CONSTRUCCION II

Obras Preliminares en Edificaciones

Los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, en este caso de una edificacin, tienen mucha semejanza y en los casos que las condiciones lo permitan pueden ser iguales; esto depende del proyecto, las caractersticas del terreno, la utilidad de la obra, etc. Las obras preliminares comprendern todas aquellas partidas que ocurren antes de la construccin de la edificacin y no forman parte de la estructura del edificio, las ms comunes son:Limpieza del terreno

Deforestacin

Demoliciones

Construcciones Provisionales

Replanteo

NivelacinExcavacin

Claro que como mencionamos anteriormente esto varia para cada obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria alguna de estas partidas y en otros casos puede ser necesaria otras adicionales a estas.

Limpieza del terreno

Se refiere a la remocin de material suelto en la superficie del terreno, dependiendo de las condiciones que encontremos el terreno puede tener lugar al inicio de las actividades, luego de la deforestacin o luego de las demoliciones, claro que tambin podra hacerse por etapas. La unidad de medicin utilizada es unidades de rea como m2 o Ha.Deforestacin

Se trata de la tala y desraizamiento de rboles, remocin de vegetacin herbcea, arbustos y la capa vegetal presente en el terreno donde se har la construccin de la edificacin. La unidad de medicin utilizada es unidades de rea como m2 o Ha.Demoliciones

Se refiere a la eliminacin de estructuras presentes en el terreno que no sern parte del proyecto a realizar o que simplemente no cumplen las condiciones necesarias para permanecer en pie y formar parte de la construccin, por ejemplo paredes, columnas, vigas, infraestructuras, etc. Tambin existe la posibilidad de tener que demoler casas, ranchos, aceras, brocales, tuberas, pavimentos, etc. Se ejecutarn las demoliciones indicadas en los planos, en el formulario de propuesta o las que seale el Interventor, retirando a la mayor brevedad y con autorizacin de la Interventora, los escombros y dems materiales resultantes. La Entidad se reserva el derecho de propiedad sobre los materiales de valor que resulten de la demolicin y podrn exigir al Contratista su reutilizacin o el transporte de ellos hasta algn sitio, determinado por el Interventor, a distancia no mayor a 15km. Los materiales y elementos aprovechables, a criterio del Interventor, debern retirarse o desmontarse con especial cuidado para evitarles daos que impidan su empleo posterior. La unidad de medicin utilizada es unidades de volumen como m3 y para el caso de tuberas y cercas se utilizan unidades lineales como m.l.Delimitacin

Se refiere al establecimiento de los lmites dentro de los cuales estar comprendida la construccin. La unidad de medicin es en m2.Construcciones provisionalesSon aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son provisionales porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin y luego de finalizada la obra stas son demolidas. Como ejemplo podemos mencionar baos para los empleados, depsitos de materiales y/o equipos, cercas, talleres, etc. Acorde con el contrato y de comn acuerdo con el Interventor, el Contratista levantar en el sitio de la obra una caseta o construccin provisional, que rena los mnimos requisitos de higiene, comodidad, ventilacin y ofrezca proteccin y seguridad contra los agentes atmosfricos.Podr tambin emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este menester. Estas se utilizarn primordialmente para oficina de Direccin e Interventora, Almacn y Depsito de materiales que puedan sufrir prdidas o deterioro por su exposicin a la intemperie. La capacidad del depsito la determinar el flujo de materiales de acuerdo con el programa de trabajo.

El tamao y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicacin o localizacin del campamento ser de libre eleccin del Contratista teniendo en cuenta que los permisos, primas, impuestos, prestacin de servicios pblicos, u otros, sern gestionados y pagados por el Contratista a su costo.

Los campamentos o casetas temporales se ubicarn en sitios fcilmente drenables, donde no ofrezcan peligros de contaminacin, con aguas negras, letrinas y dems desechos y contarn con todos los servicios higinicos debidamente conectados a los colectores de aguas negras existentes en cercanas de la caseta o campamento. Cuando ello no sea posible se construir un pozo sptico adecuado cuyo diseo ser sometido a la aprobacin de la Interventora.

Replanteo

Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno, en condiciones iniciales podra ser alcanzar una cota ms elevada, ubicar la posicin de las fundaciones, etc. Para la localizacin horizontal y vertical del proyecto, el Contratista se pondr de acuerdo con el Interventor para determinar una lnea bsica debidamente amojonada y acotada, con referencias (a puntos u objetos fcilmente determinables) distantes bien protegidas y que en todo momento sirvan de base para hacer los replanteos y nivelacin necesarios. El replanteo y nivelacin de la obra ser ejecutado por el Contratista, utilizando personal experto y equipos de precisin.

Antes de iniciar las obras, el Contratista someter a la aprobacin del Interventor la localizacin general del proyecto y sus niveles, teniendo presente que ella es necesaria nicamente para autorizar la iniciacin de las obras.Nivelacin

Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendr lugar la obra, lo cual es importante puesto que garantiza efectividad en los cmputos mtricos realizados, es decir, por ejemplo con una mala nivelacin podramos necesitar ms metros cbicos de concreto que los que se calcularon para la construccin de una losa de fundacin o un pavimento, o podran quedar desniveladas las fundaciones aisladas, etc.

Este trabajo consiste en: la ejecucin de todas las obras de explanacin necesarias para la correcta nivelacin de las reas destinadas a la construccin, la excavacin de prstamos cuando estos sean necesarios, la evacuacin de materiales inadecuados que se encuentran en las reas sobre las cuales se van a construir, la disposicin final de los materiales excavados y la conformacin y compactacin de las reas donde se realizar la obra.

Estos trabajos se ejecutarn de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Interventor, utilizando el equipo apropiado para ello.

Excavacin

Se realizan para la construccin de fundaciones, tanques subterrneos, stanos, zanjas para tuberas y cableados, etc. La unidad de medicin utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que se va a excavar.

Las excavaciones se ejecutarn de acuerdo con las lneas y pendientes que se muestran en los planos o como lo indique el Interventor. Podrn ejecutarse por mtodos manuales o mecnicos de acuerdo con las normas establecidas o las indicaciones de la Interventora. El fondo y los taludes de excavaciones en las que va a colocarse concreto debern terminarse exactamente de acuerdo con las lneas y pendientes establecidas.TRAZO Y REPLANTEO.- Este tem comprende todos los trabajos necesarios para la ubicacin de las reas destinadas a albergar las construcciones y los de replanteo y trazado de los ejes para localizar las edificaciones de acuerdo a los planos de construccin y/o indicaciones del Supervisor de Obra.Asimismo comprende el replanteo de aceras, muros de cerco, canales y otros.Materiales, herramientas y equipo.- El contratista suministrar todos los materiales, herramientas y equipo necesarios para ejecutar el replanteo y trazado de las edificaciones y de otras obras.Procedimiento para la ejecucin.- El replanteo y trazado de las fundaciones tanto aisladas como continuas, sern realizadas por el Contratista con estricta sujecin a las dimensiones sealadas en los planos respectivos.El contratista demarcar toda el rea donde se realizar el movimiento de tierras, de manera que, posteriormente, no existan dificultades para medir los volmenes de tierra movida. Preparado el terreno de acuerdo al nivel y rasante establecidos, el contratista proceder a realizar el estacado y colocacin de caballetes a una distancia no menor a 1.50 mts. De los bordes exteriores de las excavaciones a ejecutarse. Los ejes de las zapatas y los anchos de las cementaciones corridas se definirn con alambre o lienzas firmemente tensas y fijadas a clavos colocados en los caballetes de madera, slidamente anclados en el terreno. Las lienzas sern dispuestas con escuadra y nivel, a objeto de obtener un perfecto paralelismo entre las mismas. Seguidamente los anchos de cimentacin y/o el permetro de las fundaciones aisladas se marcarn con yeso o cal. El contratista ser el nico responsable del cuidado y reposicin de las estacas y marcas requeridas para la medicin de los volmenes de obra ejecutada.El trazado deber recibir aprobacin escrita del Supervisor de Obra, antes de proceder con los trabajos siguientes.Medicin.- El replanteo de las construcciones ser medido en metros cuadrados, tomando en cuenta nicamente la superficie total neta de la construccin. El replanteo de las aceras ser medido en metros cuadrados.TRAZO Y NIVELACION:Para este procedimiento se necesitan varios pasos y algunas herramientas, el trazo y la nivelacin del terreno es uno de los primeros puntos a cubrir antes de comenzar a hacer alguna otra actividad de construccin.El trazado es el primer paso necesario para llevar a cabo la construccin.Consiste en marcar sobre el terreno las medidas que se han pensado en el proyecto, y que se encuentran en el plano o dibujo de la casa o cuarto por construir.

Preparacin.

Herramienta y material necesarioEs recomendable que el trazado se haga por lo menos entre tres personas, debido a que para una sola resulte demasiado difcil y no queda exacto. Es necesario para llevar a cabo este trabajo lo siguiente: cinta mtrica o metro comn, carretes de hilo de varios metros de largo, estacas de madera, clavos de dos pulgadas, martillo o maceta para clavar las estacas, cal para marcar en el terreno y nivel de manguera para fijar la altura a la que deber ir el piso interior de la construccin sobre el terreno. Tambin ser necesario hacer una escuadra de madera para albailera que uno mismo puede hacer de 50cm x 40cm x 30cm.

Procedimiento de trabajo.

Tendido de hilosPara hacer el trazado de la obra se toma como referencia alguno de los muros de las construcciones vecinas en casos de que las haya. Si no hay construcciones junto, es necesario delimitar de forma precisa el terreno y tomar como referencia para el trabajo una de las lneas de colindancia, clavando dos estacas en sus extremos y tendiendo un hilo entre ellas, que no debe moverse en tanto se hace el trazado.Una vez hecho esto, tmese como base esta colindancia, marcando sobre ellas los puntos en los que se van a encontrar los muros perpendiculares a esta.Cuando estos puntos se han medido en forma precisa a partir del alineamiento y se han marcado con lpiz sobre el hilo de la colindancia o sobre el muro de la construccin vecina, se colocan hilos perpendiculares en cada uno de estos puntos, mediante el auxilio de una escuadra de madera. Sobre cada una de estas lneas deben tenderse nuevos hilos sostenidos por estacas.

Traza de perpendicularesPara el trazo de un eje perpendicular a otro se emplea la escuadra haciendo coincidir los hilos con los bordes de la misma. Cuando esto se logra se amarran los hilos sobre los puentes y se vuelve a rectificar la perpendicular con la escuadra. Esta misma operacin se repite para los muros que van a ir perpendiculares a estos nuevos trazos y paralelos al hilo de la colindancia o al muro del vecino que se tomo inicialmente como referencia. De esta forma se van cerrando los trazos hasta formar los cuadrados o rectngulos que van a constituir todos los cuartos de la construccin.

Trazado del ancho de la excavacinUna vez que se han tendido los hilos de los ejes, procdase a marcar el ancho de la zanja que se va a excavar para la cimentacin esta zanja tendr 10cm de mas a cada lado con respecto al ancho de la base de la cimentacin. Lo anterior se hace midiendo la mitad del ancho total del cimiento a cada lado del hilo y tendiendo hilos paralelos al mismo indicando al ancho total de la zanja por excavar. Cuando se trata de cimientos colindantes con otros terrenos o construcciones, la zanja se marcara de un solo lado del hilo. Posteriormente mrquense estas lneas con cal. Al quitar los hilos, evtese mover las estacas, que servirn posteriormente para el trazo de los ejes de los muros.

NivelacinDesde el trazado de la obra es conveniente tener en cuenta a qu altura va a quedar el piso interior de la construccin con relacin al nivel del terreno y de la banqueta. Es necesario que este quede ms alto que el nivel del terreno para evitar que se meta el agua de lluvia o que se tengan humedades en los muros. Es por esto que el piso interior debe quedar unos 25 o 30cm, arriba del terreno, y cuando menos 15cm arriba del nivel de banqueta.Por ello, es necesario fijar desde el principio de la obra este nivel. Esto se hace marcando una raya en referencia sobre el muro de una de las instrucciones vecinas o sobre un pioln clavado en el terreno. Esta raya debe marcarse un metro ms arriba del nivel del piso interior que se desea tener.Desde esta marca se pasaran todos los niveles a la nueva construccin mediante un nivel de manguera.Sobre el pioln o muro de referencia mrquense 25 o 30cm arriba del nivel del terreno, luego 1m arriba de esa seal una nueva marca sobre el pioln o muro.Esta ltima marca servir en todos los trabajos de la construccin para determinar el nivel de piso terminado de la casa.EXPLANACION Y NIVELACION DEL TERRENO.

Descripcin.

Este trabajo consiste en: la ejecucin de todas las obras de explanacin necesarias para la correcta nivelacin de las reas destinadas a la construccin, la excavacin de prstamos cuando estos sean necesarios, la evacuacin de materiales inadecuados que se encuentran en las reas sobre las cuales se van a construir, la disposicin final de los materiales excavados y la conformacin y compactacin de las reas donde se realizar la obra. Estos trabajos se ejecutarn de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Interventor, utilizando el equipo apropiado para ello. No se medirn ni se pagarn obras ejecutadas para conveniencia del Contratista y los costos causados por la readecuacin del terreno, segn lo indique el Interventor sern cubiertas por l. Clasificacin. Para efectos de pago, los materiales excavados se clasifican como sigue: Descapote y Desenraice. Consiste en el retiro de races y suelos que contengan materia orgnica, arcillas expansivas o cualquier otro material que el Interventor considere inapropiado para la construccin de la obra. Los materiales resultantes sern retirados del sitio de la obra por el Contratista. No se pagar el descapote ejecutado por fuera de los lmites indicados en los planos o no ordenados por el Interventor.1