2 de valuaciones xds

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  • 7/24/2019 2 de Valuaciones Xds

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    MEMORIA DESCRIPTIVA

    1. PROPIETARIO:

    JOS CHACALTANA FLORES

    2. SOLICITANTE:

    JOS CHACALTANA FLORES

    3. OBJETO DE VALUACION:

    DETERMINAR EL VALOR SEGN EL

    REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

    DEL INMUEBLE ASI COMO SU VALOR

    COMERCIAL.

    4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACION:

    13 DE JULIO DEL 2015

    5. REGLAMENTACION EMPLEADA:Para a !r"#"$%" &a'a()*$ #" +a ",!"a-/

    " &)"$%" R"a,"$% Na()$a -"Ta#a()$"# -" P"r a!ra- !r

    R"#'()*$ M)$)#%"r)a N42620136VIVIENDA

    6 F"(+a !')(a()*$ "$ D)ar) E P"r'a$7 306

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    0 INGENIERA DE VALUACIONES

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    30.00 ,

    11. CARACTER$STICAS GENERALES DE LA

    EDIFICACIN:11.1 USO DE LA EDIFICACION

    T)"$-a -" r!a

    11.2 PROCESO DE CONSTRUCCIN

    D)r))- !r !r8"#)$a"#.

    11.3 A%O DE CONSTRUCCION

    A$%"# -" 10

    11.3 GEOMETRIA DE LA EDIFICACION

    R"'ar "$ !a$%a

    11.4 DIAGRAMA HORI&ONTAL

    L#a a)"ra-a

    11.5 TIPO DE CUBIERTA

    L#a a)"ra-a

    11.6 TIPO DE CIMENTACION

    C),"$%a()*$ !a$a

    11.7 DATOS NUMERICOS

    11.7.1 NUMERO DE PISOS: 111.7.1 NUMERO DEL PRIMER PISO: 2.4# '11.7.1 ALTURA PROMEDIO DE PISO: 2.4# '

    12. TITULACION E INSCRIPCION:E )$,'"" #" "$('"$%ra )$#(r)% a 8a&r -"

    !r!)"%ar)/ "$ " a#)"$% 36( -" a >(+a

    2 INGENIERA DE VALUACIONES

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    N?2515 -" R")#%r -" a Pr!)"-a-

    I$,'"" -" I(a.13. GRAVAMENES " CARGAS:

    N %)"$".

    14. &ONIFICACION " USO ACTUAL:

    E !r"-) #" "$('"$%ra ')(a- "$ $a

    (,"r()a -" ("r(a- -" I(a/ ")#%)"$-

    (,"r() (a "$ " "$%r$.

    15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

    URBANOS:

    S" %ra%a -" '$a $a (,"r()a/ ;'" ('"$%a

    ($ &

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    I. VALUACION

    1. VALOR DEL TERRENO: VT

    Para a -"%"r,)$a()*$ -" &ar '$)%ar)

    (,"r()a -" %"rr"$/ #" +a %"$)- "$

    ('"$%a " "#%'-) -" ,"r(a- )$,))ar) -"a $a -$-" #" ')(a " !r"-).S"$ # &ar"# (,"r()a"# a(%'a"# = a

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    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    3x(5)2=75m2>50m2

    E$%$("# ",!"a,# " 9r"a -" %"rr"$7VT=145US $ /m2x 50m2

    VT=7250US $

    E$%$("# !-",# ($(')r ;'" !ara "%"rr"$ a %a#a()*$ r"a %%a #"r97

    VT=7250

    2. VALOR DE LA EDIFICACION: VE

    CARACTER$STICAS

    E )$,'"" %)"$" '$a a$%)"-a- -" 13 a#/ ",a%"r)a !r"-,)$a$%" "$ a ($#%r'(()*$ "# "a-r) = #" "$('"$%ra "$ "#%a- -" ($#"r&a()*$BUENO(!r "#%a# (ara(%"r

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    MUROS COLUMNAS7

    r"a -" a !ar"- ,"$# " 9r"a -" a# &"$%a$a# = !'"r%a#.

    KK10, 2.0, K0.0 , 0.50, K 1.50, 2 , 2.55,2

    TECHOS7

    10 , .20, 2 ,2

    PISOS7

    10 , .20, 2 ,2

    PUERTAS VENTANAS7

    K1.50, 2, Q K0.00.50 3.5 ,2

    REVESTIMIENTOS7

    S" #',a " 9r"a -" # ,'r# = (',$a# ($ " -" %"(+# =!)##.

    KK10, 2.0, K0.0 , 0.50, K 1.50, 2 , Q 10, .20, Q 10 , .20, 1.55 ,2

    BA%OS:

    MUROS COLUMNAS7

    r"a -" a !ar"- ,"$# " 9r"a -" a# &"$%a$a# = !'"r%a#.

    KK0.0, 2.0, K0.0 , 0.0, K 0.0, 1.0 , .12 ,2

    TECHOS7

    0.0, 2.00, 1 ,2

    PISOS7

    0.0, 2.00, 1 ,2

    6 INGENIERA DE VALUACIONES

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    UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    PUERTAS VENTANAS7

    K0.0 , 0.0, Q K 0.0, 1.0 , 1.52 ,2

    REVESTIMIENTOS7

    KK0.0, 2.0, K0.0 , 0.0, K 0.0, 1.0 , Q0.0, 2.00, Q 0.0, 2.00, 3.12 ,2

    r"a -" a a &ar)ar .12 Q 1 Q 1 Q 1.52 Q 3.12 . ,2

    INSTALACIONES ELECRICAS SANITARIAS7 50 ,2

    CATEGORIAS

    MUROS COLUMNAS

    K1

    TECHOSK2

    PISOSK3

    PUERTAS VENTANAS

    K

    REVESTIMIENTOS K5

    BAOSK

    ELECTRICAS

    SANITARIASK

    TOTAL

    COSTOGLOBALS.

    C C B B F B C S.15.21.3 13.2 13.55 121. 52.05 3. 113.

    READECADACATEGORA

    2.55 2 2 3.5 1.55 . 100 5.21

    TOTAL 17 476.225

    5#.15

    735.1#41!.76

    !1!.43

    55!6.21

    11 36!444

    #31.2

    D")- a a -"!r"()a()*$ arr)a ,"$()$a-a/ ;'"-a$- " &ar -" a"-)>(a()*$ "$VE 862 164.46

    7 INGENIERA DE VALUACIONES

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    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    POR LO TANTO EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE SERA7

    VTP VT Q VE 1.VALUACIN COMERCIAL SIMPLEMENTE MULTIPLICAN POR UN FATORAL VALOR DEL TERRENO PARA GENERAR SU GANANCIA.

    II. DOCUMENTACION SUSTENATORIA

    S" ($%* ($ (!)a# -" C"r%)>(a- -" Gra&a,"$= (!)a )%"ra -" a >(+a N2515 -" r")#%r -"a Pr!)"-a- I$,'"" -" L),a.La %"$()*$ -" !r"()# #" %'& -" (a,! = #"(,!r* ($ -a%# -" a a#" -" -a%#.C$%a,# ($ )$8r,a()*$ -" ar%

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    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    9 INGENIERA DE VALUACIONES

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    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    10 INGENIERA DE VALUACIONES

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    12/12

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    FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

    CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

    ANEYOS

    PLANOS

    11 INGENIERA DE VALUACIONES