en las provincias de Manab, Guayas (parte

baja), El Oro y Loja, de 500 a 1.000 mm, y las temperaturas medias entre 24 y 26C.(Fuente INHAMI)


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5.2.2 Fenmenos Climticos.No existen fenmenos climticos de mayor importancia que afecten a laconstruccin y operacin de edificio SANTORINI. En manta sew han registrado lossiguientes valores en 32 aos

MANTA (32 aos), media interanual: 2258 mm -mediana: 170 mm- Nio de 1982-1983: 1.835,1 mm (segundo valor observado: 754,2 mm en 19531, loque correspondera a un perodo de retorno superior a varios miles de aos si seadmite una distribucin unimodal;- 7 meses tienen un perodo de retorno superior a 100 aos;- 14 lluvias diarias tienen una frecuencia anual y una frecuencia centenal (180 mm)

5.2.3 Caractersticas ocenicasLas aguas ocenicas de las costas ecuatorianas, derivado del comportamiento de losvientos alisios y de las corrientes, se caracterizan por una temperatura ms elevada

que en otras zonas y bastante homognea a lo largo de la misma. Por otra parte, sonde menor densidad, lo que implica una elevacin del nivel del mar. Al igual que en el


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resto de la costa pacfica, la estructura del ocano en Amrica presenta una capacaliente de densidad dbil y una capa inferior fra de densidad ms fuerte.El evento ocenico-atmosfrico conocido como El Nio constituye una de lasmanifestaciones naturales ms severas en los ecosistemas costeros e insulares del

Ecuador.Segn el Comit Nacional para el Estudio del Fenmeno El Nio (Erfen), lascondiciones de temperatura en el ocano Pacfico siguen en aumento. El ocanoPacfico mantiene un proceso progresivo de calentamiento, que de mantenerse podrainfluir en forma importante en la intensidad de la prxima estacin invernal en lacosta ecuatoriana, por lo que se recomienda asumir medidas de preparacin oportunay efectiva, dice el ltimo informe del organismo especializado.Esto debe ser suficiente para que las autoridades tomen en serio la amenaza quesignifica un fenmeno, que, si bien en esta ocasin no llegara a ser catastrfico,

podra causar problemas en las reas de riesgo.

5.2.4 Caractersticas fsicas, geolgicas, morfolgicas yedafolgicas del Suelo.

Topografa.La topografa en el lugar que se implantar el Edificio SANTORINI es regular, no

presenta mayores pendientes, En la parte posterior se encuentra un talud deaproximadamente 22 m de altura tomado desde el nivel de la playa hasta el nivel dela avenida, que ser aprovechado para el proyecto en la implantacin de vegetacin,y reas recreativas.

Movimientos Ssmicos receptados en la ZonaLos movimientos ssmicos ocurren permanentemente en todo el mundo,particularmente en el Pacfico, en el rea denominada Anillo de fuego, en la que seencuentra la ciudad de Manta.En Manab, Las experiencias ms recientes y que conmocionaron por el grado dedestruccin que provoc fue el terremoto de 1998 que destruy parcialmente lasciudades de Baha de Carquez y Jama, provocando grandes prdidas. Entonces, valela pena que las autoridades mantenses consideren actualizar las medidas de

prevencin de desastres, principalmente del sector salud, considerando diversos tiposde catstrofes y de siniestros.

Manta cuenta ya con un plan estratgico hasta el 2020 para el ordenamientoterritorial, medio ambiente, economa productiva y seguridad, pero no proyecta qudebe hacer el Cantn en caso de catstrofes. En cuanto a seguridad faltan elementosque no pueden obviarse o dejarse a la suerte. Qu pasar con Manta en caso de unterremoto, un sutnami algo que no debe descartarse de plano-, derrumbes, incendioa gran escala, y hasta con una catstrofe originada por la mano de malos hombres:un atentado terrorista!

Obviamente, la responsabilidad es de todos y la sociedad en su conjunto debe deorganizar y procurar estar lista ante toda eventualidad. (Diario El mercurio Manta.Manab Ecuador, 25 de Junio/2007)

Suelo.


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El tipo de suelo que se presenta en el terreno es Rocoso arenoso con gran cantidadde limo suelo

Grado de Erosin.

El suelo presente en el rea no se considera con ningn tipo de erosin.

Presencia de Metales pesados u Otros contaminantes en el suelo.Se puede decir a simple vista que el suelo no presenta ningun tipo de metales nirasgos de contaminacin de ningn tipo.

Presencia de Aguas Subterrneas o Superficiales en el sitio.Por ser este sitio de clima clido seco, no se han encontrado la presencia ni de aguassuperficiales ni subterrneas.

5.2.5 Caractersticas Bio-ambientales del Suelo.

Vegetacin.La vegetacin que tena el terreno en el que se implanta el edificio SANTORINI,constaba de vegetacin Baja como csped y arbustos que fueron implantados por los

propietarios anteriores del inmueble, y alguna vegetacin alta como palmeras, que aligual que las anteriores fueron sembradas

No existe vegetacin Nativa en el sitio, ni en el talud, en caso de que hubiera setratar de afectar en lo mas mnimo y de conservar en absoluto la misma.

Fauna.

Las especies faunsticas que se encuentran en la zona son las tpicas aves marinascomo: Pelcanos, Gaviotas, Lagartijas, iguanas, etc.

Paisaje.El paisaje actual no se ver afectado con la construccin del Proyecto, ya que laarquitectura del edificio esta acorde con la arquitectura existente en la zona, antesmas bien contribuir a mejorar la imagen urbana del sector. En el que se ubica.

Medio Socio-Econmico.Con la construccin del edificio SANTORINI, se incrementan 37 unidadeshabitacionales, de las cuales 19 son departamentos o sea el 50% que albergarn a 5

miembros por familia aproximadamente. El otro 50% son suites que albergaranmximo a 3 miembros por familia. Que segn el Estudio de Suelo del I. Municipiode Manta si estamos dentro de las densidades requeridas.

Factores Socio Culturales.En el sitio de Estudio no existen patrimonio histrico, monumentos histrico-artsticos y/o arqueolgicos que pudieran verse afectados. Por tanto el proyecto nomodifica o altera las actividades de la comunidad que lo rodea.

6 DIAGNSTICO AMBIENTAL.


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El sitio en el que se implanta el edificio SANTORINI no presenta vegetacin, faunau otro tipo de bien pblico que ser afectado por la construccin de este, norepresenta alteraciones fsicas ni estticas a las propiedades aledaas; mas bien seconsidera un mejoramiento de la imagen urbana del sector debido a que se

implantar vegetacin y se colocarn fuentes de aguas en la parte frontal que ayudara mejorar estticamente el paisaje de la avenida.

7 IDENTIFRICACION, DESCRIPCION, Y EVALUACION DEIMPACTOS AMBIENTALES.

Para evaluar e identificar los impactos ambientales relacionados con el proyecto esel de las Matrices de LEOPOLD, debido a que este mtodo permite tener una visinmas amplia de las caractersticas ambientales que pudieran verse afectadas, como delas acciones que pudieran generar la afectacin.

7.1 IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

7.1.1 Etapa de Preparacin del sitioAgua.

Con la construccin del edificio SANTORINI no se ver afectada la disminucin derecarga de mantos freticos, por infiltracin de lluvia, por cuanto en la actualidad elterreno donde se implanta el edificio posee ya una edificacinSe requerir agua para irrigar el rea de trabajo durante las actividades de despalme

y excavacin disminuyendo as la generacin de polvo.

Aire.- Generacin de Partculas suspendidas.- debido al movimiento de

tierra y manejo de materiales , principalmente por los trabajos dedesbroce, de excavacin asi como descarga y acumulacin demateriales en el sitio (cemento)

- Generacin de gases.- debido a la operacin de la maquinaria pesadaque se emplear en la realizacin de trabajos de preparacin yexcavacin , causar impactos adversos por la emision de gasescontaminantes.

- Ruido.- Se generar ruido debido a la operacin de las maquinariasque harn la excavacin, y transporte de materiales.

Flora.Actualmente en el sitio se encuentras algunas especies vegetales implantadas, que

sern removidas, del sitio. Pero que en lo posterior sern remplazadas por nuevavegetacin.

Fauna.Al iniciarse los trabajos de preparacin del sitio algunas especies nativas del sectoremigraran a otro sitio.

Suelo.Se modificar el relieve y las caractersticas fsicas del suelo, No obstante al trminode la etapa de construccin se recuperar el Talud y rea verde afectada.


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Ademas se ve alterado el paisaje debido a la cerca y al ingreso de maquinaria pesada,pero solo durante la etapa de preparacin y de construccin.

Aspectos socioeconomicos

Habra una generacin de empleo importante, debido a que se requerir de mano deobra para la construccin de edificio SANTORINI.

7.1.2 Etapa de ConstruccinAgua.Se requerir el incremento de agua durante la etapa de construccin para losdiferentes actividades de la obra.

Aire.- Generacin de Partculas suspendidas.- debido al movimiento de

tierra y manejo de materiales , principalmente por los trabajos dedesbroce, de excavacin asi como descarga y acumulacin demateriales en el sitio (cemento)

- Generacin de gases.- debido a la operacin de la maquinaria pesadaque se emplear en la realizacin de trabajos de preparacin yexcavacin , causar impactos adversos poco significativos por laemision de gases contaminantes.

- Ruido.- Se generar ruido debido a la operacin de las maquinariasque harn la excavacin, y transporte de materiales.

Flora.Al entregar el edificio terminado, se tendr un aspecto benfico con laimplantacin de nueva vegetacin y el mantenimiento de estaSuelo.Habr una alteracin en el paisaje debido que en un inicio existia unaedificacin de baja altura, con el nuevo edificio SANTORINI se modificar laaltura en el paisaje, pero como ya se mencion anteriormente esto ayudar amejorar la imagen del sector debido que en las inmediaciones existen otrasedificaciones de similares caractersticas.Se generarn desechos

Aspectos socioeconomicos

Habra una generacin de empleo importante, debido a que se requerir de mano deobra para la construccin de edificio SANTORINI.

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