1.- certificado de dominio con vigencia 2.- certificado de ...€¦ · loteo o poblaciÓn manzana...

AV. PASEO PIE ANDINO N°7.580

1.- CERTIFICADO DE DOMINIO CON VIGENCIA

2.- CERTIFICADO DE HIPOTECAS, GRAVAMENES Y PROHIBICIONES

3.- CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

4.- PLANO DE LOTEO O SUBDIVISIÓN

5.- AVALUO FISCAL

6.- TASACIÓN COMERCIAL

Registro de Propiedad

Copia con Vigencia

Carátula 16596199

Morandé 440Santiago

Teléfono:2 2390 0800

[email protected]

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas

55901 número 88956 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2007,

adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra

vigente al día 24 de agosto de 2020.

Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma

de $ 4600.

ctoro

Santiago, 26 de agosto de 2020.

Código de verificación: cpvfd3ce7-0

Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridady autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.Documento impreso es sólo una copia del documento original.

www.conservador.clpágina 1 de 3

de 3Documento incorpora FirmaElectronica AvanzadaCódigo de Verificación: cpvfd3ce7-0

Morandé 440 Teléfono: www.conservador.clSantiago 22390 0800 [email protected]

Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdiccione s y Prohibiciones de Enajenar

1/1

Del inmueble inscrito a Fojas 55901 Número 88956 del Registro de Propiedaddel año 2007 ubicado en la comuna de LO BARNECHEA que correspondea: lote "Equipamiento Municipal", ubicado en Avenida Paseo Pie Andino númerosiete mil quinientos ochenta, resultante de la división del Lote número treintay dos A dos - A, de propiedad de ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LO BARNECHEA.

Registro de Hipotecas y Gravámenes

Revisados los índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes durante CUARENTAaños a la fecha, certifico que la propiedad individualizada precedentementetiene en dicho periodo TRES inscripción(es) vigente(s).-

1) SERVIDUMBRE : a Fs. 19618 Nro. 21893 del Año 1980



Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enaje nar

Revisados igualmente durante CUARENTA años los índices del Registro deInterdicciones y Prohibiciones de Enajenar, certifico que la referida propiedadNO tiene en dicho periodo inscripción(es) vigente(s).-

Santiago, 27 de agosto del 2020Derechos $ 6.600.-

*067B-F21C-06D-24BC**067B-F21C-06D-24BC*

067b-f21c-06d-24bcConsulte validez en www.conservador.cl

Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley Nº 19.799. La vigenciade la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad y autenticidad delmismo, deben ser verificados en www.conservador.cl, donde estará disponible por 90días contados desde la fecha de su emisión. Documento impreso es sólo una copiadel documento original.

D.GAVILA B.1145888 C.16596198

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALESDepartamento de Documentación Técnica

01023/2012Certificado Nº :

Fecha :

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1Página

BFV / FS

Formulario 5.2 (C.I.P.-1.4.4)

30-07-2012

1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (Certificado de Número)

Var. 40,00-53,50

Var. 9,50 y 10,50 segun Plano de Loteo Lb-095-2A

CALZADA

ANTEJARDÍN 5,00

2 de 7,00

5.2.- LINEAS OFICIALES

LINEAOFICIAL DISTANCIA L.O. A EJE

CALZADA NORTE

DISTANCIA ENTRE L.O.

----------Áreas Parque

----------

---------- CALZADA

ANTEJARDÍN ----------

----------LINEA

OFICIAL


---------- ----------

POR CALLE TIPO DE VÍA

POR CALLE TIPO DE VÍA

---------- ---------- ----------Decreto Fecha Vigencia

Zonas de Restricción y Riesgo :

2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN APLICABLE(S)

- Plan Regulador Comunal Lo Barnechea. D. Alcaldicio N° 1295 de fecha 03.09.02. D.O. de fecha 05.09.02 y susmodificaciones.

Zona K: La Dehesa Alta

----------

- PRMS/94 Resolución N° 20 de fecha 04.11.94

----------

Áreas de riesgo, protección o restricción

ÁREAS DONDE SE UBICA EL TERRENO

5.1.- ZONA, SECTOR O SUBCENTRO EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO

m2

A LA PROPIEDAD UBICADA EN LA CALLE

LOTEO O POBLACIÓN MANZANA LOTE

ROL S.I.I. N°

LE HA SIDO ASIGNADO EL Nº

PLANO SUPERFICIE

Troncal T29 OAV. PASEO PIE ANDINO

12930,64

Santuario Del Valle Equipamiento Municipal 1

3814-157Av. Paseo Pie Andino

7580Lb-095-2a

Urbana Area Preservación Ecológica

3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)

4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15 O.G.U.C.) Si No

5.- NORMAS URBANÍSTICAS

Si NoZona o Inmueble de Conservación Histórica

Si NoZona Típica o Monumento Nacional

Ver cuadro anexo con normativa

AV. PASEO PIE ANDINO 7580 01023/2012Certificado Nº :

()962ae-000mcEste documento contiene una firma electrónica avanzada.Verificar en www.lobarnechea.cl. ID: 962ae-000mc

2Página

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS


EnsancheProlongación

Apertura

CONDICIONES DE URBANIZACIÓN

$ 0

Memo Secpla 580/2012 30 jul 2012

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES

5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PÚBLICALA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA

8.- PAGO DE DERECHOSTotal de derechos municipales (Art. 130 Nº 9 L.G.U.C.)

Giro de ingreso municipal Nº Fecha

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

Normas Especiales

Notas

----------

- El presente certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones alcorrespondiente instrumento de planificación territorial, o a las disposiciones legales o reglamentos pertinentes, que afectan lasnormas urbanísticas aplicables al predio.- Las servidumbres deben ser informadas por el ARQUITECTO

----------

Vialidad

----------

---------- CALZADA

ANTEJARDÍN ----------

----------LINEA

OFICIAL


---------- ----------POR CALLE TIPO DE VÍA

---------- ----------

Si No

Metros

Ancho Aprox. de: MetrosAncho Aprox. de: MetrosAncho Aprox. de:

No----------

--------------------

GRAFICACIÓN DEL ÁREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACIÓN DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES (PARQUE / VIALIDAD)

Ver cuadro anexo (Si Corresponde)

PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (ART. 2.2.4)

Ver cuadro anexo (Si Corresponde)

PavimentaciónAgua PotableAlcantarillado de Aguas ServidasEvacuación de Aguas Lluvias

Electricidad y/o Alumbrado PúblicoGasTelecomunicacionesPlantaciones y Obras de Ornato

Obras de Defensa del TerrenoOtros

OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS AFECTAS A DECLARATORIA (ART. 134 L.G.U.C.)

6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓNESTADO DE LA URBANIZACIÓN:

Si No Si No Si No

----------

7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS

- Plano de Catastro

- Otras disposiciones, Normas especiales y Notas- Cuadro estacionamientos

Ejecutada Recibida Garantizada Sin Antecedentes


3Página



Lb-095-2APlano Catastro




ZONA K: LA DEHESA ALTA

ADOSAMIENTO

RESIDENCIAL – AREAS VERDES(*) Usos restringidos y/o prohibidos todos los no expresamente especificados.(**)- Dictámen Nº038145 de fecha 16.06.2011 de la Contraloría General de la República referido a la superficie predial mínima establecida en el Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea.- Acuerdo Nº3071 de la sesión de Concejo Municipal de fecha 03.12.2009 que aprueba el inicio de la modificación del Plan Regulador Comunal.

SISTEMA DEAGRUPAMIENTO

AISLADO

CONDICIONES DESUBDIVISIÓN YEDIFICACIÓNSUPERFICIE PREDIALMÍNIMA (**)

4.000 M2

% OCUPACIÓN DE SUELO LA OCUPACIÓN DE SUELO VARIARÁ SEGÚNPENDIENTES (ART. 3.3.2.2)

20%

ALTURAS DE EDIFICACIÓN 2 PISOS CON UN MÁX. DE 10,50 MTS.

NO SE PERMITENDISTANCIAMIENTO ART. 2.6.3. - O.G.U.C

RASANTES ART. 2.6.3. - O.G.U.C

DENSIDAD BRUTA MÁXIMA 19 HAB/HÁALTURA MÁXIMA CIERROS% MÍNIMO TRANSPARENCIA

2,20 MTS50%

ESTACIONAMIENTOS ART. 19º Y ART. 20º P.R.C

COEFICIENTECONSTRUCTUBILIDAD

0,40

AV. PASEO PIE ANDINO 7580

ESTACIONAMIENTOSDestinos Zonas 1.- Vivienda (*) A/B/C/D/G/H/I/J/K/M/O FUnifamiliar o ColectivaDe 0 a 100 m2

De 100 a 140 m 2De 140 a 200 m 2Mayor a 200 m 2

1 / vivienda2,0 / vivienda2,5 / vivienda3,0 / vivienda

Vivienda Social 1 / 8 vivienda

2.- Equipamiento Salud (*) (**) B/C/D/G/J/M A/FUnidad HospitalizaciónUnidad de TratamientoConsulta Médica

1 / cama1 / 20 m2 sup. útil1 / 20 m2 sup. útil

1.2 / cama1 / 30 m2 sup. útil1 / 30 m2 sup. útil

Educación (*) (**) B/C/D/G/J/M A/FEnseñanza Técnica y SuperiorEnseñanza Básica y MediaEnseñanza Pre-Escolar

1 / 2,3 alumnos1 / 12 alumnos1 / 10 alumnos

1 / 10 alumnos1 / 15 alumnos1 / 30 alumnos

Deportes A/B/C/D/F/G/J/MCasa Club, GimnasioGraderíasCanchas de Tenis, BowlingMulticanchasCancha Fútbol, RugbyPiscinas

1 / 40 m2 sup. útil1 / 12 espectadores

2 / cancha5 /cancha

10 / cancha1 / 6 m2 sup. de piscina

Esparcimiento (**) A/B/C/D/F/G/J/M/OEntretenciones al aire libreZona de PicnicParque de Entretenciones

1 / 100 m2 de recinto1 / 100 m2 de recinto1 / 100 m2 de recinto

Social A/B/C/D/F/G/J/M Clubes Sociales 1 estacionamiento cada 30 m2 de superficie útil Culto Y Cultura (**) A/B/C/D/F/G/J/M Iglesias, Parroquias Los recintos destinados exclusivamente a la celebración de culto, quedan eximidos de la

exigencia de estacionamientos; con excepción de los recintos destinados a oficinas, salasde reunión u otros destinos anexos, los cuales se regirán por lo establecido par cada unode ellos en esta Ordenanza y/o en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.1 / 10 espectadores1 / 10 espectadores1 / 5 m2 de salones1 / 25 m2 sup. útil

Comercio (**) A/B/C/D/F/G/J/MSupermercados, Mercados, Grandes Tiendas, CentroComerciales de todo tamaño, AgrupacionesComerciales

- Más de 1.000 m2 edificados- De 500 a 1.000 m2 edificados- De 200 a 500 m2 edificados- Menos de 200 m2 edificados

Materiales de Construcción, Ferias, Venta deAutomóviles y Estación de Servicio Automotriz

Venta minorista de combustibles, sólidos, líquidos ygaseosos, Venta de Maquinaria

Hotel, Apart-Hotel, ResidencialesMotelesRestaurantes, Fuente de soda, Salones de té y BaresDiscotecas

1 / 15 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos 1 / 20 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos 1 / 30 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos 1 / 30 m2 sup. útil, mínimo 1 / local

1 / 80 m2 de recinto con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 80 m2 de recinto con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 4 camas 1 / 2 camas 1 / 10 m2 de sup. útil 1 / 10 m2 de sup. útil

Servicios (*) (**) A/B/C/D/F/G/J/MOficinas o Agrupaciones deOficinas de cualquier tamañoTalleres artesanales inofensivosde cualquier tamañoTalleres de reparación de vehículos y 6 Garages(además del espacio de trabajo)

1 / 30 m2 sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 30 m2 sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 150 m2 de sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

3.- Actividades ProductivasIndustria Y Almacenamiento (**) A/B/C/D/F/G/J/M Industria (Talleres menores) y Almacenamiento decualquier tamaño 1 / 30 m2 de sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

En el caso de los estándares de estacionamiento para el destino de “Vialidad y Transporte” y “Residuos Sólidos Domiciliarios” se aplicará la tabla del Cuadro 10, para la zona A, del artículo7.1.2.9 del PRMS.(*) Adicionalmente deberá calcularse un 20% para visitas con un acceso directo desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo de 30% de la superficie del respectivoantejardín.(**) Adicionalmente deberá consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y descarga u otros similares conforme al siguiente estándar: - Hasta 1.000 m2 de sup. útil 1 estacionamiento de 30m2

- Hasta 1.000 a 3.000 m2 de sup. útil 2 estacionamiento de 30m2 c/u - Hasta 3.000 a 6.000 m2 de sup. útil 3 estacionamiento de 30m2 c/u - Hasta 6.000 a 12.000 m2 de sup. útil 4 estacionamiento de 30m2 c/u - más de 12.000 m2 de sup. útil 5 estacionamiento de 30m2 c/u(***) Adicionalmente deberá consultarse estacionamiento para transporte escolar conforme al siguiente estándar:

- Enseñanza Básica/ Media: 1 estacionamiento por cada 70 alumnos para las Zonas A/B/C/D/F/G/J/M, con un mínimo de 1 unidad. - Enseñanza Pre-Básica: 1 estacionamiento por cada 100 alumnos, con un mínimo de 1 unidad

________________________________________________________

Fecha de Emisión: 13 de Julio de 2020

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCALAvalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2020

Comuna : LO BARNECHEA

Número de Rol de Avalúo : 03814 − 00157

Dirección o Nombre del bien raíz : AV. PASEO PIE ANDINO 7580 LB 095 C EQUIP. MUNIC.

Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

AVALÚO TOTAL : $ 532.836.933AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 532.836.933

AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por elServicio en el presente proceso de reavalúo y que se considerará en el proceso de exhibición que se regula en elarticulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúodel predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1

Informe de Tasación Comercial N° MLB030-V1

TERRENO Paseo Pie Andino N° 7580

Rol de Avalúo S.I.I. N° 3814-157 Comuna de Lo Barnechea – Región Metropolitana

PREPARADO POR Servicios de Tasaciones Inmobiliarias

TASAR.CL SPA

- Febrero 2020 -

Tasar.cl SPA [email protected]

Av. Nueva Providencia 1881 Of. 1912, Providencia

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Contenido

1. Declaraciones del Tasador ........................................................................................................ 3

2. Introducción .............................................................................................................................. 4

3. Identificación del solicitante ..................................................................................................... 5

4. Identificación de la propiedad ................................................................................................... 5

5. Mapas de ubicación y fotografías aéreas .................................................................................. 6

6. Características del sector en estudio ......................................................................................... 7

a) De la Urbanización: ............................................................................................................... 7

b) Del Equipamiento: ................................................................................................................. 7

c) La Accesibilidad: ................................................................................................................... 7

d) Desarrollo Sectorial ............................................................................................................... 7

e) Zonificación .......................................................................................................................... 8

7. Características del inmueble en estudio .................................................................................. 10

a) Descripción General ............................................................................................................ 10

8. Método valor de mercado por comparación ........................................................................... 12

9. Valorización Final ................................................................................................................... 18

10. Conclusiones ....................................................................................................................... 19

11. ANEXOS ............................................................................................................................. 20

a) Certificado NO Expropiación - SERVIU ............................................................................ 20

b) Consulta de Antecedentes ................................................................................................... 21

c) Certificado de Informaciones Previas ................................................................................. 22

d) Inscripción ........................................................................................................................... 24

e) Fotografías ........................................................................................................................... 26

mailto:[email protected]



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1. Declaraciones del Tasador

El suscrito declara bajo juramento que el presente informe de valores se ha

confeccionado con los antecedentes tenidos a la vista, los que han sido obtenidos de la

visita al inmueble, los portales de Internet y nuestros propios archivos.

En la visita se analizó la forma, superficie, topografía y los diferentes factores que

afectan al precio del terreno. Se ha tenido en consideración el uso del suelo y destino de

las edificaciones zonales.

Se ha analizado para definir el valor del suelo zonal, el nivel de equipamiento del entorno;

el nivel socioeconómico de los residentes inmediatos; el uso del terreno en estudio; el

grado de urbanización de la zona y la disponibilidad de inmuebles que presten utilidad

similar dentro del Mercado Inmobiliario de la comuna.

La homologación de valores se ha efectuado con antecedentes de nuestra propia base

de datos y aquellas ofertas observadas en la visita al sector. Estos datos han sido

confrontados con los datos entregados por especialistas inmobiliarios zonales, lo que nos

ha permitido efectuar comparaciones con otros antecedentes de mercado obtenidos de

seguimiento estadístico sistematizado de ofertas que entregan los medios públicos de

comunicación social y ofertas vía Internet.

Al realizar este estudio no se ha tenido conocimiento de situaciones legales o

gravámenes que pudieran afectar el valor del terreno, distintas a las que se señalan en

este estudio.

Además, no se han realizado ensayos o comprobaciones específicas sobre el estado

del suelo que permita conocer cualquier desperfecto o vicio oculto que no sea posible

detectar con la vista.

El tasador que suscribe declara que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno

en el terreno en estudio ni relación alguna con el propietario o solicitante. Declara

asimismo que los factores analizados se ajustan estrictamente a lo observado in situ.

Este informe de valores es confidencial y su uso queda limitado al solicitante. El Tasador

se reserva el derecho de usar los valores de referencias obtenidos para la confección de

esta tasación, la que se emite en un solo ejemplar y se obliga a mantener en reserva el

nombre del solicitante.




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2. Introducción

El presente Informe tiene como objeto la valorización del terreno ubicado en Paseo Pie

Andino N° 7580, en la comuna de Lo Barnechea.

En el documento se describen las características y las particularidades que presenta el

sector donde se encuentra emplazado el terreno en estudio.

Sobre la base de estos antecedentes y en virtud de la comparación realizada de las

referencias de ventas existentes que se encuentran cercanas al terreno, se determina la

valorización de mercado de la propiedad actualmente categorizada como sitio eriazo.

Imagen N°1: Vista general del terreno. Fuente: Elaboración propia.




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3. Identificación del solicitante

4. Identificación de la propiedad

Solicitante del Informe : Municipalidad de Lo Barnechea

Dirección del Solicitante : Av. El Rodeo 12777, Lo Barnechea

Rut solicitante : 69.255.200-8

Teléfonos solicitante : (+562) 27573291

Dirección del terreno : Paseo Pie Andino N° 7580

Comuna : Lo Barnechea

Rol Avalúo del SII. : Nº 3814-157

Avalúo Fiscal : $ 526.518.550.-

Tipo destino inmueble : Sitio eriazo (según SII)

Superficie de Terreno : 12.930,64 m2 (según Dominio)

Inscripción CBR : A Fojas 55901 Nº 88956, del Registro de

Propiedades del CBR Santiago del año 2007

Antigüedad del sector : Origen data del siglo XIX (1862). Conurbación en

la década de 1980. Urbanización reciente año

1998. Actual consolidación a partir de año 2000

Señalización Vial : Normal

Alcantarillado : Factibilidad conexión a Colector Público

Agua Potable : Factibilidad conexión Red Pública

Electricidad : Factibilidad conexión Red Pública subterránea

Objeto de la Tasación : Valorización comercial del terreno

Leyes de beneficio : No hay información

Afectación a utilidad pública : La propiedad no se encuentra afecta a utilidad

pública ni a expropiación.

Gravámenes : No hay información

Desarrollo Urbano : Viviendas de baja altura

Nivel socioeconómico : Medio / Alto

Fecha de este Informe : 10 de febrero 2020

Valor de la U. F. : $ 28.352,33


https://es.wikipedia.org/wiki/1862



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5. Mapas de ubicación y fotografías aéreas

Imagen N°2: Mapa de ubicación. Fuente: Google Maps.

Imagen N°3: Imagen satelital. Fuente: Google Maps.




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6. Características del sector en estudio

a) De la Urbanización:

El terreno en estudio se localiza en un sector urbano de la comuna de Lo Barnechea. El

sector contempla urbanización tradicional, con todos sus elementos: sus calzadas de

asfalto y aceras de hormigón (vía Paseo Pie Andino), la zona presenta señalización fija en

la arteria estructurante y también fija en las calles secundarias y sus alrededores.

b) Del Equipamiento:

El sector donde se emplaza la propiedad es un sector netamente residencial exclusivo,

sin embargo, a 2.83 km hacia el suroriente del inmueble se ubica el centro comercial

“Paseo Los Trapenses”, donde se concentra gran variedad de locales comerciales, multi-

tiendas, farmacias, supermercado, gimnasio, establecimientos bancarios, cine,

cafeterías, entre otros servicios.

La propiedad se ubica en un sector en pleno desarrollo expansivo, por lo que a la mayoría

de equipamientos como: comisarias, bomberos, escuelas y colegios se emplazan en un

radio superior a 1 km.

c) La Accesibilidad:

Al sector en estudio se accede directamente desde Paseo Pie Andino y Avenida Camino

Real, a pie, en automóvil, o por medio del servicio de transporte público Transantiago con

el recorrido C10e y C12, cuyo paradero de bus se situá a menos de 500 metros del acceso

al terreno.

d) Desarrollo Sectorial

El sector es preferentemente residencial, con viviendas unifamiliares y edificaciones de

baja y mediana altura destinadas a sectores socioeconómicos medio alto. Es un barrio

en proceso de consolidación, en el que existe demanda por terrenos disponibles para la

construcción de nuevas viviendas en condominios o residencias privadas de construcción

particular. Por lo que se espera que los precios del suelo en este sector exclusivo de la

capital se mantengan en el corto plazo y aumenten linealmente con el transcurso del

tiempo y la escasez de oferta en el sector.




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e) Zonificación

De acuerdo al plan regulador comunal vigente, la propiedad se emplaza en el área urbana

de la comuna de Lo Barnechea, íntegramente dentro de la zona “K – La Dehesa Alta”

donde se permiten los usos de suelo y condiciones de subdivisión predial y de edificación

que a continuación se indican:

Imagen N°4: Zona donde se emplaza el inmueble. Fuente: Plano Regulador Lo Barnechea.

Zona K:

1. Usos de Suelo

1.1. Usos Permitidos:

1.1.1. Residencial.

1.1.2. Áreas Verdes.

1.2. Usos Prohibidos y/o Restringidos:

1.2.1. Todos los no expresamente especificados.




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2. Condiciones de Subdivisión y Edificación

Tabla N°1: Cuadro de condiciones de subdivisión y edificación Zona K – La Dehesa Alta.

Fuente: Certificado de Informes Previos.pdf.




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7. Características del inmueble en estudio

a) Descripción General

La propiedad en estudio corresponde al Lote “Equipamiento Municipal” resultante de la

subdivisión del Lote N° 32A2-A, ubicado en la comuna de Lo Barnechea. El terreno

cuenta con forma irregular de fuerte pendiente y no presenta construcciones. Sus

deslindes según Dominio adjuntado son: AL NORPONIENTE, en tramo U1-V2 de 50,92

metros; AL NORORIENTE, en tramo V1-V2 de 85,02 metros con ML 32A2-A11; AL

ORIENTE, en tramo V-V1 de 244,43 metros con ML 32A2-AA; AL SUR Y ORIENTE, en

tramo U1-V de 337,24 metros. Posee una superficie de 12.930,64m2 según Dominio

adjuntado.

El terreno no se encuentra urbanizado, pero cuenta con factibilidad de acceso a todos los

servicios básicos: red de agua potable, alcantarillado y red eléctrica.

Imagen N°5: Terreno en estudio. Fuente: Cartografía Mapas SII.




Página 11 de 28

Imagen N°6: Forma de terreno. Fuente: CBR Santiago.




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8. Método valor de mercado por comparación

Para valorizar el terreno en UF/m2 es necesario tener presente las siguientes

comparaciones con las referencias encontradas en el mercado de ventas de terreno:

1) Superficie (m2): Los terrenos que poseen mayor superficie, tienen menor valor por metro cuadrado.

2) Medida de frente (m): Los terrenos que poseen menor medida de frente reducen su aprovechamiento y su deseabilidad disminuye, por lo que, se asume un menor valor por metro cuadrado en comparación con otro terreno que cuenta con mayor medida de frente.

3) Proximidad con la vía pública: El valor del metro cuadrado de terreno que colinda con la vía pública es mayor, al del metro cuadrado que se encuentra ubicado más distante de dicha vía, es decir que el valor por metro cuadrado decrece a medida que la distancia es mayor de la vía pública.

4) Forma terreno: La irregularidad en la forma ocasiona dificultad en el uso y aprovechamiento, o por lo menos es inferior al de un terreno regular.

5) Ubicación en esquina: Los terrenos que se localizan en esquina presentan una condición que provocan un mejor aprovechamiento del bien, considerando que permite diversidad de usos por disponer de dos frentes a la vía pública. En virtud de esto, los terrenos ubicados en esquina poseen un mayor valor por metro cuadrado en comparación con otro terreno que no se ubica en dicha ubicación.

i. Estudio de Mercado de ventas de terrenos

Tomando en cuenta todas las consideraciones anteriormente descritas, se ha indagado

en el mercado de ventas de terrenos cercanos al terreno evaluado encontrando las

siguientes ofertas más similares, homologables y comparables con el bien tasado:




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Tabla N°3: Referencias de ventas de terrenos. Fuente: Elaboración propia.

Terreno

m2Const. m2

Terreno

UF/m2

1 14-12-2019 Oferta - 29.800,00 1,75 0,00 1,75

2 07-01-2020 Oferta - 13.990,00 10,61 0,00 10,61

3 17-07-2019Compra

venta- 12.250,00 8,99 0,00 8,99

4 11-08-19 Oferta - 13.650,00 5,53 0,00 5,53

5 24-05-19 Oferta - 8.000,00 4,42 0,00 4,42

Promedio de las Muestras: - 15.538,00 6,26 - 6,26

N° FechaTipo de

Ref.Ubicación Fuente/ Contacto

Superficie

Const. m2Valor UF

Índices UF/m2 Distribución

Avenida Paseo Pie Andino

7640, Lo Barnechea (Rol 3872-

99)

PI Código: 5285447/

Espasia - Teléfonos:

+56976682711

+56946473248

17.056,44

Superficie

Terreno

m2

Camino Punta de Águilas

4448, Lo Barnechea (Rol 3846-

8)


Re/max Titanio - Teléfonos:

+56982296429

+56982296429

1.319,00

Camino Gran Vista 4419, Lo

Barnechea (Rol 3858-18)

A Fojas 70822 Número

103020 Año 20191.363,00

Camino del Cajón 18633, Lo

Barnechea Rol (3190-98)

PI Código: 4998912/ Berni

Boetsch V. - Teléfonos:

56989224752 569892247522.469,50

Camino el Alto 17435, Lo



Corredores Asociados -

Teléfonos: 22754638

56999470302

1.812,00

4.803,99

Testigo 1: Avenida Paseo Pie Andino 7640,

Lo Barnechea (Rol 3872-99)

Testigo 2: Camino Punta de Águilas 4448,

Lo Barnechea (Rol 3846-8)




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Imagen N°7: Muestras de ventas de terrenos. Fuente: Elaboración propia.

Imagen N°8: Ubicación de referencias de ventas de terrenos emplazados en zona evaluada.

Fuente: Elaboración propia.

Testigo 3: Camino Gran Vista 4419, Lo

Barnechea (Rol 3858-18)

Testigo 4: Camino del Cajón 18633, Lo


Testigo 5: Camino el Alto 17435, Lo





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i. Homologación

Si bien las cinco muestras seleccionadas son similares al inmueble en estudio, de igual

forma éstas corresponden a propiedades con diferentes atributos y que se encuentran en

un rango amplio de valores de venta. Tomando en consideración la heterogeneidad de

las referencias, éstas se han homologado conforme a una serie de ajustes por atributos

de ubicación, tamaño terreno, topografía, forma y potencial inmobiliario (normativa), tal

como se muestra en la siguiente tabla:

Tabla N°4: Homologación de referencias de venta de terrenos. Fuente: Elaboración propia.

Análisis de las referencias

La oferta N°1 corresponde a un sitio eriazo emplazado en Avenida Paseo Pie Andino

7640, Lo Barnechea, al costado del inmueble objeto de tasación, cuenta con similar

ubicación y su superficie de terreno es levemente mayor con 17.056 m2. Presenta similar

topografía con fuerte inclinación de terreno, su forma de terreno es similar al ser irregular

y su potencial es mucho peor ya que gran porcentaje del terreno se ubica en zona

Quebrada Carrizo, por lo que cuenta con mayores restricciones de edificación.

La oferta N°2 situada en Camino Punta de Águilas 4448, Lo Barnechea, a una distancia

aproximada de 1.80 km, cuenta con levemente peor ubicación al no situarse al costado

de una vía principal y su superficie de terreno es menor con 1.319 m2. Cuenta con similar

topografía con fuerte inclinación, su forma de terreno es levemente mejor con menor

irregularidad y su normativa y potencial es similar al situarse dentro de la misma zona del

plan regulador comunal, por lo que cuenta con las mismas condiciones de uso de suelo

y normas de edificación.

La oferta N°3 corresponde a la compra-venta de un sitio eriazo ubicado en Camino Gran

Vista 4419, Lo Barnechea, a 1.92 km de distancia aproximada. Su ubicación es levemente

peor al situarse a mayor distancia de una avenida principal y su superficie de terreno es

menor con 1.363 m2. Presenta similar topografía con fuerte pendiente, cuenta con mejor

forma de terreno al ser rectangular casi regular y su normativa y potencial es similar al

emplazarse dentro de la misma zona del plan regulador comunal.

Terreno

1 Of -5% S 0% LMa 5% S 0% S 0% MP 20% 35.760,00 2,10

2 Of -5% LP 5% Me -10% S 0% LM -5% S 0% 11.891,50 9,02

3 Cv 0% LP 5% Me -10% S 0% M -10% S 0% 10.412,50 7,64

4 Of -5% LP 5% Me -10% M -10% M -10% P 10% 10.920,00 4,42

5 Of -5% LP 5% Me -10% M -10% S 0% P 10% 7.200,00 3,97

Promedios homologados: 15.236,80 5,43

Valor

ajustado UF

Índices UF/m2

N° Negociación UbicaciónSuperficie

TerrenoTopografía Forma

Potencial

inmobiliario

(normativa)

20%

-15%

-15%

-20%

-10%

Coeficiente de

ajuste %




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La oferta N°4 corresponde a un sitio eriazo situado en Camino del Cajón 18633, Lo

Barnechea. Su ubicación es levemente peor al emplazarse en un sector de menor

accesibilidad y su superficie de terreno es menor con 2.470 m2. Cuenta con levemente

mejor topografía con menor porcentaje de pendiente, su forma de terreno es mejor con

menor irregularidad y su potencial es peor al emplazarse en una zona con

mayoresrestricciones respecto a la edificación.

Finalmente, la referencia N°5 corresponde a un terreno situado en Camino el Alto 17435,

Lo Barnechea. Cuenta con levemente peor ubicación en un sector de menor accesibilidad

y su superficie de terreno es menor con 1.812 m2. Su topografía es mejor con menor

inclinación, su forma de terreno es similar al ser irregular y su potencial es peor al situarse

en una zona con mayores restricciones de edificación.

Si se consideran todas las características evaluadas anteriormente, se puede observar

que varias particularidades de cada propiedad son cuantitativas y permiten evaluar los

parámetros de correlación para cuantificar el valor final del bien. En razón de esto, el

criterio utilizado para la evaluación se basará en determinar el promedio homologado de

terreno de las muestras (Valor UF/m2).

Por lo que finalmente, con las seis muestras seleccionadas se obtiene un valor total,

promedio homologado de 5,43 UF/m2, que es el valor UF/m2 adoptado para el terreno.




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9. Valorización Final

Se señala las superficie y valorización en la siguiente tabla:

TERRENO

1 Item

Superficie

(m²)

Valor

(UF/m²) Valor Total UF

1.1 Terreno Rol 3814-157 4.800,76 5,43 26.068,13

4.800,76 5,43 26.068,13

Día visita 10-02-20 26.068,13

Valor UF día visita ($) 28.352,33 739.092.224 VALOR TOTAL PROPIEDAD ($)

VALOR TOTAL PROPIEDAD (UF)

1. VALORIZACIÓN TERRENO

Se determina por Método de Comparación

Subtotal 1




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10. Conclusiones

El terreno se emplaza en “Zona K – La Dehesa Alta” del plan regulador comunal,

presenta forma irregular con fuerte pendiente, se emplaza en un sector preferentemente

residencial que cuenta principalmente con áreas verdes y colinas, además, posee buena

accesibilidad desde Avenida Paseo Pie Andino.

Tomando en consideración todos los antecedentes descritos en este informe, procedo a

tasar el terreno ubicado en Paseo Pie Andino N° 7580, comuna de Lo Barnechea, en la

suma de UF 26.068,13 equivalentes a $ 739.092.224 (Considerando la UF al día 10 de

febrero del 2020).

Es cuanto puedo informar,

Fabiola Callealta Acevedo Magíster / Constructor Civil PUC

Perito Tasador




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11. ANEXOS

a) Certificado NO Expropiación - SERVIU




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b) Consulta de Antecedentes




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c) Certificado de Informaciones Previas




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d) Inscripción




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e) Fotografías

Imagen N°9. Vista general del terreno. Fuente: Elaboración propia.

Imagen N°10. Vista superior del terreno. Fuente: Elaboración propia.




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Imagen N°11. Deslinde norponiente. Fuente: Elaboración propia.

Imagen N°12. Deslinde surponiente. Fuente: Elaboración propia.




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1.- certificado de dominio con vigencia 2.- certificado de ...€¦ · loteo o poblaciÓn manzana...

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