2015 10 23_expo_sem_2_6- mario alvarez - produc y costos, beneficioc prefabrica edific
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PRODUCTIVIDAD Y COSTOS BENEFICIO DE LA PREFABRICACIÓN EN EDIFICACIÓN
Santiago, 23 de Octubre, 2015
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CONTEXTO
Nuestra propuesta constructiva
Caso de estudio
Consultas
Contexto
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La industria presenta bajos niveles de productividad
Proceso desde la conceptualización
hasta la construcción
fragmentado
Bajos niveles de industrialización
y estandarización
2000-2007 2007 2011
100 55 48
Productividad construcciónhabitacional(m2/HH, EEUU= 100)
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Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
• Edificio Paramount • San Francisco (EEUU) • 39 pisos • 129 mts
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Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
Fuente: McGraw-Hill Construction 2011
Arquitectos Contratistas
Ingenieros
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Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
Fuente: McGraw-Hill Construction 2011
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Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
• Helsinki • Habitacional • 100%
prefabricado
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Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países
• Helsinki • Estadio • 100%
prefabricado
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Observándose un circulo vicioso que ha impedido una mayor penetración del prefabricado
¿Por qué no se ha masificado el uso de prefabricado en Chile?
• Paradigma de que los edificios prefabricados no funcionan en un país sísmico como Chile (ie. Conexiones)
• Falta de capacidades de ingeniería para diseñar estructuras prefabricadas
• Falta de investigación y desarrollo de soluciones en el área
• Foco de la industria del prefabricado ha estado en otras áreas (ie. puentes, edificios industriales)
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Nuestra propuesta constructiva
Caso de estudio
Consultas
Contexto
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MOMENTA es una empresa de ingeniería y construcción con capacidades de desarrollo tecnológico, ingeniería y ejecución de proyectos
Nuestras capacidades
Entregamos soluciones industrializadas de ingeniería y construcción
Nuestra empresa
Innovación
Experiencia Ingeniería y
Construcción
Solución integral
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Ingeniería estructural
Construcción y Coordinación
Nuestra empresa: Experiencia
Innovación
Experiencia Ingeniería y
Construcción
Solución integral
+600,000 m2 calculados/revisados
+15 años de experiencia en tecnologías de ingeniería
+15 años de experiencia
+500,000 m2 construidos
Participación en
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14
Nuestra empresa: Filosofía
Innovación
Experiencia Ingeniería y
Construcción
Solución integral
Eficiencias en la etapa de diseño
Ingeniería simplifica y optimiza construcción
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Nuestra propuesta constructiva
Caso de estudio
Consultas
Contexto
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Descripción del Proyecto
Superficie construida:
Edificio estructurado en base a marcos rígidos de hormigón armado y aislado sísmicamente
2,675 m2
Caso 1: Solución industrializada de Chacay
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(*) No considera el personal en la planta de fabricación de la estructura prefabricada
Caso 1: Impacto de solución industrializada de Chacay
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Caso 2: Edificio Proyección, Ñuñoa
Edificio de 9 niveles (3 subterráneos y 6 niveles de oficinas planta libre)
Superficie total:
Descripción del Proyecto
3.842 m2
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Montaje Terminado
PLAZOS: SUBTERRÁNEO => 4 semanas
PISOS 1º AL 6º => 8 semanas ---------------------- Plazo Obra Gruesa => 12 semanas
Impacto
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Caso 2: Comparación costos
0,8%
40%
Impacto relevante en TIR del proyecto
Competitivos en precio frente a
sistemas tradicionales
Entregamos el edificio en menor plazo y de mayor
calidad
-4%
-23%
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Caso 3 : Condominio Lomas de Javiera
Condominio Habitacional Lomas de Javiera, Temuco 10 Edificios N° Pisos: 5
12.000 m2 Superficie a Construir
Comuna: Temuco
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Caso 3: Condominio Lomas de Javiera
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Plazo Construcción 18 Meses 13
Costos Obra Gruesa y Plazos
þ 30% más rápido Vs. Meses
Caso 3: Condominio Lomas de Javiera
TRADICIONAL UF/M2 %Hormigón 1,425 39,6%Fe 1,409 39,1%Moldaje 0,764 21,2%TOTALCD 3,598 100,0%GG 0,540 15,0%TOTALCOSTO 4,138 115,0%
PREFABRICADO UF/M2 %Fundaciones 0,517 12,6%Fabricación 2,299 56,0%Transporte 0,321 7,8%Montaje 0,415 10,1%SobrelosaIn-situ 0,556 13,5%TOTALCOSTO 4,108 100,0%
þ 1% más barato
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Caso 4: Colegio Cabo de Hornos
Protección Sísmica
Aisladores Elastoméricos Deslizadores Friccionales
N° Pisos 3 Superficie en planta 8.000 m2
Comuna Colina
Colegio Cabo de Hornos, Colina
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Secuencia Montaje Obra Gruesa
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Etapa de Terminaciones
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Edificio Terminado
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Edificio Terminado
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Edificio Terminado
Plazo de construcción 1era Etapa 6,5 meses
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Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
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Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
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Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
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Proceso Productivo SMARTBUILD
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Proceso Productivo SMARTBUILD
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Proceso Productivo SMARTBUILD
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Proceso Productivo SMARTBUILD
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Costo Obra Gruesa UF/m2
5,52
Plazo Construcción
17 Meses
4,65
13 Meses
Sistema industrializado
16% Más barato
24% Más rápido
Tradicional Prefabricado
Vs.
Vs.
Caso 5 : Casas Condominio El Bosque
Adjudicadoenlicitación
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Conclusiones
El problema de baja productividad que vivimos actualmente en Chile es un fenómeno que ha ocurrido
de manera similar en países desarrollados hace 10-15 años.
La industrialización de la
construcción es la una de las soluciones para mejorar la
productividad
1
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Para dar viabilidad comercial a las soluciones industrializadas se
requiere incorporar capacidades de ingeniería y desarrollo de soluciones
2
Conclusiones
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En Chile ya existen casos concretos de soluciones industrializadas para la edificación que son competitivas
en costo con los sistemas tradicionales de construcción y mucho más eficientes en plazo
3
Conclusiones
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